Eksklusiv enebolig med fantastisk utsikt | 6 soverom | 2 stuer | Bergvarme | Dobbelgarasje | Familievennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 836,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 365,
      "openArea": 1,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 312,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 120  kvm Hall m/trapp, bod, stue, soverom, bod 2, soverom 2, bod 3, soverom 3, walk-in<br />1. etasje: 192  kvm Entré, hall m/trapp, stue, soverom, bad, vaskerom, entré 2, kjøkken, toalettrom, bad 2, soverom 2, soverom 3, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 1  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 17  kvm Lagerrom<br />1. etasje: 36  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1617441,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 19211,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 173 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 174 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Eksklusiv enebolig med fantastisk utsikt | 6 soverom | 2 stuer | Bergvarme | Dobbelgarasje | Familievennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 03 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3673,
        "lng": 10.2712,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3673&lng=10.2712&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3174",
      "postalName": "Revetal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tykkemarkveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "note": "Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Kontakt meg på tlf. 47603989 eller e-post carl.fredrik.johansen@dnbeiendom.no for å avtale tidspunkt som passer for deg innenfor annonserte tidsperiode. Vi ber om påmelding i rimelig god tid før starttidspunkt da visning uten forhåndspåmeldte normalt ikke vil bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 384,
        "titleNumber": 265,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tykkemarkveien 22!<br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet høyt over Revetal. Boligen byr på romslige oppholdsrom, seks soverom, to bad, separat toalettrom og en fleksibel planløsning med god plass til hele familien. Bergvarme og vannbåren gulvvarme bidrar til en komfortabel og energieffektiv hverdag.<br /><br />Fra boligen og uteområdene kan man nyte flott utsikt over Revetal. Eiendommen har flere solrike uteplasser, pent opparbeidet tomt med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />På eiendommen finner du også en romslig dobbelgarasje med elbillader og innredet loft.<br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til Revetal sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og flotte turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, entré 2, kjøkken, toalettrom, teknisk rom.<br />2. etasje:  Hall m/trapp, stue, 3 soverom, 3 boder, walk-in.<br /><br />Garasje: Garasje og lagerrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tykkemarkveien 22 er en innholdsrik og eksklusiv enebolig oppført i 2002 med en attraktiv beliggenhet høyt over Revetal. Boligen byr på store og sosiale oppholdsrom, flere soverom, to bad, separat toalettrom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Gjennom de senere årene er boligen oppgradert med blant annet nyere ytterdører, oppgraderinger på kjøkkenet, nye gulv i deler av loftsetasjen, nye vindskier og israftbeslag, samt nymalt utvendig kledning. Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. etasje med bergvarme som energikilde, balansert ventilasjon og dobbelgarasje med innredet loft og elbillader.<br /><br /><br />Stuer: Boligen har svært romslige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og trekker den flotte utsikten over Revetal inn i rommene. Peisovn skaper en lun atmosfære, mens direkte utgang til uteområdene gir en fin overgang mellom inne- og utemiljøet. Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne og sosial utforming med kjøkkenøy, god skapkapasitet og rikelig med benkeplass. Innredningen har glatte fronter, mens benkeplaten i granitt naturstein ble oppgradert i 2024. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppesystem, induksjonstopp og mikrobølgeovn fra 2024, og har god plass til stor spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Bad: Hovedbadet er romslig og innredet med servantinnredning, badekar og vegghengt toalett. Flislagte overflater og vannbåren varme bidrar til et funksjonelt og tidløst uttrykk. Badet har i tillegg vindu som gir godt naturlig lys.<br /><br />Bad 2: Boligens andre bad er innredet med servantinnredning og dusjløsning. Badet har flislagte overflater og vannbåren varme, og er praktisk plassert i boligen.<br /><br />Toalettrom: Separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Rommet er en praktisk løsning som bidrar til økt komfort og kapasitet i en aktiv familiehverdag.