Romslig og innholdsrik 2-roms hjørneleilighet på 59m² i 3. etg. To felles takterrasser. Ingen dok.avgift. Sentrumsnært.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1716,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod i kjeller<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2850338,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 917842,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 7815,
      "collectiveDebt": 342523,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,00 (Prisantydning)<br />342 523,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 842 523,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />6 725,00 (Forkjøpsrettsgebyr - Bonitas Eiendomsforvaltning AS - f. 37810)<br />545,00 (Tinglysning BRL skjøte)<br />545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />7 815,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 850 338,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig og innholdsrik 2-roms hjørneleilighet på 59m² i  3. etg. To felles takterrasser. Ingen dok.avgift. Sentrumsnært.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 00 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4315,
        "lng": 10.3686,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4315&lng=10.3686&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7018",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Ila 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 416,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5134,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 5 134,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. <br /><br />Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Lånekostnader 2: kr. 569,- <br />- Lånekostnader 1: kr. 864,-<br />- Internett: 328,-<br />- Felleskostnader likt fordelt: 1 881,- <br />- Felleskostnader brøkfordelt: 1 492,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nedre Ila 27</b> - En attraktiv og innholdsrik 2-roms hjørneleilighet, beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheter byr på godt med utsyn uten sjenerende innsyn. Leiligheten har noe moderniseringsbehov, men byr samtidig på et godt potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg. Her bor du i et veldrevet borettslag, sentrumsnært og med gangavstand til  alt  du trenger i hverdagen.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Nærhet til en rekke studiesteder, sentrum og turstier<br /></li><li>Mulighet for rimelig leie av P-plass i regi av borettslaget<br /></li><li>To store felles takterrasser med herlige sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Gjennomgående god planløsning med store rom og rause vindusflater<br /></li><li>Nært sjøen med badeplasser og grøntareal<br /></li><li>Enkel adkomst med heis<br /></li><li>Bod i kjeller på 6 m²<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. <br /><br />Det er 44 p-plasser som leies ut. Bonitas administrerer utleie og henvendelse gjøres til<br />post&#64;bonitas.no.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ila er en av de mest sjarmerende delene av Trondheim. Ilaparken ligger i umiddelbar nærhet, og kan bla. by på fontener, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer.<br /><br />Fra Ila er det kort avstand til Nidelven med flotte promenader langs elven inn mot byen og Bakklandet. Velger man å gå andre veien kan man nyte flotte omgivelser ved sjøkanten i Ilsvikøra. Eller ta den nye bypromenaden, start fra Skansen sykle til sjøbadet eller Pirbadet. I området finner man også et utvalg av butikker og kafeer og Skansen kan by på båtplasser, uteservering og marinaliv. Det er meget lett adkomst til stiene i Bymarka, med en fin tur til toppen av Våttåkammen med nydelig utsikt over byen, som en av mange muligheter. Det er også en ny turvei opp mot Theisen-, Bakli- og Kobberdammen som går langs Ilavassdraget. <br /><br />Umiddelbar nærhet til Ilaparken og Iladalen park. I Ilaparken finnes det en moderne musikkpaviljong, lekeplass, sitteplasser, ballplass som er islagt om vinteren samt større beplantede områder og store gressarealer. Ved Ilaparken finner man blant annet legekontor samt kafé/restaurant, som f.eks. Ila Brannstasjon hvor det jevnlig arrangeres konserter o.l.<br /><br />Beliggenheten er meget sentral. Holdeplass for sporvogn og buss ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til sentrum med samtlige servicefunksjoner er ca. 1,5 km.<br /><br />Høyskoler/Universitet: <br />- NTNU St.Olavs ca. 1,7 km<br />- BI Trondheim ca. 1,7 km<br />- NTNU Kalvskinnet ca. 1 km<br />- NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km<br />- Dronning Maud Høgskole ca. 5 km<br />- NTNU Dragvoll ca. 7 km<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I følge takstmann:<br />Våtrom:<br />Baderom fra 2001 (opplyst i tidligere takstrapport). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.<br /><br />Kjøkken:<br />Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på ca 100 plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).<br /><br />Andre rom:<br />Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2001 og 2023).<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Leilighetsbygg oppført i 1964. Grunnmur av betong. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.<br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TGIU: (0)<br />TG2: (11)<br />TG3: (0)<br /><br />Bygningsdeler med TG2:<br />Våtrom:<br />- Overflater vegger:<br />Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br /><br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:<br />Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: <br />Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />- Vannrør:<br />Det er observert redusert vanntrykk i tilknyttet utstyr. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at det kan være underliggende feil med anlegget. Det er ikke mulig å foreslå tiltak før det gjøres videre undersøkelser og en kartlegging av eksakt årsak/tilstand.