Moderne endeleilighet i toppetasjen - Heis - Garasje -Utsikt - Sentral beliggenhet - IN ordning !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 899,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 69  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, bod, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 4  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3447792,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 803921,
      "suggestion": 1290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 2148296,
      "collectiveAssets": 38870,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 290 000,- (Prisantydning)<br />2 148 296,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 438 296,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 448 082,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 457 582,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne endeleilighet i toppetasjen -  Heis -  Garasje -Utsikt - Sentral beliggenhet -  IN ordning !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 08 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4655,
        "lng": 11.5017,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4655&lng=11.5017&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7800",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klingavegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T130000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 1910,
        "municipalityNumber": 5007,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd.",
    "sharedCost": {
      "amount": 16054,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Fellesutgifter pr enhet kroner 3 267,-<br />Renter på fellesgjeld kroner 9 523,-<br />Fellesutgifter pr m2 kroner 1 221,-<br />TV/Internett kroner 643,-<br />Fjernvarme Gammelsaga Borettslag: Enhet: 243/13 ( 70 - 13) kroner 700,-<br />Varmtvann Gammelsaga: Enhet: 243/13 ( 43 - 13) kroner 700,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Klingavegen 3! Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing, vedlikehold, snømåking og plenklipping. Leiligheten har gangavstand til alt det sentrum har å by på. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond og det praktiseres IN ordning. IN ordning vil si at du kan velge å betale ut deler av andel fellesgjeld eller hele. Betaler du ut hele andelen så blir den månedlige felleskostnader kr 6 531,- inkl. kommunale avgifter, driftskostnader, elektroniske avtaler, vannbåren varme og varmtvann. Deilig vannbåren gulvvarme bidrar til både lavere energiforbruk og ett godt inneklima. Ingen dokumentavgift!  Opprinnelig 2 soverom der det ene er innlemmet i stuen."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Fellesutgifter pr enhet kroner 3 267,-<br />Renter på fellesgjeld kroner 9 523,-<br />Fellesutgifter pr m2 kroner 1 221,-<br />TV/Internett kroner 643,-<br />Fjernvarme Gammelsaga Borettslag: Enhet: 243/13 ( 70 - 13) kroner 700,-<br />Varmtvann Gammelsaga: Enhet: 243/13 ( 43 - 13) kroner 700,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, bod, soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Det er malte vinduer med utvendig alubeslag og med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Dør vurderes i god stand men med noe mindre sår i overflater utvendig og innvendig. Det er malt skyvebalkongdør i malt tre med utvendig alubeslag og med 3-lags glass. Det er balkong utført som betongdekke oppforet og med impregnert spaltet dekke. Rekkverk utført som glassrekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Gulvene er parkett/laminat og flis. Vegger og himling er utført med malte gipsplater. Overflater vurderes i bra stand men kan stedvis være noe mindre riss i hjørner samt at det må påregnes sår/ hull etter skruer i forbindelse med oppheng på vegger. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Målt med plantasjer i stue/ kjøkken uten å avdekke avvik ut fra toleransekrav. Bygningen utført med radonsikring  men har ingen betydning da leiligheten ligger i 4. etasje. Innvendige dører er malte, glatte dører. Dør mellom gang og soverom som skyvedør.<br /><br />Våtrom<br />Bad/ vaskerom med flis på vegger og gulv og malte plater i tak. Utstyrt med et eldre heltre skap med marmor benkeplate med toppmontert servant, veggmontert toalett og dusjsone med glassdører. Bygningen er oppført iht. til TEK 17 da det var krav til uavhengig kontroll og som er en del av kontroll som må foreligge før det utstedes ferdigattest. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk i dusjsone på 10 mm og fall fra dør til dusjsone på 10 mm. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, og det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 26 mm. Våtrommet er innredet med eldre heltre skap med marmor benkeplate der servant er montert på benkeplatenedfelt, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vegg i soverom. Måleresultatet er under 6 som er laveste målbare verdi.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøleskap oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap plassert på bad/vaskerom. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det meste er innkledd i konstruksjoner som gir begrenset vurdering og TG er vurdert ut fra alder. Det er balansert ventilasjon. Det er sentral varmtvannsberedning for hele leilighetsbygget oppvarmet med fjernvarmeanlegg. Det er vannbåren varme med gulvarme oppvarmet med fjernvarmeanlegg.  Fordelerkurser i skap i våtrom. Det elektriske anlegget er installert i byggeåret 2022, med sikringsskap plassert i boden. Leiligheten er tilkoblet overislingsanlegg for hele bygningen.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Våtrom<br />Etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater gulv,TG2<br /><br />Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk i dusjsone på 10 mm og fall fra dør til dusjsone på 10 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er kun 10 mm fall fra dør til nedsenk dusjsone der det er krav om 1: 100 hvis membran ved dør ikke går 15 mm over ferdig gulv.<br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Våtrommet er innredet med eldre heltre skap med marmor benkeplate der servant er montert på benkeplatenedfelt, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Tiltak<br />- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser om eventuelt andre godkjente løsninger som er benyttet.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Det foreligger brukstillatelse fra 2022, men ikke framlagt ferdigattest<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei.<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei.<br /><br />Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygget ligger i sentrum av Namsos med gangavstand til det aller meste av servicefunksjoner. Her har du både kjøpesenter, matbutikk, frisørsalong og restauranter i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelene har parkering i parkeringsgarasje. Dette i henhold til vedlagte vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036 (15.05.2025). <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan 1703267 &#34;Namsos sentrum, sjøfronten og østre byområde&#34;, vedtatt 25.05.2023. <br /><br />Benytt følgende link for å lese nærmere på reguleringsbestemmelsene:<br />https://arealplaner.no/namsos5007/arealplaner/260?knr&#61;5007&amp;gnr&#61;65&amp;bnr&#61;1910<br /><br />Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ligger i et område under utvikling, og at fremtidig bebyggelse må forventes og derav anleggstrafikk og byggestøy i eventuelt utbyggingsfase."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 44841627234, Aasen Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 20.07.2026: 5.72% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 316<br />Saldo per 20.07.2026: 49 014 762<br />Andel av saldo: 2 148 296<br />Første termin: 01.12.2022Neste avdrag: 01.12.2032 ( siste termin 01.11.2052 )<br />Nibor &#43; 1,15 %<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.12.2032 utgjøre ca. kr 4 806,00 per måned for denne boligen.<br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.<br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedtektene til borettslaget inneholder flere midlertidige bestemmelser, da utbyggingsprosjektet Gammelsaga Borettslag Namsos er planlagt gjennomført i flere trinn. Følgende kommer fra av vedtektenes punkt 12:<br /><br />Utbygger, evt. den disse utpeker, står fritt til å igangsette og ferdigstille byggetrinnene.<br /><br />Inntil hele prosjektet /borettslaget er utbygd innehar utbygger grunnbokshjemmel og råderett over ikke utbygde arealer.<br /><br />Inntil hele borettslagets andeler er overtatt og innlemmet i borettslaget har utbygger rett til å sitte i styret i borettslaget.<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til å avgjøre evt utvidelse av andeler uten innsigelser fra øvrige andelseiere.<br /><br />Styret i borettslaget kan utvides etter hvert som borettslaget utvides.<br /><br />Det kan ikke foretas endringer av borettslagets karakter som er av en slik art at det påvirker de ikke overtatte andeler.<br /><br />Disse midlertidige bestemmelser kan bare slettes etter bekreftelse fra utbygger."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5007/65/1910:<br />25.08.2022 - Dokumentnr: 936902 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1789 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br /><br />26.10.2021 - Dokumentnr: 1337271 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1789 <br /><br />17.08.2022 - Dokumentnr: 905451 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1755 <br />Rett til å ha utkragede balkonger over denne eiendom <br /><br />25.08.2022 - Dokumentnr: 936902 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1789 <br />Bestemmelse om vedlikehold og bruk av stige, lift mm <br /><br />25.08.2022 - Dokumentnr: 936902 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1789 <br /><br />25.08.2022 - Dokumentnr: 936902 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1789 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br />25.08.2022 - Dokumentnr: 936902 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighet hefter i:  Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1789 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br />25.08.2022 - Dokumentnr: 936902 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1789 <br />Gjelder benyttelse av carport <br />Gjelder benyttelse av renovasjonsbeholdere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.10.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Montering av 3 stk. dører fra svalgangen inn til trapperommet- Ansvarlig Grande entreprenør AS<br />- Ferdigmelding på utvendig ledningsanlegg- Ansvarlig Glømmen Entreprenør AS<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for innglassing av uisolert veranda datert 11.03.2024.<br /><br />Både byggetegninger og midlertidig brukstillatelse samt ferdigattest kan fås tilsendt av megler ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasader av beiset trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjon med ukjent konstruksjon men med taktekking av papp/membran. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin Brøndbo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "38.26467",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Klingavegen 3! Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing, vedlikehold, snømåking og plenklipping. Leiligheten har gangavstand til alt det sentrum har å by på. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond og det praktiseres IN ordning. IN ordning vil si at du kan velge å betale ut deler av andel fellesgjeld eller hele. Betaler du ut hele andelen så blir den månedlige felleskostnader kr 6 531,- inkl. kommunale avgifter, driftskostnader, elektroniske avtaler, vannbåren varme og varmtvann. Deilig vannbåren gulvvarme bidrar til både lavere energiforbruk og ett godt inneklima. Ingen dokumentavgift!  Opprinnelig 2 soverom der det ene er innlemmet i stuen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "38-0033/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0384ce81-f088-4f9c-b95a-b9381ab4864a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0384ce81-f088-4f9c-b95a-b9381ab4864a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0384ce81-f088-4f9c-b95a-b9381ab4864a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0384ce81-f088-4f9c-b95a-b9381ab4864a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Klingavegen 3! Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing, vedlikehold, snømåking og plenklipping. Leiligheten har gangavstand til alt det sentrum har å by på. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond og det praktiseres IN ordning. IN ordning vil si at du kan velge å betale ut deler av andel fellesgjeld eller hele. Betaler du ut hele andelen så blir den månedlige felleskostnader kr 6 531,- inkl. kommunale avgifter, driftskostnader, elektroniske avtaler, vannbåren varme og varmtvann. Deilig vannbåren gulvvarme bidrar til både lavere energiforbruk og ett godt inneklima. Ingen dokumentavgift!  Opprinnelig 2 soverom der det ene er innlemmet i stuen.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0384ce81-f088-4f9c-b95a-b9381ab4864a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0384ce81-f088-4f9c-b95a-b9381ab4864a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gammelsaga Borettslag Namsos",
      "organisationNumber": "927894416"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474818271,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:31+02:00",
    "ownerId": 6847848,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:31:28.991143251+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6847848",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}