Attraktivt enderekkehus | 68 kvm solrike uteplasser | 2 bad | Vedovn | Garasje og p-plass | Noe oppussing

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 182,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 114
    },
    "price": {
      "total": 7951825,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 201825,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 6 725,- <em>(Betaling eierskiftegebyr (kjøper))</em><br />kr 193 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 825,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 951 825,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 970 725,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktivt enderekkehus | 68 kvm solrike uteplasser | 2 bad | Vedovn | Garasje og p-plass | Noe oppussing",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793833030"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92789567583465,
        "lng": 10.656867552996308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92789567583465&lng=10.656867552996308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0280",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullernveien 87"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 864,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 131,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 114,0 m²</li><li>BRA-e: 17,0 m²</li></ul><br /><p>Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:</p><p>1.etg.: Kjøkken og stue. 39 m² BRA-i</p><p>2.etg.: Mellomgang, bad, innvendig bod og 3 soverom. 39 m² BRA-i</p><p>Underetg.: Vindfang, gang, bad, vaskerom, innvendig bod og kjellerstue/soverom. 36 m² BRA-i</p><p>Underetg.: Garasje i rekke. 17 m² BRA-e</p><p>TOTALT BRA 131</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²</p><br /><p>Tidligere bod brukes i dag som gang i underetasje og tidligere kott brukes i dag som kjellerstue og bad (rom for varig opphold). Endring av tilleggsarealer til et rom for varig opphold er en søknadspliktig bruksendring. Det er ikke dokumentert at bruksendringene er byggemeldt og godkjent, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at slike bruksendringer i de fleste tilfeller utløser nye byggtekniske krav til for eksempel dagslys, utsyn og rømningsvei. Det er ikke tatt stilling til om dagens krav er oppfylt, eller om bruksendringen vil kunne godkjennes av kommunen. Forholdet må undersøkes videre. </p><br /><p>Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder tidligere vegg som har blitt revet for å utvide kjøkkenet. (Veggen gikk fra yttervegg til trapp, mellom vindu og balkongdør.) Avviket anses ikke å ha praktisk betydning og oppgis kun som informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ullernveien 87, et lyst og innholdsrikt rekkehus over tre plan. Perfekt for barnefamilier eller deg som ønsker god plass i et sentralt boligområde på Ullern.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Tre plan: Praktisk planløsning med god plass til hele familien.</p><br /><p>- 68 kvm uteplasser: Nyt solen på både terrasse, balkong og skjermet markterrasse og gressplen. På stuesiden er det flere soner, hvorav det er mulighet for utedusj, og en tidligere eier har hatt utendørs boblebad.</p><br /><p>- Parkering: Egen garasjeplass og ekstra biloppstillingsplass inkludert rett ved siden av boligen.</p><br /><p>- Standard: Boligen holder en gjennomgående god funksjonell standard, men har behov for noe modernisering/oppussing. Her har du en gyllen mulighet til å skape ditt drømmehjem.</p><br /><p>Rekkehuset har beliggenhet i et barnevennlig og etablert nabolag med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, CC Vest kjøpesenter og flotte turområder. </p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p><strong>Standard</strong></p><br /><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av heltre. Nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Flislagt mellom overskap og underskap. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Vegghengt kjøkkenventilator plassert over platetopp.</p><br /><p>Flislagt bad i 2 etg. Himlingsflate av takplater. Vegghengt servantinnredning med dører og skuffer. Benkeplate av heltre med ovenpåliggende servant av porselen og ett-greps armatur. Innfelt speil. Dusjhjørne med skyvedører og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj.</p><br /><p>Bad i underetasjen med flislagt gulv. Flislagte vegger og himling av malt slett flate og downlights. Vegghengt servant av porselen med ett-greps armatur. Innfelt speil med stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett.  Avtrekksventil er plassert på vegg.</p><br /><p>Vaskerom i underetasjen med flislagt gulv med varme. Veggflater av malte slette flater og fliser. Himlingsflate av malt slett flate. Innredning av slette fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert i det lille rommet.  Avtrekksventil er plassert på vegg.</p><br /><p><strong>Overflater øvrige rom 1 og 2 etg.:</strong></p><p>Gulvflater belagt med tepper, originalt tregulv og laminat.</p><p>Veggflater av malt panel og malte slette flater.</p><p>Himlingsflater av malt panel.</p><p>Profilerte innerdører.</p><br /><p><strong>Overflater øvrige rom underetg.:</strong></p><p>Gulvflater belagt med fliser. Gulvvarme i vaskerom.</p><p>Veggflater av malte pussede flater, malt tapet og stående kledning.</p><p>Himlingsflater av malt/ubehandlet panel.</p><p>Profilerte innerdører.</p><p>Enkelte innerdører med glassfelt.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger. Mekanisk ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><p>-Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik utenom manglende samsvarserklæringer. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.</p><p>-Eier informerer om at sikringer tidvis løses ut. Dette skjer som regel med sikringene som går til varmekablen til badet i underetasjen. Konsekvens er at forholdet kan tyde på overbelastning eller en underliggende feil i det elektriske anlegget. Den nøyaktige årsaken er ikke kjent og bør undersøkes av en kvalifisert fagperson.</p><p>-Sikringsskap er plassert i vindfang med automatsikringer/skrusikkringer, hovedsikkringer, overbelastningsvern, overspenningsvern og strømmåler.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>-Garderobeskap på soverom 2-3 og skyvedørsgarderobe i mellomgang.</p><p>-Lagringsplass i kott og over trapp</p><p>-Lagringsplass i innvendig bod underetg.</p><p>-Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige.</p><br /><p>Det er observert forhold som tyder på åpenbare feil eller mangler ved en av boligens brannskillende konstruksjoner. Det observeres åpninger inn mot nabo på loftet. Forholdet vurderes å svekke konstruksjonens brannmotstand og branntekniske egenskaper. Det gjøres oppmerksom på at arbeider på brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig og skal kun utføres av personer med spesialkompetanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus oppført i 1961.</p><p>Ringmur/grunnmur av betong.</p><p>Dreneringen er fra byggeår.</p><p>Gulv mot grunn av betong.</p><p>Etasjeskillere av trekonstruksjoner.</p><p>Yttervegger av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med stående trekledning.</p><p>Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. </p><p>Vinduer med karmer/ramme av tre 1991, 2004, 2006, 2009, 2012 og 2013.</p><p>Ytterdør i underetasje med karm/ramme av tre fra 2012.</p><p>Balkongdør ved kjøkken med karm/ramme av tre fra ukjent årstall.</p><p>Terrassedør ved stue med karm/ramme av tre fra 1997.</p><p>Fransk balkongdør ved soverom 1 med karm/ramme av tre fra 2009.</p><p>Boligen har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger.</p><p>Mekanisk ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Thomas Erichsen</p><p>Takstfirma: Anticimex AS</p><p>Dato for takst: 26.08.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Himling bad underetg.</li><li>Fallforhold rundt sluk badunderetg.</li><li>Lekkasjesikkert bad underetg.</li><li>Membran og gulv bad underetg.</li><li>Tettesjiktets tilslutning til sluk bad underetg.</li><li>Avløp bad underetg.</li><li>Ventilasjon bad underetg.</li><li>Vegger vaskerom</li><li>Lekkasjesikkerhet vaskerom</li><li>Vannrør vaskerom</li><li>Avløp vaskerom</li><li>Ventilasjon vaskerom</li><li>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført vaskerom</li><li>Fallforhold rundt sluk bad 2 etg.</li><li>Lekkasjesikkerhet bad 2 etg.</li><li>Membran i gulv og vegger bad 2 etg.</li><li>Tettesjiktets tilslutning til sluk bad 2 etg.</li><li>Vannrør bad 2 etg.</li><li>Avløpsrør bad 2 etg.</li><li>Innvendig stoppekran</li><li>Mekanisk ventilasjonsanlegg</li><li>Andre rom 1-2 etg. Overflate himling, gulv og innedører</li><li>Rom under terreng underetg. Himling, gulv og innedører</li><li>Kaldtloft, synlig overflater</li><li>Innvendige trapper</li><li>Etasjeskillere og gulv underetg.og 1 etg.</li><li>Yttervegger overflatebehandling</li><li>Ytterkledning</li><li>Lufting av ytterkledning</li><li>Gnagersikring</li><li>Vinduer og omramming</li><li>Yttertak, inspeksjonsmulighet</li><li>Ytterdører og innramming</li><li>Taktekking</li><li>Undertak</li><li>Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende</li><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer</li><li>Grunnmur og fundamenter</li><li>Helhetsvurdering</li><li>Utvendige vannledninger</li><li>Utvendige avløpsledninger</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><ul><li>Plassering av sluk og avrenningsmuligheter bad underetg. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.</li><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger vaskerom. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.</li><li>Overflate vegg underetg. Det observeres tydelig riss/sprekk i veggflater bak varmtvannsbereder. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene, men kan tyde på setninger i konstruksjonen. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.</li><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer terrasse. Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Konsekvens er at levetiden vurderes som overskredet, noe som innebærer at tiltak er nødvendig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for bytte av terrassebord, rekkverk og levegger . Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Varmekablene på begge bad er det feil på / fungerer ikke.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>Ja. Det er en unormal slukløsning på bad i 2. etg. Alt arbeid på badene ble gjort av forrige eier og har fungert tilfredsstillende i min eietid.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja. Sprekk i muren i kjeller.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Flere av gulvene har skjevheter. Det samme har ene veggen i kjellerstuen.Ingen endring av dette i min eietid.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Ny balkong over inngangsparti 2015.Likt for hele rekka.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Dette har jeg gjort selv.Gjerde rundt inngangsparti, samt port ut/inn.Terrasse nede.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Utført av EA Bygg og Montasje AS.Ref. kontrakt.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Avskaling av maling på et punkt innerst i gangen til venstre, før boden.