Attraktivt prosjekt med 3 tomannsboliger og 1 enebolig. Umiddelbar nærhet til marka. 3/4 sov og 3 bad. Gode solforhold!

{
  "ad": {
    "title": "Attraktivt prosjekt med 3 tomannsboliger og 1 enebolig. Umiddelbar nærhet til marka. 3/4 sov og 3 bad. Gode solforhold!",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "H1 2026",
      "sale_start": "Sensommer 2026",
      "acquisition": "Høsten 2027",
      "development_start": "Høsten 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.953097877344575,
        "lng": 10.703451955974142,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.953097877344575&lng=10.703451955974142&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0777",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekornveien 8"
    },
    "orderUrl": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8c32dd6f-d2e7-45b6-8dd3-8acd4d3ea1fb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/ildsted",
      "Balkong/terrasse",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon",
      "Lademulighet"
    ],
    "projectName": "Ekornveien 8 - 22",
    "externalAdId": "14-5036/26",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Atlas Eiendom lanserer et nytt og spennende boligprosjekt bestående av 3 tomannsboliger og en enebolig prosjektert i en klassisk stil med topp moderne fasiliteter. Prosjektet harmonerer godt med de naturskjønne omgivelsene, og har en stor tomt med meget gode solforhold. Ekornveien er en idyllisk liten vei som går mellom Jegerveien og Tennisveien på Ris/ Slemdal.<br /><br /><strong>Boligene vil inneha følgende kvaliteter:</strong></p><ul><li>Rause takhøyder på opptil 3 meter</li><li>Eksklusivt kjøkken fra Expo Nova</li><li>Vannbåren varme</li><li>Smarthussystem</li><li>3/4 sov og 3 bad</li><li>Gasspeis</li><li>Garasje</li><li>Kjeller med egen inngang</li></ul><p><br />Prosjektet er tegnet av Blokk Arkitekter, med interiørkonsept utviklet av Curious Yellow Design i tett samarbeid med utbygger. Sammen har de skapt harmoniske og funksjonelle hjem med fokus på bokvalitet, trivsel og varige kvaliteter. Fargepalett og materialvalg er nøye gjennomtenkt for å gi et helhetlig uttrykk som kombinerer estetikk, komfort og praktiske løsninger tilpasset moderne familieliv.<br /><br />Den attraktive sydvestvendte eiendommen gir gode sol- og lysforhold gjennom store deler av dagen. Hver bolig disponerer sin egen private hagedel, med en kombinasjon av grøntareal og uteplass/ markterrasse som gir perfekte rammer for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs.<br /><br />Boligene er utformet med fokus på fleksibilitet og funksjonalitet, og byr på romslige oppholdsarealer med åpen stue- og kjøkkenløsning, naturlige soner for både samvær og privatliv, integrerte garasjer samt egne, skjermede uteområder.<br /><br /><strong>Tomannsboligene får et areal på ca. 218 243 kvm BRA og inneholder store, sosiale oppholdsrom, 3 4 gode soverom, 3 bad, separat WC og eget vaskerom.</strong><br /><br /><strong>Eneboligen blir på ca. 255 kvm BRA og vil tilby 4 soverom, 3 bad, 2 WC-er og separat vaskerom.</strong><br /><br /><br /><strong>Beliggenhet og nærområdet:</strong><br />Dette boligprosjektet har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og ettertraktet boligområde. Eiendommen ligger usjenert til i grønne, rolige og skjermede omgivelser, med gode solforhold. Herfra er det kort vei til både Slemdal og Vinderen senter, samt gangavstand til marka med skiløyper og turstier. Trikken, med Ris stasjon og Slemdal stasjon på Holmenkollbanen, er i umiddelbar nærhet.<br /><br />Nabolaget er svært familievennlig og godt tilrettelagt for beboere i alle livsfaser. Rolige villaveier og stikkveier skaper trygge omgivelser, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter finnes i kort avstand fra boligen. Området er preget av småhusbebyggelse bestående av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger, og byr på en harmonisk kombinasjon av naturnære omgivelser, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til byens fasiliteter.