Innholdsrik og oppgradert enebolig med garasje | 3 sov, 2 bad og store uteplasser | Sentral og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 330,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 102
    },
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 949609,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 14585,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 100 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 101 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 101 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 117 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik og oppgradert enebolig med garasje | 3 sov, 2 bad og store uteplasser | Sentral og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791597036"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.01971900773545,
        "lng": 12.624805987247658,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.01971900773545&lng=12.624805987247658&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8800",
      "postalName": "Sandnessjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håreks gate 23"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1216010028",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 1820
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Håreks Gate 23! En innholdsrik og jevnlig oppgradert enebolig med en sentral og familievennlig beliggenhet i Sandnessjøen.<br /><br />Dette er et hjem med en god planløsning over tre etasjer, tilpasset en moderne families behov. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og det moderne kjøkkenet med glatte fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer. En elegant spiraltrapp binder etasjene sammen, og peisovnen i stuen gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Herfra er det utgang til en stor terrasse med god plass til både spisebord og sofagruppe. I andre etasje finner du boligens soveromsavdeling med tre gode soverom og et romslig, flislagt bad med badekar og innfelte høyttalere. Hovedsoverommet har en praktisk og velorganisert walk-in garderobe, og et annet soverom har utgang til egen balkong. Boligen har også et pent flislagt bad i første etasje, samt en funksjonell kjeller med et stort vaskerom og god lagringsplass i bod."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en enebolig oppført i 1956, sist utvidet med tilbygg i 2011, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 55 m²: Gang m/trapp, bad, stue, kjøkken.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 47 m²: Gang m/trapp, tre soverom, bad.<br /><br />Kjelleretasje<br />BRA-e 35 m²: Vaskerom, bod.<br /><br />Frittstående garasje<br />BRA-e 22 m²: Garasje.<br /><br />Videre er det altan ved stue i 1. etasje på ca. 28 m² og altan over inngangsparti i 2. etasje på ca. 14 m² (TBA).<br /><br />I kjeller er takhøyden målt til ca. 1,97 m, mens under langsgående bjelke er det ca. 1,87 m. Arealet under bjelken er likevel medtatt som måleverdig bruksareal i tilstandsrapporten.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Megler har mottatt flere tegningssett for eiendommen. Ett sett fra 1954 og ett sett fra 2011. Tegningssettet fra 2011 illustrerer huset i stor grad slik det fremstår i dag, både utvendig og med tilsvarende innvendig planløsning. Tegningssettet er imidlertid mangelfull når det kommer til tydelig rominndeling (hva rommene var ment for), og hvilket tiltak tegningene er ment å illustrere. Tegningene er heller ikke byggestemplet, men er oversendt av Alstahaug kommune. Megler har vært i kontakt med Alstahaug kommune og fått innsyn i alle tilgjengelige dokumenter knyttet til tiltaket i 2011. Megler har kun mottatt sporadisk søknadsdokumentasjon, som ikke gir et klart svar hvilket tiltak i 2011 som ble omsøkt. Megler kan derfor ikke verifisere hvorvidt dagens bruk er i tråd med omsøkte tiltak. Det vises også til avsnittet  Ferdigattest <br /><br />Det foreligger også byggegodkjente tegninger fra 1954. Fra disse tegningene er det gjort følgende endringer: <br />- 1. etasje: Det er i tillegg oppført en ark i senere tid som ikke fremkommer av de opprinnelige tegningene. Trappeløsningen er flyttet til arken, og arealet der den opprinnelige trappen var plassert, er i dag innredet som bad (søknadspliktig tiltak).<br />- 2. etasje: Trappeløsningen er endret, og arealet der den opprinnelige trappen var plassert, er i dag innredet som soverom. Deler av gangen, samt rommet som på de opprinnelige tegningene er betegnet som salong, er også omgjort til et ekstra soverom. Soverommet som tidligere lå sentralt i etasjen, utgjør i dag en del av trappeoppgangen og gangarealet. Badet er også noe utvidet på bekostning av gangarealet. Det minste soverommet benyttes i dag som walk-in-closet tilknyttet hovedsoverommet.<br />- Kjelleretasje: Kjelleren er ombygd og modernisert med endret rominndeling. Tiltaket vurderes som ikke søknadspliktig.