Familievennlig enebolig med hybel - sentral beliggenhet nær Ål sentrum, skole og barnehage | Garasje og stor hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1155,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 182
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3537600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 631972,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87600,
      "municipalFees": 25782,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 86 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 537 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 557 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig enebolig med hybel - sentral beliggenhet nær Ål sentrum, skole og barnehage | Garasje og stor hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741762899"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.62700321268415,
        "lng": 8.553430291625379,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.62700321268415&lng=8.553430291625379&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3570",
      "postalName": "Ål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestegardsjordet 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 164,
        "municipalityNumber": 3328
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to etasjer i tillegg til hems. I underetasjen er det en hybel. På siden av boligen er det en frittliggende garasje.</p><br /><p><strong>Materialvalg</strong><br /></p><p>Veggene har overflater av panel, tapet, betong og strietapet. Taket er tekket med himlingsplater og plater.</p><p>Deler av kjeller er under terreng. Vegger består av malt og tapetsert betong. Gulvene i kjeller er tekket med parkett, belegg og malt betong.</p><p>På soverom i 1. etasje ble det lagt nytt parkettgulv i 2016.</p><br /><p>I boligen er det betongdekke i enkelte deler, mens resten av etasjeskillet er utført med bjelkelag over krypkjeller. Mellom 1. og 2. etasje er det et standard trebjelkelag, isolert i henhold til byggeskikk og alder. Mellom 2. etasje og loftet er det tilsvarende konstruksjon.<br /></p><br /><p>Det er krypkjeller under deler av boligen, med adkomst via dør fra utsiden. Grunnen består av jord, og det er montert lufteventiler.</p><br /><p>Ny ovn ble montert i stuen i 1. etasje i 2018. Vedovnen plassert i kjelleren er fra byggeåret.</p><p>Eier opplyser at pipen er konstruert som dobbel pipe (innforet).</p><br /><p>Det er montert en malt tretrapp opp til hems og en ubehandlet tretrapp til kjeller. Det er montert håndløper i trapp til kjeller.</p><p>Det er standard innvendige glatte dører.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er lyst og innbydende, med kjøkkeninnredning med profilerte, lakkerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys gir et helhetlig og funksjonelt uttrykk. Platetoppen har integrert avtrekksvifte med direkte avtrekk til det fri.</p><br /><p>Kjøkkenet i hybelen har en eldre innredning med stålbenkeplate og et enkelt uttrykk, med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i hovedetasjen er fra midten av 1990-tallet og har flislagte gulv og vegger, samt malte takplater i himlingen.</p><p>Rommet er innredet med en lys innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via ventil i vegg.</p><br /><p>Badet i hybelen er fra byggeår og har belegg på gulvet, våtromsbelegg på veggene og malte takplater i himlingen. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via ventil i vegg. Badet er ikke i daglig bruk.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og har malt betong på gulvet, mens veggene består av tapet og malt betong. Himlingen er utført med malt panel.</p><p>Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet.</p><br /><p><strong>Kjølerom</strong></p><p>I kjelleren er det et kjølerom som er bygget som et rom-i-rom. Rommet har panel på vegger og i himling, samt furugulv. Det er montert kjøleaggregat, og eier opplyser at dette ble etablert rundt starten av 2010-tallet.</p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæring</strong></p><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, i 1997. Toalett rom og bad ble slått sammen og alt ble kjøpt nytt av baderomsmøbler, toalett og vask. Hele badet ble flislagt. Ca År 2005 ble badekar byttet ut med dusjvegger. Arbeidet ble utført av faglært, Geir Tollefsen, snekker. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Montert varmepumpe i 2023. Utført av faglært, Hallingdal Klima. Det er dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Kjøkken, usikker på årstall. Utført av Moen snekkerfirma på Ål.</p><br /><p>- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, 2017. Stort vindu i stue ble skiftet Oljetank ble tømt/ sanert og det ble kjøpt ny vedovn i 2019 Skiftet: Ytterdør, verandadører og sidevindu i ytterdør til kjellerleilighet i oktober 2023. Ytterdør i kjeller juni 2026. Arbeid utført av faglærte. Strendo trevare a/s tok alt arbeideidet i 2023 og døren i år er fra Sparevinduer. Ved ovn: mur &amp; skorsteinsrehab a/s. Det er dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>- Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p>- Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja, oljetanken er tømt/sanert.