Eksklusiv designleilighet på 130 kvm over to plan i 5/6. etg - Garasje m/lader - 3 uteplasser m/utsikt - 8,5 m takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2676,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 130
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 16306996,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2151829,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 406996,
      "collectiveAssets": 26280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />kr 397 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 406 996,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 306 996,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 319 896,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv designleilighet på 130 kvm over to plan i 5/6. etg - Garasje m/lader - 3 uteplasser m/utsikt - 8,5 m takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745004300"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96018211556944,
        "lng": 11.05102826724868,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96018211556944&lng=11.05102826724868&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2003",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brøtergata 18"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/7ARbFVWMuVA?si=YdtlhZjkiCyQMhcZ",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 851,
        "sectionNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5630,
      "includesUnsafe": "felles byggforsikring, faste kommunale avgifter, forretningsførsel, grunnpakke bredbånd og garasjeplass iht. regnskap. <br /><br />Herav;<br />Felleskostnader: kr. 4 714,-<br />Bredbånd: kr. 255,-<br />Faste kommunale avgifter: kr. 511,-<br />Garasjeplass: kr. 150,-<br /><br />Tillegg:<br />Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etter forbruk"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 135,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260209</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 81, bnr. 851, snr. 60 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Kåre A. Brustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Martin Nemeth og Siri Berg Tveito </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 135,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje:</p><p>- BRA-i: (98 kvm) Entré, gang, kjøkken, tre soverom, stue og to bad.</p><br /><p>6. etasje:</p><p>- BRA-i: (32 kvm)  Soverom, bad og kontor.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: (5 kvm) Ekstern kjellerbod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2676,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentrumsnært boligområde i Lillestrøm. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.     </p><br /><p>Det er ca. 600 m til sentrum med alt av bymessige fasiliteter, et nyere kinosenter og oppgradert kulturhus. Det er i tillegg gangavstand til Åråsen og Lillestrøm stadion hvor det er turløyper, skiløyper mot Asak/Jølsen på vinterstid, ridesenter (Sørum gård), idrettshall, treningsanlegg for golf og idrettsanlegg. Eiendommen har nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegg på Nebbursvollen. Dette gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Syklistenes Landsforening har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby flere år på rad.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Volla barneskole med SFO (800 m). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole (800 m). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage befinner seg 240 m fra boligen.</p><br /><p>Eiendommen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Kun 100 m til nærmeste Bunnpris butikk, som er søndagsåpen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Lillestrøm (550 m) og Meny Lillestrøm (350 m). Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen med stor dagligvare, sport, tekstil, kjøkken/hjem, leker, småelektrisk og byggevarer.</p><br /><p>Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter (500 m), samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum har et rikt og variert utvalg. Her finner du bl.a. butikker, post, bank, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetilbud, kino, kulturhus, etc. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I Lørenskog finner du både Metro- og Triaden kjøpesenter.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Lillestrøm kirke (260 m) og Vestbygata (300 m). Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm stasjon (950 m) til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2676,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Om Brøter Terrasse",