<br /><br />Vaskerom: Funksjonelt vaskerom med innredning, utslagsvask, oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vannbåren varme og gode arbeidsflater som gjør rommet velegnet til familiens daglige behov.<br /><br />Soverom: Boligen har hele 6 romslige soverom fordelt over begge plan. Rommene fremstår lyse og fleksible med gode møbleringsmuligheter. Loftsetasjen inneholder i tillegg rom som i dag benyttes som garderobe, treningsrom og kontor/PC-rom, noe som gir stor fleksibilitet for ulike behov og livsfaser.<br /><br />Entré/gang: Boligen har to romslige entréer som gir fleksible adkomstmuligheter. Inngangspartiene fremstår lyse og innbydende med flislagte gulv, god plass til garderobeløsninger og praktiske oppbevaringsmuligheter. Den ene entréen har direkte tilknytning til vaskerommet, noe som er spesielt praktisk i hverdagen.<br /><br />2. etasje: 2. etasje har flere rom og mange bruksmuligheter. Her finnes blant annet loftstue, soverom og rom som benyttes til oppbevaring, kontor og hobbyformål. Fra loftstuen er det utgang til balkong med flott utsyn over nærområdet.<br /><br />Uteområder: Eiendommen har flere solrike uteplasser med belegningsstein, plenarealer, beplantning og natursteinsmurer. Den høytliggende beliggenheten gir fantastisk utsikt over Revetal og omkringliggende kulturlandskap. Uteområdene er opparbeidet med flere hyggelige oppholdssoner, samt et skjermet område med spa/boblebad.<br /><br />Garasje: Romslig dobbelgarasje med motoriserte porter, innlagt strøm og elbillader. Garasjen har også innredet loft som gir ekstra lagrings- eller bruksareal.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør)<br />- Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Det er balansert ventilasjon.<br />- Det er en væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme) fra byggeåret.<br />- Det er en kombinert varmtvannstank for tappevann og vannbåren gulvvarme, OSO Kombi EP 400 fra 2001.<br />- Boligen har vannbåren gulvvarme med væske-til-vann-varmepumpe og bergvarme som varmekilde, samt kombinert varmtvannstank. <br />- Varme distribueres gjennom rørføringer i gulvkonstruksjonen i 1. etasje. Anlegget bidrar også til varmtvannsproduksjon.<br />- Sikringsskapet er plassert i teknisk rom og har hovedsikring på 36 A med tilhørende automatkurser.<br />- Det er røykvarsler i hver etasje.<br /><br />Tomteforhold:<br />- Byggegrunnen består av fjell/sprengstein på fjell.<br />- Boligen er oppført med betongplate på mark, hovedsakelig over omkringliggende terreng. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. <br />- Ved fundamentering på fjell var det normalt å benytte sprengsteinsfylling og drenerende masser av pukk/grus under betongplaten.<br />- Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark av betong.<br />- Tomten er flat med skrående parti på vestsiden av bygget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Utvendig:<br />- Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.).<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Vindskier og israftsbeslag er nylig skiftet. <br />- Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom med kalde kneloft.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og stående bordkledning som nylig er malt. Fasadene er besiktiget fra bakkenivå. <br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. <br />- Ytterdører: Boligen har to malte hovedytterdører fra 2020 og 2024 og en malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2017. <br />- Ytterdører - Balkongdør: Det er en malt balkongdør i tre i loftsetasjen fra byggeåret. <br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en balkong på 1 m² i stål med utgang fra loftstuen. <br /><br />Innvendig:<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, vedovn og sotluke.<br /><br />Tomteforhold:<br />- Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell/sprengstein på fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />- Boligen er oppført med betongplate på mark, hovedsakelig over omkringliggende terreng. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret. Ved fundamentering på fjell var det normalt å benytte sprengsteinsfylling og drenerende masser av pukk/grus under betongplaten.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />- Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark av betong. <br /><br />Terrengforhold: <br />- Tomten er flat med skrående parti på vestsiden av bygget. <br /><br />GARASJE<br />- Dobbelgarasje med innredet loft, fundamentert på betongplate på mark. Veggene er oppført i mur- og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. - Garasjen har saltak tekket med takstein, samt takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.<br />- Garasjen har innlagt strøm, elbillader og dobbel motorisert leddport.