Oppgradert, innholdsrik familiebolig o/ 3-plan med nydelig utsikt & solforhold | Garasje og parkering på egen gårdsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 214,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 25  kvm <br />1. etasje: 52  kvm <br />Underetasje: 50  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6938000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1421544,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 188000,
      "municipalFees": 28769,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 750 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />6 750 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />168 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />170 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />188 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 920 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 938 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Oppgradert, innholdsrik familiebolig o/ 3-plan med nydelig utsikt & solforhold | Garasje og parkering på egen gårdsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      },
      {
        "mobile": "463 58 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9961,
        "lng": 11.0179,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9961&lng=11.0179&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2019",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hattemakerlia 75"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 142,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 171,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 173,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 432,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hattemakerlia 75   en innholdsrik familiebolig med nydelig utsikt, optimale solforhold og god plass til familien både innvendig og utvendig. Garasje ved huset og egen gårdsplass med to ladere for elbilene.<br /><br />Boligen er meget godt tatt vare på og regelmessig oppgradert. Her får du en romslig hovedetasje med kjøkken i egen sone, luftig stue og utgang til en formidabel utsikt fra terrassen, loftsetasje med flere bruksmuligheter samt 3 soverom, bad og vaskerom i underetasjen. <br /><br />Uterommet består av flere soner med sol fra morgen til 22:30 på sommeren. Lettstelt hage, stor terrasse med optimale solforhold og overbygget uteplass ved inngangsdøren.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket og familievennlig på ettertraktede Brånåsen - tett på skole, barnehager, butikker, buss og marka."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen i Hattemakerlia 75 ligger sentralt og samtidig tilbaketrukket til på Skedsmokorset. Et attraktivt og barnevennlig område med kort vei til barnehage, skoler i alle trinn, og fritidsaktiviteter.<br /><br />Skoler og barnehage:<br />Fra boligen er det 10 min gåavstand til Brånås barneskole med trinn fra 1-7. klasse. Brånås skole ligger flott til i landlige omgivelser. Her kan barn og voksne glede seg over et fint uteområde med store muligheter for lek og fysisk utfoldelse. <br /><br />På ungdomstrinnet går elevene på Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, som for eksempel Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen vgs. Skedsmokorset har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, blant annet Brånåstoppen FUS barnehage som ligger kun 8 min gange fra boligen. Dette er et perfekt område for barnefamilier!<br /><br />En spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall. Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og en helt ny og flott lekeplass rett utenfor døren.<br /><br />Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.<br /><br />På sommeren er det bare å finne frem badehåndklene. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort kjøretur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Tar du sykkelen har du badevann og fiskemuligheter i Tæruddalen rett i nærheten. Hva med et slag golf? Med bil tar det 11 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.<br /><br />Servicetilbud:<br />Det er flere dagligvareforretninger på Skedsmokorset, ca. 6 minutter unna med bil ligger Skedsmo Senter. Senteret har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000. Begge dagligvareforretningene har åpningstider fra 07-23 alle hverdager.<br /><br />For de som ønsker ytterligere shoppingmuligheter tar det henholdsvis ca. 12 minutter med bil til Lillestrøm og ca 11 minutter til Strømmen. I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Tilsvarende har man ny miljøgate i Strømmen sentrum med bl.a. bibliotek, cafeér og restauranter, samt Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og servicetilbud.<br /><br />Kort avstand til offentlig kommunikasjon:<br />Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen.  For de som foretrekker toget, så er det hyppige togavganger fra Lillestrøm stasjon, med en reisetid på kun 10 minutter til Oslo S. Fra boligen er det god adkomst til E6."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig går over tre plan:<br />Underetasje: Entré, hall m/trapp, bad/wc, vaskerom, 3 soverom <br />1. etasje: Spisestue m/trapp, kjøkken, stue<br />Loft: Kontor, loftstue, bod. Etasjen er ikke omsøkt.<br /><br />To terrasser på ca. 7 og 19 kvm i 1. etasje, begge med direkte utgang fra stue/spisestue.<br /><br />Ekstra oppbevaringsplass i isolert utebod ved inngangen, bod på baksiden av huset og i loftsetasjen.<br /><br />Garasje, 2x ladepunkt for elbil og parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og har et pent opparbeidet uteområde med plen, variert beplantning og flere soner rundt boligen. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, asfaltert innkjøring/gårdsplass og partier med belegningsstein. På baksiden av boligen er det et grønt og mer skjermet hageareal med plen og etablert vegetasjon. Boligen har flere uteplasser på ulike sider, noe som gir gode muligheter for å benytte uteområdene gjennom dagen. Garasje ligger i tilknytning til gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en pen og innholdsrik familiebolig over tre plan, med en gjennomgående lun og tidsriktig stil. Planløsningen byr på gode oppholdsrom, flere praktiske oppbevaringsløsninger og flotte uteplasser. Store vindusflater og boligens høye beliggenhet gir godt med naturlig lys og nydelig utsikt.<br /><br />Gjennomgang av hver etasje: <br /><br />UNDERETASJEN<br />Entré/gang<br />Boligen har adkomst til en romslig entré og gang som fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene i etasjen. Flislagt gulv med varmekabler. God plass til ytterbekledning i entré og under trappen i en smart garderobeløsning.<br /><br />Soverom<br />Underetasjen inneholder tre soverom i gode størrelser. Rommene har en moderne utførelse og gir fleksible møbleringsmuligheter. To av soverommene har praktiske skyvedørsgarderober med speil og gulvvarme. Det er god plass til både seng og annet møblement på alle rom.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med lys, profilert baderomsinnredning med servant og speil, gulvmontert toalett samt dusjnisje med innfellbare glassdører. <br /><br />Vaskerom<br />Praktisk, separat vaskerom med gulvbelegg, malte vegger og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Etasjen har i tillegg en utvendig, isolert bod i tilknytning til inngangspartiet, som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />1. ETASJE<br />Stue<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig fremhever den flotte utsikten. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblement. Peisovn bidrar med varme. Fra stuen er det direkte utgang til den største terrassen på ca. 19 kvm. Herfra er det flott og vidstrakt utsikt over nærområdet og landskapet omkring.<br /><br />Spisestue<br />Romslig spisestue med god plass til et stort spisebord og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Spisestuen utgjør et naturlig samlingspunkt i etasjen og har utgang til en terrasse på ca. 7 kvm. I tilknytning til denne terrassen ligger en praktisk utvendig bod på ca. 3 kvm.<br /><br />Kjøkken<br />Pent og innbydende kjøkken med lyse, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass og har oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, dampovn og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass til spisebord ved vinduet, hvor man samtidig får glede av utsikten.<br /><br />LOFTSETASJE<br />Loftsetasjen er innredet med to rom som i dag benyttes som henholdsvis loftstue og kontor, samt en bod. Arealene gir boligen ekstra bruks- og oppbevaringsmuligheter.<br />Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er omsøkt hos kommunale myndigheter og er registrert som tilleggsdel (uisolert loft). Dagens bruk av rommene avviker dermed fra godkjente og byggemeldte tegninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn i stuen. <br />Luft-til-luft varmepumpe i spisestuen. <br />Varmefolie på to soverom i underetasjen.<br />Varmekabler i gang/hall i underetasjen"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og parkering på egen gårdsplass.<br />Ladepunkt x2 for elbil er etablert."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av flermannsboliger og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Før overtagelse skal selger:<br />- Utføre service på varmepumpen.<br />- Utbedre avvik fra NRBR på ildsted."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 11 stk. TG2 i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Det er påvist endel mose på taket. Oppstår gjerne da på deler av taket som ikke eksponeres for like mye sol som andre takflater. Deler av taket har ikke tilstrekkelig helning. Takoppløftet har vinkel på ca 10 grader. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Terrassene på boligen er bygget mot kledningen. Dette vanskeliggjør kontroll og vedlikehold av deler av panelen.<br />- Utvendig &gt; Vinduer: Det er registrert noe alders- og slitasjerelaterte forhold ved vinduene.<br />- Utvendig &gt; Balkongdører: Det er registrert noe alders- og slitasjerelaterte forhold ved dørene.<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted inne i boligen: Ved siste registrerte tilsyn med fyringsanlegget ble detpåvist at det ikke er benyttet røykrørsinnføring mellom ildsted og elementskorstein. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avviket er utbedret og lukket av brann- og redningsvesenet.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:  Avtrekksanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmepumpe: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Service på slike pumper anbefales gjennomført hvert 2.år.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1998 og har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Selv om det ikke er registrert fukt eller symptomer på svikt ved befaring, må det tas høyde for at funksjonen gradvis svekkes med alder. Det er heller ikke dokumentert utskifting eller vedlikehold av drenssystemet.<br />Grunnmursplasten mangle topplist (klemlist), Manlende topplist og det er da økt risiko for at fuktighet kan komme bak grunnmursplasten. Dette svekker funksjonen som fuktsperre/beskyttelse av grunnmuren.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />INNVENDIG<br />Gulvet er parkett, laminat og flis.