Flott enderekkehus i meget barnevennlig område - egen inngang i u.etg. - flotte uteplasser og hage - moderne standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20399,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 134,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Alle rom<br />1. etasje: 50  kvm Alle rom<br />Kjeller: 46  kvm Alle rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Terrasse<br />Kjeller: 16  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 11062628,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2106041,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 153132,
      "collectiveAssets": 44157,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- (Prisantydning)<br />kr 153 132,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 053 132,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 8 406,- (Forkjøpsrettsgebyr))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />kr 18 396,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 062 628,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />kr 11 071 528,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott enderekkehus i meget barnevennlig område - egen inngang i u.etg. - flotte uteplasser og hage - moderne standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 39 952"
      },
      {
        "mobile": "932 12 444"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9281,
        "lng": 10.6307,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9281&lng=10.6307&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0383",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lysehagan 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T151500Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 702,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6152,
      "includesUnsafe": "inkl. kapitalkostnader andel fellesgjeld, TV kr 190,-, internett kr 199,-, leietillegg påbygg kr 420,- og øvrig drift av borettslaget.<br /><br />I tillegg betales det eiendomsskatt kr 424,- 01.09.2026 og 01.11.2026<br /><br />Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lysehagan 51! <br /><br />Ettertraktet beliggenhet i meget barnevennlig område på Bjørnsletta. <br /><br />Stort og meget innholdsrikt enderekkehus på 134 kvm over tre plan, og egen inngang til u.etg.<br /> <br />Pen hage på forsiden av boligen og flere uteplasser. <br />Solrik og lys beliggenhet med flotte turområder i umiddelbar nærhet. <br /><br />Boligen ligger barnevennlig til med kort vei til skoler, barnehager og fritidstilbud. <br />Ullernbanen rett i nabolaget er svært populær, med særlig fokus på fotball og annen ballsport. <br /><br />Boligen er påbygget og oppusset gjennom de siste årene, og fremstår tidsriktig og moderne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet på Ullern. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og fritidsaktiviteter. <br /><br />Umiddelbar nærhet til Ullernbanen idrettsanlegg med flere tilbud til den aktive. Ullern IF er en over 100 år gammel idrettsklubb med tilbud innen fotball, bandy, basket og håndball.<br /><br />Nærbutikk (Coop Extra) rett ved. En kort biltur unna ligger det populære handlesenteret CC Vest med et rikt utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol, kaféer, legesenter, treningssenter m.m. Flere servicefunksjoner finnes også på Lilleaker. samt kun en kort kjøretur til Røa senter.<br /><br />Få minutters gange til Bjørnsletta T-banestasjon, Bjørnsletta bussholdeplass og Øraker trikkestopp.<br /><br />For den aktive er det flotte turområder langs Lysakerelven helt ned til Lysaker eller andre veien mot Bogstad. <br /><br />Eiendommen sokner til Lysejordet skole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje med egen inngang:<br />Gang med gulvvarme og trapp. Bad/wc/vaskerom med varmekabler. <br />Entré. Gang. Kjellerstue med åpen kjøkkenløsning. Dusjbad/wc med varmekabler. Disponibelt rom - kke godkjent for varig opphold. <br /><br />1. etasje:<br />Entré/hall med trapp. Stue/spisestue med peis. Kjøkken med spiseplass. Terrassen utenfor har adkomst fra hagen via trapp.<br /><br />2. etasje:<br />Gang med trapp og takluke til kaldtloft. 3 soverom hvorav hovedsoverom med utgang takterrasse 13 kvm. Dusjbad/wc med varmekabler.<br /><br />Bod over trapp i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og beplantet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rekkehus oppført med grunnmur i betong og fundamentert på fjell samt pukk/stein. Boligen har en underetasje, og dreneringen ved inngangspartiet og på langsiden ble utbedret i regi av borettslaget i 2013.<br />Terrenget rundt bygningen har stedvis fall som leder overflatevann mot grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av mur- og trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende panel og pusset fasade. Fasadene ble overflatebehandlet i 2024. Bak kledningen er det benyttet klosser som musesperre, noe som har medført stedvis redusert lufting.