Praktisk og lettstelt enebolig over ett plan. Solrike og skjermede uteområder. Carport. Mulighet for 3 soverom. Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 408,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm Entré, gang, 2 soverom, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Sportsbod og redskapsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Entréveranda og terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 687282,
      "estateTax": 4811,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 29294,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />79 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />80 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 270 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />18 900 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk og lettstelt enebolig over ett plan. Solrike og skjermede uteområder. Carport. Mulighet for 3 soverom. Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 26 138"
      },
      {
        "mobile": "482 42 798"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4377,
        "lng": 11.0669,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4377&lng=11.0669&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2090",
      "postalName": "Hurdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagakroken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger og ber om at påmelding skjer senest 2 timer før visning. Ta gjerne ellers kontakt med megler for alternativt tidspunkt. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 285,
        "municipalityNumber": 3242
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera Romerike har gleden av å presentere Hagakroken 4 i Hurdal sentrum. <br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig over ett plan med fine uteområder på begge sider av boligen. Inneholder entré med garderobeskap, gang, 2 gode soverom, stort flislagt baderom, praktisk innvendig bod og stor stue med kjøkken og spisestue godt adskilt. Huset er opprinnelig tegnet med 3 soverom og dette kan enkelt etableres igjen ved å sette opp en lettvegg i stuen. Boligen fremstår som lys og moderne med tak høyde opptil 4 meter i flere rom. <br /><br />Utvendig er det solrike og skjermede uteplasser med inngjerdet hage og terrasse. Gode parkeringsmuligheter i egen carport og gårdsplass. <br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Hurdal sentrum med butikker, barnehager og skoler. Perfekt for en enkel hverdag - velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over ett plan med fine uteområder på begge sider. Inneholder entrè, gang, 2 gode soverom, praktisk innvendig bod, stort flislagt bad og stor stue med kjøkken på ene siden og stuedel på andre siden. Huset er opprinnelig tegnet med 3 soverom og dette kan enkelt etableres igjen ved å sette opp en lettvegg i stuen. <br /><br />Utvendig er det carport og sportsbod med adkomst til baksiden av huset og hagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: <br />Vegger har malte plater i entré, gang, soverom, bod, stue og kjøkken. Badet har flislagte vegger.<br /><br />Tak/himlinger har malt gips i entré, gang, soverom, bod og stue, mens kjøkkenet har malte plater. Badet har malt gipshimling.<br /><br />På gulv er det parkett i entré, gang, soverom, bod, stue og kjøkken. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. <br /><br />Kjøkkeninnredning har profilerte, malte fronter og skuffer med laminatbenkeplate og overlimt stålvask.<br /><br />Badet er innredet med servant med servantskap, høyskap, speil, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusj, samt vegghengt WC og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.<br /> <br />Bygningsdeler med TG2: <br />Ventilasjon generelt   Balansert ventilasjon<br />Balansert ventilasjon er kun visuelt inspisert, det ble registret redusert avtrekk på badet og tett filter i<br />ventilasjonsaggregatet på befaringstidspunktet. <br /><br />Vinduer og ytterdører <br />Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen.<br />Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme<br />punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen.<br />Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører, Ytterdøren er litt skeiv og glipper på den<br />ene siden, det er merker og fuktsvelling på baderomsdøren, skade og sprekk i dørterskelen inn til badet, samt<br />små merker her og der på gerikter, karmer og foringer. Vinduer samt balkong- og terrassedør vurderes likevel<br />å være forenlig med alder og bruk.<br /><br />Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) <br />Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør.<br />Innvendige vann- og avløpsrør vurderes å være forenlig med alder og bruk.<br />Det er ingen synlig stakeluke for avløpsrørene, og varmtvannsberederen er over 13 år gammel. <br /><br />Yttervegg   Ytterkledning<br />På befaringsdagen ble det tatt befaring/inspeksjon fra bakkeplan.<br />Det ble ikke påvist spesielle eller vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen.<br />Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering<br />av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble<br />utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten<br />slike undersøkelser.<br />Ytterkledningen har enkelte steder svertesopp på overflaten, og den er montert for nær grunn/terreng på flere<br />sider av boligen.<br /><br />Veranda og terrasse<br />Terrassebordene er solbleket og har noe slitte overflater, samt litt grønske. Hjemmelshaver opplyser også at terrassebordene butter mot terrassedøren om vinteren, noe som betyr at de nesten ligger i flukt med<br />dørterskelen.<br /><br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring <br />Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten.<br />Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for<br />inspeksjon. Det vurderes at de drenerende massene fungerer tilfredsstillende da det ikke registreres synlige<br />tegn til fukt innsig/opptrekk i gulvkonstruksjonen og boligen ikke har noen kjeller. En skal være oppmerksom<br />på at drenering er en bygningsdel som har naturlig aldersmessig slitasje med en forventet levetid.<br />Grunnmuren rundt boligen har riss, sprekker og noe små skader.<br /><br />Andre forhold innvendig   Vegger, tak/himlinger og gulv<br />Vegger, gulv og tak/himlinger viser tegn til bruksslitasje, som sprekker mellom synlige limdragere og mellom tak og vegg, merker på både vegger og tak, fuktsvelling i parkettskjøter, små glipper, knirkelyder og slitemerker på overflatene til alle parkettgulv i boligen.<br /><br />Kjøkken<br />På befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på vegger og gulv. Det ble registrert normale verdier, og det ble ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktforhold i de kontrollerte områdene. Hvitevarer er ikke funksjonstestet under befaringen. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik ved hvitevarene.<br />Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. <br /><br />Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning har bruksslitasje som hakk, fuktsveller og merker på<br />kjøkkeninnredning, fuktsveller på veggplater bak komfyr og vask, knirk og slitemerker på parkettgulvet. Det<br />mangler også Waterguard med sensor montert under kjøkkenbenk.<br /><br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker   Terreng<br />Ved visuell inspeksjon vurderes terrenget på rundt boligen å være relativt flatt, med motfall på enkelte<br />steder.<br /><br />Bad   Overflater   vegger og himling <br />Veggefliser og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder, men har noe bruksslitasje som gulvfuger, gul<br />silikon og små glipper i silikonen mellom tak og veggfliser. Det var også hulle etter gamle veggfester på befaringsdagen, hjemmelshavere opplyser om at disse er tettet igjen med silikon<br /><br />Bad   Overflater   gulv <br />Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.<br />Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 15 mm og restende<br />gulvflate er mer eller mindre i vater. Gulvfliser har bom under flere fliser ved varmtvannsberederen og gulvfliser<br />har bruksslitasje.<br /><br />Bad   Ventilasjon <br />Avtrekk på badet via balansert ventilasjon oppført i 2013.<br />Det ble registret noe redusert avtrekk fra takventil på badet fra balansert ventilasjonsanlegget på befaringsdagen.<br /><br />Bad   Sanitærutstyr og innredning<br />Badet inneholder servant med 1-greps blandebatteri og servantskap med laminerte skuffer, høyskap med laminert fornt, vegghengt speil, dusjhjørne med vegghengt dusj har 1-greps blandebatteri og svingbare<br />glassdører, WC med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er noen fuktsveller på nedre del av servantfronter og noe bruksslitasje på speil og servant.<br /><br />Bad   Dokumentasjon for våtrom <br />Det fremlegges ingen dokumentasjon eller FDV for oppføringen av badet på befaringstidspunktet. Det bemerkes at badet er fra byggeår/ utført i regi av utbygger når dette var nytt i 2013. <br /><br />Bygningsdeler med TG3: Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Utvendige konstruksjoner over terreng er inspisert fra bakkenivå. Inspeksjonen omfatter kun lett tilgjengelige<br />og synlige deler av konstruksjonene. Skader, mangler eller svakheter som er skjult bak kledning, overflater,<br />snø, vegetasjon, høyde, lagrede gjenstander eller på annen måte ikke var tilgjengelige på befaringstidspunktet,<br />kan derfor ikke utelukkes. <br />Det er ikke foretatt funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, panelovner, hvitevarer, markiser,<br />persienner eller tilsvarende tekniske installasjoner og utstyr.