Praktisk tomannsbolig på ett plan | 2 sov, peisovn og varmepumpe | Carport m/bod | Nær butikk og natur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7724,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré, to soverom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse ved inngangsparti, terrasse med adkomst fra stue<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2033048,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 608207,
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 224973,
      "estimatedValue": 1800000,
      "collectiveAssets": 74516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk tomannsbolig på ett plan | 2 sov, peisovn og varmepumpe | Carport m/bod | Nær butikk og natur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2382,
        "lng": 9.9279,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2382&lng=9.9279&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3534",
      "postalName": "Sokna",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furuholtet 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 337,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6922,
      "includesUnsafe": "Renter- og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold etc<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026:<br />Renter: ca kr 569,-<br />Avdrag: ca kr 3 513,-<br />Øvrige driftsutgifter: ca kr 2 840,-<br /><br />Det er viktig å være klar over at fellesutgiftene normalt påvirkes av renteendringer gjennom året og derfor vil øke hvis renta øker.<br />I dette tilfelle har borettslaget  inngått fastrenteavtale frem til 1.7.2027. Det er ikke anledning til p nedbetale fellesgjeld i fastrenteperioden som utløper 1.7.2027."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Furuholtet 15! En praktisk og lettstelt bolig i en vertikaldelt tomannsbolig, med alt på ett plan.<br />Boligen ligger sentralt på Sokna, et rolig og etablert område med gangavstand til dagligvare, skole og barnehage, samt nærhet til skog og mark. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial og luftig følelse, med direkte utgang til en delvis overbygget, sørvendt terrasse med levegg. Leiligheten har to soverom og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Oppvarmingen er fleksibel med både peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Parkering i egen carport med tilhørende bod. <br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Sokna i Ringerike kommune. Her bor du i et etablert og fredelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk og et rolig bomiljø. Fra boligen har du enkel adkomst til fots til hverdagens nødvendigheter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi, som ligger en kort gåtur unna, og i nærområdet finner du i tillegg lokale tilbud som kafé, legekontor og frisør. Dette gjør den daglige logistikken enkel og oversiktlig.<br /><br />Området passer godt for ulike livsfaser, med trygge rammer og gode oppvekstvilkår. Sokna skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger en kort gåtur fra boligen, slik at barna har en enkel skolevei. For de minste er Kirkemoen barnehage likeledes tilgjengelig til fots, mens Sokna Natur- og gårdsbarnehage ligger en kort biltur unna. Fritidstilbudene for barn og unge er samlet rundt Sokna idrettsplass og ballbingen til Soknedalen Idrettslag, hvor det legges til rette for fotball, friidrett og allsidig lek. I tillegg byr nærområdet på umiddelbar nærhet til skog og mark, med fine turmuligheter og gode naturopplevelser til alle årstider.<br /><br />Reisemulighetene til og fra Sokna er gode, enten du benytter bil eller kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass på Hovland ligger en kort spasertur unna og betjenes av bussruter mot Hønefoss. Med bil tar det rundt tjue minutter inn til Hønefoss sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av forretninger, kjøpesentre, spisesteder, kulturtilbud, videregående skoler samt togforbindelse fra Hønefoss stasjon. Kjører du vestover mot fjellet, når du handelssenteret Norefjellporten på under tjue minutter med bil, noe som gir enkel tilgang til både fjellområder og ytterligere servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig over ett plan og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Boligen har en delvis overbygget terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 6 m² og en delvis overbygget terrasse mot sør på ca. 9 m². Videre disponerer boligen en utvendig bod på 5 m² i tilknytning til en carport på ca. 18 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 7724 m². Tomten er flat/svakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert.<br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 15 3-roms boliger, alle på ett plan, trappefri adkomst. Oppført i bindingsverk og taket er tekket med rød dobbeltkrom betongstein. Carport med bod i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig i et borettslag, oppført ca. 2004-2005. Boligen har alt på ett plan. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har antatt W-takstoler i tre med kaldtloft. Ifølge rekvirent er loftet isolert med 30 cm Glava med papir på oversiden. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier i treverk.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Elementpipe. I stue er det peisovn med glass i dør og ildfast plate på gulv.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass, fra byggeår. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte, profilerte dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Delvis overbygget terrasseplatting ved inngangsparti på ca. 6 m² og delvis overbygget terrasseplatting med adkomst fra stue på ca. 9 m². Begge er fundamentert på grunn med konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygde områder er en forlengelse av boligens takkonstruksjon. Det er også en levegg.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av metall og plast med åpen fordeling i benkeskap under kjøkkenkum. Synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler i benkeskap på kjøkken. Det er sensor for vannstoppsystem under kjøkkenvask. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er av nyere dato. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk, med sentralavtrekk plassert på loft. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, panelovner, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Boligen har røykvarsler, brannslukningsapparat, fiber (Altibox) og røropplegg for sentralstøvsuger plassert i innvendig bod.<br /><br />Carport med bod: Carport og bod. Boden er bygget med støpt plate på grunn og bindingsverk med utvendig liggende kledning og profilert boddør. Carporten er bygget med asfaltert gulv og tresøyler til grunn, med kledde vegger og levegger på en side. I tillegg til medregnet areal er det carport på ca 18 m².<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i innvendig bod og anlegget har automatsikringer. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Det er installert strømmåler med fjernavlesning. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er registrert en løs ledning for et lampepunkt i stuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En vertikaldelt tomannsbolig fra 2004 med alt på ett plan, peisovn i stuen og en sørvendt terrasse med levegg. Boligen er praktisk organisert med to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. Oppvarmingen er allsidig: peisovn, panelovner og luft-til-luft varmepumpe sørger for at du kan regulere temperaturen etter behov gjennom hele året. Flere vegger er malt i 2026. Boligen selges som den er, og tilstandsrapporten bør leses nøye.