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Varmekabler på bad i 2.etg og kjeller er ute av funksjon.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglærte.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Full gjennomgang og flere oppgradering gjennomført juni 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Nytrøen Elektro AS. Byttet flere gamle stikkontakter til nye. Kontrollert jordfeil. Byttet lamper i trappeløp kjeller og 1. etg. Byttet brytere flere steder. Generell oppgardering. Lagt opp ny kurs i kjeller etg. Ny komplett kursfortegn. i sikringsskap.</p><br /><p>Kjjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><p>Av hvem?: Nytrøen Elektro AS.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja. Ref faktura 12336 fra Nytrøen Elektro.Varmekabler på bad ikke utbedret.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner Ja.</p><p>Beskriv: Ventilator kjøkken mangler tilbakeslagsventil.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja.</p><p>Beskrivelse: Ja, fasadeendring og balkong ferdigstilt 2015/16.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja.</p><p>Beskrivelse: Gulvet er rågulv mot jord, med diverse skjevheter.Jeg har ikke brukt garasjen i min eietid.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det foreligger ferdigattest for rekkehuset datert 1963 for eiendommen. Godkjent fasadeendring fra 2016.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja.</p><p>Beskrivelse: Syklister ferdes raskt til/fra jobb i gata utenfor.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæring utfylt av selger.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue og gulvvarme på vaskerom, gang og kjellerstue.</p><br /><p>Eier opplyser at varmekabeler på begge bad er ødelagte.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>182,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Eiet tomt opparbeidet med gressplener, prydbusker, diverse beplantning og internvei av skifer. </p><br /><p>Rekkehuset ligger i en attraktiv og barnevennlig blindvei, i gangavstand til både buss og T-bane, samt barnehager, skoler og butikker. Fellesarealene er pent opparbeidet og har både ballplasser og lekeplasser til glede for de minste. Det er fine plenområder, trær og felles sittebenker som skjermes av nyere støyskjerm mot Ring 3.</p><br /><p>Boligen er en del av et realsameie og har der en eierandel på 1/35 i gnr. 28 og bnr. 520 i Oslo kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer egen garasje i rekke med elektrisk portåpner samt egen biloppstillingsplass foran garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Ullern, med kort vei til Oslo sentrum og samtidig nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Området er rolig og familievennlig, med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og et godt kollektivtilbud.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på et bredt tilbud innen idrett, blant annet fotball, håndball, bandy, basketball, gymnastikk og tennis. Langs Lysakerelva er det fine turveier som strekker seg både mot Lysaker brygge og Bogstadvannet. Mærradalen gir gode tur- og skimuligheter, med videre forbindelse til marka og Bogstad. I tillegg ligger Oslo Golfklubb på Bogstad i nærheten. Vækerø park og Sollerudstranda er populære rekreasjonsområder med grønne arealer, turstier, brygger og mulighet for bading. </p><br /><p>For handel finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, mens CC Vest på Lilleaker, Røa senter, Majorstuen og Oslo sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. </p><br /><p>Det er ca. 200 meter til nærmeste buss- og trikkeholdeplasser ved Radiumhospitalet og Ullern. Med bil tar det ca. 4 minutter til Skøyen, 7 minutter til Majorstuen, 10 minutter til Oslo S og ca. 39 minutter til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Eiendommen ligger i gangavstand til Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole, med flere videregående skoler og barnehager i nærområdet.</p><p>Samlet sett tilbyr beliggenheten en attraktiv kombinasjon av nærhet til byens servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som man har enkel tilgang til natur, turmuligheter, idrett og rekreasjon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>De kommunale avgiftene for 2026 er estimert til kr. 12 295,-.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet inngår i et realsameie og er organisert som en velforening som består av totalt 7 rekkehus med 5 enheter i hver rekke, totalt 35 enheter, hvor hver enhet har eget gårds- og bruksnr.</p><p>Velforeningen avholder årlig møte der de legger frem budsjett og regnskap, samt går gjennom drift/vedlikehold og fremtidige vedlikeholdsplaner.</p><br /><p>Fellesutgiftene til velforeningen er på kr. 1 000,- pr mnd.</p><br /><p>Momenter fra årets generalforsamling:</p><ul><li>Eiendomsforvalter/regnskapsfører: Velforeningen må inngå avtale med en ekstern eiendomsforvalter/regnskapsfører.</li><li>Garasjer vedlikehold: Det er behov for vedlikehold av garasjene. Skal vi planlegge det for 2026 eller 2027.</li><li>Skadedyr: Det er en utfordring med rotter. Alle må sørge for å begrense steder hvor rottene trives.</li><li>Snømåking: Hvordan skal dette håndteres. Behov for utstyr, personell osv.</li><li>Dugnad: Gjennomføre selv eller leie inn?</li><li>Hagegruppens innspill</li><li>Postkasser: Postkassestativene må skiftes. Presentasjon av eksempler</li><li>Vask av fasade og tak: Det er en del år siden tak ble vasket. Det må planlegges ny runde med det.