<br />Det er kun utført stedvise målinger, som bruk av krysslaser og avstandsmåler, samt eventuelle inngrep i<br />konstruksjoner der dette særskilt er beskrevet i rapporten.<br /><br />Bad   Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone Ikke vurdert<br />Spotter, rørgjennomføringer i vegg og takventil oppført i fra 2013. Det gjøres oppmerksom på at spottene på badet ikke ble tatt ned for å inspisere under eller bak. <br /><br />Carport og redskapsbod <br />Carport, sportsbod og redskapsbod er en sekundærbygninger og er derfor kun beskrevet i rapporten, uten at<br />det er satt tilstandsgrad. Dette er ikke et krav etter avhendingsloven med tilhørende forskrift. Beskrivelsen er<br />basert på synlige forhold på befaringstidspunktet. For en mer detaljert vurdering av garasjens tekniske tilstand<br />anbefales det å innhente ytterligere undersøkelser fra relevant fagperson.<br />Det er svertesopp på ytterkledningen og på undersiden av undertaket inne i carporten.<br /><br />Støttemur<br />Støttemuren er ikke vurdert eller gitt tilstandsgrad i denne rapporten, da vurdering av støttemur ikke inngår<br />som et obligatorisk kontrollpunkt etter avhendingslova med tilhørende forskrift. Dersom det ønskes nærmere<br />vurdering av støttemurens tilstand, stabilitet eller eventuelle vedlikeholdsbehov, anbefales det å innhente<br />vurdering fra fagperson med relevant kompetanse.<br />Men det opplyser allikevel om at støttmuren har mye saltutslag, noen sydlige sprekker og har synlige skeivheter.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det elektriske anlegget er kun visuelt vurdert. Det settes ikke tilstandsgrad for det elektriske anlegget da det kreves spesialkompetanse og godkjent autorisasjon. For en grundigere vurdering av anleggets tilstand anbefales det å benytte en registrert elektroinstallatør, som kan utføre nødvendige målinger og kontroller i henhold til gjeldende forskrifter. Dette sikrer at eventuelle skjulte feil eller mangler blir avdekket, og at anlegget oppfyller kravene til sikkerhet og funksjonalitet.<br /><br />HMS<br />Rømningsveier via ytterdør, terrassedør og vinduer.<br />Det ble ikke funnet forhold i boligen som tydelig kunne utgjøre fare for helse, miljø eller sikkerhet på tidspunktet<br />for befaringen.<br /><br />Selger opplyser ellers om at redskapsbod i hagen er i dårlig stand. Takstmann har for øvrig ikke vurdert tilstanden på denne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hagakroken 4 ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, med kort gangavstand til Hurdal sentrum. Hagakroken er et hyggelig og tilbaketrukket boligtun uten gjennomgangstrafikk, og grenser samtidig til flotte turområder i marka. Her får du med andre ord en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det du trenger i hverdagen.<br /><br />Fra boligen tar det under 10 minutter å gå til Hurdal sentrum og torget. Her finner du blant annet dagligvarebutikkene Coop Prix og Spar. For en hyggelig kaffepause kan du besøke Torget Kafé eller populære Molstad Landhandleri. På lørdager byr landhandleriet på hjemmebakte kaker, vafler og smørbrød, samt gode middagsretter på ettermiddagen. Molstad Landhandleri tilbyr også utleie av lokaler til blant annet møter, dåp og bryllup. På forespørsel i helgene kan hele familien dessuten delta på aktiviteter som hestekjøring, ridning, rebusløp og båtturer.<br /><br />Hurdal skole og kultursenter ligger sentralt i Hurdal, med kort gang- og sykkelavstand fra boligen. Skolen er en 1. 10.-skole med SFO og har plass til nærmere 300 elever. Skolen åpnet i 2013 og er et moderne og hyggelig bygg med gode aktivitets- og uteområder tilpasset ulike alderstrinn. I samme bygg finner du også kulturhus med kino, lydstudio, bibliotek og flerbrukshall. Like ved ligger Hurdal Stadion med utendørs fotballbane. Nærmeste videregående skole ligger på Feiring, ca. 25 minutter med bil.<br /><br />For barnefamilier er det også kort vei til Læringsverket Hurdal Naturbarnehage, som ligger kun ca. 120 meter fra boligen. Barnehagen har et sterkt fokus på uteliv og legger til rette for at barna skal få utforske, oppleve og lære gjennom ulike aktiviteter i alle årstider.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass ligger ved Hurdal Torg, med linjene 445, 446 og 447.