Meget innbydende og flott 2-roms hjørneleilighet i høy 1.etg. | Solrik, vestvendt balkong | Moderne kjøkken fra 2022

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16315,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4206841,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1081697,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 97345,
      "collectiveAssets": 8268,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Meget innbydende og flott 2-roms hjørneleilighet i høy 1.etg. | Solrik, vestvendt balkong | Moderne kjøkken fra 2022",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 69 167"
      },
      {
        "mobile": "414 12 556"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8793,
        "lng": 10.8134,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8793&lng=10.8134&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1153",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østerlisvingen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 133,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4755,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene er kr 4 755,- pr. mnd. og er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 4 197,-<br />- Lån nr: 9820797003; IN lån 1 - Akonto renter: kr 112,86<br />- Lån nr: 9820797003; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 444,76<br /><br />Grunnpakke for kabel-TV og internett (fiber fra Telia) er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Leie av parkeringsplass eller garasje kommer i tillegg til felleskostnadene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 13.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østerlisvingen 6, en lys og innbydende 2-roms hjørneleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Lambertseter/Karlsrud. <br /><br />Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets høye 1. etasje med stor, solrik balkong. <br /><br />Leiligheten fremstår svært delikat med en moderne standard.<br /><br />- Ypperlig førstegangsbolig<br />- Praktisk, høy 1.etg<br />- Vestvendt balkong på 7 kvm<br />- Enstavs eikeparkett og tilhørende gulvlister fra 2022<br />- Varmtvann, tv og internett inkl. i felleskostnad<br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />- Flott kjøkken fra 2022<br />- Rikelig med lagring i 3 boder<br />- Sentral, tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet på Lambertseter med gode kollekt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt område på Karlsrud/Lambertseter. Her bor du meget sentralt med et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til flotte turområder og Østmarka hvor det er milevis med turløyper.<br /><br />Kort gange fra leiligheten ligger Lambertseter senter som har et godt utvalg av butikker samt bibliotek, Symra Kino og Sats treningssenter. Ved senteret finner man også Lambertseter T-banestasjon, bussholdeplass og taxiholdeplass. Lambertseter er et hyggelig og attraktivt boområde for barn og voksne som også kan tilby gode rekreasjons- og treningsmuligheter. I nærområdet er det et godt og allsidig idrettsmiljø som består blant annet av håndball, fotball, alpint og allsport. Lambertseter fotball og friidrettsanlegg, Lambertseter svømmehall samt Nordstrandhallen (Niffen) med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre ligger rett i nærheten. Rundt sørsiden av Lambertseter går det også en lokal lysløype/tursti i skogen på ca. 2 km. To av de nyeste og største treningssentrene til SATS med bl.a. SPA fasiliteter ligger på Lambertseter. Det er videre kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Karlsrud T-banestasjon ligger kun ca. 650 meter fra leiligheten. Der kan du ta linje 1 (Bergkrystallen - Helsfyr - Frognerseteren) og linje 4 (Bergkrystallen - Ringen - Vestli). T-banen tar deg til sentrum på ca. 18 minutter og det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Fra Lambertseter går buss nr.79 (Holmlia-Grorud T), 75A Nordstrand ring, 75B Nordstrand ring, 75C Lambertseter ring. 4N (nattbussen), FB10 OSL-ekspressen (flybussen)."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2-roms andelsleilighet i høy 1. etasje som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br />Kjeller BRA-e: To kjellerboder.<br /><br />Balkong på 7,4 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med gulvareal på ca. 10,5 m², hvorav 6 m² er måleverdig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget.<br /><br />Borettslaget har store, felles grøntanlegg og uteområder med oppgraderte lekeplasser. Det er også tørke- og luftebåser tilgjengelig for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligblokk over 4 etasjer pluss underetasje, kjeller og loft, oppført i 1958. Grunnmur i betong og støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner er i betong/murverk, og yttervegger er kledd med plater/fasadestein. Etasjeskillere er i betong. Bygningen har en valmtakkonstruksjon i tre, tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hjørneleilighet i høy 1. etasje i en boligblokk fra 1958. Leiligheten har et internt bruksareal på 51 m² og inneholder entré, stue i åpen løsning med kjøkken, soverom og bad. Vestvendt balkong med adkomst fra stuen. Leiligheten er gjennomgående oppgradert, med ny eikeparkett, nytt kjøkken og oppgradert bad.