Lillehammer sentrum - 3-roms selveierleilighet med meget sentralt og attraktiv beliggenhet, egen p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5161,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 905555,
      "estateTax": 5812,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 19487,
      "collectiveAssets": 44466,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lillehammer sentrum - 3-roms selveierleilighet med meget sentralt og attraktiv beliggenhet, egen p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797676331"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.11652041224249,
        "lng": 10.468254644746182,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.11652041224249&lng=10.468254644746182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bryggerigata 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Hvis ingen er påmeldt inntil en time før annonsert visning, så vil den bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1907,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3719,
      "includesUnsafe": "vaktmestertjenester, strøm og forsikring felles areal (ikke innbo), tv, forr.fører og styrehonorar, renhold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260223</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 1907, snr. 11 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Kristin D. Killi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sven Terje Garmo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5161,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i det attraktive prosjektet Bryggeriet som ble bygget i 2004/2005. Bryggeriet ligger midt i hjertet av Lillehammer sentrum, grensende inntil Mesnaelva i nord og kun 100 meter øst for Storgata, uten gjennomgangstrafikk.</p><p>Nær alle fasiliteter og servicefunksjoner. Kort vei til Maihaugen, Søndre Park og Olympiaparken.</p><p>Direkte adkomst til parkeringskjeller via trapp eller heis fra leiligheten. Meget lett tilgang til kollektivtrafikk og skysstasjonen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Her vil du bo sentralt i forhold til alle byens tilbud og opplevelser. Tilgjengeligheten til byens friområder er i umiddelbar nærhet, langs Mesnaelva opp til Stampesletta og videre oppover til Svarga, Kroken og Birkebeinerstadion.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5161,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplener, lekeplass, gangstier med belegningsstein, samt variert beplantning av busker og trær.</p><p>Leiligheten har en lun og hyggelig, overbygget veranda med utgang fra stuen på 11 kvm med sør-/vestvendt beliggenhet og en mindre veranda på 3 kvm som er østvendt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av leiligheter i blokkbebyggelse og noe næring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg som ble bygget i 2004/2005. Leilighetene varierer i størrelse og er delt opp i flere blokker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken er oppført i 2005 og fremstår med en moderne og solid konstruksjon.</p><p>Fasaden består av tegl- og platekledde partier. Etasjeskillere er av betong, noe som bidrar til god lydisolasjon mellom etasjene. Malte trevinduer med 2-lags energiglass, mens balkongdørene er malte doble tredører med glassfelt. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert. Bygningen har for det meste flatt tak og er tekket med papp/folie. Heis og trapp i lukket, felles gangareal.</p><p>Leiligheten har to verandaer, begge av betong, hvor overflaten er kledd med fliser/teppe. Rekkverkene er utført i kombinasjon av metall og glass. Den ene balkongen er i tillegg innglasset, noe som forlenger brukstiden gjennom året.</p><p>Ringeklokke med porttelefon og kamera samt elektrisk låsåpner som betjenes fra leiligheten.</p><br /><p>Sameiets bygningsmasse fremstår generelt godt vedlikeholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Kristin D. Killi har gleden av å presentere denne sentralt beliggende leiligheten på bakkeplan som inneholder:</p><br /><p>* Gang</p><p>* 2 soverom</p><p>* Bod innvendig og utvendig</p><p>* Bad/vask</p><p>* Kjøkken</p><p>* Stue</p><p>* Overbygd veranda</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet med god standard i et veldrevent og populært sameie. Lys og lettvint leilighet med veranda.</p><p>Leiligheten har kabel-tv med antenneuttak i stue og på soverom. Uttak for gassgrill på terrasse.</p><br /><p>Entré/gang.</p><p>Leiligheten har en romslig entré med lyse, malte veggflater og parkett på gulvet. Her er det plass til yttertøy på veggmonterte knagger, og ved inngangsdøren er det dørtelefonanlegg med skjerm. Fra entréen fortsetter en åpen og luftig gang som binder boligens ulike rom sammen. I gangen er det etablert en praktisk, åpen oppbevaringsløsning med hyller.</p><br /><p>Stue.</p><p>Stuen er lys og innbydende med parkett på gulvet og hvitmalte vegger og himling. Rommet har en fin størrelse med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Et sentralt plassert ildsted med glassfront blir et hyggelig blikkfang og tilfører både varme og atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget uteplass, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Spisestue</p><p>I tilknytning til kjøkkenet er det en romslig spiseplass med god plass til spisebord og flere sitteplasser. Den åpne forbindelsen mellom spiseplass og kjøkken gir en sosial løsning hvor matlaging og måltider naturlig kan kombineres. Parkettgulvet videreføres fra øvrige oppholdsarealer og bidrar til et helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Kjøkken.</p><p>Kjøkkenet har en romslig og funksjonell innredning fra Sigdal kjøkken med grå, glatte fronter, metallhåndtak og mørk benkeplate. Innredningen byr på godt med skap-, skuff- og arbeidsplass, og kjøkkenbenken er trukket ut mot spiseplassen og fungerer samtidig som en praktisk bardisk med sitteplasser.