<br />Taket har en saltaksform og er tekket med takstein. Takkonstruksjonen er et kaldt, uinnredet loft. Taktekkingen ble lagt om i 2005.<br />Takrenner og nedløp fremstår i tilfredsstillende stand. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, med støpt gulv i kjelleren.<br /><br />Vinduer og balkongdør har 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Inngangsdøren er i malt tre med glassfelt. De fleste vinduene ble skiftet i 2015, mens balkongdøren er fra 2019 og ett vindu fra 2006.<br /><br />Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon med impregnerte terrassebord, plassert mellom underetasjen og 1. etasje. I tillegg er det en sydvestvendt takterrasse, også i trekonstruksjon med malt rekkverk. Takterrassen er tekket med papp/takbelegg og ligger over et innvendig rom. Uteplassene ble etablert i 2016.<br /><br /><br />TILSTANDSGRAD G2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />registrert forhøyde fuktverdier ved kontrollmålinger i overflater. Forholdet indikerer høy fuktbelastning med påregnelig risiko for fuktskader og følgeskader.<br /><br />Terrengforhold<br />Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning<br /><br />Rom under terreng<br />Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen<br /><br />Yttervegg og fasade<br />Manglende lufting bak kledningen<br /><br />Skorstein over tak<br />Eldre teglsteinspipe.<br /><br />Taktekking<br />Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />Skjevhetene ligger innenfor det som må forventes for en bolig fra byggeåret, men gir en tilstandsgrad som gjenspeiler avviket fra vannrett<br />gulv.<br /><br />Innvendig trapp<br />Åpningene i kjellertrapp er større enn krav på maks 10 cm - Det mangler håndløper på vegg<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Naturlig avtrekk utilstrekkelig løsning<br /><br />Kjøkken underetasje - Overflater og innredning<br />Det er ikke installert aquastopp.<br /><br />Kjøkken underetasje - Avtrekk<br />Naturlig avtrekk utilstrekkelig løsning<br /><br />Ventilasjon<br />Stuen mangler egen ventilering utover åpning av vindu.<br /><br />Bad/vaskerom - Gulv<br />Flatt gulv i dusjsonen<br /><br />Bad/vaskerom. - Membran, tettesjikt og sluk<br />Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr<br />Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Det registreres ingen eller utilstrekkelig ventilasjon<br /><br />Alle 3 bad - Dokumentasjon<br />Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt<br /><br />Bad underetasje - Sanitærutstyr<br />Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne<br /><br />Bad underetasje- Ventilasjon<br />Det registreres ingen eller utilstrekkelig ventilasjon<br /><br />Bad 2. etasje - Gulv<br />Misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge<br /><br />Bad 2. etasje - Sanitærutstyr<br />Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne<br /><br />TILSTANDSGRAD  IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Bad/vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br />Hulltaking kunne ikke foretas i direkte vannutsatt sone.<br /><br />Bad underetasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br />Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt, da dette ble vurdert som ikke forsvarlig på grunn av risiko for skade på bakenforliggende elektrisk anlegg og/eller vannrør.<br /><br />Tilstandsgrad 1 er ikke kommentert her men kun i vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meget pent og innholdsrikt enderekkehus over 3 plan med 2 terrasser.<br /><br />I 2024 ble fasadene malt i regi av borettslaget. I 2017 ble kjøkken i 1. etasje pusset opp. Boligen 1. etasje og underetasje ble påbygget mot syd i 2016. I 2013 ble baderommet i 2. etasje pusset opp &#43; nordsiden av boligen (ved inngangspartiet) ble drenert i regi av borettslaget. I 2005 ble taket lagt om i regi av borettslaget.<br /><br />Stue:<br />Romslig stue/spisestue med peis. Terrassen utenfor stuen har adkomst fra hagen via trapp.<br /><br />Kjøkken med spiseplass:<br />Kjøkken i 1. etasje med Kvik innredning fra 2017 med hvite glatte fronter på over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og nedfelt induksjon platetopp. Øvrige integrerte hvitevarer; stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Komfyrvakt og aquastopp.<br /><br />Kjøkken i underetasje med innredning fra 2016 med hvite glatte fronter på over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert kjøleskap og frys. Komfyrvakt.<br /><br />Soverom:<br />3 soverom i 2. etasje hvorav hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang takterrasse, og ett soverom med innebygd skap.