Svært sjarmerende perle med fantastisk utsikt "på taket av byen" | Enebolig fra 1830, oppgr. 1984 - Carport og uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1013,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7176090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 737675,
      "suggestion": 7000000,
      "salesCostSum": 176090,
      "municipalFees": 17722,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr. 175 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr. 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr. 545,-<br />Sum omkostninger: kr. 176 090,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": "Svært sjarmerende perle med fantastisk utsikt \"på taket av byen\" | Enebolig fra 1830, oppgr. 1984 - Carport og uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 43 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2135,
        "lng": 9.6094,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2135&lng=9.6094&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3715",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lagmannsvegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T170000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 2429,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Svært vakker og velholdt eiendom med fokus på å ta vare på stilarten. Nydelig beliggenhet ved Brekkeby!</b><br /><br />Opprinnelig fra 1800-tallet, tilbygget og gjennomgående oppgradert i 1983/84. Boligen er plassert høyt og fritt med utsikt over byen og er omgitt av en praktfull hage. Her bor du tilbaketrukket, men med gangavstand til sentrum. Innvendig finner du en lun atmosfære med tømmervegger, flere originale elementer og en hyggelig peis. Kjøkkenet har utgang til en stor terrasse hvor utelivet kan nytes.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Enebolig med sjel og karakter<br /></li><li>Stor, eiet tomt på ca. 1 dekar<br /></li><li>Terrasse med utgang fra kjøkkenet<br /></li><li>Uthus med carport og gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Peis og vedovn for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Nytt yttertak og takrenner i 2016<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger nydelig til på pynten, i et trivelig boligområde ved Brekkeby i Skien. Boligen er oppført på en stor og pent opparbeidet eiertomt med usjenert terrasse, gode solforhold og nydelig utsikt! <br /><br />Her bor man i rolige omgivelser samtidig som man har alle byens fasiliteter og servicetilbud rett i nærheten. I sentrum finner du kjøpesentre, butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud. Kort vei er det også til Skien stasjon med togforbindelser og Skien bussterminal ved Landmannstorget. Innen gangavstand har man også dagligvareforretninger, barnehager, skoler og idrettsanlegg.<br /><br />Nærområdet byr for øvrig på flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Like ved ligger sjarmerende og flotte Brekkeparken med historiske bygninger og museum, store parkarealer, lekeplass, kafé, utescene og vakker beplantning og blomster. Også Lundedalen er et populært friområde som ligger innenfor gangavastand, mellom Falkum og sentrum. <br /><br />Friarealene i Lundedalen er pent opparbeidet med store grøntarealer og gangstier helt ned til Bakkestranda. Bakkestranda ligger lett tilgjengelig på nordsiden av Hjellevannet og er et flott friareal bestående av stor gresslette, sandstrand og flytende badstue. Bakkestranda er for øvrig et fint utgangspunkt for en hyggelig gå- eller sykkeltur rundt vannspeilet Hjellevannet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig og uthus som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje (BRA-i): Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br />Loft: Gang m/trapp, soverom og sovedel i enden.<br />Kjeller: Uinnredet.<br /><br />Uthus:<br />1. etasje (BRA-e): Fire boder.<br />Loft: Uinnredet.<br /><br />Boligen har veranda med utgang fra kjøkken, samt en terrasse på terreng. Samlet terrasse- og balkongareal er 27 m². Ved uthuset er det en åpen carport og en åpen bod.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at boligens loft har takhøyde under 1,9 m i 60 cm bredde, og er dermed ikke målbart areal. Dette er medtatt som ALH/GUA, men inngår ikke i BRA. Videre opplyser bygningssakkyndige om lav takhøyde på loft i den eldste delen av uthuset.<br /><br />Det er avvik mellom mottatte bygningstegninger og dagens planløsning samt fasade. Loftet er innredet med gang, soverom og sovedel/alkove, men er ikke byggemeldt eller godkjent for varig opphold. En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. I tillegg er det montert et takvindu som ikke fremgår av tegningene. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i lett skrånende terreng, med et flatere parti foran huset og mer helling på baksiden. Uteområdet er nydelig opparbeidet med plen, diverse beplantning, brostein, treterrasser og forstøtningsmurer i naturstein. Det er flere natursteinsmurer på eiendommen, blant annet nederst på tomten. Det er stedvis oppført flettverksgjerde langs tomtens grenser.