Påkostet og delikat leilighet fra 2019 med hyggelig uteplass | 3 soverom og 2 stuer | 2 bad og vaskerom | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10370,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 47  kvm <br />2. etasje: 82  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1655727,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 18564,
      "collectiveAssets": 23068,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 117 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 118 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Påkostet og delikat leilighet fra 2019 med hyggelig uteplass | 3 soverom og 2 stuer | 2 bad og vaskerom | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 48 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7554,
        "lng": 9.8157,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7554&lng=9.8157&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrhetteveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på senest kl 12:00 visningsdagen, slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 387,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4991,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift, renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, renhold, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Det pågår reklamasjonsarbeid angående carporter med gjentakende lekkasjer, som utføres av utbygger (Villa Wiig AS og Euro-Blikk  Tak AS er engasjert). Det pågår også samtaler med grunneier vedrørende opparbeidelse av inntil 10 parkeringsplasser, der drifts- og brøytekostnader vil bli dekket av brukerne.<br /><br />Det er planlagt utvendig vedlikehold i form av malerarbeid (trinn III) høsten 2026.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Myrhetteveien 8.</b> En innholdsrik og moderne leilighet fra 2019 over to plan, med gjennomgående lys og god standard.<br /><br />Boligen har en stilren utforming og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. Meget funksjonell planløsning som passer perfekt for en familie.<br /> <br />Myrhetteveien 8 har en svært god intern beliggenhet på Ormåsen. Her har du marka som nærmeste nabo med flotte helårs turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Området er meget barnevennlig og har trygg gangavstand til barneskole og barnehage, samt fotballbane, nærbutikk, freesbee-bane mm.<br /><br />Boligen inneholder:<br />2. etasje: Entré, bad, vaskerom / bod, soverom, kjøkken og stue m/utgang balkong.<br />3. etasje: Trapperom, stue / loftstue, to soverom, bad og bod.<br /><br />Carport og sportsbod. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Myrhetteveien 8 har en svært god intern beliggenhet, på Ormåsen. Ormåsen er et tettsted i Vestfossen i Øvre Eiker kommune, som er i sterk vekst og har blitt et ettertraktet boligområde.  <br /><br />Området er meget barnevennlig og har trygg gangavstand til barneskole og barnehage, store friarealer til lek og moro med bl.a. ballbinge ved skolen og med marka som nærmeste nabo. Det er i området anlagt ny aktivitetspark og kunstgressbane. <br /><br />Ormåsen har unike trenings- og rekreasjonsmuligheter utendørs   sommer og vinter.<br />Her finnes det muligheter for deg som vil sykle, løpe, trille vogn, bade, fiske, gå på ski, oppleve natur og friluft. Her er det frisbeegolf, park for egenvektsrening, grusbane og skøytebane, flerbrukshall, <br /><br />Få minutters gange til Rema 1000 forretning. Kort vei til Vestfossen hvor det er ungdomsskole, samt et hyggelig sentrum. Vestfossen omtaler seg selv som Kulturhovedstaden og har et rikt kulturtilbud. <br /><br />Nærhet til offentlig kommunikasjon med hyppige buss/togavganger retning Drammen/Kongsberg/Oslo. Kort vei til påkjøring E- 134 retning Kongsberg/Drammen/Oslo. <br /><br />Ormåsen er et perfekt utgangspunkt for turopplevelser med kort vei til flotte helårs lysløyper, skiløyper og turstier. Her er det et svært godt utgangspunkt for turer også videre innover mot Junger og Holtefjell. Det er koselige vann med fine bade og fiskemuligheter i nærheten med bl.a. Junger, samt ypperligere forhold for terrengsykling."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i firemannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br />2. etasje: Entré, bad, vaskerom / bod, soverom og stue/kjøkken, utgang balkong fra stue<br />3. etasje: Trapperom, stue / loftstue, to soverom, bad og bod.<br />Bod under trapp på 3 m².<br /><br />Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen, og rep ved inngang på 4,7 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Fellesområdet er pent opparbeidet med gressplen og hekkbeplantning. Det er asfaltert foran carport og inngangsparti. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er omfattet av bruksenheter med enerett, er definert som fellesarealer. Dette inkluderer felles grøntanlegg og uteområder. Det er etablert et ferdigstilt lekeområde med tilhørende benker på fellesarealet. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjoneringsbegjæringen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 2019. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Vinduene er av tre med isolerglass. Ytterdør og balkongdør er utført i treverk med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn til en lys og romslig flislagt entré med varmekabler. Det er gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk garderobeløsning, for yttertøy og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. <br /><br />Stue<br />Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en hyggelig balkong.  Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen inn fra de store arkitektoniske vindusflatene som gir en luftig romfølelse og slipper inn rikelig med naturlig lys. Veggene er malt i en stilren, dus fargetone som harmonerer med et flott 1-stavs parkett. En moderne peis sørger for behagelig varme, og stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe. Spisestuen ligger praktisk plassert nær kjøkkenet. <br /><br />I 2.etasje finnes en egen TV-stue, perfekt for barna eller ungdommen, utført i samme farge- og materialvalg som i hovedstuen. Det er god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Med sine lune omgivelser gir stuen en koselig atmosfære for hele familien. <br /><br />Kjøkken<br />Moderne og tidsriktig kjøkkeninnredning med hvite fronter, benkeplate av laminat med nedfelt kum og glassplate ved kummen. <br />Gjennomførte detaljer skaper en fin kontrast. De funksjonelle løsningene gir både stil og praktisk brukervennlighet. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Bad<br />Boligen har bad i begge etasje. Badet i hovedetasjen er lekkert, med moderne farge- og materialvalg. Badet er flislagt med tidsriktige fliser med varmekabler i gulv, malt himling. Baderomsinnredning i tre lignende utførelse med nedfelt servant, rom for oppbevaring og speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjnisje med regndusjarmatur.