Særegen 2-roms leilighet i historiske Cappelengården | Utsikt mot Drammenselva| Parkering | Sentralt og pendlervennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1417,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2768740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 744553,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68740,
      "collectiveAssets": 47229,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 67 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 768 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 778 690,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Særegen 2-roms leilighet i historiske Cappelengården | Utsikt mot Drammenselva| Parkering | Sentralt og pendlervennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790030310"
      },
      {
        "mobile": "+4748218292"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73569908155495,
        "lng": 10.212954371090982,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73569908155495&lng=10.212954371090982&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 603,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2941,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), brannvarsling og sikring, service på ventilasjonsanlegg,  snømåking og strøing av parkeringsplass, opparbeiding og drift  av hage og utendørsarealer, vedlikehold av bygninger utvendig  samt fellesarealer, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealene og kontingenter til huseiernes landsforbund og Foreningen fredet."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stue</p><p>Stue med malte heltre gulvbord på gulv, malte veggflater og malte flater i himling med synlige takbjelker. Rommet har fin plass til sofa og annet møblement, samt fin utsikt mot Drammenselva. To store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminert heltre. Kjøkkenet har nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Videre er det montert ventilator under overskap og komfyrvakt.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser og malt panel på vegger samt malt panel i himling. Rommet er oppgradert med nytt gulv, innredning og inventar i 2018, mens veggoverflatene er fra 1998. Badet er utstyrt med vegghengt høyskap og servantskap med skuffer, heldekkende servant med ett-greps armatur samt speilskap med integrert lys og stikkontakt over servant. Videre er det dusjkabinett med skyvedører, to-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regnfall samt gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og mekanisk avtrekksventil er plassert i himling.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom med malte heltre gulvbord på gulv, malt tapet på vegger og malte flater i himling med synlig takbjelke. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 28.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leilighet tilknyttet Cappelengården Sameie beliggende på Strømsø i Drammen kommune. Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i laftet tømmer- og trekonstruksjon med stedvis utvendig stående trekledning. Yttertak med valmet takform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate. Vinduer med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen TG3</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt på vegger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Siden det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet til å ikke medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Gulvbord bærer preg av alder med riper og gliper. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men gliper kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Stedvis svikt i gulvbord.</p><p>- Innerdører: Dørbladet på bad og mellom stue og kjøkken kommer i kontakt med karmen slik at ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen og slitasjer. Justering av dør/karm anbefales.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 50 mm i soverom og 40 mm i stue. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre fredet bygning og må sees i den sammenheng. Skjevheter er langt mer påregnelige enn i nyere bygg. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Annet: Huseier opplyser om observasjoner/spor etter skadedyr. Møll og biller i leiligheten og mus på loft. Nøyaktig hvor eller hvordan skadedyrene kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere og biller er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><p>Jeg har eid og bodd i boligen siden 2019 og har vært folkeregistrert på adressen i hele eierperioden. I perioder har jeg oppholdt meg og overnattet hos kjæresten min i Oslo, også i enkelte lengre perioder, men boligen har hele tiden vært min faste bolig.</p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Taklampe på bad ble skiftet av elektriker etter at det ble registrert lukt fra lampen. Ingen problemer i etterkant.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2 Årstall: 2018.</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifølge opplysninger fra tidligere eier ble badet oppgradert i 2018. Gulv, servant, sanitærutstyr og baderomsinnredning er opplyst å være fra 2018. Veggoverflater på badet er fra 1998. Gulvarbeidet er opplyst utført av Murmester Steinar Wernersen. Jeg har ikke dokumentasjon på arbeidene.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Murmester Steinar Wernersen.</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Det har tidligere forekommet vanninntrenging fra tak, ved pipe og ved takvindu. Sameiet har senere utført arbeider med tetting og beslag ved pipene. Det forekom vanninntrenging ved kjøkken i april 2023. Skaden ble meldt til sameiets forsikringsselskap og besiktiget av Frøiland Bygg Skade AS. Årsaken ble vurdert å være utett pipebeslag, med vanninntrenging langs pipe. Ved befaring 04.05.2023 ble det ikke påvist fukt i gulv eller himling på kjøkkenet. Sameiet hadde på dette tidspunktet delvis utbedret forholdet. Det ble senere utført ytterligere arbeid på pipene i regi av sameiet, herunder tetting/kontroll mot undertak og utskifting av beslag rundt pipefot og pipekrone. Så vidt jeg kjenner til ble forholdet ved takvinduet også utbedret, og jeg har ikke registrert vanninntrenging i ettertid.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>4.1.2 Årstall: 2023.</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Arbeid på tak i regi av sameiet. Tetting mot undertak ved østre pipe og kontroll ved vestre pipe, samt utskifting av beslag rundt pipefot og pipekrone på begge piper. Utført av Tømrermester Henning Møller i samarbeid med blikkenslager.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tømrermester Henning Møller.</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>4.2.2 Årstall: 2026.</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utvendig malerarbeid på bygningen i regi av sameiet, herunder fasade og vinduer. Arbeidet ble utført av Mesterbedriften LUND AS og ferdigbefart/overtatt i juli 2026.</p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Mesterbedriften LUND AS.</p><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Det har vært enkelte forhold knyttet til elektrisk utstyr/installasjoner som jeg ønsker å opplyse om. Støpselet til en flyttbar elektrisk oljeovn smeltet/svidde seg fast i en stikkontakt. Stikkontakten ble undersøkt av elektriker i etterkant, og jeg fikk opplyst at det ikke var behov for ytterligere tiltak. Jeg har også tidligere registrert lukt fra en taklampe på badet. Elektriker ble kontaktet, og lampen ble skiftet. Det ble gjennomført el-kontroll i boligen i desember 2024. Kontrollen påviste et avvik knyttet til for få stikkontakter og bruk av skjøteledning bak vaskemaskinen på badet. For øvrig ble anlegget vurdert som tilfredsstillende. Jeg kjenner ikke til andre feil ved det elektriske anlegget.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2 Årstall: usikker.</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Taklampe på bad ble skiftet av elektriker etter at det ble registrert lukt fra lampen i 2020. Elektrisk kabel til avtrekksvifte ble også utbedret etter at kabelen var blitt kuttet/skadet, og kabelen ble ført i rør, men ukjent årstall. Arbeidene ble utført av elektriker Lars Tomas Midtskogen. Dokumentasjon på arbeidene foreligger ikke.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Abicon.</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>13.1.2 Årstall: usikker.</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ifølge tidligere dokumentasjon er VVS-installasjonene i bygningen etablert/oppgradert i perioden 1998-2018, og det er benyttet rør-i-rør. Arbeidene er opplyst utført av faglærte rørleggere. Jeg har ikke nærmere dokumentasjon på tidspunkt eller omfang av eventuelle arbeider på vann- og avløpsrør spesifikt i min seksjon.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ukjent.</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Ledningen til avtrekksviften på kjøkkenet ble kuttet. Ny ledning ble lagt i rør.