<br /><br />Fra tegningene i 2011 er det gjort følgende endringer:<br />- 1. etasje: Bortsett fra flytting og ombygging av enkelte vegger og dører, fremstår planløsningen i hovedsak som samsvarende med dagens løsning.<br />- 2. etasje: Badet ser ut til å være utvidet på bekostning av gangarealet. Dette tiltaket vurderes som søknadspliktig.<br />- Kjelleretasje: Kjelleretasjen fremstår med en planløsning som i all hovedsak er uendret sammenlignet med dagens situasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tegningene ikke er byggestemplet og godkjent, og at megler ikke har mottatt byggesøknad eller byggetillatelse fra Alstahaug kommune. Det er derfor ikke mulig for megler å verifisere om dagens bruk er i tråd med gitte byggetillatelser, eller om de bygningsmessige endringene i det hele tatt er tillatt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dagens status på bygget, og oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen datert 18.06.2012. Dagens bruk samsvarer med bygningstegningene. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1956 og har god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble montert rundt 2010 og oppgradert i 2018. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av heltre. Enkel sort vask med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Elektriske varmekabler under flislagt del av kjøkkenet. Nye kurser til kjøkkenet ble montert i 2018. Kjøkkenet er åpent mot stuen og spisestuen.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 2012 med ny installasjon, rør-i-rør, nytt avløp, ny membran og flislegging. Nytt sluk med membran i dusjsonen. Vegger: Fliser. Himling: Malte gipsplater. Gulv: Fliser med elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, innfelt speil i vegg, toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Mekanisk avtrekk med tilluft nede og under baddør. Ny baderomsvifte montert i 2024.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 2012 med ny installasjon, rør-i-rør, nytt avløp, ny membran og flislegging. Nytt sluk med membran. Vegger: Fliser. Himling: Malte plater. Gulv: Fliser med elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, hyllemeter og innfelt speil med spotter over, CD-spiller og høyttalere innfelt i vegg, veggmontert toalett og badekar med dusjgarnityr i badekarkant. Opplegg for vaskemaskin i høyskap. Mekanisk avtrekk via vifte i himling med tilluft nede i baddør. Ny baderomsvifte montert i 2024.<br /><br />Vaskerom kjelleretasje:<br />Vaskerommet ble oppgradert i 2012. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Gulv: Fliser med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel ble lagt i 2018. Naturlig ventilering via veggventil over vindu.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. I kjelleretasjen er gulvet av betong med fliser over.<br />Vegger: Malte gipsplater og malte MDF-panelplater.<br />Himling: Malte gipsplater og himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillere er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen i kjelleretasjen.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med peis og innsats i stuen. Pipen gjennomgikk piperehabilitering i 2017 med innsetting av rehabiliteringsrør. Sotluke er plassert i kjellerbod.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har spiraltrapp i tre og stål innvendig samt flislagt trapp i vaskerom.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Rørskap er plassert på bad i 2. etasje. Stoppekran og rørstokk er plassert i kjellerbod. Fornyelse av rør inne og ute ble utført i 2012.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast med offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon i 1. og 2. etasje med aggregat (Villavent) plassert på kaldloft. Det er også vindusventiler. Bad i 1. etasje og bad i 2. etasje har mekanisk avtrekk med tilluft nede og under baddør. Vaskerom i kjelleretasjen har naturlig ventilering via veggventil over vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lagre i tilluftsvifte og avtrekksvifte på ventilasjonsanlegget ble byttet i 2026.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank er av merket cTc Ferroterm fra 1997, ca. 200 liter, plassert i kjellerbod.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer og 50A hovedsikring, fordelt over 19 kurser. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2009-2012. To nye kurser til kjøkkenet ble montert i 2018, og ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel i kjeller ble lagt i 2018.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Seriekoblede røykvarslere er installert i alle etasjer, på kaldloft og i garasje, koblet mot app.