Innbydende 1-roms loftsleilighet med alkove - Velutnyttet planløsning - P-plass* - Sentralt, 12 min til Oslo S med tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6616,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 118464,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 27,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 25,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 25  kvm Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, alkove og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Leiligheten disponerer bod målt til 2,6 m². Bodene er merket med nr. 90. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2889799,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 469594,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 80454,
      "collectiveAssets": 16859,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr. 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr. 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr. 8 255,-<br /> <br />Omkostninger: kr. 9 345,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Innbydende 1-roms loftsleilighet med alkove - Velutnyttet planløsning - P-plass* - Sentralt, 12 min til Oslo S med tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 46 063"
      },
      {
        "mobile": "466 83 444"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8448,
        "lng": 10.805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8448&lng=10.805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1266",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hauketoveien 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "Det gjennomføres privatvisninger. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser eller ta kontakt med megler direkte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 186,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 92
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett (andelseiere i borettslaget). Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2277,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett/kabel-TV (grunnpakke Telia), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling renter og avdrag, forretningsførsel m.m<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr. 1 252,-<br />Baderomsrehabilitering avdrag: kr. 526,-<br />Baderomsrehabilitering renter: kr. 239,-<br />Vindusutskiftning renter: kr. 43,-<br />Vindusutskiftning avdrag: kr. 48,-<br />Renter lån ytterdører: kr. 71,-<br />Avdrag lån ytterdører: 29,-<br />Objekt: VARMTVANN, 850/90 (437-60) : kr. 69,-<br /><br />Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2 277,- pr. mnd.<br /><br />Fellesgjelden/felleskostnader vil kunne endre seg ved økning av rentenivå (kapitalkostnader), økte energipriser/kommunale avgiter o.l., nødvendig og/eller fremtidig vedlikehold og evt. ved vedtak/endringer vedtatt på generalforsamling. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hauketoveien 7A, en arealeffektiv og praktisk 1-roms beliggende sentralt på Hauketo. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en flott planløsning med entré, stue- og kjøkkenløsning, alkove og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod og har bruksrett til en utendørs parkeringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pen 1-roms med alkoveløsning<br />- Moderne Kvik kjøkken fra år 2020<br />- Bad fra 2003/2004<br />- Varmtvann, kabel-TV og internett inkludert<br />- Bruksrett til parkeringsplass<br />- Kjellerbod målt til ca. 2,6 m²<br />- Fellesvaskeri<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Lave felleskostnader<br />- Sentralt, med tog i retning Oslo S (12 min), Kolbotn (5 min) og Ski (24 min)<br />- Par minutters gange til tog-/buss, Kiwi, grønnsaksbutikk, treningssenter m.m.<br />- Gode rekreasjonsmuligheter og badestrender i kort avstand"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med følgende rominndeling: <br />- Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, alkove og bad. <br />- Det medfølger en kjellerbod på 2,6 m². Boden er medberegnet som BRA-e i rapporten.<br />- Bruksrett til utendørs parkeringsplass.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />- Innenfor inngangsdøren møtes man av en lys og innbydende entré. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko før man går videre inn i boligen.<br /><br />Stue- og kjøkken: <br />- Fra entréen kommer du videre inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en innbydende og sosial oppholdsdel. Kvik kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Det er belysning under overskapene som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkeninnredningen opplyses i tidligere salgsoppgave å være fra 2020. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin (smal modell), kjøleskap og kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Videre er det installert komfyrvakt og lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.<br /><br />Bad: <br />- Flislagt baderom som opplyses å være modernisert i regi av borettslaget i perioden 2003-2004. Rommet har termostatstyrte varmekabler i gulvet og malt himling. Innredningen består av vegghengt servant med speil over, samt dusjhjørne med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin (smal modell). Videre har badet naturlig ventilasjon med avtrekksventil på vegg til felles kanal. <br /><br />Alkove: <br />- Leiligheten byr på en sjarmerende og romslig alkove.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />- Stue/kjøkken: Plassbygde benker.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv:<br />- Flislagt gulv på bad.<br />- Ellers laminat.<br />- Gulvvarme (kabler) på bad.<br /><br />Vegger:<br />- Flissatte vegger på bad.<br />- Ellers glatte, malte veggflater.<br /><br />Himlingert:<br />- Glatte, malte himlingsflater.