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>16.1.2 Årstall: 2024.</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Service og filterskift på ventilasjonsanlegg utført av GK Norge AS. Anlegget ble kontrollert i forbindelse med service.</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? GK Norge AS.</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det forekommer setninger/sprekker i mur og puss på den eldre bygningsmassen. Det er utført løpende vedlikehold og reparasjon av mur og sprekker i regi av sameiet, senest dokumentert utført av Steinar Wernersen i 2025.</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.</p><p>Beskriv feilen eller endringen: Det er utført arbeid på pipene i hovedbygningen i regi av sameiet. I 2023 ble det utført tetting mot undertak ved østre pipe og kontroll ved vestre pipe, samt utskifting av beslag rundt pipefot og pipekrone på begge piper. Arbeidet ble utført av Tømrermester Henning Møller i samarbeid med blikkenslager. OBS: Ovnen/ildstedet i leiligheten er kun dekorativ staffasje og er ikke tilkoblet pipe eller beregnet for bruk. Det er meg fortalt at ventilasjonen er lagt inn i pipeløpet, men jeg er ikke sikker på at det medfører riktighet.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det er observert små møll og biller i leiligheten. Det er ikke observert eller fanget mus i selve leiligheten. En ledning til avtrekksviften har tidligere blitt kuttet/skadet, og det er mistanke om at dette kan ha vært forårsaket av mus, men årsaken er ikke fastslått. Ledningen er senere utbedret av elektriker. Det er dokumentert funn av museavføring på loftet i hovedbygningen.</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det er dokumentert funn av museavføring på loftet i hovedbygningen. Sameiets vedlikeholdsplan angir at det skal følges med på om det kommer mer. Jeg kjenner ikke til at omfanget eller eventuell videre museaktivitet er nærmere fastslått.</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>Beskriv omfanget: Jeg kjenner ikke til mugg, sopp eller råte inne i selve leiligheten. På andre deler av eiendommen er det registrert sopp/svartsopp på utvendige overflater og treverk. Sameiets vedlikeholdsplan omtaler blant annet sopp på vegg mot nabo og behov for vask/behandling med soppmiddel på deler av bygningsmassen. Det er også tidligere registrert og skiftet råteskadet treverk. Forholdene inngår i sameiets løpende vedlikehold.</p><br /><p>22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Beskriv omfanget: Det er registrert sopp/svartsopp på enkelte utvendige overflater og treverk på sameiets bygningsmasse. Vedlikeholdsplanen omtaler blant annet sopp på vegg mot nabo, svartsopp/skitt under vindu og områder med behov for vask/behandling med soppmiddel. Det er også tidligere registrert råteskadet treverk som er besluttet skiftet/utbedret. Forholdene håndteres gjennom sameiets løpende vedlikehold.</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Eiendommen er fredet, og tiltak utover ordinært vedlikehold kan være underlagt godkjenning fra kulturminnemyndighetene. Sameiets vedlikeholdsplan omtaler også enkelte naborelaterte forhold, blant annet fall/drenering fra naboeiendom mot Drengestua, fuktbelastning mot vegg, brannsikring mot nabobygg og enkelte forhold knyttet til gjerder/grenser. Forholdene følges opp av sameiet.</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Sameiet har en løpende vedlikeholdsplan med planlagte fremtidige vedlikeholdsarbeider, blant annet videre utvendig vedlikehold og planlagt maling av deler av fasaden, særlig nordvegg. Eventuell betydning for fremtidige felleskostnader eller finansiering er ikke fastsatt så langt jeg kjenner til.</p><br /><p>30 Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag? Ja.</p><p>Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det. Sameiet har reklamert på deler av utført utvendig malerarbeid og har dialog med entreprenøren om mangler/utbedring. Det foreligger enkelte uavklarte naboforhold. Det er blant annet uenighet/spørsmål knyttet til plassering og håndtering av gjerde mot naboeiendom. Sameiets vedlikeholdsplan omtaler også takvann fra naboeiendom mot sameiets stakittgjerde, fall og drensrør fra naboeiendom mot Drengestua/gjerdet samt behov for brannsikring mot nabobygg. Forholdene følges opp av sameiet.