Gjennomgående 3-roms med potensial | Takhøyde over 3 m | Oppussing |Parkering* | Attraktivt beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1198,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1874439,
      "estateTax": 592,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 156 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 157 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 407 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 420 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Gjennomgående 3-roms med potensial | Takhøyde over 3 m | Oppussing |Parkering* | Attraktivt beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      },
      {
        "mobile": "+4791305577"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.933405291482615,
        "lng": 10.732689971878559,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.933405291482615&lng=10.732689971878559&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0359",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullevålsveien 97 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Eller etter avtale med megler, tlf 905 69 431",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 245,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4548,
      "includesUnsafe": "Andel kommunale avgifter, kabel-TV/internett, personalkostnader, styrehonorar, forsikring, forretningsførsel, revisjon, energi/fyring, vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold, andre driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260248</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 216, bnr. 245, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>David Michel Vogt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><p>Leiligheten inneholder: Hall/ gang, Bad, Kjøkken med utgang baktrapp, Stue/ spisestue, Soverom 1, Soverom 2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 1198,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ullevålsveien 97A har en svært attraktiv beliggenhet på Adamstuen, med en herlig kombinasjon av urbant byliv, hyggelige nabolagsfavoritter og grønne rekreasjonsområder. Rett i nærområdet finner du blant annet Oslo Raw Adamstuen, Åpent Bakeri Adamstuen og Joker Adamstuen, mens populære Jubel ligger ved det tidligere Veterinærhøgskoleområdet.</p><br /><p>Videre mot Bislett og St. Hanshaugen åpner nærområdet seg med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, vinbarer og spesialforretninger. Her finner du blant annet Gutta på Haugen, Java, Pascal og Smalhans, mens Thereses gate byr på populære steder som Vinkassen og Roze Gastro. For shopping er det samtidig behagelig gangavstand videre mot Hegdehaugsveien og Bogstadveien.</p><br /><p>Området byr også på flere flotte grøntområder. Idioten og Stensparken ligger like i nærheten, mens St. Hanshaugen, Frognerparken og turmulighetene langs Akerselva enkelt kan nås. For den aktive er det kort vei til blant annet Bislett Stadion og flere treningssentre.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med Adamstuen holdeplass kun et par minutters gange unna, med både trikk og buss. Herfra kommer du deg enkelt videre mot sentrum og øvrige deler av byen.</p><br /><p>Eiendommen sogner til Marienlyst skole (1.-10. trinn).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1198,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en hyggelig, felles bakgård med grønne innslag og beplantning. Det gjennomføres felles dugnader vår og høst, med blant annet vanning, planting og plenklipping i bakgården.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra Ullevålsveien. </p><br /><p>Også inngang/innkjøring fra Stensgata via portal til felles bakgård og videre til byggets inngang. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk mursteinsgård oppført rundt år 1900. Bygningen er en hjørnegård i kvartalsbebyggelse med tre oppganger, og består av kjeller/sokkeletasje, fire boligetasjer og loft.</p><br /><p>Bærende yttervegger med pussede og malte flater. Hovedfasaden har kvaderpuss i nedre etasjer samt trekninger, pryddekor og teglsteinsdetaljer. Fasaden mot bakgården er pusset og malt.</p><br /><p>Etasjeskillere er utført som trebjelkelag fra byggetiden, antatt isolert med stubbloftsleire. Saltak i trekonstruksjon med takarker etablert i nyere tid. Fundamentering og type taktekking er ukjent.</p><br /><p>Leiligheten har trevinduer med 2-lags glass fra 1987. Entrédør og dør mot baktrapp har malte, profilerte fronter. Dørene er brannklassifisert B30.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ / GANG</strong><br />Entré til romslig gang som binder boligens rom naturlig sammen. Overflatene består blant annet av malt panel og malte flater, med gulvbelegg. Porttelefon.