        "textUnsafe": "<p>I Brøter Terrasse finner du 78 flotte leiligheter med beliggenhet sentralt i Lillestrøm. Bygget sto ferdigstilt i desember 2022, og er bygget av BORI og AF Gruppen.</p><br /><p>Bygget er oppført med en spennende arkitektur som bryter med de tradisjonelle linjene, samtidig som bygget hever det estetiske nivået for nybygg.</p><br /><p>Bygget omkranser et indre gårdsrom, og de moderne leilighetene har takterrasser, balkong eller uteplass på bakkeplan. Fasaden ut mot gaten er kledd i treverk. Den høyeste delen av bygget er på 8. etasjer, med nedtrapping ut mot Brøtergata og villabebyggelsen i øst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Innbydende entré med italienske storformatfliser i størrelse 60x60 cm og sokkelflis i vindfang, samt lys bred eikeparkett i hall/gang. I hall/gang er det en stor, skreddersydd garderobe i heltre eik, beiset i sort utførelse og med integrert belysning. Praktisk konsollbord i heltre eike med skuffer. Innredningene er tegnet og levert av Oj! Design. Dørcalling ved inngangsdør.</p><br /><p>Svært åpen og luftig stue med takhøyde fra ca. 2,5 meter og opptil 8,5 meter på det høyeste. Lys hvitpigmentert enstavs eikeparkett på gulv. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Fargepaletten er nøye utvalgt av interiørdesigner hos Oj! Design, med vegger og himling malt i moderne farger. Skreddersydde hotellgardiner fra Oj! Design og utvendige, elektriske screens.</p><br /><p>Leiligheten har tre private uteplasser på totalt ca. 66 kvm, fordelt på to takterrasser og én balkong. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med ettermiddagssol. Fra kjøkkenet og soverommet ved entré er det utgang til en østvendt takterrasse på ca. 30 kvm med morgensol og utekran. Fra kontoret i 2. plan er det utgang til ytterligere en østvendt takterrasse på ca. 19 kvm. Uteplassene er skjermede og gir gode solforhold gjennom dagen. Sameiet har i tillegg en stor felles takterrasse.</p><br /><p>Påkostet kjøkken fra Drømmekjøkken med fronter i heltre eik og vakker kjøkkenøy. Benkeplate, vegg og kjøkkenøy er utført i Dekton - waterfall mønster på kjøkkenøy. Planlimt vask i sort kompositt og uttrekkbar kjøkkenarmatur fra Tapwell. Integrerte hvitevarer fra Miele bestående av helt kjøleskap og helt fryseskap, stekeovn, kombiovn med mikro, oppvaskmaskin, planlimt 80 cm induksjonsplatetopp og vinskap. Underskap for avfall har knock-to-open-løsning. Rommet har flere vinduer, takvindu og takhøyde opptil ca. 3,6 meter.</p><br /><p>Boligen har tre bad, hvorav ett er tilknyttet hovedsoverommet og ett er tilknyttet TV-stuen i 2. plan. Badene har italienske fliser i størrelse 60x60 cm, sorte toaletter og sorte armaturer fra Tapwell. To av badene har skreddersydde innredninger fra Oj! Design i heltre eik, beiset i mørk utførelse. Ett bad har designbadekar i kompositt, mens to av badene har måltilpassede saloon-dører. Badet tilknyttet hovedsoverommet har innbygget speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på ene badet.</p><br /><p>Boligen har fire soverom, hvorav tre ligger i hovedplanet. Soverom 4 befinner seg på 2. plan og benyttes i dag som TV-stue.</p><br /><p>Hovedsoverommet har skreddersydd garderobeløsning og sengegavl fra Oj! Design. Garderoben er utført i heltre eik med hyller og integrert belysning. Skreddersydde hotellgardiner, måltilpasset plisségardin og utvendige, elektriske screens. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad.</p><br /><p>Soverommet ved entré har takhøyde opptil ca. 3,6 meter og et stort, skreddersydd garderobeskap i heltre eik, tegnet og levert av Oj! Design. Skreddersydde hotellgardiner og måltilpasset plisségardin.</p><br /><p>Soverommet ved kjøkkenet har takhøyde opptil ca. 3,6 meter, PAX-garderobe, skreddersydde hotellgardiner fra Oj! Design og måltilpasset plisségardin.</p><br /><p>TV-stuen i 2. plan er godkjent som soverom 4 og har takhøyde på opptil ca. 5,6 meter. Rommet har spesialtilpasset TV-vegg fra Oj! Design med integrert belysning og skjult oppbevaring i mesh-utførelse. TV-stuen har direkte tilknytning til eget bad. Fra rommet er det utgang til sameiets brannbalkong, som tre leiligheter har tilgang til. Balkongen kan benyttes til opphold, men ikke varig møblering.</p><br /><p>I 2. plan er det også et flott kontor med takhøyde fra ca. 3,2 til 4,4 meter.</p><br /><p>Gode lagringsmuligheter med bod på ca. 5 kvm i felles garasjekjeller samt to boder på takterrassene.</p><p>Leiligheten disponerer en romslig garasjeplass med El-billader og kort avstand til heis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 2 675 kvm. Tomten er opparbeidet med interne gangveier, kjøreareal til garasjeanlegg og grøntområder.</p><br /><p>Leiligheten har tre private uteplasser på totalt ca. 66 kvm, fordelt på to takterrasser og én balkong. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med ettermiddagssol. Fra kjøkkenet og soverommet ved entré er det utgang til en østvendt takterrasse på ca. 30 kvm med morgensol og utekran. Fra kontoret i 2. plan er det utgang til ytterligere en østvendt takterrasse på ca. 19 kvm. Uteplassene er skjermede og gir gode solforhold gjennom dagen. Sameiet har i tillegg en stor felles takterrasse.</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass til boligen (plass nr. 28), med El-bil lader.</p><br /><p>Organisering av garasjeanlegg:</p><p>Garasjeplassen er seksjonert som tilleggsdel til næringsseksjon 80 - leiligheten eier en ideell andel i næringsseksjonen, og garasjeplassen følger da leiligheten.</p><br /><p>Det kreves abonnement fra PlugPlay for å benytte El-bil lader. Dette koster kr. 69,- pr. måned, i tillegg faktureres benyttet strømforbruk til lading.</p><br /><p>Det medfølger bod (nr.58) i garasjekjeller. Boden er seksjonert som tilleggsdel til næringsseksjon 82.</p><br /><p>Adkomst til garasjekjeller er via heis.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Leif-Martin Brodahl med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2 (TG2):</p><ul><li>Ingen</li></ul><br /><p>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3 (TG3):</p><ul><li>Ingen</li></ul><br /><p>Hulltaking:</p><ul><li>Bad 1:  Nei, hulltaking er ikke utført. Dette er begrunnet med gjeldende praksis i henhold til tryggere bolighandel, hvor inngrep som hulltaking normalt ikke gjennomføres uten særskilt grunnlag.</li><li>Bad 2:  Nei, hulltaking er ikke utført. Dette er begrunnet med gjeldende praksis i henhold til tryggere bolighandel, hvor inngrep som hulltaking normalt ikke gjennomføres uten særskilt grunnlag. </li><li>Bad 3: Nei, hulltaking er ikke utført. Dette er begrunnet med gjeldende praksis i henhold til tryggere bolighandel, hvor inngrep som hulltaking normalt ikke gjennomføres uten særskilt grunnlag.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 26.08.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Byggemåte:</p><ul><li>Bærekonstruksjon hovedsakelig i betong med enkelte vegger av stålsøyler og -dragere. Fasadevegger i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong/leca som er isolert inn- og/eller utvendig. Fasadekledning med en kombinasjon av behandlet treverk, farget puss og plater. Flat takkonstruksjon. Innvendige vegger av gips eller betong.</li></ul><br /><p>Innvendig bygningsdeler:</p><ul><li>Gulv: Parkett og fliser i entré</li><li>Vegger: Malte plater </li><li>Himling: Malte plater </li><li>Himlingshøyde: Ca. 2.26 meter, målt i gang 1 etg </li><li>Ca. 2.53 meter målt i stue 1 etg. </li><li>Ca. 3.2 meter målt til laveste punkt i loftstue.</li></ul><br /><p>Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 26.08.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Vannrør: Plast </li><li>Synlige avløpsrør av plast.</li><li>Anlegget er i hovedsak skjult.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Balansert ventilasjon iht. TEK17</li></ul><br /><p>Varme:</p><ul><li>Vannbåren varme i alle gulv, i 1 og 2 etasje</li></ul><br /><p>Varmtvann:</p><ul><li>Felles varmtvann</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er betydelig påkostet - under er et utvalg av oppgraderingene utført:</p><br /><p><strong>OPPGRADERINGER:<br /></strong></p><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Betydelig oppgradert kjøkken fra Drømmekjøkken</li><li>Fronter i heltre eik</li><li>Dekton på benkeplate, vegg og kjøkkenøy, med waterfall mønster</li><li>Planlimt vask i sort kompositt</li><li>Uttrekkbar kjøkkenarmatur fra Tapwell</li><li>Planlimt, 80 cm bred induksjonstopp fra Miele</li><li>Knock-to-open-løsning på underskap for avfall</li><li>Påkostet hvitevarepakke fra Miele med fryseskap, kjøleskap, stekeovn, kombimikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og vinskap</li><li>Utekran på takterrassen ved kjøkkenet</li></ul><br /><p>Bad</p><ul><li>Betydelig påkostede bad</li><li>Italienske fliser i format 60 x 60 cm</li><li>Sorte toaletter og sorte armaturer fra Tapwell</li><li>Designbadekar i kompositt på ett av badene</li><li>Måltilpassede saloon-dører på to av badene</li><li>Baderomsinnredninger på to bad, tegnet og levert av OJ Design</li><li>Skreddersydde innredninger i heltre eik, beiset i mørk utførelse</li><li>Innbygget speilskap på bad tilknyttet foreldresoverommet</li></ul><br /><p>Entré / hall og gang</p><ul><li>Storformatfliser 60 x 60 cm med sokkelflis i entré</li><li>Stor, skreddersydd garderobe i heltre eik, beiset i sort utførelse og med integrert belysning</li><li>Spesialtilpasset konsollbord med skuffer</li><li>Innredninger tegnet og levert av OJ Design</li></ul><p> </p><p>Soverom ved entré</p><ul><li>Stort, skreddersydd garderobeskap i heltre eik, beiset i mørk utførelse og tegnet/levert av OJ Design</li><li>Skreddersydde hotellgardiner fra OJ Design</li><li>Måltilpasset, aluminiumsbelagt plisségardin</li></ul><br /><p>Soverom ved kjøkken</p><ul><li>Skreddersydde hotellgardiner fra OJ Design</li><li>Måltilpasset, aluminiumsbelagt plisségardin</li></ul><br /><p>Hovedsoverom</p><ul><li>Skreddersydd garderobeløsning og sengegavl fra OJ Design</li><li>Garderobe i heltre eik med integrert belysning og spesialtilpassede hyller</li><li>Skreddersydde hotellgardiner fra OJ Design</li><li>Måltilpasset, aluminiumsbelagt plisségardin</li><li>Utvendige elektriske screens</li></ul><p>Stue</p><ul><li>Skreddersydde hotellgardiner fra OJ Design</li><li>Utvendige elektriske screens</li></ul><br /><p>TV-stue / soverom i 2. plan</p><ul><li>Spesialdesignet TV-vegg fra OJ Design</li><li>Integrert belysning</li><li>Skjult oppbevaring i mesh-utførelse til bl.a. spillkonsoller, lydplanke og teknisk utstyr</li></ul><br /><p>Generelle oppgraderinger / tilvalg</p><ul><li>Betydelig oppgradert elektrisk anlegg</li><li>Dimmere på alle brytere</li><li>Sorte ELKO Plus-brytere og stikkontakter</li><li>Oppgradert med downlights og flere stikkontakter både inne og ute</li><li>Digitale termostater i alle rom for styring av fjernvarme</li><li>Tak utført uten synlige V-fuger</li><li>Fargepalett valgt av interiørdesigner hos OJ Design, med vegger og tak malt i samme farge</li><li>Spikerslag etablert flere steder for TV, tunge lamper o.l.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><br /><p>2022/1413667-2/200  Opprettelse av realsameie </p><p>Tinglyst 13.12.2022 21:00  </p><p> </p><p>Denne matrikkelenhet har andel i:  </p><p>Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Snr:82  2/129  </p><p>- Tinglyst rett i realsameie for bodplass </p><br /><p>2022/1413667-3/200  Opprettelse av realsameie   </p><p>Tinglyst 13.12.2022 21:00  </p><br /><p>Denne matrikkelenhet har andel i:  </p><p>Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Snr:80  1/26  </p><p>- Tinglyst rett i realsameie for garasjeplass</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 824514, tinglyst 27.07.2022</p><p>- Seksjonering</p><p>SNR: 60<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1003 / 53001<br /></p><p>- Tinglyst seksjoneringsbegjæring med matrikkelbrev, byggtegninger og tinglyste tilhørende tilleggsdeler til eiendommen, herunder bod og garasjeplass.</p><br /><p>Dagboknummer 1253624, tinglyst 04.11.2022</p><p>- Reseksjonering</p><p>SNR: 60<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1296 / 53981<br /></p><p>- Reseksjonert - tinglyst seksjoneringsbegjæring med matrikkelbrev, byggtegninger og tinglyste tilhørende tilleggsdeler til eiendommen, herunder bod og garasjeplass.</p><br /><p>Dagboknummer 304991, tinglyst 16.04.2008</p><p>- Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>- Servitutten omhandler rett for eiendom 81/2537 til å kunne anlegge og vedlikeholde private ledningsnalegg over eiendom 81/851. Kart viser ledningsanlegg. Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Dagboknummer 430759, tinglyst 16.06.2009</p><p>- Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>- Servitutten omhandler rettighet til å legge permanent vann/avløps ledninger med kum, strøm-, kabel-tv- og telefonledninger over eiendommen 81/851, med tilhørende kart. Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Dagboknummer 999917, tinglyst 08.09.2022</p><p>- Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett for tilsynsperson, alarm-/vaktselskap, ettersynsfirma og kontrollorgan<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>- Servitutten omhandler adkomstrett til heisanlegg; Eiendommen gnr. 81, bnr 851 i Lillestrøm kommune skal ha evigvarende rett til adkomst til heisanlegg gjennom seksjon nr. 75 og seksjon nr. 78 på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 1326860, tinglyst 22.11.2022</p><p>- Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Avtale om ferdsels-og oppholdsrett for allmennheten<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>- Servitutten omhandler rett til alminnelig ferdsel, rett til passasje markert på kart, fri ferdsel på areal, samt sikret tilgang til fellesarealer og teknisk anlegg for kommunen. Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Dagboknummer 1379290, tinglyst 05.12.2022</p><p>- Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Adkomst og ferdsel<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>- Servitutten omhandler rett til ferdsel og adkomstrett for kommunen; Som Hjemmelshaver av gnr. 81 bnr. 851 i Lillestrøm kommune erklæres det med dette at Rettighetshaver (kommunen) gis rett til ferdsel og adkomst over etablert rampe, med lengde 6,8m, og bredde 1,4m på tomtens sydvestre hjørne, som angitt i vedlegg 1 . Rampen skal driftes og vedlikeholdes a v Rettighetshaver, for Rettighetshavers regning. Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Dagboknummer 999889, tinglyst 08.09.2022</p><p>- Forkjøpsrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p> - Servitutten omhandler pliktig medlemskap og forkjøpsrett; nåværende og fremtidige eiere av seksjoner i boligsameie på eiendommen gnr. 81 bnr. 851 i Lillestrøm kommune (3030) må være medlemmer i BORI BBL. Ved overdragelse av seksjon i boligsameie på eiendommen har seksjonseiere i sameiet og medlemmer i BORI BBL forkjøpsrett i tråd med sameiets vedtekter. Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Dagboknummer 999889, tinglyst 08.09.2022</p><p>- Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p> - Servitutten omhandler pliktig medlemskap og forkjøpsrett; nåværende og fremtidige eiere av seksjoner i boligsameie på eiendommen gnr. 81 bnr. 851 i Lillestrøm kommune (3030) må være medlemmer i BORI BBL. Ved overdragelse av seksjon i boligsameie på eiendommen har seksjonseiere i sameiet og medlemmer i BORI BBL forkjøpsrett i tråd med sameiets vedtekter. Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler iflg. kommunen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt privat avkjøring med felles vedlikeholdsansvar for sameierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Kvartal 39 (Brøtergata 18) med matrikkel 81/851, datert 01.06.2026. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggtegninger datert 07.02.2020. Følger vedlagt.</p><br /><p>Godkjente byggtegninger er sammenlignet og kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik mellom godkjente byggtegninger og dagens løsning.<br /></p><br /><p>Soverom 4 i 2. etasje er i dag innredet som TV-stue, men dette har ingen praktisk betydning for bruken av rommet.</p><br /><p>Boligen er godkjent med 1 stk. boenhet i matrikkelbrev.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 151 829,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 607 315,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert etter &#34;Reguleringsplan for Kvartal 39, Lillestrøm&#34; - Detaljregulering, plan-id 570&#34;, datert 10.04.2019. Følger vedlagt.</p><br /><p>- Detaljregulering</p><p>- Vedtatt: 10.04.2019</p><p>- Formål: Eksisterende bebyggelse og anlegg - bolig/forretning/kontor</p><br /><p>Felt BKB2</p><p>Kombinert bebyggelse og anleggsformål: bolig, forretning, kontor, offentlig og privat tjenesteyting (undervisning, forsamlingslokale, administrasjon, kultur, helse og mosjon) og bevertning.</p><br /><p>Utdrag fra detaljreguleringsbestemmelser ang. utnyttelse:</p><p>§ 2.2 Utnyttelse</p><p>Tillatt bruksareal for felt BKB2 skal ikke overskride BRA&#61; 9.000 m2.</p><p>Det skal ikke beregnes BRA for teoretiske plan, overdekket åpent areal, balkonger eller innglassede balkonger, parkeringsanlegg under terreng, nedkjøringsrampe til parkeringsanlegg, tekniske rom, boder og lager o.l. under terreng.</p><br /><p>For felt BKB2 kan det etableres maksimum 850m2 BRA utadrettet forretnings-, kontor-, offentlig/privat tjenesteytingsvirksomhet i første etasje. På felt BKB2 er det ikke tillatt med boliger langs Nannestadgata i 1. etasje.</p><br /><p>Utnyttelsesgrad: BYA: Maks 9.000 m2</p><br /><p>Videre er det utarbeidet områdeanalyse, og det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor følgende soner:</p><p>- Gul støysone med hensyn til Romeriksgata - deler av området.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 for Lillestrøm Kommune. Kan fås av megler etter ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>- Brøter Terrasse Boligsameie har org. nr. 930 045 683</p><p>- Sameiet består av 82 seksjoner hvorav 78 er boligseksjoner og 4 er næringsseksjoner i eiendommen gnr 81 og bnr 851 Lillestrøm Kommune.</p><p>- Forretningsfører er BORI.</p><p>- Revisor: Høilund Revisjon AS</p><p>- Styreleder er Torunn Elisabeth Swane Østli.</p><p>- Forkjøpsrett: Ja, både intern (sameiet) og ekstern (BORI BBL) forkjøpsrett.</p><p>- Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.</p><p>- Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.</p><p>- Kommunale avgifter: Faste kommunale avgifter inkl. i felleskostnader. Forbruk vann og avløp faktureres seksjonseier direkte fra kommunen.</p><p>- Garasjeplass: Leiligheter med garasjeplass eier ideell andel i næringsseksjon 80, faste parkeringsplasser.</p><p>- Garasjeplasser kan kun overdras og leies ut til beboere i sameiet.</p><p>- Pliktig medlemskap i BORI BBL - innmelding kr. 650 pr. eier.