<br /><br />Badet i øverste etasje ligger praktisk til i tilknytning soverom. Badet er pent flislagt og mosaikkfliser i dusjsone. Innredet med en delikat servantinnredning med nedfelt servant, dusjhjørne, badekar og toalett. Praktiske innebygde nisjer i vegg både i dusjsone og ved badekar, perfekt for såper og dusjprodukter. Begge badene ble vesentlig påkostet ved prosjektering i alt fra flisevalg, innredninger, armaturer m.v.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet av meget god størrelse. Innredet med bl.a. benkeplate med skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk arbeidsbenk som letter sortering og bretting av tøy. <br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom av god størrelse, med et soverom i 2.etasje og to soverom i øverste etasje. Hovedsoverommet er lyst og delikat innredet og har rom for garderobeløsning som gir rikelig med plass til oppbevaring. De to soverommene i 3. etasje har begge skråtak og parkett. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og har blå vegger som gir rommet et eget uttrykk under skråtaket. Det andre er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har vindu.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom, loftstue og trapperom. Flis i entré, bad og vaskerom/bod. Gulvvarme på bad (begge etasjer), vaskerom/bod og i den flislagte delen av entréen.<br />Vegger: Malte overflater i hoveddelen. Fliser på bad. Malte plater med sokkelflis på vaskerom/bod.<br />Himling: Malt innvendig tak med downlights i flere rom.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod i 3. etasje (tilleggsdel), vaskerom/bod i 2. etasje (tilleggsdel), samt en ekstern bod under trapp på ca. 3 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er tidvis noe knittring i parketten.<br /><br />- 2. Etasje Vaskerom / bod - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Taket er et saltak med sperrekonstruksjon med oppvarmet loftsrom. Konstruksjonen har ingen inspeksjonsmulighet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da dette ikke har vært fysisk mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner. Alternative fuktmålinger er gjennomført uten å finne avvik, men forholdet er ikke fullt ut avklart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet i andre etasje, vaskerommet/boden i andre etasje, badet i tredje etasje og i den flislagte delen av entréen. Videre er det installert en isolert stålpipe med tilhørende vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd ORANSJE B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, men dokumentasjon foreligger ikke."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles rekke. Parkeringsplassen er organisert som en tilleggsdel til boligseksjonen, iht. Seksjoneringsbegjæringen. For øvrig er det godt med parkeringsplasser på området."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for fire tomannsboliger, 7 firemannsboliger og carporter datert 21.03.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 08.01.2018.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 0083-1,  Endret detaljplan for Ormåsen B6 og B7 , vedtatt 19.12.2019. Av eiendommens areal er 11 363 m² regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn Bk7.1) og 5 m² er regulert til høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler).<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering 0117-2,  Ormåsen B4 og deler av B5 , vedtatt 15.06.2022. Denne planen berører eiendommens randsone med 68 m² regulert til kjøreveg (feltnavn f_SKV4) og 27 m² til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_SVG1).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B), for et areal på 11 460 m².<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370_2, Faresone: Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler). I henhold til reguleringsbestemmelsene reguleres fareområdet i nødvendig avstand (5 meter) fra nettstasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Endring av reguleringsplan for Ormåsen B6 og B7 (plan-ID 0083-2) - status: Planlegging igangsatt.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2869.26153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Myrhetteveien 8.</b> En innholdsrik og moderne leilighet fra 2019 over to plan, med gjennomgående lys og god standard.<br /><br />Boligen har en stilren utforming og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. Meget funksjonell planløsning som passer perfekt for en familie.<br /> <br />Myrhetteveien 8 har en svært god intern beliggenhet på Ormåsen. Her har du marka som nærmeste nabo med flotte helårs turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Området er meget barnevennlig og har trygg gangavstand til barneskole og barnehage, samt fotballbane, nærbutikk, freesbee-bane mm.<br /><br />Boligen inneholder:<br />2. etasje: Entré, bad, vaskerom / bod, soverom, kjøkken og stue m/utgang balkong.<br />3. etasje: Trapperom, stue / loftstue, to soverom, bad og bod.<br /><br />Carport og sportsbod. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2869260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c63bb549-8ce2-4e94-8310-28872b883d11",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ormåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c63bb549-8ce2-4e94-8310-28872b883d11",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c63bb549-8ce2-4e94-8310-28872b883d11?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13847127",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Myrhetteveien 8.</b> En innholdsrik og moderne leilighet fra 2019 over to plan, med gjennomgående lys og god standard.<br /><br />Boligen har en stilren utforming og moderne design som gir et svært godt totalinntrykk. Meget funksjonell planløsning som passer perfekt for en familie.<br /> <br />Myrhetteveien 8 har en svært god intern beliggenhet på Ormåsen. Her har du marka som nærmeste nabo med flotte helårs turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Området er meget barnevennlig og har trygg gangavstand til barneskole og barnehage, samt fotballbane, nærbutikk, freesbee-bane mm.<br /><br />Boligen inneholder:<br />2. etasje: Entré, bad, vaskerom / bod, soverom, kjøkken og stue m/utgang balkong.<br />3. etasje: Trapperom, stue / loftstue, to soverom, bad og bod.<br /><br />Carport og sportsbod. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c63bb549-8ce2-4e94-8310-28872b883d11?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c63bb549-8ce2-4e94-8310-28872b883d11?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474822216,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:50+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:50:11.638835091+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}