</p><br /><p><strong>STUE / SPISESTUE</strong><br />Stor og stemningsfull stue/spisestue med imponerende takhøyde på ca. 3,02 meter og store vindusflater som gir rommet gode lysforhold. Her er det bevart flotte klassiske detaljer, blant annet original takrosett og gipsstukkatur. Rommets størrelse gir god plass til både sofagruppe og spisebord.</p><br /><p>Det er originale murte pipeløp i bygningen, og eier opplyser at det er etablert innvendig røykrør med mulighet for senere tilkobling av ildsted. Etablering av nytt ildsted forutsetter nødvendige faglige og øvrige avklaringer.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong><br />Separat kjøkken med vindu og utgang til baktrapp. Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat, tre og stål, samt integrert stekeovn og keramisk koketopp. Det er opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkkenet har betydelig alders- og bruksslitasje og må påregnes oppgradert/utskiftet.</p><br /><p><strong>BAD</strong><br />Bad med flislagte vegger og gulv, servantinnredning, toalett og dusjsone med dusjvegg i glassbyggerstein.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong><br />Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har en takhøyde på ca. 3,07 meter, store vindusflater og tregulv. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>OVERFLATER</strong><br />Gulvene består hovedsakelig av furugulv, laminat og belegg. Veggene har blant annet malt trepanel, malte flater/plater og malt strie. Himlingene består av malte flater og malt panel. Flere originale detaljer er bevart, herunder veggpanel, himlingspanel, gipsstukkatur og takrosett. Overflatene har varierende grad av alders- og bruksslitasje, og oppgradering må påregnes.</p><br /><p><strong>LAGRING</strong><br />Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 11 kvm med takhøyde på over tre meter, samt en loftsbod på ca. 4 kvm med skråtak. Seksjonseierne har midlertidig enerett til bodene i 30 år fra vedtekten ble vedtatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Taklamper medfølger ikke. </p><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Mulighet for etablering av ildsted.</p><p>Varmekablene på badet er ifølge selger permanent frakoblet, og bryter er fjernet grunnet jordfeil.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet disponerer totalt 9 parkeringsplasser i bakgården, hvorav 3 garasjeplasser og 6 biloppstillingsplasser. Plassene fordeles etter ansiennitet/venteliste. Per januar 2026 var det ingen ledige plasser og to personer på venteliste. </p><br /><p>For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jo Kvalstad Eckhoff med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TILSTANDSGRAD 3</strong></p><ul><li>Vinduer</li><li>Bad - generell vurdering</li><li>Kjøkken - overflater og innredning</li></ul><br /><p><strong>TILSTANDSGRAD 2</strong></p><ul><li>Ytterdører</li><li>Innvendige gulvoverflater</li><li>Innvendige vegger og himlinger</li><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li><li>Innvendige vannledninger</li><li>Ventilasjon</li><li>Varmtvannsbereder</li><li>Kjøkken - avtrekk</li></ul><br /><p>Dette er kun et sammendrag av tilstandsrapporten og det anbefales å lese denne i sin helhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest for bygården, men ekspedisjonsdokumenter. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for installasjon av felles brannalarmanlegg datert 4.9.2017. </p><p>Det foreligger Ferdigattest for balkonger og innredning av loft til boliger.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 874 439,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 497 757,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan 358/85 (S-2255) Byggeområde for boliger.</p><p>Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.</p><br /><p>Gul liste: Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><br /><p><strong>PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET</strong></p><ul><li><strong>Stensgata 24 A</strong> - oppføring av tre balkonger. Saksnr. 202453212. Tillatelse gitt.</li><li><strong>Lyder Sagens gate 27</strong> - fasadeendring/innsetting av takvinduer. Saksnr. 202451847. Tillatelse gitt.</li><li><strong>Pilestredet 90 B</strong> - utskifting av vinduer og fasadeendring. Saksnr. 202451072. Tillatelse gitt.</li><li><strong>Stensgata 33 A</strong> - oppføring av to balkonger. Saksnr. 202308189. Tillatelse gitt.</li><li><strong>Thereses gate 5 A</strong> - skilt og foliering. Saksnr. 202318146. Tillatelse gitt.