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (26.08.26) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />- Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />- Konsekvens/tiltak: På grunn av alderen har undertaket økt risiko for redusert tetthet og lekkasjer. Det må derfor tas høyde for at undertaket kan ha behov for utskifting, og dette bør vurderes i forbindelse med fremtidig omtekking av taket. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />- Luftekassene som skal sikre luftespalten mellom undertaket og isolasjonen, er stedvis klemt sammen. Dette begrenser ventilasjonen på undersiden av undertaket. Det mangler også vindsperre på kald side av kneveggen, noe som kan gi luftgjennomstrømning i isolasjonen og redusere isolasjonsevnen.<br />- Kneloftet har ingen kontrollert utlufting men det er merkbar ventilasjon igjennom kledningen. <br />- Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig ventilering av loftet. Mangelfull ventilering kan føre til oppfukting, kondens og økt risiko for fukt- og råteskader over tid. Luftekassene bør justeres, og det bør etableres vindsperre og kontrollert lufting av kneloftet. Mangelfull lufting kan øke risikoen for kondens og fuktskader. <br /><br />Ytterdører - Balkongdør:<br />- Balkongdøren subber i terskelen ved åpning/lukking som følge av alder og bruksslitasje. <br />- Konsekvens/tiltak: Justering eller utbedring av døren anbefales for å sikre normal funksjon og redusere ytterligere slitasje. <br /><br />Innvendige dører:<br />- Det er registrert skjevheter i døren til toalettrommet, noe som medfører at døren åpner av seg selv. <br />- Konsekvens/tiltak: Justering eller utbedring av døren anbefales for å sikre normal funksjon og redusere ytterligere slitasje. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />- Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og øker risikoen for skjulte fuktskader over tid. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling:<br />- Det er vindu i badets våtsone med materialer som tåler fuktpåvirkning dårlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på flisene. <br />- Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en fuktsikker løsning rundt vinduet med fuktbestandige materialer og tett overgang mellom membran og karm. Manglende tiltak øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på flisene. <br />- Konsekvens/tiltak: På grunn av alder er forventet gjenværende brukstid redusert. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og risiko for skader over tid, og tiltak eller oppgraderinger bør forventes på sikt for å unngå videre forringelse av konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />- Det er registrert at det er påført smøremembran rundt sluket uten bruk av slukmansjett. Dette medfører en utett overgang mellom gulv og sluk.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv/vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />- Konsekvens/tiltak: Overgangen mellom membranen og sluket bør utbedres med egnet slukmansjett. Det er ikke registrert følgeskader, men dagens utførelse gir ikke en sikker vanntett overgang mellom gulvet og sluket. Tettesjiktet bør fornyes når våtrommet rehabiliteres. På grunn av alderen er det økt risiko for at tettesjiktet mister sin vanntette funksjon, noe som kan føre til fuktinntrenging og skader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />- Konsekvens/tiltak: Uten lekkasjesikring i sisternen kan eventuelle lekkasjer bli skjulte over tid og føre til fuktskader i vegg og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å føre membranen bak og under sisternen med drenshull for å synliggjøre en eventuell lekkasje, eller å montere en sisterne med integrert lekkasjesikring. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />- Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og øker risikoen for skjulte fuktskader over tid. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling:<br />- Våtromstapeten har påløpt alder. Det er registrert merker på tapetet (rester etter lim e.l.), samt at tapetet er stedvis lappet over. <br />- Konsekvens/tiltak: Våtromstapetet bør skiftes på grunn av alder og registrerte skader/reparasjoner. Tapeten inngår som en del av veggenes tettesjikt, og redusert tetthet kan føre til fuktinntrenging i bakenforliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />- Konsekvens/tiltak: Det er påvist avvik i fallforholdet til sluk. For lite fall kan medføre stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet. Ved oppussing bør fall etableres i henhold til gjeldende forskrift. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />- Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på gulv. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere et dokumentert vanntett sjikt ved en fremtidig rehabilitering av våtrommet. Manglende eller ukjent vanntett sjikt medfører økt risiko for fuktinntrengning og fuktskader over tid. Våtromstapetet bør fornyes når våtrommet rehabiliteres. På grunn av alderen er det økt risiko for at tapetet mister sin vanntette funksjon, noe som kan føre til fuktinntrenging i bakenforliggende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />- Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og øker risikoen for skjulte fuktskader over tid. <br /><br />Etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling:<br />- Det er registrert hull i fliser i dusjsonen etter tidligere innredning som er tettet med silikon, samt mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på flisene. <br />- Konsekvens/tiltak: Silikontettingen bør kontrolleres jevnlig og vedlikeholdes ved behov. Eventuelle tegn til fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner bør følges opp. Mangelfull tetting kan føre til fuktskader.<br /><br />På grunn av alder er forventet gjenværende brukstid redusert. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og risiko for skader over tid, og tiltak eller oppgraderinger bør forventes på sikt for å unngå videre forringelse av konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Bad 2 - Overflater gulv:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />- Konsekvens/tiltak: Det er påvist avvik i fallforholdet til sluk. For lite fall kan medføre stående vann på gulvet og redusert sklisikkerhet. Ved oppussing bør fall etableres i henhold til gjeldende forskrift. <br /><br />Etasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />- Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere et dokumentert vanntett sjikt ved en<br />fremtidig rehabilitering av våtrommet. Manglende eller ukjent vanntett<br />sjikt medfører økt risiko for fuktinntrengning og fuktskader over tid. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon:<br />- Rommet har manglende tilluft, noe som kan føre til redusert ventilasjonseffekt, da avtrekk forutsetter tilførsel av erstatningsluft. <br />- Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft, for eksempel med spalte under døren eller ventil. Manglende tilluft kan redusere avtrekkseffekten og gi utilstrekkelig ventilasjon av rommet. <br /><br />Ventilasjon:<br />- Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />- Konsekvens/tiltak: Anlegget bør følges opp med jevnlig vedlikehold og funksjonskontroll. Det må påregnes økt risiko for svikt og behov for utskifting etter hvert som anlegget eldes. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):<br />- Siste dokumenterte service på anlegget er fra 2023. Det anbefales normalt service med intervall på ca. 2 år. Anlegget er over 15 år og har på grunn av alderen usikker fremtidig funksjon. <br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales service på anlegget. På grunn av alderen må økt vedlikeholdsbehov og mulig utskifting påregnes. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />- Konsekvens/tiltak: Varmtvannstanken bør skiftes ut på grunn av høy alder. Dersom dette ikke gjøres, øker risikoen for svikt og lekkasje, som kan føre til vannskader. <br /><br />Terrengforhold:<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />- Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Manglende fall fra grunnmuren kan gi økt fuktbelastning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke fremlagt resultat av radonmålinger, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk på én side i bunnen av trappen, samt håndløper på vegg. Eier sier at det det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne.<br /><br />- Det er umerkede sikringer. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Slokkeapparatet er over 10 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig, men det stilles krav til måling i eventuelle utleieenheter i henhold til forskrift om strålevern og bruk av stråling.<br /><br />- Det anbefales likevel å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonnivået og sikre et trygt innemiljø. Manglende måling medfører usikkerhet knyttet til radonnivået, og forhøyede verdier kan innebære helserisiko. Åpningene bør reduseres, og det bør monteres rekkverk og håndløper. Forholdene øker risikoen for fall og personskade. Sikringene bør merkes. På grunn av manglende merking anbefales kontroll av anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Manglende merking kan gjøre det vanskelig å identifisere og koble ut riktig kurs ved behov. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i 1. etasje tilknyttet væske-til-vann varmepumpe (bergvarme). I tillegg er det vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tykkemarkveien 22 ligger høyt og attraktivt til i et veletablert og familievennlig boligområde på Revetal i Tønsberg kommune. Eiendommen har en flott plassering med vidstrakt utsikt over Revetal sentrum, det åpne jordbrukslandskapet og de omkringliggende åsene. Her bor man i rolige omgivelser med gode solforhold, samtidig som det er kort vei til sentrumsfunksjoner og daglige servicetilbud.