<br />- Downlights i alkove og stuedelen. <br />- Takhøyden målt fra ca. 2,34 - 1,45 m. <br /><br />Kommentar overflater generelt:<br />Overflater har normal og forventet bruksslitasje. Stedvise riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig. I tillegg er det ikke uvanlig med noe oppsprekking i hjørner og plateskjøter, som følge av forandringer i trevirke ut fra årstid, vær o.l. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />- Vannførende forkrommede kobberrør (utenpåliggende) på baderom. <br />- Kobberrør også på kjøkkenet.<br />- Stoppekran ved toalett, samt hovedstoppekran i kjeller. <br />- Varmt forbruksvann fra felles bereder. <br />- Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />- Interne og synlige avløpsrør i plast, ført til eldre rør.<br />- Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning som var vanlig på byggetidspunktet. Systemet er enklere enn dagens mekaniske løsninger og baserer seg i hovedsak på luftgjennomstrømning via passive ventiler og naturlig trekk i konstruksjonen.<br /><br />Andre installasjoner:<br />- Elektrisk oppvarming med panelovner.<br />- Termostatstyrte varmekabler på bad.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Sikringsskapet er plassert i felles gang.<br />- Automatsikringer og jordfeilbryter.<br />- 32 AMP hovedsikring med 4 fordelingskurser.<br />- Hovedsikring og strømmåler i samme tavle.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten og salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduet er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. <br /><br />Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. <br /><br />Det ble ikke registrert unormale avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til vinduets alder og utførelse. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler på befaringsdag.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduet. <br /><br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering skiftet i 2026.<br /><br />Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.<br /><br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br />_____<br /><br />Vurdering av etasjeskiller inngår ikke i minstekravet til tilstandsrapporter etter forskriften til avhendingslova (Tryggere bolighandel), men er omtalt i NS 3600:2018, punkt 11.<br /><br />Det gjennomført en forenklet vurdering av skjevheter i gulvplanet for å gjøre både kjøper og selger oppmerksom på eventuelle avvik.<br /><br />Vurderingen er basert på visuell observasjon og enkel måling med laser, utført som stikkprøver der dette har vært fysisk mulig. I møblerte rom eller rom med fastmontert innredning kan målenøyaktigheten være begrenset, og enkelte målbare forhold kan dermed ikke avdekkes.<br /><br />Skjevheter vurderes etter intervallene i NS 3600:<br />  Skjevhet under 15 mm tilsvarer TG 1<br />  Skjevhet mellom 15 30 mm tilsvarer TG 2<br />  Skjevhet over 30 mm tilsvarer TG 3<br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. <br /><br />TG2<br />Loft - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert flere spukne veggfliser og fliser med krakkerlering. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sprukne fliser og krakkelering svekker overflatens tetthet og kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning bak flisene. Dette kan medføre skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner. Underliggende konstruksjoner nærmer seg forventet levetid og at skjulte forhold kan forekomme. <br /><br />Tiltak:<br />Spukne fliser bør skiftes ut og fuger kontrolleres og utbedres lokalt der det er mulig. Det anbefales samtidig å vurdere tilstanden på membran og underliggende konstruksjon. Ved påvist svikt i tettesjikt må mer omfattende tiltak vurderes for å sikre tilfredsstillende fuktsikring.<br /><br />Loft - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er registrert flere spukne gulvfliser. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sprukne gulvfliser kan gi redusert tetthet i overflaten og økt risiko for at fukt trenger ned i underliggende konstruksjon. Over tid kan dette bidra til utvikling av fuktskader. Underliggende konstruksjoner nærmer seg forventet levetid, noe som gir økt usikkerhet knyttet til tilstanden på membran og øvrige skjulte bygningsdeler. <br /><br />Tiltak:<br />Sprukne fliser bør skiftes ut og fuger kontrolleres og utbedres ved behov. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom det er tegn til fuktpåvirkning. Med bakgrunn i alder må det på sikt påregnes oppgradering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring.<br /><br />Loft - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det var vanlig samt krav om bruk av tettesjikt/membran da baderommet ble modernisert, men det var ikke mulig å se membran ved inspeksjon av sluk ved befaring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygging, og det er derfor heller ikke mulig å verifisere bruk av tettesjikt/membran på baderommet. <br /><br />I tillegg er vurderingen basert på alder da mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når membran ikke er synlig i sluket, kan det ved visuell og ikke-inngripende kontroll ikke bekreftes at tettesjiktet er korrekt ført og klemt i klemringen. Dette medfører usikkerhet rundt utførelse og funksjon av sluktilkoblingen. Selv om det per i dag ikke er registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt, er det økt sannsynlighet for at slitasje og aldring kan føre til redusert tetthet over tid. <br />Badet ligger i øvre del av forventet levetid for våtrom, noe som øker risikoen for svikt i tettesjikt over tid. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på utført membranarbeid dersom dette foreligger, samt følge med på utviklingen gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgradering eller ombygging av rommet bør membran/tettesjikt fornyes i henhold til gjeldende krav. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge det ikke påvises symptomer på skade.<br /><br />Loft - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Løsningen var i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke gjeldende krav til ventilasjon i våtrom. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at det ikke er etablert mekanisk avtrekk, og at luftutskiftingen ved naturlig ventilasjon er begrenset sammenlignet med dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via vindu eller ventil. Ved fremtidig oppgradering av badet bør det vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Loft - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. <br /><br />Tiltak:<br />Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk eller alternative ventilasjonsløsninger. Det er normalt ikke mulig å endre denne løsningen i eldre boliger, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Dette kan påvirke ventilasjonen i andre leiligheter negativt. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens:<br />Selv om det ikke er registrert lekkasjer eller funksjonssvikt, øker risikoen for slitasje, korrosjon og lekkasjer med økende alder. Dette gir en generell usikkerhet knyttet til videre drift og kan medføre behov for tiltak på sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rør og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Ved rehabilitering av våtrom eller kjøkken, eller ved større inngrep i bygningen, bør utskifting av innvendige vannledninger vurderes for å redusere fremtidig risiko.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens:<br />Selv om det ikke er registrert lekkasjer eller funksjonssvikt, øker risikoen for slitasje, avleiringer, redusert kapasitet og lekkasjer med økende alder. Dette gir en viss usikkerhet knyttet til driftssikkerheten over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på funksjon, herunder avrenning og eventuelle tegn til lekkasje eller lukt. Ved oppgradering av våtrom, kjøkken eller andre relevante bygningsdeler bør utskifting av innvendige avløpsledninger vurderes for å redusere fremtidig risiko.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon vurderes generelt til TG 2, ettersom det ikke oppfyller dagens strenge krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i tråd med standarden for boliger oppført i denne tidsperioden.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Konsekvens:<br />Manglende tilluft kan føre til utilstrekkelig luftutskifting i disse rommene. Dette kan gi redusert luftkvalitet og mindre effektiv borttransport av fukt og forurensning. Dagens ventilasjonsløsning har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilluft f. eks. via ventiler på yttervegg eller i vinduer. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslaget der dette er relevant."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk oppvarming. <br />- Gulvvarme (kabler) på bad. <br />- Varmtvann fra felles bereder."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og trehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hauketoveien 7A har en attraktiv beliggenhet på Hauketo, i et veletablert og populært boligområde med en utmerket kombinasjon av gode servicetilbud, effektiv kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som hverdagen blir enkel og praktisk.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med både Hauketo stasjon og bussholdeplasser innen få minutters gange. Toget bringer deg til Oslo S på ca. 12 minutter, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere som ønsker kort reisetid til sentrum.<br /><br />Daglige gjøremål blir enkelt unnagjort med Hauketo senter i umiddelbar nærhet. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, treningssenter, spesialforretninger og spisesteder. For et enda bredere handels- og servicetilbud er det kort vei til Kolbotn, Holmlia, Lambertseter, Mortensrud og Oslo sentrum.<br /><br />Området passer godt for både unge, barnefamilier og aktive voksne. Flere skoler og barnehager ligger i nærområdet, blant annet Prinsdal skole med AKS, Hauketo ungdomsskole og Elverhøy barnehage. Det finnes også et rikt tilbud av fritids- og aktivitetstilbud for barn og unge, med blant annet Prinsdalhallen, kunstgressbane, tennisbaner og Prinsdal Stall i nærområdet.<br /><br />For den aktive er mulighetene mange. Grønliåsen og Østmarka byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og naturopplevelser året rundt. Langs Oslofjorden finner du flere populære badeplasser som Hvervenbukta, Fiskevollbukta, Nordstrand Bad og Ingierstrand, alle innen kort kjøreavstand. Området tilbyr også flotte utsiktspunkter og hyggelige friområder for rekreasjon og sosiale sammenkomster.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av flere verdener; et rolig og familievennlig bomiljø med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud, skoler, fritidsaktiviteter og naturskjønne omgivelser. En attraktiv adresse for deg som ønsker en balansert hverdag med nærhet til både byliv og natur."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12126579320, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 19.08.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 49<br />Saldo per 19.08.2026: kr. 2 310 846<br />Andel av saldo: kr. 9 626<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2038 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Lånenummer: 12126579304, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 19.08.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 29<br />Saldo per 19.08.2026: kr. 4 944 737<br />Andel av saldo: kr. 54 338<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2033 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br /><br />Lånenummer: 15161656477, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 19.08.