<br /><br />I tilknytning til boligen er det oppført en støpt veranda mot vest, med adkomst fra kjøkkenet via dobbel balkongdør. Herfra er det støpt trapp videre ned til en romslig og usjenert terrasse på terreng, oppført i 2018. Terrassen ligger inntil boligen og er understøttet av natursteinsmur. Her er det god plass til utemøbler, fine solforhold og nydelig utsikt! <br /><br />Boligen har et hyggelig, overbygget inngangsparti mot øst med dobbel ytterdør. På tomten er det for øvrig oppført et frittstående uthus fra ca. 1920. Uthuset inneholder fire boder og er senere tilbygget med carport og åpen bod i hver ende, uført som egeninnsats ca. 1995. Den eldste delen har loft med lav takhøyde. Yttertak er skiftet til stålplater i 2018.<br /><br />Opparbeidet/oppført utenfor tomtegrense:<br />Flettverksgjerde er stedvis oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 300 bnr. 2427 og 2872. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommene eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette.<br /><br />Unøyaktig tomtestørrelse og grenser:<br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig opprinnelig oppført i 1830 med grunnmur i naturstein plassert på fjell. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning, med noe yttervegg i stående lafteplank og et tilbygg fra 1983 i reisverkskonstruksjon. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Taket er tekket med teglstein på et undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Takkonstruksjonen er et åstak med sperrer, som senere er etterisolert fra innsiden. <br /><br />Boligen har malte trevinduer med koblet glass, et takvindu i malt tre fra 1984 og et eldre kjellervindu i støpejern. Ytterdøren er en dobbel dør i malt treverk med enkelt glass, og det er en dobbel balkongdør i malt treverk med isolerglass fra 1983.<br /><br />Uthus:<br />Uthuset er fra ca. 1920 med tilbygg i begge ender fra 1995. Bygningen har ringmur i naturstein, delvis trebjelkelag og delvis betonggulv. Ytterveggene er i uisolert reisverk med stående kledning. Taket er tekket med stålplater på den eldste delen og takpapp på tilbyggene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott og sjarmerende enebolig med nydelig beliggenhet på pynten, med gode solforhold, flott utsikt og nærhet til sentrum! Eiendommen er en av de sjeldne - en særdeles godt holdt, tømmerbygd enebolig fra tidlig 1800-tallet, oppført på stor og pent opparbeidet eiertomt med frittstående uthus fra ca. 1920.<br /><br />Boligen ble tilbygget og gjennomgående oppgradert i 1983/84, utført av Wahlstrøm Bygg og Vedlikehold etter tegninger av sivilarkitekt Vidar Edvardsen. Det opprinnelige kaldtloftet ble isolert, panelt og innredet med gang, soverom og sovedel. Videre fikk boligen nytt kjøkken, bad, innvendig vann og avløp, samt murt peis med vedovn. Rommene på loftet har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Utvendig ble yttertaket lagt om med rød hollandsk teglstein på impregnerte sløyfer og lekter i 2016. Videre ble det oppført en romslig og usjenert terrasse på terreng i 2018. Det er tilbygget carport og åpen bod i hver ende av det opprinnelige uthuset i 1995. På uthuset er for øvrig yttertak skiftet til stålplater i 2018. <br /><br />Boligen har bevart mye av sin opprinnelige karakter, med tømmervegger, lyst grangulv og trepanel i himling gir rommene en tyngde og varme som ikke lar seg kopiere. Standarden er fra ombyggingsåret og bærer preg av dette. Badet må påregnes oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Entré:<br />Boligen har dobbel ytterdør av malt treverk med enkelt glass fra 1983. En romslig entré med sjarmerende, malte tømmervegger og pent furugulv ønsker velkommen inn! Her er det fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Oppvarming via panelovn på vegg. Øvrige overflater består av malt trepanel på vegger og i tak. Fra gangen er det videre adkomst til stuen rett frem og kjøkkenet til høyre.  <br /><br />Stue:<br />Lys og pen stue med brede furugulv, tapetserte veggflater og malt trepanel i tak med synlinge bjelker. Stuen har flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt over hagen og nabolaget. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Bygningssakkyndige opplyser at TV og internett leveres av Telenor Fiber. En heltre furu fyllingsdør mellom stue og kjøkken er hektet av og står lagret i utebod.<br /><br />Kjøkken:<br />Trivelig kjøkken/allrom som ble fornyet i 1983/84. Kjøkkeninnredningen er takhøy, med profilerte fronter og heltre benkeplate. Godt med skap- og benkeplass, samt nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. I tilknytning til kokesonen er det flis på vegg og ventilator med avtrekk ut. Under det ene kjøkkenvinduet er det etablert en hyggelig sittebenk med utsikt ut mot hagen.<br /><br />Rommet har for øvrig fin plass til en spisegruppe og øvrig møblement. Sentralt i rommet er det etablert ildsted med både åpen peis og en eldre vedovn type Ulefos. Fra kjøkken/allrom er det for øvrig utgang til vestvendt veranda via dobbel balkongdør i malt treverk med isolerglass. Luke i gulv med adkomst til krypkjeller via en smal, bratt trapp. Overflater består av furugulv, malt panel på vegger og malt panel i tak med synlige bjelker.