</li></ul><br /><p>Det pågår planarbeid for oppgradering av sykkelinfrastrukturen i Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Planforslaget omfatter bl.a. opphøyde sykkelfelt, forbedret tilrettelegging for gående og overvannshåndtering, og vil medføre fjerning av gateparkeringsplasser på strekningen. Anleggsarbeid kan ifølge Oslo kommune tidligst starte i 2028. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i plansaken, saksnr. 2025/06772 (videreføring av 202207037).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Ullevålsveien 97 er et etablert eierseksjonssameie bestående av 25 boligseksjoner.</p><br /><p>Sameiet disponerer ni parkeringsplasser, hvorav tre garasjeplasser og seks biloppstillingsplasser i bakgården. Plassene fordeles etter listeansiennitet. Per januar 2026 var det ingen ledige plasser og to personer sto på venteliste.</p><br /><p><strong>GJENNOMFØRT VEDLIKEHOLD</strong></p><p>Sameiet har gjennom de senere årene gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingstiltak på eiendommen:</p><p><strong>2020:</strong> Reparasjon av murfasade på trappetårn samt inngangsport m.m.</p><p><strong>2021:</strong> Brannsikring iht. brannsikringsrapport ble sluttført, og tilsynssaken ble lukket.</p><p><strong>2022:</strong> Etablert/montert branndører til boder i baktrapp.</p><p><strong>2024:</strong> Alle lamper i kjeller ble skiftet fra halogenrør til LED.</p><p><strong>2025:</strong> Total rørfornying av alle avløpsrør i gården.</p><br /><p>Sameiet har også fått utarbeidet tilstandsrapport og vedlikeholdsplan for bygningsmassen som grunnlag for videre, langsiktig vedlikehold.</p><br /><p><strong>FREMTIDIG VEDLIKEHOLD </strong></p><p>Sameiet arbeider aktivt med vedlikehold av bygningsmassen. På ordinært årsmøte i april 2026 ble det enstemmig vedtatt at sameiet skal gjennomføre rehabilitering av vinduer/balkongdører, fasade og tak innen en treårsperiode, og at arbeidene skal gjennomføres samlet og så snart som praktisk mulig. Ifølge oppdaterte megleropplysninger er planlagt oppstart forskjøvet til våren 2027, og styret arbeider med vurdering av leverandører og tilbud.</p><br /><p>I forbindelse med årsmøtet ble prosjektkostnaden estimert til ca. kr 11,6 mill. dersom de beste tilbudene for de enkelte delarbeidene ble valgt. Sameiet hadde på dette tidspunktet innhentet forhåndsgodkjenning for lånefinansiering. For seksjon 6 blir en eventuell andel av fellesgjeld estimert til kr 376.865. Dette medfører en økning i felleskostnadene på kr 1 725,- pr mnd. De nye fellesutgiftene vil da utgjøre kr 6 273,-. </p><br /><p>Sameiet har samtidig lagt opp til at den enkelte seksjonseier kan velge å innfri sin andel direkte gjennom en IN-ordning, eller betjene denne gjennom økte månedlige kostnader. Beløpene er estimater fra årsmøtets saksgrunnlag og endelig kostnad og finansiering er ikke fastsatt.</p><br /><p><strong>DUGNAD</strong></p><p>Sameiet har en ordning med dugnadsrefusjon/-bidrag og gjennomfører dugnader. Dette betales via fellesutgiftene med kr 100 pr. måned.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av styret, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 451 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 548,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Andel kommunale avgifter, kabel-TV/internett, personalkostnader, styrehonorar, forsikring, forretningsførsel, revisjon, energi/fyring, vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold, andre driftskostnader m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Eiendomsskatt kr 592,00,-</p><p>Forsikring gjennom IF forsikring, (polisenummer 1572410) pr. år.</p><br /><p>Iht. styreleder er hastigheten på internett 1000 mbps og vi antar det er fiber. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 11.08.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 156 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 420 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har per august 2026 ingen felles lån. </p><br /><p>I forbindelse med vedtatt rehabilitering av tak, fasade og vinduer/balkongdører kan det imidlertid bli aktuelt å etablere fellesgjeld. I årsmøtets saksgrunnlag er seksjonens andel estimert til kr 376.865. Endelig kostnad og finansiering er ikke fastsatt. Det vises til punktet  Beskrivelse av eierseksjonssameiet  for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> se takst.</p><br /><p><strong>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</strong><br />Ja.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> varmekabler slutten av 90 tallet. Permanent koblet fra/bryter fjernet grunnet jordfeil.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</strong> dusjkabinett /vegg av glass. ukjent år. 90 tallet.