<br /><br />Entréen har senket gipsplatehimling med innfelte LED-downlights fra 2025 og dimmer. Garderobenisje med hylleløsning bak skyvedør. Dørtelefon med portåpner og kamera/monitor, nytt callinganlegg fra 2018. Entrédør fra 2015 med sikkerhetslås og dørøye.<br /><br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet etter at mellomveggen er fjernet. Takhøyde er målt til 2,50 m. Vinduer og balkongdør fra 2011 med 2-lags isolerglass. Balkongdøren gir direkte utgang til vestvendt balkong. Mill termostatstyrt panelovn med wifi fra 2020. Mulighet for ildsted; pipeløpene ble rehabilitert og stålpiper satt inn i 2016/2017.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med IKEA-kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplater med topplag av 3 mm eikefiner. Nedfelt dobbelt stikk i benkeplaten. Oppvaskkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn og induksjonstopp. Beskyttelsesplate på vegg ved induksjonstopp, komfyrvakt og Waterguard. Avtrekksvifte over kokesonen tilkoblet felles avtrekkskanal. Senket gipsplatehimling med innfelte LED-downlights fra 2025 og dimmer. Walls2Paint-plater på deler av kjøkkenet fra 2022. Mill termostatstyrt panelovn med wifi fra 2020.<br /><br />Soverommet har malt betonghimling og original glatt dør malt i 2022. 2-dørs skyvedørsgarderobe fra 2022. Dimmebryter. Luftespalte under soveromsdøren for luftsirkulasjon.<br /><br />Badet ble opprinnelig oppgradert i 2005 i regi av borettslaget. Fliser på gulv og vegger. Gulvvarme med digital termostat fra 2025; nye gulvvarmekabler og fliser ble lagt i 2018. I 2022 ble badet oppgradert med ny servant, servantbatteri og underskap med skuffefronter i sort høyglans, speil med kantbelysning, samt dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj og regnfallsdusj. Ny benkeplate i 2026. Gulvmontert toalett. Svingbare dusjdører av herdet glass. Hjelpesluk i dusjsonen og hovedsluk under/ved servantskapet. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Malt, senket himling med innfelte LED-downlights fra 2025 og dimmer. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og ventilasjon.<br /><br />Balkongen er vestvendt med balkongdekke i betong, treheller på gulvet og rekkverk i aluminium kledd med plater og glass. Rekkverkshøyde ca. 1,08 m. Veggmontert utelampe. Balkongen er fra 1995.<br /><br />Ventilasjon: <br />Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Naturlig avtrekk på bad. Avtrekksvifte over kokesonen tilkoblet felles avtrekkskanal.<br /><br />Oppvarming:<br />Elektrisk oppvarming via Mill termostatstyrte panelovner med wifi fra 2020 i stue og kjøkken. Gulvvarme på bad. Mulighet for ildsted i stuen.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Borettslaget skiftet alle rørinstallasjoner i 2004/2005. Avløpsrør av plast. Synlige vannrør på bad er forkrommede kobberrør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Enstavs eikeparkett med tilhørende gulvlister fra 2022 i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på baderomsgulv.<br />Vegger: Malte flater, sparklet og malt i 2022. Walls2Paint-plater på deler av kjøkkenet fra 2022. Fliser på baderomsvegger.<br />Himling: Malte flater. Senket gipsplatehimling med innfelte LED-downlights og dimmer i entré og på kjøkken. Malt senket himling på bad. Malt betonghimling i stue og soverom. Takhøyde i stue er målt til 2,50 m.<br /><br />Lagring:<br />Hylleløsning i garderobenisje bak skyvedør i entré. 2-dørs skyvedørsgarderobe fra 2022 på soverom. Leiligheten disponerer én loftsbod på ca. 10 m² (ca. 6 m² er måleverdig areal) samt to kjellerboder på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 3 m² (merket med nr. 1025).<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Tetningslistene er delvis overmalt, noe som kan redusere deres funksjon og levetid.<br />- Overflater i tilknytning til skyvedørsgarderobe på soverom | Det registreres uferdig arbeid innvendig i skyvedørsgarderoben på soverommet.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.<br />- Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Test med lett papirark/tørkerullark viser at det er begrenset avtrekk fra rommet. Det er en luftespalte på ca. 5 mm mellom dørblad og terskel på baderomsdøren; for tilstrekkelig luftsirkulasjon anbefales minimum 10 mm luftespalte eller montering av overstrømningsventil.<br />- Kjøkken - Benkeplate | Det er et feilkutt i benkeplaten i bakkant av oppvaskkummen, som er fuget igjen.