<br /><br />Veranda og terrasse:<br />Fra kjøkken/allrom er det utgang til en støpt, vestvendt veranda via dobbel balkongdør. Herfra er det støpt trapp videre ned til en romslig og usjenert terrasse på terreng, oppført i 2018. Terrassen ligger inntil boligen og er understøttet av natursteinsmur. Her er det god plass til utemøbler, fine solforhold og nydelig utsikt! Merk at rekkverk og åpninger på veranda og terrasse ikke er i henhold til dagens krav. <br /><br />Baderom:<br />Badet ble fornyet i 1983/84 og er utstyrt med vegghengt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er våtromsvinyl på gulv og trepanel i tak. Veggene har malte plater og flis i brystningshøyde. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i tak. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom i hovedetasjen (1. etasje). Det største soverommet ligger i tilbygget del av boligen fra 1983/84. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samt plassbygde skap/kott for klesoppbevaring. Overflater består av furugulv, malt trepanel på vegger og i tak.  <br /><br />Det andre soverommet ligger i den eldre delen av huset, med fin plass til soveromsmøblement. Overflater består av malt furugulv, tapet på vegger og malt trepanel i tak. De to soverommene har oppvarming via panelovn på vegg. <br /><br />Loft:<br />Loftetasjen nås via lakkert tretrapp fra hovedetasjen. Ved oppussing i 1983/84 ble det opprinnelig kaldtloft isolert, panelt og innredet med gang, soverom og sovedel/alkove. Det ble også montert et takvindu i malt tre. Loftetasjen er ikke målbar grunnet at takhøyden er under 1,90 m i 60 cm bredde, og etasjen er ikke godkjent for varig opphold. Overflater består av grangulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i skråtak. Trappen er smal og bratt, uten rekkverk. Takvindu har punktert glass.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Furu og gran i boligen.<br />Vegger: Tapet, trepanel og tømmervegger (samt noe stående lafteplank). Flis og malte plater på bad.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligens sikringsskap er plassert i entré og inneholder skrusikringer, hovedsikring og ny måler fra 2018. <br /><br />Lagring:<br />Kjeller under stuedelen med lav takhøyde benyttes til litt lagring, med adkomst via smal bratt trapp fra kjøkken. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv har tilgang via luke i gulvet ved trappen. Det er registrert spor etter stripet borebille eller lignende i kjeller under stue.<br /><br />Uthuset fra ca. 1920, med tilbygg i 1995, inneholder fire boder samt åpen bod, til sammen ca. 26 m² eksternt bruksareal. I tillegg er det åpen carport og et uinnredet loft med lav takhøyde i uthuset.<br /><br />Tilstandsrapport:<br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. <br /><br />Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på et vindu. Det er påvist at glasset i takvinduer er punktert. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er råteskader i bunn av et vindu på sydvegg (entre). Takvindu har punktert glass. Isolerglass har usikker fremtidig funksjon, og får avvik på grunn av alder.<br /><br />Våtrom:<br />- Generell på bad i 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer greit ut fra dagens bruk, men er såpass gammelt at det ikke lenger er sikkert at membran tetter slik den skal overalt. Eldre gulvbelegg blir sprøtt og kan sprekke opp.<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 1. etasje | Veggene har ikke vanntett sjikt i våtsoner, og heller ikke skikkelig tetting rundt rørgjennomføringer. Våtrommet i sin helhet bør oppgraderes.<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig: <br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Målt 15 % fukt i taksperre. Det er tegn til fuktskjolder rundt pipe. Det er generelt usikkert om det isolerte skråtaket er riktig/godt nok luftet.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Ytterdører | Inngangsdør tetter ikke skikkelig og er trekkfull.<br /><br />Innvendig: <br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er målt 31 mm høydeforskjell på toppen av trapp i andre etasje, og opp mot 100 mm nivåforskjeller på gulvet i 2. etasje.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i kjeller. Det er i kjeller påvist synlige fuktskjolder på betonggulvet.<br /><br />- Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Målt fukt på ca. 24 % i bjelkelag på befaringsdagen.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr i et begrenset omfang. Spor etter stripet borebille i bjelkelag i kjeller under stue.<br /><br />Våtrom:<br />- Dokumentasjon for våtrom - Bad i 1. etasje | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- Overflater, vegger og himling på bad i 1. etasje | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Dusjkabinett er plassert delvis foran vindu.