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er integrert stekeovn og platetopp, ventilator i overskap. Ellers frittstående hvitevarer som medfølger handelen. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys over benkeplatene. Over kjøkken-/bardelen er det i tillegg etablert en nedforet detalj med integrerte spotter.</p><br /><p>Bad/vaskerom.</p><p>Flislagt bad med varmekabler. Innredet med dusjhjørne og vegghengt dusjutstyr. Innfellbare dører i herdet glass. Veggmontert toalett. Utvidet benkeplate og nedfelt servant over 60 cm skap, overskap med speil og belysning. Plass til vaskemaskin under benkeplata.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedsoverommet har lyse overflater og parkett på gulvet. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbords møblering, og det er etablert garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vindu sørger for naturlig lysinnslipp.</p><p>Det andre soverommet er noe mindre, og er i dag innredet som kontor.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Hvitevarer på kjøkken som: Kjøleskap, oppvaskmaskin, vifte, stekeovn og koketopp medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Moderne gasspeis i stua med kapasitet på ca 4,5 kw. Gassen kommer fra nedgravd tank, utvendig. Varmekabler på bad/wc/vaskerom. Ellers har leiligheten et eget balansert ventilasjonsanlegg som tilfører luft i alle oppholdsrom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Egen biloppstillingsplass i oppvarmet garasjeanlegg. Heis eller trapp opp til leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Carl Magnus Håvemoen med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK.</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er observert enkelte riper og sår i parketten og ekstra slitasje på gulv på kjøkken/stue utover normal slitasje i henhold til alder. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det anbefales å utbedre riper og sår i parketten, samt vurdere overflatebehandling eller utskifting av slitte områder for å opprettholde gulvets funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere levetiden og verdien på gulvet.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er observert ett lite riss i betongvegg mot sør. NB: eier har fått vaktmester til å dokumentere dette. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Risset bør holdes under oppsikt for å se om det utvikler seg over tid, da sprekker i betong kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Dersom risset øker i størrelse eller det oppstår fuktinntrengning, bør fagkyndig kontaktes for nærmere vurdering og eventuelle utbedringer.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). </p><p>Konsekvens/tiltak: . Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført, spesielt ved sluk, i overganger og ved gjennomføringer. Dette gir en usikkerhet rundt utførelse, selv om det ikke er synlige tegn til avvik ved befaring.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. . Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å installere dusjkabinett med tanke på alder av membran/tettesjikt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist svelling på fronten av benkeplaten. . Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. . Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. . Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å lage en inspeksjonsluke fra entre og montere en trådløs lekkasjevarsler. Konsekvensen av manglende synliggjøring er at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader i konstruksjonen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4002, tinglyst 25.05.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 69 / 6404<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4002, tinglyst 25.05.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4002, tinglyst 25.05.2005 - Bruksrett</p><p>Boligseksjon snr 1 - 73 har eksklusiv bruksrett til rom nr<br />1/0005 og 1/0006 i Fellesareal plan O.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><p>Man kan velge mellom å fakturere vann/avløpsgebyr etter areal eller vannmåler, dagens eier faktureres etter areal på vanlig måte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest, datert 26.10.2005. Ferdigattest følger som vedlegg til prospekt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 905 555,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 622 221,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger innenfor reguleringsplan &#34;190 Lillehammer sentrum&#34; med formål &#34;Ivareta utviklingen av Lillehammer sentrum&#34;. Det er i følge Lillehammer kommune ingen reguleringsplaner under arbeid som påvirker eiendommen. Reguleringsbestemmelser er for omfattende til ett vedlegg men kan utleveres ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 13 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. (priser og forbruk er fra 2025). </p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 719,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: vaktmestertjenester, strøm og forsikring felles areal (ikke innbo), tv, forr.fører og styrehonorar, renhold m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 487,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5812,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom sameiet.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Sameiet har besluttet å legge inn Fiber via Eidsiva, dette vil bli effektivisert fra oktober.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 22.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 44 466,-. Beløp pr. 22.