</p><p>- Fjernvarme: Fjernvarme vil hver måned bli avregnet etter faktisk forbruk. Kostnaden for måleravregning dekkes av hver enkelt seksjonseier.</p><p>- Fakturering: Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler via ISTA.</p><p>- Årsresultat: kr. 68 655,-</p><br /><p>Styrets arbeid 2025:<br />- Løpende oppfølging av bygget og dialog og samhandling med utbygger, entreprenør og underleverandører.  </p><p>-  Henvendelser og saker fra sameierne.  </p><p>-  Gjennomgang og vurdering av serviceavtaler på bygget og inngåelse av nye avtaler.  </p><p>-  Løpende vedlikehold og oppfølging av dette  </p><p>-  Befaringer og forhandlinger med utbygger, entreprenører og firmaer vi har serviceavtaler med osv.  </p><p>-  Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet). </p><p>-  Budsjettering </p><p>-  Særskilt: Ventilasjon og avfallshåndtering </p><br /><p>Øvrige oppgaver utført:</p><p> - Ventilasjon </p><p> - Avfallshåndtering </p><p> - Oppdatering av avtale med Romerike Elektro for å inkludere årlig sjekk av elbil-ladere og oppgradert og utvidet el-kontroll <br /> - Oppdatering av avtale med Rørteft for å inkludere årlig service av teknisk skap hos alle beboere </p><br /><p>Utdrag fra vedtektene - organisering av sameiet:</p><p>Sameiet består av 82 seksjoner hvorav 78 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i eiendommen gnr 81 og bnr 851 Lillestrøm Kommune. Under boligseksjonene etableres bod - og parkeringsarealer med adkomst via heis til etasjene. Bodene er organisert som næringsseksjon (N82) hvor hver seksjon får ideelle andeler i seksjonen.</p><br /><p>Garasjeanlegget består av til sammen 39 plasser fordelt på 26 faste plasser (inkl. 3 HC-plass) og 13 plasser i et multipark-anlegg. Garasjeplassene er seksjonert som 2 næringsseksjoner hvorav N80 er 26 faste plasser og N81 er 13 plasser i automatisk parkeringsanlegg. Næringsseksjonene i garasjen vil utgjøre realsameie, som kan reguleres særskilt i forhold til drift og vedlikehold av det enkelte sameiet. Plassene kan kun omsettes internt i sameiet. Det kan ikke fattes vedtak i Sameiet som berører plasseringen av garasjeplasser uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette, med unntak av de tilfeller som omfattes av § 2. Eier av p-plass som også tjener som HC-parkering må påregne å måtte bytte plass fra &#34;fast garasjeplass&#34; til &#34;multigarasjeplass&#34; dersom en eier av &#34;multigarasjeplass&#34; får behov for HC-parkering, jf. § 2-2..</p><br /><p>Om rettslig disposisjon og salg av garasjeplass:</p><p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av</p><p>sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Garasjeplass kan kun selges og leies ut til seksjonseier i sameiet. Det tillattes fritt å oppheve realkobling ved salg av garasjeplass mot at denne real kobles mot en annen seksjon i sameiet.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke avtale om sikringsfond, men har tinglyst pantekrav i seksjonen opptil 2G.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>§ 5-2 Panterett for sameiernes forpliktelse</p><p>De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ja, sameiet har både intern (sameiet) og ekstern (BORI BBL) forkjøpsrett.</p><br /><p>Forkjøpsretten vil bli forhåndsutlyst og avklart i forbindelse med boligsalget.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter ang. forkjøp:</p><br /><p>§ 2-5 Forkjøpsrett for boligseksjoner </p><p>(1) Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. </p><p>(2) Det er bare sameiet som kan gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av de forkjøpsberettigede. </p><p>(3) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når seksjonen overdras til ektefelle, til seksjonseiers eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.  </p><p>(4) Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når seksjonen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar seksjonen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.  </p><p>(5) Styret i sameiet skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 2-6. </p><br /><p>2-6 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende og hvem kravet skal fremsettes mot  </p><p>(1) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra sameiet mottok melding om at seksjonen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.  </p><p>(2) Fristen er fem hverdager dersom sameiet har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at seksjonen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at seksjonen har skiftet eier.  </p><p>(3) Krav om å gjøre forkjøpsrett gjeldende skal settes frem skriftlig overfor både erverver og avhender av seksjonen. Er forkjøpsretten utløst ved tvangssalg er det tilstrekkelig å sette frem kravet overfor erververen.