</li></ul><br /><br /><br /><p>Felleskostnader for Ullern Velforening kr 12 000,- for 2026. Selger opplyser om at dette er kostnader knyttet til Tak, Fasade og Garasje samt div. til lekeplass og beplantning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>I følge skatteetatens ligningskalkulator er formuesverdien som primærbolig kr. 2 967 387,- og som sekundærbolig kr. 10 667 696,-</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /></p><br /><p>Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt</strong></p><p>Eiendomsskatten for primærbolig er estimert til kr. 843,- for 2026.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 193 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument  kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 900,00,-</p><p></p><p>Betaling eierskiftegebyr (kjøper) kr 6 725,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 970 725,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra 1963 for oppføring av flermannsbolig.</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 2023 for oppføring av vinterhager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 16080, tgl. 28.09.1972 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 187, tgl. 06.01.1981 - Erklæring/avtale</p><p>ANG STØYSKJERM<br />Rettighetshaver VEGVESENET<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra VEGVESENET<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 45486, tgl. 28.07.1997 - Bruksrett</p><p>Best. om beplantning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 16080, tgl. 28.09.1972 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Ullernveien 87</p><p>28/864/0/0 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Rekkehus</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>N Christopher Rolsdorph</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 40-26-0045</p><p>Ansvarlig megler: Eilen Skarnes</p><p>&#43;47 93 83 30 30</p><p>es&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Oslo Vest</p><p>ASK Oslo Vest AS</p><p>NO 993 773 980 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Oslo Vest AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Oslo Vest AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Factoring / Betalingsutsettelse: 3 900,00</p><p>Kommunale opplysninger: 6 725,00</p><p>Standard markedspakke kr 22 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse ASK, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 28 000,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visningshonorar: 3 200,00</p><p>Grunnpakke, innhenting av opplysninger: 8 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40-26-0045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ullernveien 87, et lyst og innholdsrikt rekkehus over tre plan. Perfekt for barnefamilier eller deg som ønsker god plass i et sentralt boligområde på Ullern.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre plan: Praktisk planløsning med god plass til hele familien.<br /><br />- 68 kvm uteplasser: Nyt solen på både terrasse, balkong og skjermet markterrasse og gressplen. På stuesiden er det flere soner, hvorav det er mulighet for utedusj, og en tidligere eier har hatt utendørs boblebad.<br /><br />- Parkering: Egen garasjeplass og ekstra biloppstillingsplass inkludert rett ved siden av boligen.<br /><br />- Standard: Boligen holder en gjennomgående god funksjonell standard, men har behov for noe modernisering/oppussing. Her har du en gyllen mulighet til å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Rekkehuset har beliggenhet i et barnevennlig og etablert nabolag med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, CC Vest kjøpesenter og flotte turområder. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "40-26-0045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24cb9661-e898-4f5f-9c47-90c4d7ca531f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2009818&c=C418",
        "title": "Prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24cb9661-e898-4f5f-9c47-90c4d7ca531f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/24cb9661-e898-4f5f-9c47-90c4d7ca531f/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/24cb9661-e898-4f5f-9c47-90c4d7ca531f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79664",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ullernveien 87, et lyst og innholdsrikt rekkehus over tre plan. Perfekt for barnefamilier eller deg som ønsker god plass i et sentralt boligområde på Ullern.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tre plan: Praktisk planløsning med god plass til hele familien.<br /><br />- 68 kvm uteplasser: Nyt solen på både terrasse, balkong og skjermet markterrasse og gressplen. På stuesiden er det flere soner, hvorav det er mulighet for utedusj, og en tidligere eier har hatt utendørs boblebad.<br /><br />- Parkering: Egen garasjeplass og ekstra biloppstillingsplass inkludert rett ved siden av boligen.<br /><br />- Standard: Boligen holder en gjennomgående god funksjonell standard, men har behov for noe modernisering/oppussing. Her har du en gyllen mulighet til å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Rekkehuset har beliggenhet i et barnevennlig og etablert nabolag med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, CC Vest kjøpesenter og flotte turområder. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79664",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/24cb9661-e898-4f5f-9c47-90c4d7ca531f/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474813692,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 214590633,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:01:10.685967735+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:214590633",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}