Lekker leilighet i tomannsbolig fra 2004. P-plass og overbygd veranda

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 264,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod/teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3281390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 428312,
      "estateTax": 2097,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81390,
      "municipalFees": 20721,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />80 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 390 (Omkostninger totalt)<br />93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Lekker leilighet i tomannsbolig fra 2004. P-plass og overbygd veranda",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "975 92 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1269,
        "lng": 11.3953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1269&lng=11.3953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1772",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nystredet 9A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219446865",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 311,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Disse inkluderer felles bygningsforsikring, regnskapsførsel og avsetning til fremtidig vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til idylliske Nystredet på gamle Damhaugen og denne elegante selveier med 2 gode soverom. Lave fellesutgifter. Egen p-plass i gården. <br /><br />Leiligheten ligger i høy 1.etg. og har helt separat inngang. Først er det en overbygget veranda med inngang til leiligheten som har 2 soverom, bad med dusj/wc/vaskerom, stor stue med åpen løsning til kjøkken. I tillegg bod. <br /><br />Elegant og solid bygget med tidløse, flislagte gulv med varmekabler, lysmalte, slette vegger og himlinger. God takhøyde som gir leiligheten en luftig og lys romfølelse. Listverk i hvitmalt profilert utførelse. Kjøkken har en påkostet innredning fra byggeår med fronter i bøk. Bad har også innredning i bøk og i tillegg elegant servant i glass. Flislagt bad med dusjnisje, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til idylliske omgivelser på gamle Damhaugen, et sentrumsnært trehusmiljø i en av Haldens eldste boligområder. Her er det kort gangavstand til alt av sentrumsbutikker, kontorer og off. servicetilbud, skoler, buss- og togforbindelse for pendlere og mye mer. Restauranter, uteliv, biblioteket og nye Halden arena er kun 5 minutters gange unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte fra Nystredet"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />80 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 390 (Omkostninger totalt)<br />93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i høy 1.etg. og har helt separat inngang. Først er det en overbygget veranda med inngang til leiligheten som har 2 soverom, bad med dusj/wc/vaskerom, stor stue med åpen løsning til kjøkken. I tillegg bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Elegant og solid bygget med tidløse, flislagte gulv med varmekabler, lysmalte, slette vegger og himlinger. God takhøyde som gir leiligheten en luftig og lys romfølelse. Listverk i hvitmalt profilert utførelse. Kjøkken har en påkostet innredning fra byggeår med fronter i bøk. Bad har også innredning i bøk og i tillegg elegant servant i glass. Badet har fliser både på gulv og vegg og har dusjnisje, wc, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel side by side."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for sameiet og består av en felles grusbelagt gårdsplass for Nystredet 9 og 7. Solrikt og lunt i vakre Nystredet. <br />Tomten er oppdelt med p-plasser der seksjonen har p-plass nærmest nr.9. Jfr kart. <br /><br />Jmf vedlagte områdeanalyse:<br />Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for flom.<br />Tomten ligger i et område definert med kulturminner - lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner.<br />Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført med isolerte lettklinkerblokker. Ytterveggene er i hovedsak oppført med isolert bindingsverk, med unntak av veggen mot øst som er oppført med leca isoblokk. De murte veggene er pusset på ut- og innside, mens veggene av bindingsverk er kledd utvendig med liggende, malt bordkledning. <br />Boligen har en saltakkonstruksjon med rupanel som undertak. Taket er tekket med teglstein. Takrenner, nedløp og beslag på taket er utført i sinkmaterialer. Vindskier er av malt trevirke, og pipen har et sokkelbeslag over tak. Vinduer er sidehengslede med 2-lags glass i malte trekarmer. Ytterdøren har et malt, isolert dørblad med malte trekarmer. Ved hovedinngangen er det en balkong med takoverbygg, som har skiferheller på gulvet og rekkverk med malte overflater. Trappen er utført i betong/mur og har skiferheller på trinn og opptrinn.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3:<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: <br />  Det var ikke synlig luftespalte mellom isolasjon og rupanel der det er skrå himling innvendig.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: <br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />  Utlekting bak bordkledninger utført med 11mm vertikale lekter, på oppføringstiden var minste anbefalte lektedimensjon 19mm.