<br /><br />3 baderom:<br />Flislagt bad i 2. etasje med dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass, skapinnredning med nedfelt servant og speil over og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Varmekabler. <br /><br />Bad i underetasje med dusjsone, skapinnredning med nedfelt servant, veggskap med speildører og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Varmekabler. <br /><br />Flislagt bad/vaskerom i underetasje med innebygd badekar, skapinnredning med nedfelt servant, veggskap med speildører og lys og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg vaskemaskin. Varmtvannsbereder.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Parkett. Laminat. Vinylbelegg. Fliser.<br />Vegger: Malt murpuss. Malt. Fliser.<br />Himlinger: Malte tak. Diverse downlights."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming &#43; varmekabler i badene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 18 parkeringsplasser under tak i kjeller under Extra i Lysehagan 46. Det er venteliste med 6 beboere for evt. ny plass, og det er dessverre ikke stor omsetning på disse plassene - førstemann på lista meldte interesse i 2019.<br /><br />Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie/overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marit Tukjær Lie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan\nEiendommen avsatt til formål Bebyggelse og anlegg, nåværende. \nKommuneplanen kan fås ved henvendelse til meglers kontor, eller sees på Oslo kommunes hjemmesider.\n\nRegulering\nEiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by,  småhusplanen , S - 4220, vedtatt den 15.03.2006 med senere endringer av 12.06.2013.\n\nRevisjon av reguleringsplanen (PBE saksnummer 202300230): \nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Planen er i skrivende stund ikke er rettskraftig vedtatt, da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Innsigelsene gjaldt, så vidt megler har forstått, blant annet samfunnssikkerhet som f.eks. ras, flom etc., og det kan tenkes at saken må vedtas endelig i departementet. Det kan således komme nye endringer til planen. \n\nMidlertidig forbud mot tiltak (PBE saksnummer 202304720): \nSom ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Det midlertidige forbudet mot tiltak gjelder for absolutt alle former for tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, også tiltak som ikke er søknadspliktige. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan. Vedlagt salgsoppgaven ligger skrivet fra PBE datert 06.06.2023 som blant annet opplyser om disse unntakene. I januar 2026 ble det sendt ut varsel om mulig forlengelse av midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen.\n\nByggesaker i området\nLysehagen 59 - Saksnr. 202204307 Byggesak - Det er gitt tillatelse til påbygg",
    "externalAdId": "20.2610249",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lysehagan 51! <br /><br />Ettertraktet beliggenhet i meget barnevennlig område på Bjørnsletta. <br /><br />Stort og meget innholdsrikt enderekkehus på 134 kvm over tre plan, og egen inngang til u.etg.<br /> <br />Pen hage på forsiden av boligen og flere uteplasser. <br />Solrik og lys beliggenhet med flotte turområder i umiddelbar nærhet. <br /><br />Boligen ligger barnevennlig til med kort vei til skoler, barnehager og fritidstilbud. <br />Ullernbanen rett i nabolaget er svært populær, med særlig fokus på fotball og annen ballsport. <br /><br />Boligen er påbygget og oppusset gjennom de siste årene, og fremstår tidsriktig og moderne."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "20-26-1480",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=69de4d3a-595f-42a5-89a0-fae70b829db8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=69de4d3a-595f-42a5-89a0-fae70b829db8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=69de4d3a-595f-42a5-89a0-fae70b829db8",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lysehagan 51! <br /><br />Ettertraktet beliggenhet i meget barnevennlig område på Bjørnsletta. <br /><br />Stort og meget innholdsrikt enderekkehus på 134 kvm over tre plan, og egen inngang til u.etg.<br /> <br />Pen hage på forsiden av boligen og flere uteplasser. <br />Solrik og lys beliggenhet med flotte turområder i umiddelbar nærhet. <br /><br />Boligen ligger barnevennlig til med kort vei til skoler, barnehager og fritidstilbud. <br />Ullernbanen rett i nabolaget er svært populær, med særlig fokus på fotball og annen ballsport. <br /><br />Boligen er påbygget og oppusset gjennom de siste årene, og fremstår tidsriktig og moderne.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=69de4d3a-595f-42a5-89a0-fae70b829db8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=69de4d3a-595f-42a5-89a0-fae70b829db8",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øraker Borettslag",
      "organisationNumber": "948301555"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474826205,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:33+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:34:00.403274046+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}