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Revetal sentrum og Re-Torvet, som byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Her finner man blant annet dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, treningssenter, kaféer og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for familier med barn. Røråstoppen skole og Revetal ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Trygge omgivelser, nærhet til fritidstilbud og kort vei til skole og barnehage gjør området attraktivt for barnefamilier.<br /><br />For den aktive finnes det gode muligheter for friluftsliv året rundt. I nærområdet er det flotte tur- og rekreasjonsområder med stier, lysløype og turveier som egner seg godt for både gåturer, jogging og sykkelturer. Det er også kort vei til idrettsanlegg og øvrige aktivitetstilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en skrånende og pent opparbeidet eiertomt på ca. 836 m² med en attraktiv og høytliggende beliggenhet i etablert boligområde på Revetal. Tomten er beplantet med plen, prydbusker, trær og natursteinsmurer som skaper et lun og innbydende uteområde.<br /><br />Boligen ligger flott til i terrenget og nyter vidstrakt utsikt over Revetal sentrum, omkringliggende jordbrukslandskap og skogkledde åser. Uteområdene er opparbeidet med store arealer av belegningsstein, flere solrike oppholdssoner og gode muligheter for møblering og sosiale sammenkomster. I tillegg finnes det et skjermet område med spa/boblebad som bidrar til å forlenge utesesongen.<br /><br />Tomten fremstår som velholdt og byr på en fin kombinasjon av utsikt, solforhold, beplantning og praktiske utearealer for både avslapning og familieaktiviteter. På eiendommen står også en romslig dobbelgarasje med innredet loft."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er romslig dobbelgarasje med motoriserte leddporter, innlagt strøm og elbillader. Garasjen har i tillegg innredet loft som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />På eiendommen er det også gode oppstillingsmuligheter for flere biler på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thor Fredrik Hanssen Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i Tønsberg kommunes kommuneplan avsatt til boligbebyggelse nåværende i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 03.04.2024. Arealet utgjør ca. 836 m².\n\nEiendommen er regulert gjennom reguleringsplan Revetal III, vedtatt 17.12.1986.\nReguleringsplan:\nPlanID: 3905 R10_0003\nPlannavn: Revetal III\nReguleringsformål: Boliger\nAreal: 836,18 m²\n\nDet foreligger en relatert plan i området:\nPlanID: 20160034\nPlannavn: Lefsrødåsen\nVedtatt: 12.12.2017",
    "externalAdId": "606.264208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tykkemarkveien 22!<br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet høyt over Revetal. Boligen byr på romslige oppholdsrom, seks soverom, to bad, separat toalettrom og en fleksibel planløsning med god plass til hele familien. Bergvarme og vannbåren gulvvarme bidrar til en komfortabel og energieffektiv hverdag.<br /><br />Fra boligen og uteområdene kan man nyte flott utsikt over Revetal. Eiendommen har flere solrike uteplasser, pent opparbeidet tomt med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />På eiendommen finner du også en romslig dobbelgarasje med elbillader og innredet loft.<br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til Revetal sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og flotte turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260316",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c6da67f4-e0ad-4695-a7ea-fcdd1cc2ba89&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Revetal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260316?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260316?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c6da67f4-e0ad-4695-a7ea-fcdd1cc2ba89?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260316?https://dnbeiendom.no/bolig/606260316?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tykkemarkveien 22!<br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet høyt over Revetal. Boligen byr på romslige oppholdsrom, seks soverom, to bad, separat toalettrom og en fleksibel planløsning med god plass til hele familien. Bergvarme og vannbåren gulvvarme bidrar til en komfortabel og energieffektiv hverdag.<br /><br />Fra boligen og uteområdene kan man nyte flott utsikt over Revetal. Eiendommen har flere solrike uteplasser, pent opparbeidet tomt med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />På eiendommen finner du også en romslig dobbelgarasje med elbillader og innredet loft.<br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til Revetal sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud og flotte turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260316?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474829931,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:49:35.474515132+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}