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: <br />  Pakning på ett vindu på soverom mot nord er noe slitt.<br />  Avvik: Vinduer er for små for rømning.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: <br />  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: <br />  Det er påvist bom under en flis i stue.<br />  Det er noe ujevnheter på gulvoverflater spesielt i stue/kjøkken. Ulik høyde på fliser.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: <br />  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på kjøkken.<br /><br />- 1ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Ventilasjon<br />Avvik: <br />  Spalte under dør er for liten. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke<br />luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- 1ETASJE &gt; STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning<br />Avvik: <br />  Det er fuktsvelling på benkeplaten.<br /><br />- 1ETASJE &gt; STUE/KJØKKEN - Avtrekk<br />Avvik: <br />  Det er noe ulyd av viften ved drift på full styrke.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Avvik: <br />  Det er noe irr på kobling på fordeler stokk.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Avvik: <br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: <br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet via stikk kontakt. Løsningen var godkjent da boligen ble oppført. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) etkrav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: <br />  Fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under terreng, fagmessig utført skal denne være avsluttet over terreng.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: <br />  Grunnmuren har enkelte små sprekker.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: <br />  Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- 1ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Overflater gulv<br />Avvik: <br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Skinne for dusj dører er limt fast på gulvet og hindrer lekkasjevann å nå<br />sluket.<br /><br />- 1ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: <br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Skinne på gulv rundt dusjsone er like høy som oppkant under døren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering med soneplasser. Årskort kan kjøpes. For tiden kr. 2 400,-pr år."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt midlertidig brukstillatelse for oppføring av nybygg (bolig med 2 leiligheter) - Nystredet 9A og 9B datert 18.02.2004."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger reguleringsplan G335 Damhaugen med formål bolig/forretning og bevaringsområde.\nEiendommen ligger også i et område markert som verneverdig tette trehusmiljøer, kulturmiljø og brannsmitteområder.",
    "externalAdId": "1101.261664",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til idylliske Nystredet på gamle Damhaugen og denne elegante selveier med 2 gode soverom. Lave fellesutgifter. Egen p-plass i gården. <br /><br />Leiligheten ligger i høy 1.etg. og har helt separat inngang. Først er det en overbygget veranda med inngang til leiligheten som har 2 soverom, bad med dusj/wc/vaskerom, stor stue med åpen løsning til kjøkken. I tillegg bod. <br /><br />Elegant og solid bygget med tidløse, flislagte gulv med varmekabler, lysmalte, slette vegger og himlinger. God takhøyde som gir leiligheten en luftig og lys romfølelse. Listverk i hvitmalt profilert utførelse. Kjøkken har en påkostet innredning fra byggeår med fronter i bøk. Bad har også innredning i bøk og i tillegg elegant servant i glass. Flislagt bad med dusjnisje, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1101260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e2ec14e5-08f4-44a9-b450-a1d87f0f4a42",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101260083&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til idylliske Nystredet på gamle Damhaugen og denne elegante selveier med 2 gode soverom. Lave fellesutgifter. Egen p-plass i gården. <br /><br />Leiligheten ligger i høy 1.etg. og har helt separat inngang. Først er det en overbygget veranda med inngang til leiligheten som har 2 soverom, bad med dusj/wc/vaskerom, stor stue med åpen løsning til kjøkken. I tillegg bod. <br /><br />Elegant og solid bygget med tidløse, flislagte gulv med varmekabler, lysmalte, slette vegger og himlinger. God takhøyde som gir leiligheten en luftig og lys romfølelse. Listverk i hvitmalt profilert utførelse. Kjøkken har en påkostet innredning fra byggeår med fronter i bøk. Bad har også innredning i bøk og i tillegg elegant servant i glass. Flislagt bad med dusjnisje, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e2ec14e5-08f4-44a9-b450-a1d87f0f4a42",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e2ec14e5-08f4-44a9-b450-a1d87f0f4a42&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474827214,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:42+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:42:57.836039748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}