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><p>Skriv opplysningene her: Av det jeg kjenner til: Cappelengården er en fredet og historisk eiendom med bygningsmasse fra slutten av 1600-tallet og 1700-tallet. Hovedbygningen ble opprinnelig reist i 1697 og senere utvidet, blant annet med tilbygget fra 1718 hvor leiligheten ligger. Eiendommen ble fredet etter kulturminneloven i 2002. Fredningen omfatter bygningene, herunder både eksteriør og interiør, og tiltak utover ordinært vedlikehold kan kreve godkjenning fra kulturminnemyndighetene. Store deler av bygningsmassen er bevart og restaurert med hensyn til eiendommens historiske karakter. Deler av konstruksjoner, overflater og øvrige bygningsdeler er derfor av betydelig alder. Sameiet gjennomfører løpende vedlikehold, reparasjoner og restaureringsarbeider på den eldre bygningsmassen, og det foreligger vedlikeholdsplaner for fremtidige tiltak. Det foreligger omfattende historisk dokumentasjon og vedlikeholdsdokumentasjon for eiendommen. For arbeider og forhold fra før min eiertid bygger opplysningene i egenerklæringen på den kunnskapen jeg har fått fra tidligere eier og på tilgjengelig dokumentasjon fra sameiet. For enkelte eldre arbeider foreligger det ikke nærmere dokumentasjon, og jeg har ikke egen kunnskap om utførelsen utover de opplysningene som er videreformidlet eller dokumentert. Jeg har etter beste evne opplyst i egenerklæringen om alle forhold ved boligen og eiendommen som jeg kjenner til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 60,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 56,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 60 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: Stue, kjøkken, bad og soverom</p><p>- BRA-e 4 m²: Bod</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmålingen:</p><p>-Arealet i bod 1 måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.</p><p>-Bod 2 har et totalt areal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.</p><p>-Utvendige elementer og fellesarealer ligger under sameiets ansvar og er derfor utelatt fra denne rapporten.</p><p>-Årstall i rapporten er basert på opplysninger fra selger, kommune, eiendomsverdi, norges eiendommer og produkter i boligen.</p><p>-Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder: 2,37 meter til panel og 2,18 meter under takbjelker i stue. 2,21 meter på bad.</p><p>-Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er fredet, og tiltak utover ordinært vedlikehold kan være underlagt godkjenning fra kulturminnemyndighetene.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende oppvarming:</p><p>-Gulvvarme på bad</p><p>-Elektrisk oppvarming for øvrig</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 16.02.2026. Merknad til feiing: Ikke ildsted. Siste tilsyn var 22.02.2017. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder av type Oso RS200, 198 liter fra 1998 og hovedstoppekran er plassert i kjeller. Felles ventilasjonsanlegg er plassert på loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1417,40 m², eiet</p><br /><p>Sameiet har felles tomtearealer opparbeidet med blant annet asfalterte biloppstillingsplasser og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer én parkeringsplass på sameiets tomt.</p><br /><p>Parkeringsplasser inngår som del av fellesareal og disponeres av sameierne etter fastsatt fordelingsnøkkel der de to største boligseksjonene og den store næringsseksjonen har to plasser. Øvrige seksjoner har én plass hver. To plasser er gjesteplasser. </p><br /><p>Det er etablert tre elbilladere, og det er tilrettelagt for at flere ladere kan kobles til ved behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Cappelengården - et unikt stykke Drammens historie</strong></p><p>Cappelengården er en av Norges best bevarte eldre bygårder og har gjennom nærmere 300 år vært hjem, handelssted og hovedkontor for flere av Drammens og Buskeruds fremste virksomheter og borgere. Gårdsanlegget ble reist i årene etter bybrannen i 1695, med hovedbygningen oppført i 1697 og senere utvidet. Blant eierne finner vi fremtredende navn som Wiel, Arbo, Collett og Cappelen. Trelasthandler og jernverkseier Peder von Cappelen kjøpte eiendommen i 1784 og drev sin virksomhet herfra i 53 år - og det er ham gården har fått sitt navn etter.</p><br /><p>Anlegget ble fredet i 2002 og består i dag av fem bygninger med hovedbygning oppført i 1697 og senere utvidelser. Cappelengården rommer en rekke autentiske interiører fra 1700-tallet, deriblant en komplett barokktapet fra 1690-årene som regnes som Norges eldste trykte tapet. Sammen med bygningenes originale konstruksjoner, materialer og detaljer gir dette eiendommen en helt særegen historisk karakter.