Moderne enebolig på Dalen, med flott beliggenhet - 4 soverom - Hagestue og garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 985,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 179
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 495383,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 24985,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 147 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 048 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 068 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne enebolig på Dalen, med flott beliggenhet - 4 soverom - Hagestue og garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799505481"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.44405288646856,
        "lng": 8.014235054052243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.44405288646856&lng=8.014235054052243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3880",
      "postalName": "Dalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Markensvegen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 4034
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 179,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 179,0 m²</li><li>BRA-e: 42,0 m²</li><li>Garasje: 19 m²</li><li>Hagestue: 23 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Markensvegen 19 - en innholdsrik enebolig over to etasjer med fire soverom, romslige oppholdsarealer og flere praktiske birom. Eiendommen ligger sentralt på Dalen, samtidig som den har et hyggelig og skjermet hage- og uteområde. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 63 m². Eiendommen har i tillegg garasje og hagestue, som gir gode muligheter for parkering, oppbevaring og ekstra oppholdsplass. Her bor du med kort vei til både historiske Dalen Hotel og Soria Moria Sauna ved Bandak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på vakre Dalen i Tokke kommune, i et etablert og rolig boligområde med nærhet til både sentrumstilbud, skole og idrettsanlegg. Her bor man samtidig tett på flotte naturomgivelser, med Bandak og gode tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Det historiske Dalen Hotel ligger en kort vei unna, og ved Bandak finner man også Soria Moria Sauna. Området byr på en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, vakker natur og hyggelige opplevelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: entre, vaskerom, garderoberom, gang, bad, toalettrom, to soverom, to boder, kjøkken og stue. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 63 m2. Veranda på ca. 3 m2 ved soverom.</p><br /><p>2. etasje: loftstue, kott, to boder og to soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong><br />Stuen er romslig og har en luftig romfølelse med skråtak og takhøyde på opptil ca. 4,69 meter. Her er det etablert ildsted og luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse på ca. 63 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.  </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er fra 2024 og ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate og planlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn og kjøleskap, samt nedfelt platetopp og ventilator. Downlights bidrar til et moderne og gjennomført uttrykk. </p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har totalt fire soverom, hvorav to ligger i 1. etasje og to i 2. etasje. Rommene har overflater bestående av blant annet laminat og tepper, malte vegger samt malte himlinger og panel. Soverommene i 2. etasje har sjarmerende skråtak.  </p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Stilrent bad fra 2024 med gulvbelegg, våtromsplater og downlights. Badet er innredet med servantskap, høyskap, ovenpåliggende servant og speil med integrert belysning. Videre er det dusj med glassdør og fast glassvegg, regnfallsdusj og gulvstående toalett. </p><br /><p><strong>Garasje</strong><br />Eiendommen har en garasje fra 1983 med et bruksareal på ca. 19 m², som gir praktisk plass til parkering og oppbevaring. </p><br /><p><strong>Hagestue</strong><br />I tillegg følger en hagestue fra 1983 på ca. 23 m². Hagestuen gir et ekstra oppholdsareal og en hyggelig plass for avslapning og sosiale sammenkomster. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass og i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</strong></p><br /><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><ul><li>Ja i 2024. Totalrenovert bad og vaskerom , med våtromsbelegg, baderomsplater og gips i tak. Våtromsmaling i tak. Utført av faglært. GS Byggtech.</li></ul><br /><p><strong>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong></p><ul><li>Ja i 2024. Byttet alle vinduer og dører. Utført av faglært. GS Byggtech.</li></ul><br /><p><strong>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</strong></p><ul><li>Ja. Det har en sjelden gang hendt ved flom i Bandak at grunnvannet har kommet opp i bakken i kjeller. Kjellergulv er belagt med grovpukk for å være rigget for hendelser som dette og er laget ekstra dyp. Kjeller har god lufting med luke for tilkomst.</li></ul><br /><p><strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><ul><li>Ja i 2024. Byttet alt elektrisk anlegg i hele huset. Nye trekkerør, kontakter, brytere sikringsskap, lys, varmekabler på vaskerom og bad, elbillader og varmepumpe. Brannvarslingssystem fra Ajax Elotec. Appstyring XComfort Bridge på alt av lys utvendig/innvendig. Utført av faglært. Mitek.</li></ul><br /><p><strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><ul><li>Ja i 2024. Alt av rør er byttet, satt inn ny varmtvannstank. Arbeidet er utført på dugnad av bekjente som er faglært.</li></ul><br /><p><strong>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong></p><ul><li>Ja. Ny vedovn av merket Nordpeis Quadro Excusive og pusset pipe.</li></ul><br /><p><strong>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</strong></p><ul><li>Ja i 2024. Innredet et kaldtloft med 1 soverom og 2 boder. Utført av faglært. GS Byggtech.</li></ul><br /><p><strong>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av tilstandsgrader:</strong></p><p><strong>Verdi   Beskrivelse                                                                                           Antall    Andel</strong></p><p>TG       Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)                    69         78 %</p><p>TG 2    Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)                                            13         15 %</p><p>TG IU   Ikke undersøkt                                                                                           6           7 %</p><p><strong>Sum av antall registrerte tilstandsgrader                                                         88</strong></p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 13 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><ul><li><strong>Vaskerom - lekkasjesikkerhet:</strong> Utilstrekkelig fall mot sluk og usikker oppkant på vanntett sjikt ved dørterskel.