Meget pen 3-roms hjørneleilighet i 4.etasje | Garasjeplass | Varme & oppvarming inkl | Sydvendt balkong | To boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 53  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4165500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1061778,
      "suggestion": 4050000,
      "salesCostSum": 115500,
      "collectiveAssets": 12960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 050 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />4 050 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />101 250,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />102 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />115 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 152 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 165 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget pen 3-roms hjørneleilighet i 4.etasje | Garasjeplass | Varme & oppvarming inkl | Sydvendt balkong | To boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      },
      {
        "mobile": "463 58 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.965,
        "lng": 11.0649,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.965&lng=11.0649&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åråssvingen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 1132,
        "sectionNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 1132,
        "sectionNumber": 154,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4814,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 4 614,40 (dekker kommunale avgifter, fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann), forsikring, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.)<br />Garasjeplass kr 200,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åråssvingen 19! <br />Her får du en innbydende 3-roms leilighet i 4. etasje med heisadkomst, praktisk planløsning og gode oppbevaringsmuligheter.<br />Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, innvendig bod og et flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til sittegruppe og utsikt over nærområdet. Garasjeplass og egen kjellerbod følger leiligheten. Varmtvann &amp; fyring inkl i f.kostnadene.<br /><br />Attraktiv beliggenhet på Kjeller, med gangavstand til dagligvare, buss og treningssenter. Det er kort vei til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, samt gode togforbindelser til både Oslo og Oslo Lufthavn. Området byr også på flotte turområder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område på Kjeller, med en kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til det meste. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtransport, treningssenter og øvrige servicetilbud. OsloMet   studiested Kjeller ligger kun få minutter unna. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, samt togforbindelser til Oslo og Oslo Lufthavn.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel å gjøre med flere butikker i nærområdet. Like ved finner du både Rema 1000, KIWI og Meny, og i Lillestrøm sentrum er utvalget enda større med flere dagligvarebutikker og spesialforretninger. Den korte avstanden til et bredt servicetilbud gjør hverdagen både enkel og praktisk.<br /><br />Kun 5 minutter inn til sentrumskjernen i Lillestrøm hvor de fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak. Kun noen minutter kjøretur fra leiligheten ligger også Skedsmo senter. Dersom man ønsker ytterligere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, der man finner Norges nest største handlesenter med over 200 butikker og spisesteder.<br /><br />Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, ny utegym, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Ønsker du innendørs trening finnes det flere treningssentre i Lillestrøm, som blant annet Fresh Fitness, SATS og Arena Trening. <br /><br />Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. I nærområdet finner du blant annet Kjellervolla skole, Kjeller skole og Sophie Radich skole, samt Lillestrøm og Skedsmo videregående skoler. For de minste er det flere barnehager i kort avstand, deriblant Måsan barnehage, Kjeller barnehage og Volla barnehage. <br /><br />Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført  kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er &#34;Åråsen&#34; og ligger ca. 5 min gangavstand fra leiligheten. Buss 360 går til stasjonen. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm. Reisetid med toget til Oslo S er kun 10 minutter med avganger hvert 10. minutt. 12 minutter til Gardermoen. Flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom, bod.<br />Balkong på ca. 5 kvm med utgang fra stuen. <br /><br />Kjellerbod på ca. 5 kvm. (merket b4-405)<br />Parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket 72."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med pent opparbeidede grøntarealer, sitteplasser og lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av leiligheten:<br /><br />Entré<br />Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og ønsker velkommen med en lys og innbydende entré. Her er det flislagt gulv med vannbåren gulvvarme samt gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben. Leiligheten er meget godt holdt og har minimalt med bruksslitasje.<br /><br />Stue/Kjøkken <br />Leiligheten har en innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er plass til både sittegruppe og spisebord med tilhørende stoler. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 kvm med plass til sittegruppe. Balkongen ovenfor gir ly og det er utsikt mot nærområdet. Balkongen fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, oppvaskkum i stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. I tilknyting til kjøkkenet er det montert en stor skyvedørsgarderobe for enkel oppbevaring av tørrmat, kjøkkeutstyr og andre småting.<br /><br />Soverom <br />Leiligheten har to soverom med lyse overflater og gode vindusflater som gir et fint lysinnslipp. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, skyvedørsgarderobe og har adkomst på begge sider av sengen. Det andre soverommet har en praktisk størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Plass til 120cm bred seng.<br /><br />Baderom<br />Badet har flislagte gulv og vegger, samt malt himling. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og vannbåren gulvvarme. <br /><br />Bod <br />Leiligheten har en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm, som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr og øvrig innbo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme med gulvvarme i badet og gangen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket 72."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 2 stk. TG2 i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Største avvik målt er 20 mm fra yttervegg til skillevegg mot hovedsoverommet(innenfor 2 meter fra laserens utgangspunkt)<br />Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist at døren til boden tar i karmen ved åpning/lukking.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />INNVENDIG <br />Gulvene er belagt med parkett og flis.<br />Vegger og himlinger har malte, glatte flater.<br />Etasjeskilleren er av trebjelkelag.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br />Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />UTVENDIG <br />Vinduene er malte vinduer med 3-lags glass.<br />Det er ytterdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.<br />Balkong i trevirke med rekkverk i stål/glass. Adkomst fra stuen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskapet plassert på badet. Inntak, fordeling og stoppekraner i skapet.<br />Innvendige avløpsrør er utført med plastrør. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.<br />Det er balansert ventilasjon med aggregat i himlingen på badet.<br />Tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk fra badet, kjøkkenet og boden.<br />Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i gangen.<br />Vannbåren varme med gulvvarme i badet og gangen. Det er i tillegg registrert radiatorer i leiligheten.<br />Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.<br />Automatsikringer i sikringsskap plassert i boden.<br />Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights. <br />Røykvarsler, sprinkelanlegg og håndslokkerapparat registrert i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "GRØNN D"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse, nåv i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nEiendommen ligger innenfor et område med registrerte støysoner fra vei og jernbane. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte DOK-analyse og reguleringsbestemmelser.\nEiendommen ligger under marin grense, og NGU viser mulighet for marin leire i området.",
    "externalAdId": "1520.26296",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åråssvingen 19! <br />Her får du en innbydende 3-roms leilighet i 4. etasje med heisadkomst, praktisk planløsning og gode oppbevaringsmuligheter.<br />Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, innvendig bod og et flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til sittegruppe og utsikt over nærområdet. Garasjeplass og egen kjellerbod følger leiligheten. Varmtvann &amp; fyring inkl i f.kostnadene.<br /><br />Attraktiv beliggenhet på Kjeller, med gangavstand til dagligvare, buss og treningssenter. Det er kort vei til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, samt gode togforbindelser til både Oslo og Oslo Lufthavn. Området byr også på flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1520260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=278585bc-520f-4b7e-8b25-28478340aa6e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KJELLER v/Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/278585bc-520f-4b7e-8b25-28478340aa6e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=278585bc-520f-4b7e-8b25-28478340aa6e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260118",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13849813",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åråssvingen 19! <br />Her får du en innbydende 3-roms leilighet i 4. etasje med heisadkomst, praktisk planløsning og gode oppbevaringsmuligheter.<br />Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, innvendig bod og et flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en balkong med plass til sittegruppe og utsikt over nærområdet. Garasjeplass og egen kjellerbod følger leiligheten. Varmtvann &amp; fyring inkl i f.kostnadene.<br /><br />Attraktiv beliggenhet på Kjeller, med gangavstand til dagligvare, buss og treningssenter. Det er kort vei til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, samt gode togforbindelser til både Oslo og Oslo Lufthavn. Området byr også på flotte turområder.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260118",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=278585bc-520f-4b7e-8b25-28478340aa6e",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474805507,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:53+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:53:43.305700148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}