</p><br /><p>Etter flere hundre år som et levende sentrum for handel og næringsvirksomhet ble Cappelengården omfattende restaurert i perioden 1996-2018. Restaureringen har ivaretatt det historiske uttrykket og de mange originale kvalitetene, og eiendommen fremstår i dag som et sjeldent autentisk kulturmiljø. Cappelengården eies i dag av Cappelengården sameie - og representerer en unik mulighet til å bo midt i et levende stykke av Drammens historie.</p><br /><p>For mer informasjon, se her: https://cappelengaarden.no/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler</p><p>1,1 km til Brandengen barneskole</p><p>1,5 km til Danvik barneskole</p><p>0,9 km til Marienlyst ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,5 km til Solstreif Rudolf Steiner barnehage</p><p>0,8 km til Strømsø barnehage</p><p>1,3 km til Bragernes Strand barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst med fotballbaner, Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, Akropolis treningssenter, museum og flotte friområder. Gangavstand til elvepromenaden, nyere Strømsø kjøpesenter, Drammens bibliotek, Union Brygge/Papirbredden med Universitet i Sørøst-Norge m.m. Strømsø Torg er kun få minutters gange unna og det er ca. 10 minutters gange til Bragernes Torg.</p><br /><p>Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se https://www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper.</p><br /><p>For pendlere er dette et ideelt område med praktisk hverdagslogistikk. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort vei til bussholdeplassen i Treschows gate, hvor det er hyppige avganger. Drammen togstasjon ligger i gangavstand, her går både Flytoget og andre avganger til Oslo, Kongsberg og resten av Sørlandsbanen.Enkel påkjøring til E-18, både retning Oslo og Kristiansand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 941,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), brannvarsling og sikring, service på ventilasjonsanlegg,  snømåking og strøing av parkeringsplass, opparbeiding og drift  av hage og utendørsarealer, vedlikehold av bygninger utvendig  samt fellesarealer, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealene og kontingenter til huseiernes landsforbund og Foreningen fredet.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 744 553,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 978 212,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>-Cappelengården Sameie, Orgnr: 921 576 706</p><p>-Sameiet består av 7 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</p><p>-Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 59/721.</p><p>-Dyrehold er tillatt, men styreleder opplyser om at det er noe lytt mellom etasjene og at dyrehold ikke bør føre til støy.</p><p>-Sameiet arbeider aktivt og systematisk med vedlikehold av den fredede bygningsmassen. Det foreligger en løpende vedlikeholdsplanlegging, og bygningsmassen følges opp og ivaretas på en helhetlig måte over tid.</p><br /><p>Utdrag fra årsberetning 2025:</p><p>Årsmøter og styremøter:</p><p>Det har i 2025 blitt avholdt 1 ordinært årsmøte, samt 5 styremøter. Styret har bestått av en representant fra hver seksjon, og har i 2025 blitt ledet av Stian Solli Aas.</p><br /><p>Vedlikehold:</p><p>I løpet av 2025 har Cappelengården sameie prioritert og gjennomført en rekke vedlikeholdsoppgaver, både av nødvendig karakter og ordinære løpende vedlikeholdstiltak. Styret hadde en vedlikeholdsbefaring 23.april, og gjorde prioriteringer av vedlikeholdet etter dette. Vi har nøye valgt kvalifiserte fagfolk der oppgavene ikke er gjort på dugnad, for å sikre at arbeidet utføres i tråd med våre strenge kvalitetskrav.</p><br /><p>Murerarbeid:</p><p>Murer Steinar Wernersen gjort den største vedlikeholdsjobben i 2025. Han har reparert granitt-trappen til seksjon to, som når har fått riktig høyde på innsteg. Han har også gått over grunnmurene på hovedhus, Drengestua og loftsbygningen, og reparert og malt disse. En større sprekk i overgangen mellom endevegg og tak i hvelvkjelleren i hovedhuset er også fuget, slik at vi lettere kan se om denne vil utvide seg igjen senere.</p><br /><p>Fasadevask:</p><p>Fasadevask utført på dugnad. Porter, samt fasaden mot nord, øst, vest ble vasket. Alt i høyder vi klarte å komme uten bruk av lift.</p><br /><p>Malearbeider:</p><p>I år er malerarbeider gjort på dugnad. Flere vinduer er etterfylt med kitt, og har fått et malingsstrøk. Deler av Bryggerhuset var slitt/hadde sopp og er malt med komposittmaling, og i tillegg er det flekkmalt på bare områder på deler av nordveggen til hovedhuset, i påvente av at hele veggen skal males.