</p><br /><p>- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja. Endringen er at det er skiftet fra oljekamin til vedovn.</p><br /><p>- Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><br /><p>- Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Drammen Takstsenter, datert 12.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal ihht alder. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Det nevnes spesielt punkter i rapporten som våtrom og drenering som må påregnes utskifting.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Taktekket er utført med eternitt plater. Takoverbygg i underetasje er tekket med pappshingel.</p><p>Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Takrenner og nedløp er utført i plast.</p><p>Takkonstruksjonen består av A-takstoler og sperrer. Tilgang til loft via dør på hems.</p><br /><p>Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig i gesims/takfot. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående trekledning. Utvendig kledning har bare normal værslitasje.</p><br /><p>Vinduer fra byggeåret består av malt treverk med 2-lags enkle glass og 2-lags isolerglass. Vinduet ved ytterdøren i kjelleren er skiftet i nyere tid. Det er montert et nytt, selvrensende vindu i stuen. Alle vinduer i 1. etasje ble skiftet til husmorsvinduer på ca. 1990 tallet. Alder på glass i husmorsvinduer er fra 1988 og 1989. Stort vindu i stue 1 etasje ble skiftet i 2019.</p><br /><p>I kjelleren er det 2-lags enkle glass. 2 ytterdører i kjeller. 1 hoveddør i 1. etasje. 1 terrassedør med glassfelt. Dører er i skiftet i 2023.</p><p>En av dørene i kjelleren er gammel. Denne skal skiftes og ny dør er allerede innkjøpt.</p><br /><p>Balkong med utgang fra overflate på gulv er tekket med terrassegulv på betongdekke.</p><p>Utvendig trapp til inngangs parti er utført i betongkonstruksjon. Det er trapp til krypkjeller som er utført i betongkonstruksjon.</p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p>Byggegrunn består av stedlige masser som jord og stein. Det er ikke tegn til drenering rundt bygget. I henhold til byggets alder er det ikke etablert tettesjikt under betonggulvet.</p><p>Grunnmuren består av betong og lecamur som er pusset. Deler av bygget har støpt plate.</p><p>Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE&#39;s analyseområde. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vann og avløp er fra byggeår.</p><p>Oljtanken er nedgravd fra byggeåret. Oljetank er enkelt bunn stål tank som rommer 800l. Tanken ble sanert og plugget i 2019, Godkjenning fore ligger hos kommunen.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Det påvist råte i rekkverk. Terrasse er generelt slitt og har utsatt vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em> Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Terrassen bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller skader på betongdekket. Utsatt vedlikehold kan føre til økte reparasjonskostnader og forkortet levetid for konstruksjonen. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><br /><p>- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering</p><p>Boligen har ikke fuktsikringssystem i form av tettesjikt i gulv eller drenering rundt bygget. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em> Det bør etableres ny grunnmursplast og drensledninger for å utbedre manglende fuktsikring og drenering. Konsekvensen av manglende fuktsikring og drenering er økt risiko for fuktinntrengning, skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.</p><p>I eldre bygg med betong til grunn anbefales det å pigge opp betonggulv for å legge tilstrekkelig fuktsikring i grunnen, for å forhindre senere skader ved kapillærsug/fuktoptrekk fra grunn.</p><br /><p>- Våtrom - Etasje - Bad - Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Det er registrert sprekker og løse gulv fliser rundt om på gulvet. Det er kun montert naturlig ventilasjon i vegg - Det stilles krav til minimum mekanisk avtrekk. Det er sprekker i flis og fuger på vegg. Det er målt fall på 20mm Det ble ikke registrert membran i sluk. Vindu er montert i våtsone.</p><br /><p>- Våtrom - Kjeller - Bad - Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader.</p><p>Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. Belegg på gulv og vegger er gammelt og begynner og morkne, det er sprekker i belegg på vegg. Det er kun montert naturlig ventilasjon i vegg - Det stilles krav til minimum mekanisk avtrekk.</p><br /><p>- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Ved overflatesøk ble det indikert forhøyede verdier i vegg og gulv. Dette skyldes fuktopptrekk i gulv og vegger.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em> Før eventuell renovering av vaskerommet må problemet med fuktopptrekk utbedres for å unngå videre skadeutvikling i konstruksjonen. Det bør etableres tilfredsstillende tettesjikt i gulv og vurderes drenering rundt bygget for å redusere fuktbelastningen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt redusert levetid på bygningsdelene.