Innseilingen - Ny, lettstelt og meget lekker 2-roms med stor terrasse | Heis og vannbåren varme | Moderne standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5046,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 46  kvm Gang, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3988600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 97 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 98 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innseilingen - Ny, lettstelt og meget lekker  2-roms med stor terrasse | Heis og vannbåren varme | Moderne standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 44 349"
      },
      {
        "mobile": "416 53 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20798519523286,
        "lng": 10.90843744181564,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20798519523286&lng=10.90843744181564&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1678",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glomboveien 2c"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 909 44 349 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 407,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1900,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1 900,- per måned. Dette inkluderer bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, forretningsførsel, revisjon, strøm i fellesareal, TV/internett og Heime-tjeneste.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 1 390,-<br />- TV/Internett: kr 449,-<br />- Heime: kr 61,-<br /><br />Kommunale avgifter (med unntak av eiendomsskatt), strøm til egen leilighet, samt forbruk av varmtvann og oppvarming kommer i tillegg. Kostnader for varmtvann og oppvarming avregnes etter forbruk via måler per leilighet.<br /><br />Fellesutgiftene er et estimat for første driftsår. Sameiets kostnader vil avhenge av hvilke avtaler og leverandører sameiet har."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Glomboveien 2c! En helt ny, moderne og stilren 2-roms eierleilighet fra 2026 med balkong og heisadkomst.</b><br /><br />Her flytter du inn i en splitter ny arealeffektiv leilighet, med god og moderne standard! Den har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, og utgang til en flott balkong med plass til sittegruppe. Herfra er det flott utsikt over nydelige fellesarealer, som er en heistur unna. Beliggenheten på Kråkerøy gir nærhet til både sjøen, turområder og byens fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående parkett og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br /></li><li>Energieffektivt bygg (klasse A) med fjernvarme<br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet på flotte og sjønære Innseilingen på Glombo, på vestsiden av Kråkerøy i Fredrikstad kommune. Området er under utvikling med moderne leilighetsbygg like ved Vesterelven. Sameiet har velopparbeidede fellesarealer med brostein, beplantning, lekeplass og eget kaianlegg langs vannkanten. Fra eiendommen har du utsikt mot nærområdet og nordover mot Vesterelven og Gressvik, med badeplass og rekreasjonsmuligheter en kort spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.<br /><br />I kjelleren disponerer leiligheten en bod på 3 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 5 046,4 m². Tomten er opparbeidet med brostein, gress, busker, beplantning, betong, grus og kaianlegg. Uteområdene er lekre og det er blitt lagt mye tanke rundt opparbeidelsen her. Det er en flott lekeplass, sittegrupper for hyggelige samtaler, og fine gangstier.  Det er også et felles grendehus, beliggende på de flotte fellesarealene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.08.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen.<br /><br />Bygning:<br />2-roms selveierleilighet i bygning fra 2026. Bærendekonstruksjon av betong og stål. Bindingsverk utvendig kledd med trekledning og teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Blokken er fundamentert på peler ført til fast grunn. Grunnmur og pilarer av betong.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass utvendig alu.beslått.<br /><br />Dører:<br />Inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør med 3-lags isolerglas utvendig alu.beslått. Innvendig har leiligheten malte slette innerdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse i betong konstruksjon med terrassebord på tilfarere. Rekkverk av stål. Membrantekke av asfaltpapp. Tilkomst til sluk ved terrassebord som kan løftes opp.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Automatisk vannstopper i benkeskap på kjøkkenet. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejern. Det er sentral varmvannsberedning via fjernvarme.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Aggregat er plassert i himling i gang. Våtrommet har balansert ventilasjon og tilluft under dørblad. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er fjernvarme i blokken. Det er vannbåren varme i leiligheten og rørskap er plassert i gang. Leiligheten er sprinklet. Brannslukningsapparat plassert i gang. Det er el.screens på soveromsvindu.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 3. etasje er ferdigstilt i 2026 og fremstår som ny i alle rom. Planløsningen samler gang, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning på ett plan, med balkong tilgjengelig fra stue/kjøkken-delen. Bygget har heis, og leiligheten har energikarakter A. Innvendig innehar leiligheten en god standard.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater på to vegger og en bred balkongdør slipper inn mye dagslys. Balkongdøren med 3-lags isolerglass åpner direkte ut til balkongen. Parkettgulvet løper gjennom hele stue/kjøkken-arealet og gir rommet en sammenhengende flate. Det er god plass til sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen med slette fronter er plassert langs én vegg i den åpne løsningen mot stuen. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer omfatter komfyr, mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Automatisk vannstopper er montert i benkeskapet.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har vindu med el.screens, som gir god mørklegging. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Parkettgulv som i resten av leiligheten.<br /><br />Bad:<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Flislagt gulv med vannbåren varme. Flis på vegg og malt innvendig tak. Smøremembran på gulv og vegg. Balansert ventilasjon med tilluft under dørblad. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte glatte flater og fliser.<br />Himling: Malte betonghimlinger.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren varme i leiligheten, herunder vannbåren varme på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet eier ingen egne parkeringsplasser. Seksjonseiere har mulighet til å kjøpe en ideell andel med tilhørende evigvarende bruksrett til én eller flere parkeringsplasser i Innseilingen Parkeringssameie I, som består av 85 plasser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld per 24.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 26.08.2026 utført av Ingeniør Håvard Hansen AS<br />- Selgers egenerklæring datert 24.08.2026<br />- Energiattest <br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Vedtekter<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Heidi Yvonne Gangfløt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan FMV6 med Ballastparken vedtatt 04.05.2023 med formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk Bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310 - Ras- og skredfare.\nEiendommen berøres av hensynssone H320 - Flomfare. \nEiendommen berøres av hensynssone H810 - Krav om felles planlegging.\nEiendommen berøres av hensynssone H140 - Frisiktsone. \nEiendommen berøres av hensynssoner for støy: H210 (Rød sone T-1442) og H220 (Gul sone T-1442). \n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264468",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Glomboveien 2c! En helt ny, moderne og stilren 2-roms eierleilighet fra 2026 med balkong og heisadkomst.</b><br /><br />Her flytter du inn i en splitter ny arealeffektiv leilighet, med god og moderne standard! Den har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, og utgang til en flott balkong med plass til sittegruppe. Herfra er det flott utsikt over nydelige fellesarealer, som er en heistur unna. Beliggenheten på Kråkerøy gir nærhet til både sjøen, turområder og byens fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående parkett og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br /></li><li>Energieffektivt bygg (klasse A) med fjernvarme<br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5340260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=7bcbc3c7-2608-406c-8c33-be765bd7d2be",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Innseilingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/7bcbc3c7-2608-406c-8c33-be765bd7d2be",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7bcbc3c7-2608-406c-8c33-be765bd7d2be?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Glomboveien 2c! En helt ny, moderne og stilren 2-roms eierleilighet fra 2026 med balkong og heisadkomst.</b><br /><br />Her flytter du inn i en splitter ny arealeffektiv leilighet, med god og moderne standard! Den har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, og utgang til en flott balkong med plass til sittegruppe. Herfra er det flott utsikt over nydelige fellesarealer, som er en heistur unna. Beliggenheten på Kråkerøy gir nærhet til både sjøen, turområder og byens fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående parkett og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br /></li><li>Energieffektivt bygg (klasse A) med fjernvarme<br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7bcbc3c7-2608-406c-8c33-be765bd7d2be?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7bcbc3c7-2608-406c-8c33-be765bd7d2be?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474829645,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:30+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:31:09.575120310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}