</p><br /><p>Brannsikring:</p><p>Sameiet har avtale med Buskerud brannservice om periodisk kontroll, og dette ble gjennomført 26.11.2025. 24.10.2024 var det sjekk av brannalarmanlegget av Svein Fekene fra Honeywell. Han sjekket mange av varslerne i hovedbygget, på fellesarealer og i kontorfløya. Alarmklokkene ble også testet. Ingen avvik funnet.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn én - 1 - boligseksjon i sameiet iht. vedtektene § 3.1. Unntak gjelder for seksjon 8 (Bryggerhuset), som kan eies av en eller flere seksjoner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld.</p><br /><p>Andel fellesformue er kr. 47 229,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 583 393,-, utgifter på kr. 456 875,- og et årsresultat på kr. 108 270,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br /><p>Ved salg av seksjon 8 har eier av boligseksjon i sameiet forkjøpsrett på denne seksjonen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 88586598</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1697. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><p>-Ferdigattest for rehabilitering av fredet bygning ble utstedt 20.03.2002.</p><p>-Ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig ble utstedt 25.06.2014.</p><p>-Ferdigattest for bruksendring ble utstedt 17.06.2015.</p><p>-Ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig, utvidelse av boligareal (snr. 1, 5 og 6) ble utstedt 22.11.2023.</p><p>-Ferdigattest for rehabilitering av pipe ble utstedt 23.06.2026.</p><p>-Det ble gitt tillatelse til tiltak med dispensasjon - Bruksendring og ominnredning - fredet bygård og drengestue datert 13.04.2018. Drammen kommune godkjente følgende tiltak: Bruksendring av deler av kontorlokaler i gården til to nye leiligheter i gårdens hovedbygning. Det gis også tillatelse til ombygging og utvidelse av drengestua med ekstra boligareal på loftet.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for rehabilitering av fredet bygning datert 25.10.1996.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for bruksendring fra kontor til bolig datert 12.09.2012.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for bruksendring og ominnredning datert 05.09.2017.</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger for bruksendring og utvidelse plan datert 13.04.2021.</p><p>-Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, bevaring kulturmiljø og båndlegging etter lov om kulturminner iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>-Eiendommen er en del av kommunedelplan for sentrum, vedtatt 30.05.2006. Sentrumsplanen er en arealplan som beskriver den utviklingen en ønsker for sentrums bebyggelse og infrastruktur og gir rammer for byutviklingen. Ta kontakt med kommunen for ytterligere spørsmål.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er i hovedsak uregulert.</p><p>-En mindre del av eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;GYLDENLØVE BRYGGE&#34; og eiendommen er avsatt til gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 22.10.1985.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><p>-3301 20230003 Områderegulering for strekningen Gyldenløve brygge - Tjømøkrankaia (Tangenkaia). Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for en gradvis utvikling og transformasjon av Tangenkaia fra et havneområde til en bydel med et mangfold av destinasjoner og nabolag. Siste aktivitet i saken var 24.02.2026.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-20210009 Detaljregulering for Treschows gate, Tollbugata og Tordenskiolds gate (10.12.2024) </p><p>-0602416 Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate. (20.9.2022)</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall &#34;nesten aldri&#34;.</p><p>-Kulturminner - Lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner. Eiendommen er registrert som både kulturminnelokalitet og enkeltminne.</p><p>-Kulturminner - SEFRAK-bygninger: Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner.</p><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><p>-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred &#34;ingen&#34; og konsekvens ved skred &#34;ingen&#34;.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;middels til lav aktsomhet&#34;.</p><p>-Støysone. Boligen ligger innenfor rød støysone med støy fra vei og jernbane.