<br />Veggene har malte, glatte flater. Himlingen har malte, glatte flater og trepanel.<br />Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, samt betongulv mot terrenget i underetasjen.<br />Det er elementpipe og vedovn. Sotluke i gangen i underetasjen.<br />Gulvet er belagt med laminat, og veggene er kledd med plater.<br />Veggkonstruksjonen fremstår som massiv, uten innvendig utforing eller hulrom bak platekledningen. Nøyaktig oppbygning er ikke kjent.<br />Det er malt tretrapp med trinnfornyere.<br />Det er malte fyllingsdører innvendig.<br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra taket.<br />Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, og vindskier er i trevirke med toppmonterte beslag.<br />Det er ikke snøfangere montert. Takstein med ru overflate. Ca 30 grader helning på hoveddtaket.<br />Skorstein i lettbetong over taket. Tekket med blybeslag i overgangen mellom tak og skorstein.<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater. Det er oppvarmet loftsrom.<br />Konstruksjonen er besiktiget fra loftsrommene, boden på loftet og kneloftet med avtrekksmotoren.<br />Yttervegger er av trekonstruksjon med liggende bordkledning.<br />Vinduene er malte og med 2-lags glass.<br />Ytterdøren er i treverk med 2-lags isolerglass.<br />Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Det er terrasser på begge sider av boligen på understøttende konstruksjon.<br />Terrassen på forsiden av boligen ble delvis oppgradert med terrassebord og rekkverk i 2021, ifølge eier.<br />Betongtrapp og utvendige tretrapper.<br /><br />TEKNISKE INNSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskapet på vaskerommet. Inntak, stoppekran og vannmåler i skapet.<br />De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. Det er såvidt mulig å se noen av avløpsrørene i boligen. Vurderingen er basert på alder, avrenning ved samtidig tapping og noen få synlige forhold.<br />Avtrekksmotor på loftet med regulering ved kjøkkenventilator for avtrekk fra ett rom på loftet, vaskerom og bad/wc. Tilluft via klaffventiler på yttervegger og spalteventiler i vinduene.<br />Det er luft-til-luft varmepumpe. Siste service utført i 2022.<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />Hovedsikring, strømmåler og vippesikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på noen kurser.Overspenningsvern. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.<br />Røykvarslere, husbrannslange og håndslokkerapparat registrert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebygge iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse, nåv. i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nEiendommen ligger under marin grense og i et område hvor det svært ofte kan finnes marin leire, men usammenhengende/tynt over berggrunnen. Det er videre registrert treff i kartgrunnlag for radon, grunnundersøkelser, kulturminner, friluftsliv samt enkelte kommunale planforhold.",
    "externalAdId": "1520.26297",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hattemakerlia 75   en innholdsrik familiebolig med nydelig utsikt, optimale solforhold og god plass til familien både innvendig og utvendig. Garasje ved huset og egen gårdsplass med to ladere for elbilene.<br /><br />Boligen er meget godt tatt vare på og regelmessig oppgradert. Her får du en romslig hovedetasje med kjøkken i egen sone, luftig stue og utgang til en formidabel utsikt fra terrassen, loftsetasje med flere bruksmuligheter samt 3 soverom, bad og vaskerom i underetasjen. <br /><br />Uterommet består av flere soner med sol fra morgen til 22:30 på sommeren. Lettstelt hage, stor terrasse med optimale solforhold og overbygget uteplass ved inngangsdøren.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket og familievennlig på ettertraktede Brånåsen - tett på skole, barnehager, butikker, buss og marka."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1520260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=d314e44b-8245-4d9e-a14c-0ff730dc2ead",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRÅNÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/d314e44b-8245-4d9e-a14c-0ff730dc2ead",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=d314e44b-8245-4d9e-a14c-0ff730dc2ead",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260117",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13858516",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hattemakerlia 75   en innholdsrik familiebolig med nydelig utsikt, optimale solforhold og god plass til familien både innvendig og utvendig. Garasje ved huset og egen gårdsplass med to ladere for elbilene.<br /><br />Boligen er meget godt tatt vare på og regelmessig oppgradert. Her får du en romslig hovedetasje med kjøkken i egen sone, luftig stue og utgang til en formidabel utsikt fra terrassen, loftsetasje med flere bruksmuligheter samt 3 soverom, bad og vaskerom i underetasjen. <br /><br />Uterommet består av flere soner med sol fra morgen til 22:30 på sommeren. Lettstelt hage, stor terrasse med optimale solforhold og overbygget uteplass ved inngangsdøren.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket og familievennlig på ettertraktede Brånåsen - tett på skole, barnehager, butikker, buss og marka.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260117",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=d314e44b-8245-4d9e-a14c-0ff730dc2ead",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474813384,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T17:49+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T17:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T17:49:33.571246736+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}