<br /><br />- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring:<br />Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.<br /><br />Kjøkken:<br />- Overflate gulv:<br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.<br /><br />- Vannrør:<br />Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />- Ventilator:<br />Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Konsekvens er at eventuell mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser, for eksempel gjennom funksjonstesting under bruk, for å avklare behovet for eventuelle tiltak<br /><br />Tekniske anlegg:<br /> - Fordelerskap og fordelerstammer:<br />Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Andre rom:<br />- Overflate gulv:<br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming:<br />Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold<br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Ja. Det er fremlagt byggetegninger som er benyttet som grunnlag for kontroll av samsvar mellom faktisk bruk på befaringsdagen og byggetillatelsen slik denne fremkommer av tegningene. Det er ikke avdekket åpenbare forhold som tilsier at dagens bruk avviker fra romklassifiseringen på tegningene.<br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp elektrisk.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 5 134,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. <br /><br />Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Lånekostnader 2: kr. 569,- <br />- Lånekostnader 1: kr. 864,-<br />- Internett: 328,-<br />- Felleskostnader likt fordelt: 1 881,- <br />- Felleskostnader brøkfordelt: 1 492,-<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "For regler om dyrehold, ro, søppel mm. vises det til vedlagte husordensregler og vedtekter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jfr. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er begrenset adgang til utleie i borettslag.<br />Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget jf. borettslagsloven §5-4. Det samme gjelder korttidsutleie i inntil 30 døgn per år.<br />Øvrig utleie av boligen krever normalt samtykke fra borettslaget i samsvar med borettslagets vedtekter og borettslagslovens kapittel 5.<br /><br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Til info jobber borettslaget kontinuerlig med utskifting av vinduer ved behov. Det gjøres en enkeltvis vurdering på hver leilighet fortløpende hvorvidt vinduer trengs skiftes eller ikke. Det ble i generalforsamling gjennomført mai 2026 vedtatt at det skal ta en ny runde med vurdering. Borettslaget ser for seg å gjennomføre utskifting i løpet av en lengre periode over 5 til 10 år og ifølge styreleder vil dette ikke medføre noe ekstra øking av fellesgjeld eller felleskostnader. Ved spørsmål, konf. megler.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bård Engeseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - framtidig i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "6.263409",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nedre Ila 27</b> - En attraktiv og innholdsrik 2-roms hjørneleilighet, beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheter byr på godt med utsyn uten sjenerende innsyn. Leiligheten har noe moderniseringsbehov, men byr samtidig på et godt potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg. Her bor du i et veldrevet borettslag, sentrumsnært og med gangavstand til  alt  du trenger i hverdagen.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Nærhet til en rekke studiesteder, sentrum og turstier<br /></li><li>Mulighet for rimelig leie av P-plass i regi av borettslaget<br /></li><li>To store felles takterrasser med herlige sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Gjennomgående god planløsning med store rom og rause vindusflater<br /></li><li>Nært sjøen med badeplasser og grøntareal<br /></li><li>Enkel adkomst med heis<br /></li><li>Bod i kjeller på 6 m²</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6-26-0282",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=ffec9e33-1655-475d-914f-55f49b626774",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ila",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/ffec9e33-1655-475d-914f-55f49b626774?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/ffec9e33-1655-475d-914f-55f49b626774",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nedre Ila 27</b> - En attraktiv og innholdsrik 2-roms hjørneleilighet, beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheter byr på godt med utsyn uten sjenerende innsyn. Leiligheten har noe moderniseringsbehov, men byr samtidig på et godt potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg. Her bor du i et veldrevet borettslag, sentrumsnært og med gangavstand til  alt  du trenger i hverdagen.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Nærhet til en rekke studiesteder, sentrum og turstier<br /></li><li>Mulighet for rimelig leie av P-plass i regi av borettslaget<br /></li><li>To store felles takterrasser med herlige sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Gjennomgående god planløsning med store rom og rause vindusflater<br /></li><li>Nært sjøen med badeplasser og grøntareal<br /></li><li>Enkel adkomst med heis<br /></li><li>Bod i kjeller på 6 m²</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/ffec9e33-1655-475d-914f-55f49b626774?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=ffec9e33-1655-475d-914f-55f49b626774",
    "constructionYear": 2001,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dropsfabrikken Borettslag",
      "organisationNumber": "979845952"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474826807,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:56+02:00",
    "ownerId": 4085964,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:56:33.512447029+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4085964",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}