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har kjellerbod med betonggulv og plater på veggene, samt stoppekran og rørstokk plassert her. I tilknytning til boden er det innredet et rom med hyllesystem langs veggene og arbeidsplass. Boligen disponerer halvdelen av en felles isolert garasje på ca. 22 m² bygget i 2012. Garasjen har støpt plate mot grunn, ringmur av betongblokker, tradisjonelt bindingsverk, innvendig kledd med OSB-plater og utvendig stående perlestaff. Saltak med taksperrer i trekonstruksjoner, isolert, himling kledd med OSB-plater og taktekking av steinbelagte stålplater. Aluminiumsleddport i front med elektrisk portåpner og ett vindu med 3-lags selvrensende glass. Brannskille mot nabogarasje med dobbel gipsplatevegg bak OSB-plater.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.<br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon / Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Utvendig - Dør til kjeller: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler ferdigstilt omramming utvendig, noe svelling i nedkant av dør. Lav karmhøyde.<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altanen over innredet rom har et tettesjikt/membran som har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for at vann kan trenge ned i konstruksjonen.<br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tett aluminiumslist for dusjhjørne ned mot gulv, med to åpninger ca. 12 mm opp fra gulvet, slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke har naturlig vei til sluket.<br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />- Våtrom - Kjelleretasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />- Våtrom - Kjelleretasje Vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt.<br />- Våtrom - Kjelleretasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon.<br />- Våtrom - Kjelleretasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket.<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Det er opplyst at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Varmtvannstanken er over 20 år gammel.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Utvendig tettesjikt har begrenset effekt når været står på mot vegg, da knotteplast på vegg ikke er fullført med list i øvre kant og ny puss fra list og opp.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert en sprekk i grunnmur som har vært stabil under dagens eier (fra 2017).<br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Det er gjort kompenserende tiltak for bortledning av vann langs fortau.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav (ca. 12,5 cm).<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende rekkverk/sikring på forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav.<br />- Håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på altan i 2. etasje er ca. 89 cm.<br />- Rekkverkshøyder i utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverkshøyde trapp langs gavlvegg er ca. 89 cm på det laveste.<br />- Kvikkleire: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Badene ble oppgradert i 2012 med ny installasjon, rør-i-rør, nytt avløp, ny membran og flislegging. Nytt sluk med membran i dusjsonen i 1. etasje og nytt sluk med membran på bad i 2. etasje.<br /><br />Pkt. 7: Faglært arbeid: Isolert garasje ble nybygd i 2015.<br /><br />Pkt. 15: Faglært arbeid: Fornyelse av rør både inne og ute ble utført i 2012 som en del av renovering av bolig.<br /><br />Pkt. 18: Ufaglært arbeid: Lagre i tilluftsvifte og avtrekksvifte på ventilasjonsanlegget ble byttet i 2026.<br /><br />Pkt. 19: Kosmetiske sprekker i betong på pipe i 2. etasje. Grunne sprekker som ikke går dypt. Ingen tiltak er gjort.<br /><br />Pkt. 20: Faglært arbeid: Rehabiliteringsrør ble satt inn i teglsteinspipe i 2017.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: 1. Komplett oppgradering av el-installasjon ble utført i 2012 i forbindelse med renovering av bolig. 2. To nye kurser til kjøkken ble montert i 2018. 3. Ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel i kjeller ble lagt i 2018. 4. Stikkontakt utendørs terrasse 1. etasje og terrasse 2. etasje ble ettermontert i 2022. 5. Nye baderomsvifter på bad 1. etasje og bad 2. etasje ble montert i 2024.<br /><br />Pkt. 26: Bygget ble oppgradert i perioden 2009-2012 av forrige eier, inkludert terrasse i 1. etasje (2009), tilbygg med trapp (2010) og kjeller oppgradert i 2012. Garasje ble bygd i 2015. Kjøkken ble oppgradert i 2018 på samme sted som tidligere kjøkken. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen, etter selgers kjennskap.<br /><br />Pkt. 27: Kjeller er innredet etter opprinnelig byggeår og ble oppgradert i 2012. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, etter selgers kjennskap.<br /><br />Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Pipe i 2. etasje var kledd igjen, ikke i henhold til brannforskrifter. Den ble åpnet opp slik at to av pipens sider er synlige. Pipen ble dekket med fiberarmert betong for å jevne ut ujevnheter, pusset og malt med kalkmaling i 2018.