Sjarmerende 3-roms i klassisk sveitservilla. Svært god takhøyde, romslige oppholdsrom og overbygd uteplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 916,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 721521,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 2552,
      "collectiveAssets": 6686,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 85 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 486 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 498 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende 3-roms i klassisk sveitservilla. Svært god takhøyde, romslige oppholdsrom og overbygd uteplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793431900"
      },
      {
        "mobile": "+4791315350"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.433154360718,
        "lng": 10.641297324728253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.433154360718&lng=10.641297324728253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1515",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgerødgata 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1273,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2015,
      "includesUnsafe": "byggforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), strøm i fellesområder og diverse"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260174</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 1273, snr. 3 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eirik Reinnel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pål Brynjar Nybø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 916,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet beliggende på Gimle på Jeløy i Moss kommune.</p><p>Leiligheten ligger i et godt etablert boligområde.</p><p>Gangavstand til barneskole og nye Hoppern ungdomsskole samt flere barnehager innen kort avstand.</p><p>Fint utgangspunkt for pendlere med kort vei til jernbane.</p><p>Sentralt i forhold til Moss sentrum med alle sine fasiliteter.</p><p>Eiendommen grenser til Helgerødgata med Gimlekrysset (lyskryss) som er nokså trafikkert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss ligger sentralt til ved Oslofjordens solside, midtveis mellom Oslo og Sverige. Moss er en pendlervennlig by med kort vei til E6 og gode togforbindelser.</p><p><br />Moss har fjord og vann, skog og åpent landskap og rike turmuligheter tett opptil byen. Kyststien snor seg langs fjord og skog, gjennom kulturlandskap og over åser med fantastisk utsikt.</p><p><br />I og rundt Moss finnes det ca. 50 badeplasser. Enten du foretrekker ferskvann eller saltvann, mye mennesker eller en holme for deg selv. Det er bare å velge og vrake.</p><p><br />Moss sentrum kan by på det meste av servicefasiliteter og butikker. Det kan være godt å vite at man her finner et stort kjøpesenter med et godt tilbud av dagligvare og andre nødvendige butikker.</p><p><br />Idet du kjører over kanalbroen som knytter Jeløy til Moss skimtes en ny og for mange uoppdaget verden med sjø, vakker natur og mange strender.</p><p><br />Sentrumsnært på Jeløy</p><p>Jeløy og områdene rundt Kanalparken har en spennende sammensetning av spesialiserte butikker, kafeer, kulturtilbud og flotte turområder som alle tiltrekker seg Jeløys beboere. Området kan friste med egen fiskeforretning, samt butikker og restauranter. Den nærmeste dagligvarehandelen er Coop Extra, Joker og Rema 1000. Bonus er &#34;Gimlekiosken&#34; Tasty Grill Moss og Gimle Sushi AS.</p><p><br />Skogen ligger i umiddelbar nærhet, og de store skogsområdene fra Ramberg gjennom Orkerød ned til Krossern, Rosnes og helt ut til Kjellandsvik kan brukes til rekreasjon. Terrenget er like vakkert året rundt, om det er tidlig vår, med tepper av hvitveis eller høst med sopp og bær.</p><p><br />Skole/barnehage</p><p>Eiendommen sokner til Reier skolekrets, samt ungdomsskole på Hoppern. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen, Children&#39;s International School og Torderød skole (adventistmenigheten). Det finnes en rekke barnehager spredt ut på øya, av ulik størrelse og karakter, flere i gangavstand til boligen.</p><p><br />Kunst og kultur</p><p>Moss er en aktiv kunst- og galleri by. De fleste har hørt om Galleri F15 på Alby med kunstutstillinger og den sagnomsuste kringlen. Moss er også stedet for den internasjonalt kjente Momentumbiennalen. Det er også flere gallerier og aktiv kunstforening. Det lokale kulturlivet blomstrer og spekteret er stort fra kor til flere festivaler og konsertbegivenheter. Parkteateret har alltid hatt en viktig plass i Moss bys kulturliv og Moss har 60 idrettslag å velge mellom.</p><br /><p>Kommunikasjon</p><p>Det er busstopp langs Helgerødgata. Her går skolerute til bl.a. Rudolf Steinerskolen. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum med bussterminal og jernbanestasjon. Dette er svært praktisk for alle som pendler til Oslo. Det er gode pendlemuligheter og kort vei til E6. Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Det nye anlegget har en noe usikker ferdigstillelsesdato. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger</p><p><br />På Jeløy får man det beste av både byliv og landliv.</p><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles, eiet og måler 916,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er opparbeidet med plen, gjerde og noe beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av eldre sveitservilla fra tidlig 1900-tallet. Boligen er ombygget til selveierleiligheter.</p><p>Aktuelle leilighet ligger i 1. etasje. Leiligheten holder normal standard.</p><p>Stor bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt</p><p>utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten gir derfor ikke tilstandsgrader på bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Likevel vurderes bygningsdeler som har en særlig nær tilknytning til den aktuelle leiligheten.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Grunnmur av grovspekket gårsteinsmur. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig trekledning.</p><p>Saltak tekket med betongstein. Plastbelagt stålrenner og nedløp. Snøfangere på utsatte plasser.</p><p>Vinduene er av PVC og med 3-lags glass. Ytterdør av typen B-30 og 35 db. Terrassedør med 2-lags glass.</p><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Gulvene er belagt med laminat. Vegger med malt tapet/veggfornyer. Himlinger med slettmalte flater.</p><p>God takhøyde i hele leiligheten. Det er målt opp til 325cm.</p><p>Etasjeskillet er et trebjelkelag. Ingen radonsperre i bygget.</p><p>Det er mursteinspipe med nytt røykrør og peisovn.</p><p>Innvendige malte fyllingsdører og formpressede dører.</p><p>Begge soverommene har adkomst til badet. Garderobeskap på ene soverommet.</p><p>Felles trappeoppgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stue, kjøkken, to soverom og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i første etasje i en eldre sveitservilla fra tidlig 1900-tallet, som senere ble ombygget til selveierleiligheter. Her kombineres bygningens klassiske uttrykk med en praktisk planløsning bestående av stue, kjøkken, to soverom og bad. Svært god takhøyde, store vindusflater og markerte listverk bidrar til en luftig romfølelse og understreker boligens tidstypiske karakter.</p><p>Leiligheten holder normal standard og er tilknyttet et mindre sameie med totalt syv boenheter. I kjelleren disponeres en stor bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Romslig stue med ildsted</strong></p><p>Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens den gode takhøyden gir rommet en svært åpen og luftig atmosfære. Ildstedet tilfører både varme og en hyggelig ramme rundt oppholdsrommet.</p><p>Den brede åpningen mot kjøkkenet skaper en fin sammenheng mellom rommene, samtidig som kjøkken og stue oppleves som tydelig avgrensede soner.</p><br /><p><strong>Innholdsrikt kjøkken med utgang til uteplass</strong></p><p>Kjøkkenet har en innholdsrik innredning med glatte fronter i en dempet fargetone og laminatbenkeplate. Skapene går høyt opp mot himlingen og gir godt med oppbevaringsplass, mens det er fliser mellom over- og underskap.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i stål og komfyrvakt. Ventilator har avtrekk ut. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.</p><p>Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en overbygd uteplass, som gir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal i den varme årstiden.</p><br /><p><strong>To gode soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med åpne garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaring. Det andre soverommet kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><p>Begge soverommene har store vinduer, god takhøyde og direkte adkomst til badet. Farge- og materialvalgene harmonerer godt med leiligheten for øvrig.</p><br /><p><strong>Romslig bad med opplegg for vaskemaskin</strong></p><p>Badet er av eldre dato og ble oppgradert tidlig på 2000-tallet med flislagt gulv, elektriske varmekabler og fliser i dusjsonen. Øvrige vegger har malt trepanel, mens himlingen er malt.</p><p>Rommet er innredet med servantskap med ovenpåliggende servant, speil, toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin er praktisk skjult bak en speilglassdør. Vaskemaskinen medfølger handelen. Badet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p><strong>God oppbevaringsplass</strong></p><p>I tillegg til oppbevaringsmulighetene i leiligheten disponeres en stor bod i kjelleren. Dette gir praktisk plass til blant annet sesongutstyr og andre eiendeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger av kobber og galvanisert stål. Felles stoppekran i kjeller.</p><p>Innvendige avløpsrør er av plast.</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Automatsikringer. Hovedkursen er på 32 ellers er kursene fordelt på 20/16 og 10 amp.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.</p><p>Røykvarslere og slukkeapparat.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gruslagt gårdsplass med parkeringsmuligheter. Det er 1 parkeringsplass pr. boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 24.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG3:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Bad &gt; Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - </p><p>. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Våtrommet mangler vanntett sjikt.</p><br /><p>Følgende forhold har fått Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):</p><p>Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Råte i utvendig belistning.</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Innvendig &gt; Overflater gulv - Gulvene i stuen og kjøkkenet er lagt feil med skjøten lagt for tett inntil hverandre.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><p>Bad &gt; Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Krakelering i enkelte flisoverflater.</p><p>Bad &gt; Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning - Det mangler en del av spyleknappen på toalettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende er registrert i grunnboken og følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 451, tinglyst 18.01.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93 / 733</p><p>Det tinglyste dokumentet omhandler inndeling i bruksenheter.</p><br /><p>Dagboknummer 905740, tinglyst 20.12.1901 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Servitutten omhandler gjerdeplikt og bestemmelse vedrørende bebyggelsen ifølge skjøte.</p><br /><p>Dagboknummer 904808, tinglyst 21.07.1908 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr 2 bnr 56 Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Servitutten omhandler forbud mot oppførelse av høyere gjerde mot bnr 50 enn det bnr. Helgerødgata 44 nå har m.v.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.</p><p>Boligen er oppført på et årstall da det ikke var krav til ferdigattest.