<br /><br /><strong>Tur- og rekreajsonsområder</strong><br />Området har en perfekt balanse mellom enkel tilgang på servicefasiliteter og naturskjønne omgivelser. På Slemdal Senter finner du et rikt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten uovertruffen, med gangavstand til noen av byens mest populære skoler, barnehager og idrettsanlegg, inkludert Hemingbanen, som er et naturlig samlingspunkt for store og små. I Ekornveien bor du på dørstokken til Nordmarkas unike tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br /><strong>Fritids- og servicetilbud</strong><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud. Like i nærheten ligger Heming idrettsanlegg, tilhørende Norges største fleridrettslag med over 5 000 medlemmer. Anlegget fungerer som et naturlig samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne, og tilbyr aktiviteter året rundt.<br /><br /><strong>Kollektivtransport</strong><br />T-banen ligger like i nærheten, og tar deg effektivt inn til sentrum på ca. 15 minutter.</p><h3>Felleskostnader inkluderer</h3><p>Felleskostnader er stipulert til kr. 1 200,- per måned.<br />Disse inkluderer blant annet renovasjon og snøbrøyting. <br /><br />Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i Juli 2026. Det må påregnes en justering av disse ved overtagelse. Felleskostnadene kan også variere som følge av beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne. <br /><br />Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:<br />- Strøm<br />- Innboforsikring for den enkelte bolig<br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett.</p><h3>Kjøkkenbeskrivelse</h3><p>Det leveres kjøkken fra Expo Nova, alternativt Sigdal. Kjøper tegner sitt eget kjøkken i den stilen som ønskes.<br /><br />Det avsettes et beløp øremerket kjøkkenleveransen, med eller uten hvitevarer. Kjøper kan tegne et dyrere kjøkken om ønskelig, og selv betale differansen som tilvalg.<br /><br />Kjøper er kjent med at mulighetene for å gjøre endringer og tilvalg er avhengig av tidspunkt for kjøp/budaksept. Kontakt megler ved spørsmål. <br /><br />Ved tegning av eget kjøkken må kjøkkenleveransen inneholde vifte og kjøkkenvask. Det kan være begrensninger ved plassering av tekniske punkter ved omtegning av kjøkken. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.</p><h3>Baderomsbeskrivelse</h3><p>Det leveres nydelige fliser fra Flisekompaniet, Studio Bergersen. Her kan kjøper kostnadsfritt velge mellom 4 farger. På gulv i dusjsonen vil det bli levert 15x15/mosaikk flis eller 5x5 mosaikk flis i samme type flis. Ønsker du annen type flis er dette mulig gjennom tilvalgsprosessen. Det tas forbehold om endringer i samme kvalitet.<br /><br />Kjøper er kjent med at mulighetene for å gjøre endringer og tilvalg er avhengig av tidspunkt for kjøp/budaksept. Kontakt megler ved spørsmål.</p><h3>Balkonger/terrasser/uteplasser</h3><p>Hver bolig disponerer sin egen private hagedel, med en kombinasjon av grøntareal og uteplass/ markterrasse som gir perfekte rammer for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs.<br /><br />Dersom det er balkonger leveres terrassegulvet i roaylimpregnert furu. Rekkverk leveres i stål eller aluminium. Markterrasse leveres der det er vist iht utomhusplan på inntil 25kvm, men kan utvides der det er mulig som tilvalg under tilvalgsprosessen. Terrassegulv leveres i roaylimpregnert furu.</p><h3>Tomt</h3><p>Det anlegges ferdigplen på uteområdene som er egnet til det. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold. Det leveres, busker, trær og planter iht. utomhusplan.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />For snr. 2-8 vil de utvendige arealene disponeres gjennom en vedtektsfestet eksklusiv bruksrett med en varighet på 30 år fra inngåelsen. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale. Snr. 1 er tillagt egen tomt som tilleggsareal og vil i praksis fungere som en selvstendig enhet.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Det leveres vannbåren gulvvarme i alle rom i kjeller og 1. etg, med unntak av WC og bad hvor det leveres varmekabler.<br /><br />Gasspeis Superior 650 fra Peisselskabet, eller tilsvarende, leveres i hovedoppholdsetasjen. Peisen leveres med 3-sidet glass. Gasspeisen leveres med små hvite stener inni. Utbygger tar forbehold om at plassering av peis kan endres, dersom dette er nødvendig, grunnet<br />tekniske og konstruksjonsmessige løsninger. Det kan også velges vedfyrt peisovn dersom det er ønskelig.