<br /><br />Pkt. 39: Frysedelen på kjøleskapet fungerer dårlig. Selve kjøleskapet fungerer, men må stå i kjølefunksjon. Ingen tiltak er gjort.<br /><br />Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har peis med innsats i stuen og det er lagt elektriske varmekabler i hele kjelleretasjen, på badet i 1. etasje, på badet i 2. etasje, på vaskerommet samt under den flislagte delen av kjøkkenet og stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 03.06.2026 av Alstahaug kommune. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br />Eiet tomt som er opparbeidet med parkeringsareal ved adkomst, plen og beplantning. Eiendommen har meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Tomten er lett hellende.<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er synlig tegn på at det er utført arbeider/tiltak på dreneringsfunksjonen. Det er begrenset kunnskap om hva som er gjort eller omfanget.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Forstøtningsmurer are av naturstein og av betongstein.<br /><br />Terrengforhold:<br />Lett hellende terreng. Tildels sterkt hellende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Sandnessjøen sentrum, i et rolig boligstrøk med andre eneboliger og rekkehus i nærheten. Håreks gate er en gate med lav trafikk, og fra terrassen er det utsikt over nabolaget og fjellene på den andre siden av fjorden. Sjøen er synlig i bakgrunnen fra eiendommen.<br /><br />Beliggenheten gir gangavstand til det meste av byens tilbud. Bunnpris og AMFI Skansen er begge noen minutters gange unna, og Rema 1000 med Post i butikk nås også til fots. Vitusapotek Idun ligger i samme område. Busstopp med flere linjer er rett i nærheten, og Sandnessjøen lufthavn Stokka er en kort kjøretur unna.<br /><br />For barnefamilier er det barnehage i umiddelbar nærhet, med Posthornet barnehage bare et par minutters gange unna. Bjarnetjønna skole og Sandnes barneskole ligger begge rundt to kilometers avstand, og Sandnessjøen ungdomsskole og videregående skole er i samme område. Aktivitetshall og ballspillbane ved Bjarnetjønna skole, kunstgressbane på Stamnes og treningssentrene Feel24 og IFORM er alle tilgjengelige innen kort avstand.<br /><br />Sandnessjøen er en liten by med et kompakt sentrum, og denne eiendommen ligger midt i det. Skog og mark er tilgjengelig i rimelig avstand fra boligen, og Sandnesåsen ligger like sør for sentrum. Alt i alt er dette en sentral adresse der hverdagsærendene løses til fots, samtidig som man bor i et stille boligstrøk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt er eiendommen opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Det medfølger en halvdel av en felles garasje med nabo i nr. 25. Garasjen er isolert og har elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning innenfor felt BF1 i henhold til reguleringsplanen Området mellom Slipen/Strandgata og Bjarnetjønna skole (plan-ID 50430214), vedtatt 08.02.2001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. I kommuneplanen er eiendommens areal på 330 m² avsatt til formålet &#39;Reguleringsplan skal fortsatt gjelde&#39;.<br /><br />Eiendommen er omfattet av formålet &#39;Bevaring av bygninger&#39; i reguleringsplanen. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 13 c) tillates bebyggelsen som bevares modernisert eller omarbeidet med en utforming tilpasset det bevaringsverdige miljøet. Før det gis tillatelse til oppføring av nybygg eller eksteriørforandring, skal det foreligge uttalelse fra Fylkeskonservatoren i Nordland.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette innebærer at reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanen. Der et tema ikke er behandlet i reguleringsplanen, gjelder kommuneplanens bestemmelser. Unntak fra dette er krav til parkering og uteoppholdsareal, hvor kommuneplanens bestemmelser gjelder foran eldre arealplaner vedtatt før 10.06.2016."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1956, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for boligen datert 06.09.1954 og 15.02.2011. Kopi av disse følger vedlagt.<br /><br />Det foreligger videre dokumentasjon fra Alstahaug kommune vedrørende tilbygg til boligen. Av kommunens saksbehandling fremgår det at melding om tiltak for tilbygg, inkludert veranda/altan og trapp, ble mottatt 22.09.2009 og godkjent av kommunen 21.10.2009. Tiltaket omfattet et tilbygg på ca. 4 m² på boligens nordvestlige fasade, samt oppføring av veranda/altan og trapp. Det foreligger også nabosamtykke til plassering nærmere nabogrensen enn ordinære avstandskrav. Ifølge kommunens matrikkel er meldingssak for tiltaket registrert fullført 05.01.2011. Kopi av dokumentasjonen følger vedlagt.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for tiltakene. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.