<br /><br />Hagakroken er et svært godt utgangspunkt for deg som liker å være aktiv og tilbringe tid ute. Området er omgitt av skog og flotte turmuligheter, samtidig som Hurdalsjøen ligger en kort kjøretur unna. Rundt innsjøen finnes fine turmuligheter både sommer og vinter, og Hurdalsjøen er et populært område for både bading og fiske, med flere hyggelige steder å besøke.<br /><br />Når vinteren kommer, er Hurdal Skisenter et naturlig mål for både store og små. Skisenteret har 10 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, fire heiser, akeområde for de minste, familiepark og terrengpark for den som ønsker litt ekstra fart og spenning. Her finnes også skiutleie, skiservice og servering med mat og drikke for hele familien. Foretrekker du langrenn, kan du benytte deg av løypenettet som går ut fra anlegget.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruset gårdplass med innkjøring til carport, og en liten hageflekk ved inngangspartiet. På baksiden er det inngjerdet og skjermet hage mot skogholt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Svært gode parkeringsmuligheter i carport og egen gårdsplass i forkant av carport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, peisovn på stue og panelovner på enkelte rom. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Kjedet enebolig på ett plan, oppført i 2013. Huset har saltakkonstruksjon tekket med asfaltshingelbelegg, støpt<br />fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel<br />isolert etter TEK 10 krav. Betong i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Eiendommen er vasket i forkant av markedsføring og visning og blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan i sin helhet fritt leies ut"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.<br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Jørgen Off"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av detaljreguleringen Hagakroken, plan-ID 02391001, som ble endelig vedtatt 22.06.2010. Hele eiendommen på 408 m² er regulert til boligbebyggelse, og ligger innenfor felt B1b.4.\n\nI kommuneplanens arealdel 2018 2040 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "4.26504",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera Romerike har gleden av å presentere Hagakroken 4 i Hurdal sentrum. <br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig over ett plan med fine uteområder på begge sider av boligen. Inneholder entré med garderobeskap, gang, 2 gode soverom, stort flislagt baderom, praktisk innvendig bod og stor stue med kjøkken og spisestue godt adskilt. Huset er opprinnelig tegnet med 3 soverom og dette kan enkelt etableres igjen ved å sette opp en lettvegg i stuen. Boligen fremstår som lys og moderne med tak høyde opptil 4 meter i flere rom. <br /><br />Utvendig er det solrike og skjermede uteplasser med inngjerdet hage og terrasse. Gode parkeringsmuligheter i egen carport og gårdsplass. <br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Hurdal sentrum med butikker, barnehager og skoler. Perfekt for en enkel hverdag - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "EMERA4.26266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=5b2f62ff-0f59-474c-aecb-3b0334502033",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hurdal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/5b2f62ff-0f59-474c-aecb-3b0334502033/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/5b2f62ff-0f59-474c-aecb-3b0334502033",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Emera Romerike har gleden av å presentere Hagakroken 4 i Hurdal sentrum. <br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig over ett plan med fine uteområder på begge sider av boligen. Inneholder entré med garderobeskap, gang, 2 gode soverom, stort flislagt baderom, praktisk innvendig bod og stor stue med kjøkken og spisestue godt adskilt. Huset er opprinnelig tegnet med 3 soverom og dette kan enkelt etableres igjen ved å sette opp en lettvegg i stuen. Boligen fremstår som lys og moderne med tak høyde opptil 4 meter i flere rom. <br /><br />Utvendig er det solrike og skjermede uteplasser med inngjerdet hage og terrasse. Gode parkeringsmuligheter i egen carport og gårdsplass. <br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Hurdal sentrum med butikker, barnehager og skoler. Perfekt for en enkel hverdag - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/5b2f62ff-0f59-474c-aecb-3b0334502033",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/5b2f62ff-0f59-474c-aecb-3b0334502033",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474811443,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:44+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:44:46.176927347+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}