</p><br /><p>§2-7 Nærmere om forkjøpsretten </p><p>Ansiennitet i sameiet regnes fra dato for overtakelse av seksjonen. Står flere seksjonseiere i sameiet med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, sameiet har ikke styregodkjenning men melding om ny eier skal sendes til styret.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>§2-1 Rettslig disposisjonsrett </p><p>(3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 340 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6 760,- for 2025. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 630,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: felles byggforsikring, faste kommunale avgifter, forretningsførsel, grunnpakke bredbånd og garasjeplass iht. regnskap. <br /><br />Herav;<br />Felleskostnader: kr. 4 714,-<br />Bredbånd: kr. 255,-<br />Faste kommunale avgifter: kr. 511,-<br />Garasjeplass: kr. 150,-<br /><br />Tillegg:<br />Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etter forbruk</p><br /><p>Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler. Ved omsetning av boliger må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til support&#64;ista.no.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter: Fastledd renovasjon, vann og avløp inkl. i felleskostnader. Forbruk vann og avløp faktureres direkte via ISTA avregning.</p><p>- Felles byggforsikring i Protector AS  (polisenummer 2994989-1.1).</p><p>- Eiendomsskatt: kr. 2 579,-</p><p>- Internett: Grunnpakke inkludert i felleskostnader.</p><p>- Fiber bredbånd: Mulighet for fiber internett med 1000/1000 Mbit/s for kr. 255,- pr. mnd.</p><br /><p>Ny eier må tegne egen innboforsikring.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett m.m. kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 30.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 26 280,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 397 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 319 896 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån.</p><br /><p>IN-ordning:</p><p>Sameiet har ikke IN-ordning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Beskrivelse: Etter overtakelsen ble servantene på to bad byttet ut som en oppgradering. Arbeidet ble utført av Rørteft AS, som også var rørleggerentreprenør for hele byggeprosjektet. Det er ikke utført andre arbeider på våtrommene.</li><li>Dokumentasjon: Ja. Faktura fra Rørteft AS som dokumenterer utført arbeid, herunder utskifting av servanter på bad. Arbeidet er utført av Rørteft AS, som var rørleggerentreprenør for byggeprosjektet. </li></ul><br /><p><strong>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Beskrivelse: Etter overtakelsen ble servanter på to bad skiftet ut som en oppgradering. Arbeidet omfattet tilkobling til eksisterende vann- og avløpsinstallasjoner og ble utført av Rørteft AS, som også var rørleggerentreprenør for byggeprosjektet.</li><li>Dokumentasjon: Ja. Faktura fra Rørteft AS.  </li></ul><br /><p><strong>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Beskrivelse: Byggherre skiftet 9 av leilighetens totalt 14 vinduer i juni 2023 som en reklamasjonsutbedring. De utskiftede vinduene hadde riper i glassene fra byggeperioden. De øvrige 5 vinduene var uten slike feil og ble derfor ikke skiftet.</li><li>Dokumentasjon: Ja. Glassmester Reidar Hesler AS på vegne av AF Gruppen. Dokumentasjon ligger inne på byggportalen.  </li></ul><br /><p><strong>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Beskrivelse: Rørteft AS skiftet termostater i boligen som en oppgradering.</li><li>Dokumentasjon: Ja. Faktura fra Rørteft AS som dokumenterer utskifting av termostater.  </li></ul><br /><p><strong>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</strong></p><ul><li>Ja.</li><li>Beskrivelse: Det foreligger ferdigattest for bygget/sameiet. </li></ul><br /><p><strong>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</strong></p><ul><li>Ja.</li><li>Beskrivelse: Trappen ble skiftet av AF Gruppen som reklamasjonsutbedring etter overtakelsen, da opprinnelig trapp ikke oppfylte kravene til bredde etter TEK17. I forbindelse med arbeidet ble det montert ny trapp, og en søyle ble flyttet. </li></ul><br /><p><strong>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</strong></p><ul><li>Ja.</li><li>Beskrivelse: Det er vedtatt at kostnaden for fiber økes fra kr 235 til kr 255 per måned per seksjon fra september 2026. Jeg kjenner ikke til andre vedtak eller forslag som vil medføre økte felleskostnader eller fellesgjeld. </li></ul><br /><p><strong>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</strong></p><ul><li>Ja.</li><li>Øvrige kommentarer: Avtale om Norgespris ble inngått med virkning fra 01.10.2025 og gjelder til 31.12.2026.