<br /><br />For garasjen foreligger det ferdigattest for nybygg datert 01.12.2014. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering datert 09.11.2017. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/taktekke:<br />Saltak med langsgående tømmerstokker, trobord og tekking av steinbelagte stålplater, type Decra. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Tekking ble skiftet i 2004.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløp i metall og plast.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående perlestaff bordkledning. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Kledning ble renovert i 2009-2012.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer ble skiftet i 2004.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt i øvre del, malt balkongdør i tre med 2-lags glass i halve høyden og altandør i 2. etasje med 2-lags glassfelt i 3/4 dels høyde. Bygningen har malt ytterdør med lite 2-lags glassfelt i øvre del til kjelleren.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Altan ved soverom i 2. etasje utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord pålagt tekking av takpapp. Det er altan over innredet rom. Det er også altan ved stue/kjøkken utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig er det tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke og utvendig tretrapp langs gavlvegg i impregnert konstruksjonsvirke.<br /><br />Garasje:<br />Isolert garasje bygget i 2012 med støpt plate mot grunn, ringmur av betongblokker, tradisjonelt bindingsverk, innvendig kledd med osb plater, utvendig stående perlestaff. Saltak med taksperrer i trekonstruksjoner, isolert, himling kledd med osb plater, taktekking av steinbelagte stålplater. Aluminiumsleddport i front med elektrisk portåpner, og ett vindu med 3-lags glass, selvrensende. Halvdel av felles garasje med nabo i nr 25. Brannskille mot nabogarasje med dobbel gipsplatevegg bak osbplater."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 949 609,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 798 437,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.10.15</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Håreks gate 23!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og oppgradert enebolig beliggende sentralt i Sandnessjøen. Boligen går over tre plan og har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en peisovn som et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med god plass til utemøbler. Eiendommen har også en lun hage og en ekstra balkong. Med nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud er dette et praktisk hjem for familien.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Planløsning med 3 soverom, hvorav ett med walk-in closet.<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate.<br /></li><li>To flislagte bad med gulvvarme, ett med badekar.<br /></li><li>Peisovn i stuen og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Store uteplasser med romslig terrasse og balkong.<br /></li><li>Praktisk vaskerom og bodplass i kjelleren.<br /></li><li>Isolert garasje fra 2012 med elektrisk portåpner.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7a44365-5014-4052-b708-4fd1f7d740a0",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260026?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260026?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e7a44365-5014-4052-b708-4fd1f7d740a0/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Håreks gate 23!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og oppgradert enebolig beliggende sentralt i Sandnessjøen. Boligen går over tre plan og har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en peisovn som et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med god plass til utemøbler. Eiendommen har også en lun hage og en ekstra balkong. Med nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud er dette et praktisk hjem for familien.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Planløsning med 3 soverom, hvorav ett med walk-in closet.<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate.<br /></li><li>To flislagte bad med gulvvarme, ett med badekar.<br /></li><li>Peisovn i stuen og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Store uteplasser med romslig terrasse og balkong.<br /></li><li>Praktisk vaskerom og bodplass i kjelleren.<br /></li><li>Isolert garasje fra 2012 med elektrisk portåpner.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260026?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260026?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474822751,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:04+02:00",
    "ownerId": 979453128,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:05:16.884517177+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:979453128",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}