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong>Nei.<br /><strong>Forklar:</strong> vet ikke i regi av leietagere ca 1998. </p><br /><p><strong>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</strong> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> fyriningforbud på ikke godkjent peis installasjon stue. Ildstedet er inspisert i 2025 og pipe ok. Men må innstaleres ny peis og peisrør må åpnes stue. Defekt vedovn i entre men pipe inspisert 2025 alt ok.</p><br /><p><strong>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> se takst.</p><br /><p><strong>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> punterte vinduer.se takst.</p><br /><p><strong>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner</strong><br /> Ja.<br /><strong>Beskriv:</strong> varmekabler bad hadde jordfeil. Bryter fjernet, frakoblet.</p><br /><p><strong>35. Er det foretatt radonmåling?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Hva er verdiene?:</strong> To målinger.En utført av sameiet vinter 2025. Verdi 136 i stue og 107 i hovedsoverom. En måling av Radonova (kortidsmåling) juli 2026 etter radonsug ble innstallert på tre steder i kjeller utført av Radonmannen.Samme rom, samme steder.Verdier under 50.</p><br /><p><strong>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Sameiet har besluttet nye vinduet i alle seksjoner samt utbedring av taket i 2027. </p><br /><p><strong>47. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</strong><br />Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> se takst.Ingenting jeg kjenner til utover det.</p><p><strong>Øvrige kommentarer:</strong><br />Har leid ut mesteparten av eietid. Bodd der siste 13 måneder frem til 3 August 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier har rett til å leie ut seksjonen. Leier av bruksenheten skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. For øvrig gjelder eierseksjonslovens bestemmelser om utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg, tilrettelegging og faste vederlag.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten er en hyggelig lys 3-roms med en gjennomgående planløsning og flere flotte, tidstypiske kvaliteter. Boligen fremstår med behov for modernisering, og gir neste eier gode muligheter til å oppgradere og tilpasse boligen etter egne ønsker. Generøs takhøyden på over tre meter i flere rom, store vindusflater og bevarte detaljer som stukkatur, takrosett, panel og tregulv.<br /><br /><ul><li> Rørfornying av avløpsrør i 2025<br /></li><li> Parkering etter venteliste/ansiennitet<br /></li><li> Peis/ildsted<br /></li><li> Takhøyde på over 3m<br /></li><li> Original stukkatur og takrosett<br /></li><li> Gjennomgående planløsning<br /></li><li> Kjeller- og loftsbod, totalt ca. 15 kvm<br /><br />Svært sentral og attraktiv beliggenhet på Adamstuen, med servicetilbud, kollektivtransport og grønne rekreasjonsområder like i nærheten.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260248",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e84f0b0-e8c9-409a-a211-52cae49b8e4f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Adamstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e84f0b0-e8c9-409a-a211-52cae49b8e4f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130923",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130923/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130923",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten er en hyggelig lys 3-roms med en gjennomgående planløsning og flere flotte, tidstypiske kvaliteter. Boligen fremstår med behov for modernisering, og gir neste eier gode muligheter til å oppgradere og tilpasse boligen etter egne ønsker. Generøs takhøyden på over tre meter i flere rom, store vindusflater og bevarte detaljer som stukkatur, takrosett, panel og tregulv.<br /><br /><ul><li> Rørfornying av avløpsrør i 2025<br /></li><li> Parkering etter venteliste/ansiennitet<br /></li><li> Peis/ildsted<br /></li><li> Takhøyde på over 3m<br /></li><li> Original stukkatur og takrosett<br /></li><li> Gjennomgående planløsning<br /></li><li> Kjeller- og loftsbod, totalt ca. 15 kvm<br /><br />Svært sentral og attraktiv beliggenhet på Adamstuen, med servicetilbud, kollektivtransport og grønne rekreasjonsområder like i nærheten.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130923",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130923",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474821663,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T08:47+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T08:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T08:47:49.910528858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}