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>- Utvendig - Taktekking</p><p>- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft</p><p>- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>- Innvendig - Overflater - gulv</p><p>- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger</p><p>- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>- Innvendig - Innvendige dører</p><p>- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger</p><p>- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank</p><p>- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter</p><p>- Tomteforhold - Terrengforhold</p><p>- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>- Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>- Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) - Kjeller - Kjølerom - Teknisk anlegg</p><br /><p><strong>Garasje - byggeår 1970, ifølge opplysninger fra eiendomsmatrikkelen</strong></p><p>Garasjen er fundamentert med støpt dekke. Vegger av tre/ bindingsverk, tekket innvendig med gipsplater og utvendig kledd med panel. Saltak, tekket med eternitt plater. Renner og nedløp av stål. Vippeporter av tre. Innlagt strøm.</p><p>Tak er tekket med eternittplater, grunnet alder og slitasje anbefales det utskifing. Takrenner er fra byggeår.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 199,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 182,0 m²</li><li>BRA-e: 17,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 89 m²</p><p>- BRA-i 89 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad, entré, kjøkken, stue</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: Soverom, stue, kjøkken, bad, teknisk rom, omkledningsrom, bod, bod 2, bod 3, kjølerom, vaskerom</p><p>- BRA-e: utebod</p><p>Kommentar: Kjeller Bod areal 20m2. Vask,teknisk 12m2 Hybel, 46m2.</p><br /><p>Hems:</p><p>BRA 15 m²</p><p>- BRA-i 15 m²: Rom som i dag er innredet til soverom, gang, bod/hems. Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann fra soverom på hems, og er derfor ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Ikke måleverdig areal (ALH): 7</p><p>Gulvareal (GUA) 22</p><p>Kommentar: Loft rom, kaldt loft, 10m2 målbart. 37m2 total gulv på kaldloft</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 17 m²:</p><p>- BRA-e 17 m²: Garasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med skrusikringer som er plassert ved trappesjakt.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert varmepumpe i boligen fra 2023.</p><p>Det er montert vedovn og varmekabler, samt panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør er i kobber. </p><p>Vannmåler og stoppekran er i kjeller. Innvendige avløpsrør er utført i støpejern og plast.</p><p>Deler av rørene er fra 1990-tallet, mens noen er fra byggeåret. </p><p>Naturlig ventilasjon. Det er montert ventiler i veggene i oppholdsrommene.</p><p>Det er montert en varmtvannsbereder på 200 liter i kjelleren.</p><p>Det er montert brannslukker og røykvarslere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende skal selger ha med:</p><p>Lysekrone over spisebord i stuen.</p><p>Kjøkkenlampen over kjøkkenbordet.</p><p>Taklampe i gangen</p><p>Hybel:</p><p>Taklampe i stuen</p><p>Taklampe i gangen utenfor kjøkkenet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1155,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass og hage. </p><p>Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord/flomskred.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Oljetank:</p><p>Oljetanken er nedgravd fra byggeåret. Oljetank er enkelt bunn ståltank som rommer 800l. Tanken ble sanert og plugget i 2019, godkjenning foreligger hos kommunen og er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Ål kommune har full barnehagedekning. Fordelt på fem barnehager. Nærmeste barnehage er i Sundre barnehage som ligger ca. 350 meter fra boligen. Kommunen har tre barneskoler, en ungdomsskole og Ål voksenopplæring. I tillegg finnes Ål videregående skole og Ål folkehøyskole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på Ål, ca. 600 - 700 meter vest for Ål sentrum. Boligen har gode solforhold og utsikt over nærområdet. Det er kort vei til skog og mark, lekeplasser, barnehage og skoler, med Nedre Ål barneskole, ungdomsskole og Ål videregående skole innen kort gangavstand. Barnehagen ligger ca. 350 meter fra boligen. Det er også kort vei til idrettsplass og Sundre, hvor du finner de fleste servicetilbud, butikker og øvrige sentrumsfasiliteter.</p><br /><p>Ål kommune har ca 4700 innbyggere fordelt på flere mindre bygder i tillegg til sentrum. Kommunen har tre kirkesogn (Ål, Torpo og Leveld). Det er fire barneskoler og fem barnehager fordelt utover hele kommunen. Videre finnes det Videregående skole og Folkehøgskole for døve.</p><br /><p>Kommunen har et rikt kulturtilbud med bl.a.et regionalt kulturhus, samt et godt helsetilbud med Halliingdal Sjukestugu og base for luftambulansen.