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</strong></p><ul><li>Ja, Avløp ut av leilighet har vært åpnet igjen en gang like etter jeg flyttet inn i 2016. Dessuten hadde sameiet en generell gjennomgang av avløpene i 2025.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært. Rør fra vask har vært byttet for å få en bedre avstrømning.</li></ul><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><ul><li>Faktura fra rørleger Calle Ruud.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</strong></p><ul><li>Ja, Sameiet hadde en gjennomgang i 2025.</li></ul><p><strong>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</strong></p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</strong></p><ul><li>Ja, Sameiet er tilkoblet opp offentlig vann- og avløpssystem.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</strong></p><ul><li>Ja, Ja, men helt i andre enden av sameiet i forhold til der min leilighet befinner seg. Problemene var i tilknytning til glassveranda som denne leiligheten ikke har, og heller ikke over seg.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</strong></p><ul><li>Ja, Nei, men det er oppdaget et riss i muren i 2024 som ble rapportert til sameiets vaktmester service. Som har dokumentert dette.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong></p><ul><li>Ja, kun av faglært. Persienne på ene vinduet er byttet i 2021. Gjort av fagfolk for sameiets regning.</li></ul><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><ul><li>Ja, Faktura.</li></ul><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p><strong> Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</strong></p><ul><li>Ja, Sameiet har skiftet filtre en til to ganger i året.</li></ul><p><strong>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</strong></p><ul><li>Ikke meg bekjent.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</strong></p><ul><li>Ja. Det har vært rapportert om av skjeggkre i to andre leiligheter i sameiet, men jeg har ikke funnet noen i egen leiilghet.</li></ul><br /><p><strong>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</strong></p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i vedlagte egenerklæring: Det har vært rapportert om at skjeggkre i to andre leiligheter i sameiet, men jeg har ikke funnet noen i egen leiilghet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Leiligheten har blitt husvasket ned til visning, og vil ikke bli ytterligere nedvasket til overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,3 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 73 464,- &#43; utlegg kr 545,- &#43; Eierskiftegebyr kr 6 570,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører herunder: Boligopplysninger, Vedtekter, Ordensregler, Innkalling og Protokoll til generalforsamling 2026 inkl. Årsregnskap / budsjett, etc.</p><p>Kommunal informasjon fra Lillehammer kommune, herunder: Ferdigattest, Kommunale gebyrer, Reguleringskart og bestemmelser, etc.</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren Lillehammer v/Kristin D Killi, ønsker deg velkommen til Bryggerigata 3A - en sentrumsnær og praktisk leilighet på grunnplan, med kort gangavstand til Lillehammer sentrum og gågata. <br />Leiligheten ligger i Sameiet Bryggerigata 3-5-7, i et bygg fra 2005, og har et internt bruksareal på 74 m². <br />Planløsningen består av entré, bod, kjøkken, to soverom, stue og bad/wc/vaskerom. I tillegg disponeres bod utenfor leiligheten og egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.<br /><br />Boligen byr blant annet på overbygget terrasse med adkomst fra stuen, gasspeis, parkettgulv og balansert ventilasjon. Kjøkkenet har glatte fronter og integrerte hvitevarer, mens badet er flislagt og har gulvvarme, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Her bor du svært sentralt og kan nyte det urbane liv samtidig som leiligheten har gode og praktiske kvaliteter som parkering og praktisk plassert bod.<br /><br />Velkommen til din påmeldte visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260223",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62f806ed-ac8f-4c6f-8c1b-a0643a50115f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62f806ed-ac8f-4c6f-8c1b-a0643a50115f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90123",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90123/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90123",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren Lillehammer v/Kristin D Killi, ønsker deg velkommen til Bryggerigata 3A - en sentrumsnær og praktisk leilighet på grunnplan, med kort gangavstand til Lillehammer sentrum og gågata. <br />Leiligheten ligger i Sameiet Bryggerigata 3-5-7, i et bygg fra 2005, og har et internt bruksareal på 74 m². <br />Planløsningen består av entré, bod, kjøkken, to soverom, stue og bad/wc/vaskerom. I tillegg disponeres bod utenfor leiligheten og egen biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.<br /><br />Boligen byr blant annet på overbygget terrasse med adkomst fra stuen, gasspeis, parkettgulv og balansert ventilasjon. Kjøkkenet har glatte fronter og integrerte hvitevarer, mens badet er flislagt og har gulvvarme, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Her bor du svært sentralt og kan nyte det urbane liv samtidig som leiligheten har gode og praktiske kvaliteter som parkering og praktisk plassert bod.<br /><br />Velkommen til din påmeldte visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90123",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90123",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474822283,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:06+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:07:07.265641032+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}