</p><br /><p>Fredningsvedtak:</p><p>-Tollbugata 54 og 51E (gnr. 111 bnr. 603 og 846) ble fredet i 2002 i henhold til lov om kulturminner av 1978.</p><p>-Fredningsvedtaket etter §15 omfatter hovedbygning, loft, drengestue, bryggerhus og kontorbygning i Tollbugata 54 og to sjøboder i Tollbugata 51E. Fredningsvedtaket omfatter bygningenes eksteriør og interiør.</p><p>-Fredningen medfører at det må søkes om tillatelse til å sette i gang alle typer tiltak som går ut over vanlig vedlikehold. Søknad om tillatelse skal sendes fylkeskommunen som avgjør om tiltaket kan iverksettes eller ikke.</p><p>-Det grunnleggende prinsippet for vedlikehold av fredete bygninger er å bevare mest mulig av de opprinnelige eller eldre bygningselementene og detalj ene som kledning, vinduer, dører, listverk, gerikter og overflatebehandling.</p><p>-Det er eier som har ansvaret for det løpende vedlikeholdet av fredete bygninger og anlegg. Det er imidlertid anledning til å søke fylkeskommunen om tilskudd til vedlikehold og istandsettingsarbeider.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 941759, tgl. 26.06.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 59 / 721<br /></p><br /><p>Dnr. 2894, tgl. 20.02.2003 - Fredningsvedtak</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Iht. sameiets vedtektene § 3.1 er fremleie ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 67 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 778 690</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 800,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagesleshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 122 850 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260208</p><p>Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbugata 54!<br /><br />En helt unik leilighet i 2. etasje i en av Norges best bevarte eldre bygårder. Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og en rolig, historisk atmosfære. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom, og byr på flott utsikt mot Drammenselva. Synlige takbjelker, malte heltre gulvbord og historiske detaljer understreker boligens særegne karakter. Fra svalgangen har du tilgang til den skjermede bakgården, som gir et hyggelig og tilbaketrukket preg.<br /><br />Cappelengården består av fem sammenbygde historiske bygninger, med hovedbygningen oppført i 1697 og senere utvidelser. Gården ble fredet i 2002 og fremstår i dag som et sjeldent autentisk kulturmiljø, midt i Drammen sentrum. Her er det kort vei til butikker, servicetilbud, elvepromenaden, Marienlyst, Union Brygge og Drammen togstasjon. Boligen disponerer én parkeringsplass på felles tomt med lademuligheter.<br /><br />Dette er en eiendom som absolutt bør oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260208",
    "localAreaName": "Cappelengården/Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d178179-d8c4-43f7-9e81-2f2932d08fe3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260208/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260208/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260208?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 54!<br /><br />En helt unik leilighet i 2. etasje i en av Norges best bevarte eldre bygårder. Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og en rolig, historisk atmosfære. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom, og byr på flott utsikt mot Drammenselva. Synlige takbjelker, malte heltre gulvbord og historiske detaljer understreker boligens særegne karakter. Fra svalgangen har du tilgang til den skjermede bakgården, som gir et hyggelig og tilbaketrukket preg.<br /><br />Cappelengården består av fem sammenbygde historiske bygninger, med hovedbygningen oppført i 1697 og senere utvidelser. Gården ble fredet i 2002 og fremstår i dag som et sjeldent autentisk kulturmiljø, midt i Drammen sentrum. Her er det kort vei til butikker, servicetilbud, elvepromenaden, Marienlyst, Union Brygge og Drammen togstasjon. Boligen disponerer én parkeringsplass på felles tomt med lademuligheter.<br /><br />Dette er en eiendom som absolutt bør oppleves!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260208?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260208/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1697,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474829788,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:07+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:07:58.552329597+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}