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er delvis overbygget, noe som gir ly for regn og vær når du låser opp. Innenfor møter du en gang som leder videre inn i boligen. Sikringsskapet er plassert i den innvendige boden, som er tilgjengelig fra gangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen vender mot sør og har terrassedør med utgang til den delvis overbyggede terrassen. Peisovnen med glass i dør og ildfast plate på gulv er det naturlige midtpunktet i rommet om vinteren. Luft-til-luft varmepumpen supplerer og gjør det enkelt å holde en jevn temperatur. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Flislagt bakvegg over benkeplate og belysning under del av overskapene gir god arbeidsbelysning. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, og det er opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Det er montert automatisk vannstopp med føler på gulv under kjøkkenbenken.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasseplatting på ca. 9 m² mot sør, med levegg. Konstruksjonen er i treverk og er en forlengelse av boligens takkonstruksjon. Ved inngangspartiet er det i tillegg en delvis overbygget terrasseplatting på ca. 6 m².<br /><br />Soverom:<br />To soverom ligger mot nord i boligen. Rommene er enkle og funksjonelle, begge med plass til dobbeltseng og nattbord.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er innredet med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med speilbelysning, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har flis, og himlingen er kledd med himlingsplater. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra rommet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Takplater. Takhøyde varierende, målt til 2,42 m.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i boligen, med sikringsskap og sentralstøvsuger. Utvendig bod på ca. 5 m² i tilknytning til carporten, oppført med støpt plate på grunn og bindingsverk med utvendig liggende kledning og profilert boddør.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige dører<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er registrert løs ledning for lampepunkt i stue.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, peisovn i stue, elektriske varmekabler på bad/vaskerom og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Hønefoss kjør mot Hallingdal, ta av fra Rv 7 inn Midtmoen og følg denne ca 150 meter, ta til høyre inn Furholtet, følg veien innover og denne boligen på høyre hånd og har adresse Furuholtet 15, skiltet til fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enheten disponerer en carport med én biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss ute i Soknedalsveien."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i<br />fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i<br />forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres<br />tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av<br />leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et<br />gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med<br />grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden er mottatt. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 27.08.2026<br />- Selgers egenerklæring 24.8.2026<br />- Energiattest datert 18.08.2026<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.<br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse for et areal på 1837,55 m² i reguleringsplan 44-09 Furuholtet Sokna, vedtatt 30.08.2001. I tillegg er et delareal på 538,64 m² regulert til felles avkjørsel og 47,38 m² til annet fellesareal.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Detaljregulering 407, Furuholtet 2, vedtatt 30.06.2016. Planen berører eiendommen med delarealer regulert til annen veggrunn   tekniske anlegg (45,63 m²) og kjøreveg (53,58 m²).\n- Reguleringsplan 44, Sokna Sentrum, vedtatt 16.04.1963. Det er ikke oppgitt areal eller spesifikt reguleringsformål for eiendommens del under denne planen.\n- Detaljregulering 441, Midtmoen 1, vedtatt med planendring 26.11.2025. Det er ikke oppgitt areal for eiendommens del under denne planen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. For eldre reguleringsplaner gjelder kommuneplanens bestemmelser ved motstrid. For reguleringsplan 44-09 Furuholtet Sokna er det imidlertid presisert i kommuneplanens § 1.2 at planens egen utnyttelsesgrad på 30 % BYA gjelder foran kommuneplanens generelle bestemmelse.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til detaljregulering 441, Midtmoen 1:\n- Hensynssone H210: Rød støysone (veg). Innenfor sonen tillates ikke nye tiltak eller bygg ment for varig opphold uten støyreduserende tiltak.\n- Hensynssone H220: Gul støysone (veg). Alle tiltak innenfor sonen skal planlegges slik at støyforholdene innendørs og utendørs blir tilfredsstillende etter gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442). Tiltaket skal dokumenteres og godkjennes av kommunen.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267496",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Furuholtet 15! En praktisk og lettstelt bolig i en vertikaldelt tomannsbolig, med alt på ett plan.<br />Boligen ligger sentralt på Sokna, et rolig og etablert område med gangavstand til dagligvare, skole og barnehage, samt nærhet til skog og mark. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial og luftig følelse, med direkte utgang til en delvis overbygget, sørvendt terrasse med levegg. Leiligheten har to soverom og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Oppvarmingen er fleksibel med både peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Parkering i egen carport med tilhørende bod. <br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1210260303",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=f122dd82-c466-48e2-9b31-9f12f36277f8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sokna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/f122dd82-c466-48e2-9b31-9f12f36277f8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f122dd82-c466-48e2-9b31-9f12f36277f8?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Furuholtet 15! En praktisk og lettstelt bolig i en vertikaldelt tomannsbolig, med alt på ett plan.<br />Boligen ligger sentralt på Sokna, et rolig og etablert område med gangavstand til dagligvare, skole og barnehage, samt nærhet til skog og mark. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial og luftig følelse, med direkte utgang til en delvis overbygget, sørvendt terrasse med levegg. Leiligheten har to soverom og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Oppvarmingen er fleksibel med både peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Parkering i egen carport med tilhørende bod. <br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f122dd82-c466-48e2-9b31-9f12f36277f8?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f122dd82-c466-48e2-9b31-9f12f36277f8?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "Furuholtet brl.",
      "organisationNumber": "987 189 185"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474825612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:06+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:06:27.579743886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}