</p><h3>Ventilasjon</h3><p>Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.</p><h3>Garderobe-fasiliteter</h3><p>Det leveres ikke garderober.</p><h3>Yttertak</h3><p>Tak leveres med takstein av typen Skarpnes Skifer ubehandlet. Tak/baldakin leveres over hovedinngangsdøren tilnærmet slik det er vist<br />på prosjekttegninger eller etter arkitektens anbefaling. Gesimsbeslag i hvit eller lyst.</p><h3>Fremdriftsplan og ferdigstillelse</h3><p>Forventet ferdigstillelse er høsten 2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. <br /><br />Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.</p><h3>Regulerings og arealplaner</h3><p>Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Eiendommen er regulert til underformål boligformål i reguleringsplan S-4220, Småhusplanen, vedtatt 15.03.2006. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. Det er også tillatt å oppføre levegg. <br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Brantenborgveien 9 A-B - oppføring av tomannsbolig med underjordisk garasje<br />Saksnummer: 2025/09112 - Byggesak <br />Mottatt sak: 13.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202017571<br />Status: Under behandling<br />Igangsettingstillatelse ble gitt i mars 2024. <br /><br />For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.</p><h3>Garasje / parkering</h3><p>Boligene leveres med parkering i garasje i henhold til salgstegninger. Noen boliger leveres med bilheis for 2 biler integrert i boligen (kapasitet kan påvirke valg av leverandør). Veggene i garasjen leveres med ubehandlet gips. Innvendig tak leveres som ubehandlet gips. Gulvet leveres som betong eller bilheis. Det blir klargjort for 1 stk elbil-lader per hus (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.<br /><br />Kjøper må være oppmerksom på at det medfører vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan kreve periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. Kjøperne må påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Det følger av prosjekteringen at det skal leveres bilheiser iht. Tegninger («Garasje /m p-heis») for å tilfredsstille reguleringsbestemmeser. Det pågår en revisjon av planen, og det er mulig at ny reguleringsplan vil åpne for at kravet til parkeringsplasser reduseres. Selger står fritt til å vurdere innsendelse av en endringssøknad for å søke om å redusere antall parkeringsplasser. Dersom selger benytter seg av denne muligheten og kommunen aksepterer en reduksjon i antall parkeringsplasser vil selger bare føre opp parkeringsplass i boligens garasje. Ved fjerning av bilheisen kan boligens BRA-e, og følgelig totale BRA, reduseres med ca. 18 kvm. Ved en slik reduksjon i antall parkeringsplasser vil ikke kjøper kunne kreve kompensasjon. Garasjene der bilheis er aktuelt har en romhøyde på ca. 3600 mm. Løftebukken og innvendig leddport tar noe av den frie høyden slik at den er vesentlig lavere enn 3600 mm. Løsningen er dimensjonert for én mindre bil og én større bil. To store SUV-er samtidig kan bli for stort, avhengig av kjøretøyenes høyde. Garasjens innvendige mål: bredde ca. 3300 mm, lengde ca. 5500 mm. Det tas ettertrykkelig forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene avviker fra SINTEF/byggforsk sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde. Kjøper av boligene med bilheis er kjent med og aksepterer dette.</p><h3>Konstruksjon</h3><p>Der det er sprøytebetong leveres denne ubehandlet. Skjolder i sprøytebetong kan oppstå over tid. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk, beteong og eventuelt stål der det er hensiktsmessig.<br /><br />Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.<br /><br />I øverste etasje kan nedlekting av himling forekomme for plassering av tekniske føringer samt mønedrager.<br /><br />I øverste etasje leveres det tilnærmet full takhøyde (ref. snittegninger) i sekundærstue og på master-soverommet. Øvrige rom leveres med en innvendig takhøyde på ca. 2,4m og kryploft over der det er hensiktsmessig.</p><h3>Organisasjonsform</h3><p>Ekornveien 8 organiseres som ett eierseksjonssameie bestående av 8 boligseksjoner. Seksjon 1 er tillagt egen tomt som tilleggsareal og vil i praksis fungere som en selvstendig enhet. De øvrige seksjonene (snr. 2 8) disponerer sine utearealer gjennom vedtektsfestet eksklusiv bruksrett med en varighet på 30 år.