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 98<br />Saldo per 19.08.2026: kr. 3 958 571<br />Andel av saldo: kr. 16 490<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2050 )<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget på ca. 6 619 m², i henhold til arealbekreftelse fra Oslo Kommune. Fellesområdet er pent opparbeidet  med beplantninger, asfalterte gang og adkomstarealer, p-plasser, lekestativer, trivelige uteplasser, friarealer og naturtomt. Området har flere fine uterom for både store og små."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen har bruksrett til en utendørs parkeringsplass, merket nr. 14. Ved parkering på denne plassen må det legges gyldig parkeringsbevis i frontruten. Denne bruksretten kan når som helst trekkes dersom kommunen ber om dette eller andre forhold inntreffer. Dersom parkering er av betydning for kjøpet, oppfordres interessenter til å undersøke plassen på visning. Det er ikke tillatt å leie bort parkeringsplass til beboere utenfor borettslaget.<br /><br />Borettslaget har ladestasjon for 2-el biler på oppmerkede plasser. Ladekort til ladestasjon kjøpes av styret og administreres av USBL som per i dag fakturerer brukeren kr. 1 000 per måned for lading og parkering skjer etter borettslagets parkeringsreglement. Det tas forbehold om økte avgifter. Det er ikke mulighet for å montere el-lader på egen parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper er forpliktet til å bli medlem av Usbl før overtakelse av bolig (kr 350,- pr. person). Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kapil Sarna"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplanen Oslo mot 2030 (2015), vedtatt 23.09.2015, og er avsatt til arealformålet bebyggelse og anlegg. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplan S-4220, småhusplanen vedtatt 15.03.2006 av Bystyret, med stadfestede reviderte reguleringsbestemmelser pr. 12.06.2013.\n\nBoligen ligger også innenfor kommunedelplan KDP-17, som har som mål å legge til rette for etablering og videreutvikling av torg og møteplasser i Oslos byggesone utenfor sentrum. Planen ble vedtatt av Bystyret 22.04.2009.\n\nEiendommen er videre regulert etter reguleringsplan S-2864, vedtatt 14.05.1986, hvor området er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.\n\nDet har over tid vært arbeidet med planer om utbygging på tomten sør for eiendommen. For nærmere informasjon vises det til Plan- og bygningsetatens nettside https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/\n\nDet foreligger rammetillatelse for 9 moderne boenheter, bestående av én tremannsbolig med parkeringskjeller og tre tomannsboliger på tomten ved siden av blokken Hauketoveien 7A. Eiendommen er en del av et område definert som knutepunkt for videre utvikling og fortetting, med satsning på kollektivtilbud og infrastruktur.\n- Potensial for ytterligere utnyttelse eller omregulering\n- Prosjektet utgjør 12.05% av tillatte 24% BYA\n\nReguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommuneplanen og dens betydning for eiendommen.",
    "externalAdId": "307.263842",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hauketoveien 7A, en arealeffektiv og praktisk 1-roms beliggende sentralt på Hauketo. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en flott planløsning med entré, stue- og kjøkkenløsning, alkove og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod og har bruksrett til en utendørs parkeringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pen 1-roms med alkoveløsning<br />- Moderne Kvik kjøkken fra år 2020<br />- Bad fra 2003/2004<br />- Varmtvann, kabel-TV og internett inkludert<br />- Bruksrett til parkeringsplass<br />- Kjellerbod målt til ca. 2,6 m²<br />- Fellesvaskeri<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Lave felleskostnader<br />- Sentralt, med tog i retning Oslo S (12 min), Kolbotn (5 min) og Ski (24 min)<br />- Par minutters gange til tog-/buss, Kiwi, grønnsaksbutikk, treningssenter m.m.<br />- Gode rekreasjonsmuligheter og badestrender i kort avstand"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=edf783e3-5d9b-4f09-b3d7-19e514d248ca&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt på Hauketo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260042?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260042?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/edf783e3-5d9b-4f09-b3d7-19e514d248ca?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260042?https://dnbeiendom.no/bolig/307260042?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hauketoveien 7A, en arealeffektiv og praktisk 1-roms beliggende sentralt på Hauketo. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en flott planløsning med entré, stue- og kjøkkenløsning, alkove og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod og har bruksrett til en utendørs parkeringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pen 1-roms med alkoveløsning<br />- Moderne Kvik kjøkken fra år 2020<br />- Bad fra 2003/2004<br />- Varmtvann, kabel-TV og internett inkludert<br />- Bruksrett til parkeringsplass<br />- Kjellerbod målt til ca. 2,6 m²<br />- Fellesvaskeri<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Lave felleskostnader<br />- Sentralt, med tog i retning Oslo S (12 min), Kolbotn (5 min) og Ski (24 min)<br />- Par minutters gange til tog-/buss, Kiwi, grønnsaksbutikk, treningssenter m.m.<br />- Gode rekreasjonsmuligheter og badestrender i kort avstand",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260042?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hauketo Borettslag",
      "organisationNumber": "959343160"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474825996,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T18:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T18:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T18:34:21.767550149+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}