</li><li><strong>Kjøkken - vannrør:</strong> Mangler automatisk lekkasjestopper.</li><li><strong>Toalettrom - vannrør:</strong> Mangler automatisk lekkasjestopper.</li><li><strong>Toalettrom - ventilasjon:</strong> Kun naturlig ventilasjon, ikke mekanisk avtrekk.</li><li><strong>Tekniske anlegg - avløpsrør:</strong> Enkelte avløpsrør har høy alder og usikker fremtidig funksjon.</li><li><strong>Skorstein:</strong> Sotluke i krypkjeller kan ikke lukkes, og avstanden mellom pipeløp og brennbart materiale vurderes som for liten.</li><li><strong>Krypkjeller:</strong> Det har ved sjeldne flomhendelser i Bandak forekommet grunnvann i krypkjelleren. Jevnlig ettersyn anbefales.</li><li><strong>Yttervegger:</strong> Begrenset lufting og drenering bak ytterkledningen.</li><li><strong>Yttertak:</strong> Lukket takkonstruksjon og eldre undertak gir usikker fremtidig funksjon og risiko for skjulte forhold.</li><li><strong>Grunnmur/fundament:</strong> Stedvis avskalling av maling/murpuss.</li><li><strong>Drenering:</strong> Eldre drenering, stedvis lite terrengfall fra grunnmur og usikker fremtidig funksjon.</li><li><strong>Utvendige vannledninger:</strong> Høy alder og usikker fremtidig funksjon.</li><li><strong>Utvendige avløpsledninger:</strong> Høy alder og usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot krypkjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet 985,70 kvm.</p><p>Frittliggende enebolig beliggende i Dalen i Tokke kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med blant annet gårdsplass med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut, forutsatt at den benyttes som helårsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber og avløpsrør er i hovedsak fra 2024. Enkelte avløpsrør fra byggeår i krypkjeller, årstall er basert på datomerking på avløpsrør. Varmtvannsbereder av type Oso S200, 194 liter fra 2024 er plassert i garderobe. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic fra 2023 er plassert på vegg i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>147 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 068 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 24 986,- for 2026.</p><p>Kommunale avgifter inkluderer feiing, renovasjon, kloakk, vann og tilsyn pipe.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 495 383,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 981 530,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til bustader med tilhørende anlegg og flomfare.</p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens Arealdel.</p><p>Id 20050006</p><p>Ikrafttredelse 13.09.2005</p><br /><p>Reguleringsplan: Dalen og Vistad.</p><p>Id 20050004</p><p>Ikrafttredelse 15.03.2005</p><p>Formål: Boliger</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid: Områderegulering Dalen.</p><p>Id 20250001</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet. </p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Alle hvitevarer medfølger</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Telemark Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ingar Sandok Ringhus og Vibeke Beisland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Markensvegen 19.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 69 i Tokke.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 48260091.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 7 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk. : 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 500,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 600,00</p><p>Markedspakke : 20 500,00</p><p>Opplysningspakke kommunen: 3 700,00</p><p>Grunnbok: 260,00</p><p>Trykking av prospekt: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 134 060,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Kontraktsoppdrag 35 000,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann  20 625,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 56 170,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 190 230,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / &#43;47 99 50 54 81 / aud.elin.lio&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Bø.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48260091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Markensvegen 19 - en innholdsrik enebolig over to etasjer med fire soverom, romslige oppholdsarealer og flere praktiske birom. Eiendommen ligger sentralt på Dalen, samtidig som den har et hyggelig og skjermet hage- og uteområde. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 63 m². Eiendommen har i tillegg garasje og hagestue, som gir gode muligheter for parkering, oppbevaring og ekstra oppholdsplass. <br />Her bor du med kort vei til både historiske Dalen Hotel og Soria Moria Sauna ved Bandak."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "48260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf20c177-8287-4d83-98c1-f19fae33102a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/cf20c177-8287-4d83-98c1-f19fae33102a/Files/46cd0461-a906-48b1-9957-23c1b6cce890",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/cf20c177-8287-4d83-98c1-f19fae33102a/Files/e2f3def2-730c-40b7-9b8d-40039f8d51f9",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf20c177-8287-4d83-98c1-f19fae33102a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164247/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164247/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164247",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/bo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Markensvegen 19 - en innholdsrik enebolig over to etasjer med fire soverom, romslige oppholdsarealer og flere praktiske birom. Eiendommen ligger sentralt på Dalen, samtidig som den har et hyggelig og skjermet hage- og uteområde. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 63 m². Eiendommen har i tillegg garasje og hagestue, som gir gode muligheter for parkering, oppbevaring og ekstra oppholdsplass. <br />Her bor du med kort vei til både historiske Dalen Hotel og Soria Moria Sauna ved Bandak.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164247",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164247/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474827357,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:07+02:00",
    "ownerId": 1451653752,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:08:39.926895584+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1451653752",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}