<br /><br />Sameiet reguleres av to dokumenter: Vedtekter for Sameiet Ekornveien 8, som gjelder alle 8 seksjoner, og Sameiebestemmelser for Ekornveien 8 snr. 2 8, som regulerer fellesforhold mellom seksjonene 2 8. Begge dokumenter følger som vedlegg.<br /><br />I forbindelse med opprettelse av sameiet vil styret i sameiet bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.</p><h3>Prisinformasjon</h3><p>Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.</p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p>Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.<br /><br />Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.<br /><br />Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. <br /><br />Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.<br /><br />Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.</p><h3>Ligningsverdi / formuesverdi</h3><p>Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.</p><h3>Vedtekter / husordensregler</h3><p>Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet/borettslaget. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet, endringer kan dermed forekomme.</p><h3>Heftelser / servitutter</h3><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/41/138:<br />18.08.1916 - Dokumentnr: 17 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning <br />Bestemmelse om deleforbud <br />Forbud mot generende bedrift <br /><br />13.04.1955 - Dokumentnr: 5013 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet <br />Servitutten inneholder bestemmelser knyttet til vann- og avløpsledninger. Kommunen (vann- og kloakkvesenet) skal informeres før det foretas noe arbeid ved vann- og kloakkanlegget i eiendommen.<br /><br />26.06.2024 - Dokumentnr: 1615808 - Bestemmelse om veg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven <br />Meglers kommentar: Det er gitt dispensasjon fra plan- og bygningsloven vedrørende plikten til å opparbeide offentlig vei. Ekornveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. <br /><br />26.02.2026 - Dokumentnr: 224939 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver: Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS <br />Org.nr: 912 302 180 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />08.04.2026 - Dokumentnr: 380529 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver: Skagerrak Sparebank <br />Org.nr: 937 891 245 <br /><br />04.08.1916 - Dokumentnr: 900326 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:41 Bnr:101 <br /><br />18.08.1916 - Dokumentnr: 900693 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:101</p><h3>Ferdigattest / brukstillatelse</h3><p>Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. <br /><br />Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.<br /><br />Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.</p><h3>Diverse</h3><p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper. Det må<br />påregnes bygge- og /svevestøv i en god periode etter overlevering.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.</p><h3>Sentrale lover</h3><p>Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. <br /><br />Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.</p><h3>Hvitvaskingsregelverk</h3><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><h3>Budgivning</h3><p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. <br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. <br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. <br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br /><br />Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Stian Pøhner</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "14-5036/26",
    "localAreaName": "EKORNVEIEN på RIS/ SLEMDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8c32dd6f-d2e7-45b6-8dd3-8acd4d3ea1fb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8c32dd6f-d2e7-45b6-8dd3-8acd4d3ea1fb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 474829484,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T09:47:06.017673+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T10:20:44.003595+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T09:47:41.273399700+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}