<br /><br />- Overflater gulv på bad i 1. etasje | Gulvet er ikke isolert.<br /><br />- Ventilasjon på bad i 1. etasje | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /> - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tomteforhold:<br />- Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen er smal og bratt.<br /><br />- Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. <br />Boligen varmes opp med panelovner, samt vedovn og åpen peis tilknyttet teglsteinspipe. Det er registrert avvik ved at det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen.<br /><br />Boligen har en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2018 plassert i krypkjeller.<br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket den 24.08.2026. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er oppført uten radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en carport i tilknytning til uthuset. Det er også mulighet for parkering i steinsatt innkjørsel foran carporten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. <br /><br />Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Boligen er i matrikkelen tidfestet 1800-1824, mens bygningssakkyndige opplyser at boligen er oppført ca. 1830. Uthuset er oppført ca. 1920. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. <br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig eller uthus på eiendommen. Det er imidlertid utstedt ferdigattest for tilbygg/utbedring den 04.04.1984. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg godkjente tegninger for oppføring av ny carport på 19 m² som tilbygg til uthus, mottatt av kommunen i 1995. Bygningssakkyndige opplyser om tilbygget carport og åpen bod i hver ende av det opprinnelige uthuset, oppført i 1995. Det er imidlertid ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Bygningstegninger:<br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger fra Skien kommune. Mottatte bygningstegninger er blant annet udaterte tegninger for tilbygning og innredning, samt nytt wc i entré. <br /><br />Videre er det mottatt bygningstegninger for tilbygg og utbedring av bolig, stemplet av kommunen den 23.03.1983, samt tegninger for oppføring av ny carport som tilbygg til uthus som nevnt ovenfor.<br /><br />Mottatte bygningstegninger er ikke komplette da det mangler tegninger av boligens fasade mot nord, syd og vest, samt plantegning av loftetasjen. Det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak på nevnte fasader og/eller bruksendringer på loft som i dag inneholder gang m/trapp, soverom og sovedel/alkove.<br /><br />Bruksendringer:<br />Da det ikke foreligger plantegninger av loftetasjen legges det til grunn at loftet er innredet med rom for varig opphold, herunder gang m/trapp, soverom og sovedel/alkove, uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Loftet er ikke tegnet inn eller godkjent som rom for varig opphold fordi det er for lav takhøyde der i henhold til opplysninger fra bygningssakkyndige. <br /><br />Videre opplyser bygningssakkyndige:  Loftet har takhøyde under 1,9 m i 60 cm bredde og er dermed ikke målbart areal. Dette er medtatt som ALH/GUA, men inngår ikke i BRA. <br /><br />Fasadeendringer:<br />Det er avvik mellom bygningstegningene for boligen og dagens fasade. Det er i senere tid etablert et takvindu på boligen (ifølge tilstandsrapporten innsatt i 1983/1984) som ikke fremgår av de godkjente byggetegningene fra 1983. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />Uthus - Tilbygg: <br />Mottatte bygningstegninger som viser utvidelse av uthuset med carport viser også tilbygg av åpen bod/tekke. Ny tekke er imidlertid i tegningen krysset ut og det er under notert &#39;utgår&#39;. Det legges derfor til grunn at åpen bod/tekke er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. <br /><br />Det bemerkes at åpen bod/tekke i dag er oppført med annet tak/takvinkel enn hva som fremgår av mottatte tegninger. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om det gjelder dette tiltaket.<br /><br />Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent nevnte bruks- og/eller fasadeendringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /><br />Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. <br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. <br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. <br /><br />El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 09.10.2024 med planID 2021007. I planen er eiendommen på 1013 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen er også underlagt bestemmelsesområdet &#39;Bybåndet&#39; som stiller krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen berøres i tillegg av eldre reguleringsplan 717 - Reguleringsplan for Rektor Ørns gate/Schweigaards gate med tilliggende arealer, vedtatt 20.10.1994. Planen regulerer mindre deler av eiendommen til kjørevei (2 m²), boliger (26 m²) og bevaringsområde (18 m²).