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Byggemeldte tegninger datert 16.07.1987 samsvarer ikke fullt ut med dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet inn i tidligere spisestue, og det er etablert et soverom der kjøkkenet var. Endringene krever ikke søknad om bruksendring, ettersom alle berørte rom er godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 721 521,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 886 084,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.</p><p>3 planer funnet:</p><p>-Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>-Grimsrød - Jeløy. Plan id 2. Ikrafttredelse 30.09.1936. Sist behandlet 13.12.1979.</p><p>-Fv. 317 Helgerødgata - Kanalbrua. Plan id 473. Planen er på høring.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):</p><p>1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.</p><p>2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>På tomten må ikke drives handel, fabrikk, industri, håndverk eller kafévirksomhet eller noen for naboene generende virksomhet. Herfra undtas dog en en tomt for handelsvirksomhet. På denne tomt (ennu ikke bestemt på reguleringsplanen) kan oppføres våningshus med butikker og tilhørende uthus. Denne bebyggelsen må m.h.t. etasjeantall og høyde være overensstemmende med den øvrige bebyggelse i strøket.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone: Gul hensynssone for støy.</p><p>For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br /><p>Leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 7 boenheter, med sameiebrøk.</p><p>Sameiet har ikke forretningsfører.</p><p><br />Dyrehold krever styregodkjenning.</p><br /><p>Vi har fått opplyst at det foreligger vedtekter/husordensregler, men vi har ikke fått disse oversendt tross forespørsel til styret. Ifølge styreleder omtaler dokumentene normal ro og orden, vedlikehold, brannsikring, fellesområder og dugnader.</p><p>Kontakt styreleder, Erik Torer Døhlen, ved eventuelle spørsmål knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves styregodkjennelse av ny seksjonseier, men ifølge styreleder er dette stort sett proforma.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 15 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 015,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: byggforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), strøm i fellesområder og diverse</p><br /><p>Eiendomsskatt kr 2 552,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><br /><p>Forsikring gjennom If skadeforsikring, (polisenummer SP699925).</p><br /><p>Tv og internett fra Telia er montert, men er pr. i dag frakoblet. Kjøper må selv kontakte Telia for å få dette koblet til igjen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 20.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 6 686,-. Beløp pr. 01.01.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 85 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 498 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke noe felleslån i sameiet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Satt inn ny dør og flyttet rør , ble gjort av snekker og rørlegger.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Tak og vedlikehold i 2014. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har fullverdiforsikret bygget. Seksjonseier må selv tegne hjem-/innboforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Boligpresentasjon / Små prospekt: 2 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Regnskap 2025 for sameiet</p><p>Grunnkart</p><p>Utskrift fra matrikkelen</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Utdrag fra seksjonering</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Eirik Reinnel, har gleden av å presentere Helgerødgata 42. <br /><br />- Selveierleilighet i eldre sveitservilla fra tidlig 1900-tallet<br />- Praktisk beliggenhet i 1. etasje<br />- God takhøyde og store vindusflater<br />- Romslig stue med plass til flere møbleringssoner<br />- Ildsted som gir lun og behagelig varme<br />- Innholdsrikt kjøkken med godt med skapplass<br />- Direkte utgang fra kjøkkenet til overbygd uteplass<br />- To soverom med direkte adkomst til badet<br />- Romslig bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Alle hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskinen medfølger<br />- Stor bod i kjelleren<br />- Mindre sameie med syv boenheter<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=034d12c5-521f-4b94-bb25-cd294c0e3d4a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy, Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=034d12c5-521f-4b94-bb25-cd294c0e3d4a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117691",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117691/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117691",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Eirik Reinnel, har gleden av å presentere Helgerødgata 42. <br /><br />- Selveierleilighet i eldre sveitservilla fra tidlig 1900-tallet<br />- Praktisk beliggenhet i 1. etasje<br />- God takhøyde og store vindusflater<br />- Romslig stue med plass til flere møbleringssoner<br />- Ildsted som gir lun og behagelig varme<br />- Innholdsrikt kjøkken med godt med skapplass<br />- Direkte utgang fra kjøkkenet til overbygd uteplass<br />- To soverom med direkte adkomst til badet<br />- Romslig bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Alle hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskinen medfølger<br />- Stor bod i kjelleren<br />- Mindre sameie med syv boenheter<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117691",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117691",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474828191,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:05+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:05:15.829963727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}