</p><br /><p>Ål er kjent for sin fantastiske fjellheim nord i kommunen. Her er et vell av aktivitetsmuligheter og et av Norges største skiløypenett. Torpo har egen lysløype og det er 8-10 km bilvei til oppkjørte skiløyper i 1000 m høyde. I Votndalen ligger Ål Skisenter og lengre opp i bygdene Skarslia Ski- og Akesenter.</p><br /><p>Avstand til Oslo er 22 mil, til Bergen 24 mil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><p>For 2025 utgjorde eiendomsskatten kroner 1 972,- av de kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 25 782,- pr. år 2025. Faktura for første halvår 2026 var på kr. 13 072,-.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn, samt eiendomsskatt.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>-Strømforbruk </p><p>-Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Jbf Forsikring AS-54 med polisenummer . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>-TV/Internett </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 631 972,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 527 888,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Bolig: Byggetillatelse datert 14.08.1968.</p><p>Tilbygg på bolig - overbygg for kjellerinngang: Byggetillatelse datert 06.08.1987.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1969 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1 etasje er wc rom og bad sammenslått til 1 bad. Dette er ikke søknads pliktig endring.</p><p>Det foreligger ikke tegninger på hems. For at hemsrom skal brukes som oppholdsrom må dette søkes om og godkjennes i kommunen.</p><p>Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Boligen har godkjent hybel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Nedre Ål skole, datert 05.11.1982. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel for Sundreområdet, datert 21.09.2017.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett via privat stikkledning. Kart VA ligger ved. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 4871, tgl. 26.09.1990 - Registrering av grunn</p><p>EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har godkjent hybel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 86 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 557 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan velge å tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 7 000,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 12 450,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 18 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 2 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 550.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 117 995 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 28260208</p><p>Ansvarlig megler: Inga Køso Svarstad</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Gol</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger fint til i et rolig og etablert boligområde på Ål, med gode solforhold og utsikt over nærområdet. Her bor du med svært kort avstand til  alt  du trenger i hverdagen, med Ål sentrum, skole, barnehage og idrettsplass like i nærheten. <br /><br />Dette er en familievennlig og innholdsrik enebolig med en praktisk planløsning og fleksible bruksmuligheter. Hovedetasjen byr på kjøkken, stue, tre soverom og bad, mens hemsen gir ekstra areal som kan benyttes etter behov. I underetasjen finner du vaskerom og gode bodarealer.<br /><br />Boligen har i tillegg en hybel som gir flere muligheter, enten til utleie, til ungdom i familien eller gjester. Her får man med andre ord en bolig som kan tilpasses ulike behov og livsfaser.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260208",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1b70d876-6f61-4404-ad2c-c6c6356e3bb1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260208/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260208/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260208?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et rolig og etablert boligområde på Ål, med gode solforhold og utsikt over nærområdet. Her bor du med svært kort avstand til  alt  du trenger i hverdagen, med Ål sentrum, skole, barnehage og idrettsplass like i nærheten. <br /><br />Dette er en familievennlig og innholdsrik enebolig med en praktisk planløsning og fleksible bruksmuligheter. Hovedetasjen byr på kjøkken, stue, tre soverom og bad, mens hemsen gir ekstra areal som kan benyttes etter behov. I underetasjen finner du vaskerom og gode bodarealer.<br /><br />Boligen har i tillegg en hybel som gir flere muligheter, enten til utleie, til ungdom i familien eller gjester. Her får man med andre ord en bolig som kan tilpasses ulike behov og livsfaser.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/28260208?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/28260208/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474801258,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:15+02:00",
    "ownerId": 1127821412,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:15:35.231676699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1127821412",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}