<br />- Kjøkken - Avtrekk | Borettslagets husordensregler tillater ikke mekanisk avtrekksvifte fra kjøkken tilkoblet byggenes luftekanaler. Den monterte avtrekksviften over kokesonen er tilkoblet felles avtrekkskanal i strid med husordensreglene.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Påpekte avvik inkluderer ujordet stikkontakt i stue og løs dimmebryter.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, og det er behov for kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Panelovner i stue og kjøkken, samt gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjeplasser som fordeles etter venteliste, med en ventetid på ca. 2 3 år. Av borettslagets 168 parkeringsplasser for utleie (fordelt på 368 andelsleiligheter), er 58 garasjer og 99 parkeringsplasser utstyrt med el-uttak for motorvarmer/portåpner. Det er ikke tillatt å lade elbil fra disse motorvarmeruttakene. Borettslaget har 6 drop-in ladeplasser for elbil, og beboere kan søke om oppsetting av eget ladepunkt. Parkeringsplass eller garasje følger ikke leiligheten ved salg og må sies opp med 1 kalendermåneds varsel."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenning må foreligge før kjøper kan ta boligen i bruk. Melding om nektelse må være mottatt av erverver innen 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg Våningshus (Boligblokk) datert 03.06.1960.<br />Det er utstedt ferdigattest (for mindre arbeider) for utskifting vinduer, datert 30.12.1987.<br />Det er utstedt ferdigattest (for mindre arbeider) for ny fasadekledning, datert 28.06.1989.<br />Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 20.03.2006.<br /><br />Videre foreligger det byggetillatelse for nye balkonger innglassing datert 05.04.1995. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til Byggeområde for boliger og Friområde med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-457, Regulering av del av gnr. 159, bnr. 1 ved veg 3677,Lambertseter. Vedtaksdato: 20.12.1952.<br /><br />Eiendommen berøres også av reguleringsplan S-2864, Midlertidig reguleringsbestemmelse, vedtatt 14.05.1986, hvor en del av eiendommen er regulert til bolig. Borettslagets tomt grenser i vest og nord til tomt avsatt for offentlig bygning (sykehjem).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Doksum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26372",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østerlisvingen 6, en lys og innbydende 2-roms hjørneleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Lambertseter/Karlsrud. <br /><br />Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets høye 1. etasje med stor, solrik balkong. <br /><br />Leiligheten fremstår svært delikat med en moderne standard.<br /><br />- Ypperlig førstegangsbolig<br />- Praktisk, høy 1.etg<br />- Vestvendt balkong på 7 kvm<br />- Enstavs eikeparkett og tilhørende gulvlister fra 2022<br />- Varmtvann, tv og internett inkl. i felleskostnad<br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />- Flott kjøkken fra 2022<br />- Rikelig med lagring i 3 boder<br />- Sentral, tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet på Lambertseter med gode kollekt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260208",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=216a211b-1866-4c3e-81ed-6966306d94c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Karlsrud / Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/216a211b-1866-4c3e-81ed-6966306d94c1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/216a211b-1866-4c3e-81ed-6966306d94c1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østerlisvingen 6, en lys og innbydende 2-roms hjørneleilighet med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Lambertseter/Karlsrud. <br /><br />Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets høye 1. etasje med stor, solrik balkong. <br /><br />Leiligheten fremstår svært delikat med en moderne standard.<br /><br />- Ypperlig førstegangsbolig<br />- Praktisk, høy 1.etg<br />- Vestvendt balkong på 7 kvm<br />- Enstavs eikeparkett og tilhørende gulvlister fra 2022<br />- Varmtvann, tv og internett inkl. i felleskostnad<br />- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys<br />- Flott kjøkken fra 2022<br />- Rikelig med lagring i 3 boder<br />- Sentral, tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet på Lambertseter med gode kollekt",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/216a211b-1866-4c3e-81ed-6966306d94c1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/216a211b-1866-4c3e-81ed-6966306d94c1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nylænde Borettslag",
      "organisationNumber": "950948183"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474825340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:26+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:26:26.662856193+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}