<br /><br />I henhold til reguleringsplan 717 (§ 4 Spesialområder) er et delareal på 18 m² regulert til bevaringsområde. Bestemmelsene angir at eksisterende bebyggelse som på plankartet er vist som bevaringsverdig skal istandsettes og ikke tillates revet, og at nye tiltak må tilpasses eksisterende bebyggelse i volum, form og materialbruk. <br /><br />Bebyggelsen på denne eiendommen ligger utenfor reguleringsplanen, men både bolig og uthus er SEFRAK-registrert. I tillegg vises boligen som et B-objekt i situasjonskart. Alle søknadspliktige tiltak på bygninger fra før 1850 skal sendes til det regionale kulturminnevernet for uttalelse før vedtak, jf. kulturminneloven § 25.<br /><br />Bygg klassifisert som B-objekt i kulturminnevernplanen er vurdert å ha særlig høy antikvarisk verdi. Derfor stilles det høyere krav til bygningens opprinnelige stiluttrykk.<br /><br />Andre sikringssoner:<br />Under eiendommen går det en sone for jernbane - tunnel (nåværende) og eiendommen grenser til et område avsatt til bane (nærmere angitte baneformål - nåværende) med jernbane - på bakken (nåværende). <br /><br />I denne forbindelse berøres eiendommen av hensynssone H190 - Andre sikringssoner i henhold til kommuneplanens arealdel. Alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 skal vurderes av jernbanemyndighetene før tillatelse kan gis. <br /><br />Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon. <br /><br />Flomfare:<br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 - Flomfare. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. <br /><br />Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. <br /><br />Ved reguleringsplanlegging og tiltak som berører hensynssonen for flom og havnivåstigning skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes.<br /><br />Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Støy:<br />Deler av eiendommen ligger i et område som i kommunens støykartlegging er markert som gul støysone for veg. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. <br /><br />Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. <br /><br />Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Radon:<br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Byggetiltak:<br />Det foreligger flere godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på naboeiendom med gnr. 300 bnr. 2431. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte situasjonskart. <br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Svært vakker og velholdt eiendom med fokus på å ta vare på stilarten. Nydelig beliggenhet ved Brekkeby!</b><br /><br />Opprinnelig fra 1800-tallet, tilbygget og gjennomgående oppgradert i 1983/84. Boligen er plassert høyt og fritt med utsikt over byen og er omgitt av en praktfull hage. Her bor du tilbaketrukket, men med gangavstand til sentrum. Innvendig finner du en lun atmosfære med tømmervegger, flere originale elementer og en hyggelig peis. Kjøkkenet har utgang til en stor terrasse hvor utelivet kan nytes.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Enebolig med sjel og karakter<br /></li><li>Stor, eiet tomt på ca. 1 dekar<br /></li><li>Terrasse med utgang fra kjøkkenet<br /></li><li>Uthus med carport og gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Peis og vedovn for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Nytt yttertak og takrenner i 2016<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2843260289",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2c304101-eda9-4b67-a481-62c314d50123",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brekkeby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2c304101-eda9-4b67-a481-62c314d50123",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2c304101-eda9-4b67-a481-62c314d50123?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Svært vakker og velholdt eiendom med fokus på å ta vare på stilarten. Nydelig beliggenhet ved Brekkeby!</b><br /><br />Opprinnelig fra 1800-tallet, tilbygget og gjennomgående oppgradert i 1983/84. Boligen er plassert høyt og fritt med utsikt over byen og er omgitt av en praktfull hage. Her bor du tilbaketrukket, men med gangavstand til sentrum. Innvendig finner du en lun atmosfære med tømmervegger, flere originale elementer og en hyggelig peis. Kjøkkenet har utgang til en stor terrasse hvor utelivet kan nytes.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Enebolig med sjel og karakter<br /></li><li>Stor, eiet tomt på ca. 1 dekar<br /></li><li>Terrasse med utgang fra kjøkkenet<br /></li><li>Uthus med carport og gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Peis og vedovn for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Nytt yttertak og takrenner i 2016<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2c304101-eda9-4b67-a481-62c314d50123?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2c304101-eda9-4b67-a481-62c314d50123?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1830,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474812285,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T23:19+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T23:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T23:19:45.133993301+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}