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Følgende medfølger iflg eier:</p><p>Alle øvrige fastmonterte innredninger og løsninger medfølger handelen, herunder skreddersydde garderobeløsninger, møbelsnekkerarbeider, baderomsinnredninger, skreddersydde gardiner, spesialtilpassede plisségardiner, utvendig solavskjerming og øvrig fastmontert tilbehør.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke iflg. eier:</p><p>Taklampene medfølger ikke handelen, men kan eventuelt overtas etter nærmere avtale </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold i boligseksjonene.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>§2-1 Rettslig disposisjonsrett</p><p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Garasjeplass kan kun selges og leies ut til seksjonseier i sameiet. Det tillattes fritt å oppheve realkobling ved salg av garasjeplass mot at denne real kobles mot en annen seksjon i sameiet.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet pga. andel i realsameie, som utgjør garasjeplass og bod tilknyttet leiligheten.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 19 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Annonsering Hjem PLUSS (Annonse på hjem.no inkl geografisk målrettet annonse på VG.no og øvrige sosiale medier): 4 900,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 6 000,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard: 7 500,00</p><p>Annonsering Presisjon Effektiv: 9 800,00</p><p>Annonsering Presisjon Eksklusiv: 14 980,00</p><p>Trykte salgsoppgaver: 3 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 94 450,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Helt unik og betydelig påkostet topp- og endeleilighet over 2 plan på hele 130 kvm BRA-i. En sjelden townhouse-følelse sentralt i Lillestrøm, med spektakulær takhøyde på opptil 8,5 m!<br /><br />Gjennomført interiør og skreddersydde løsninger fra Oj! Design. Tre skjermede uteplasser på totalt 66 kvm byr på fantastiske sol- og utsiktsforhold<br /><br />Kvaliteter:<br />- Topp- og endeleilighet over 2 plan<br />- 130 kvm BRA-i med 4 gode soverom<br />- Takhøyde opptil 8,5 m<br />- 2 takterrasser &#43; balkong, på totalt 66 kvm<br />- Fantastisk utsikt m/sol hele dagen<br />- Svært privat og skjermet - uten innsyn<br />- Interiør, fargepalett, gardiner og innredninger fra Oj! Design<br />- Eksklusive garderobeinnredninger i heltre eik<br />- Påkostet Drømmekjøkken m/heltre eikefronter og benkeplate i dekton <br />- Eksklusive Miele-hvitevarer og vinskap<br />- 3 påkostede bad m/designbadekar<br />- Italienske storformatfliser 60x60<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Tapwell armaturer<br />- Solskjerming <br />- Garasjeplass m/El-bil lader<br />- Rolig, men svært sentral beliggenhet<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c9d289da-17f4-45f9-b5bb-4c2dd993e804",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c9d289da-17f4-45f9-b5bb-4c2dd993e804",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125627",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125627/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125627",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Helt unik og betydelig påkostet topp- og endeleilighet over 2 plan på hele 130 kvm BRA-i. En sjelden townhouse-følelse sentralt i Lillestrøm, med spektakulær takhøyde på opptil 8,5 m!<br /><br />Gjennomført interiør og skreddersydde løsninger fra Oj! Design. Tre skjermede uteplasser på totalt 66 kvm byr på fantastiske sol- og utsiktsforhold<br /><br />Kvaliteter:<br />- Topp- og endeleilighet over 2 plan<br />- 130 kvm BRA-i med 4 gode soverom<br />- Takhøyde opptil 8,5 m<br />- 2 takterrasser &#43; balkong, på totalt 66 kvm<br />- Fantastisk utsikt m/sol hele dagen<br />- Svært privat og skjermet - uten innsyn<br />- Interiør, fargepalett, gardiner og innredninger fra Oj! Design<br />- Eksklusive garderobeinnredninger i heltre eik<br />- Påkostet Drømmekjøkken m/heltre eikefronter og benkeplate i dekton <br />- Eksklusive Miele-hvitevarer og vinskap<br />- 3 påkostede bad m/designbadekar<br />- Italienske storformatfliser 60x60<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Tapwell armaturer<br />- Solskjerming <br />- Garasjeplass m/El-bil lader<br />- Rolig, men svært sentral beliggenhet<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125627",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125627",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474804913,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:10+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:11:31.937038592+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}