Lekker funkisbolig fra 2018, med dobbelgarasje, flotte uteplasser og nyere varmepumpe. Meget barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm <br />1. etasje: 64  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 60  kvm <br />1. etasje: 4  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1432740,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 19508,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />174 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />195 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 185 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker funkisbolig fra 2018, med dobbelgarasje, flotte uteplasser og nyere varmepumpe. Meget barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 63 019"
      },
      {
        "mobile": "418 41 289"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0988,
        "lng": 11.2136,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0988&lng=11.2136&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bråtan 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 198,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bråtan 5, en delikat og moderne enebolig over to plan. Oppført i 2018 holder boligen en god standard med 1-stavs parkett, duse fargevalg og vannbåren gulvvarme. Her bor man rolig og landlig, i kort gangavstand til skole, idrett, barnehager og flotte turmuligheter i marka. Tomten rammes fint inn av en nyere tujahekk, og mellom en koselig balkong og en stor hjørneterrasse har boligen en solid trapp fra 2023.<br /><br /><b>Kort fortalt:<b><br />- Lekker enebolig over to plan.    <br />- Moderne standard fra 2018.<br />- TG1 på alle punkter i takst.<br />- Dobbelgarasje m/elbillader.<br />- Stor gårdsplass for parkering.<br />- Asfalt og kantstein fra 2026. <br />- All kledning ble malt i 2024.<br />- Tujahekk fra 2023 rundt huset.<br />- Herlig terrasse på ca. 60 kvm.<br />- Gangavstand til skole og barnehage.<br /><br />Velkommen til visning!</b></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Hall, bad, vaskerom og 3 soverom. <br />2. etasje: Stue/kjøkken og wc.<br />Dobbelgarasje m/lagringsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hall<br />Velkommen inn i et nydelig familiehjem med god standard, høy komfort og toppmoderne finish. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne gir hallen et godt førsteinntrykk, med både 1-stavs parkett og store, lysegrå fliser på gulvet. I likhet med huset for øvrig er hallen utstyrt med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Hallen har downlights i taket, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter i sort innramming. Boligen fremstår velholdt, og hele huset ble i 2023 sparklet og malt opp i fargen Space fra Jotun. Fargen er en dempet beigetone benyttet både i taket og på veggene for et stilrent og gjennomført uttrykk. <br /><br />Stue<br />Sammen danner stuen og kjøkkenet et åpent og sosialt allrom i så å si hele 2. etasje. Store vinduer på tre sider slipper inn rikelig med naturlig lys, inkludert en glassdør til balkongen med videre adkomst til hagen og terrassen. <br /><br />Stuen er innredet med 1-stavs parkettgulv, og ekstra god takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Her finner man enkelt roen i en hektisk hverdag, og med både peisovn, gulvvarme og ny varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og det moderne ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er stilrent og moderne, bestående av en rekke høyskap og en flott øy med store skuffer. Med platetoppen integrert og oppvaskkummen nedfelt på øya ligger alt til rette for sosial matlaging. Det er gode arbeidsflater på øya, og kjøkkenet tilbyr rikelig med skap- og skuffeplass. <br /><br />Innredningen har hvite, glatte fronter, pop-up stikk og sort benkeplate av kompositt. Over kokesonen er en takhengt ventilator etablert med belysning, og downlights i taket tilfører ekstra lys til matlagingen. Alle hvitevarene er integrerte; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, eget fryseskap og en mikrobølgeovn montert i 2025.  Ovnene er praktisk plassert i et av høyskapene. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer og et eget vaskerom i 1. etasje. Badet ligger utenfor soverommene, og i 2. etasje har boligen et ekstra wc-rom ved de sosiale oppholdssonene. Dagene får en god start på badet, stilfullt innredet med store vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Varme er lagt i gulvet, og badet har dusjhjørne, downlights og vegghengt toalett. <br /><br />Dusjhjørnet er utstyrt med sort regnfallsdusj, og i 2023 ble det satt inn nye, innfellbare glassvegger i sort design. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite skap og skuffer, plassert under et stort speil med belysning. Wc-rommet i 2. etasje har vegghengt toalett, hvitt servantskap med tilhørende speil og store, sorte gulvfliser med varme. På vaskerommet er det benkeskap, opplegg for vaskemaskin og flislagt gulv med varme. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Tre pene soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet får mye lys fra to sider, og er et meget romslig tilholdssted med tv-uttak, 1-stavs parkett og god plass til diverse møblement. <br /><br />Et av de øvrige soverommene har direkte utgang til den flotte terrassen i hagen. Rommet benyttes i dag som garderobe med to store skap i hvit utførelse. Hallen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og på vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bråtan 5 har en idyllisk og meget barnevennlig beliggenhet på Borgen i Ullensaker, omgitt av et rolig og veletablert bomiljø med nærhet til skog, turmuligheter og flotte grøntområder. Her får familien god plass rundt seg og en trygg oppvekstarena for barna, samtidig som både Kløfta, Jessheim, Gardermoen og hovedveinettet er lett tilgjengelig.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Det er kort vei til Borgen skole (1. 7. trinn), som ligger i naturskjønne omgivelser og har flotte uteområder med blant annet gressbaner, lekeapparater og sykkelbane. I tilknytning til skolen og nærmiljøet finnes også gode idretts- og aktivitetstilbud. Flere barnehager ligger i området, blant annet Borgen FUS barnehage og Borgen idrettsbarnehage, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for småbarnsfamilier.<br /><br />Borgen har et aktivt og inkluderende idrettsmiljø. Borgen IL tilbyr aktiviteter for både små og store innen blant annet fotball, håndball, innebandy, basket, ski og sykkel. Ved Borgen skole ligger Alfhallen, og Borgen stadion har kunstgressbane. For de minste finnes det også idrettsskole, noe som gir gode muligheter til å bli kjent med ulike aktiviteter og nærmiljøet fra tidlig alder.<br /><br />Et av områdets store fortrinn er nærheten til naturen. Borgen har en landlig og grønn karakter, med skog og mark, turstier og gode rekreasjonsmuligheter lett tilgjengelig. Her ligger forholdene godt til rette for små og store turer, løping og sykling i sommerhalvåret, mens vinteren byr på muligheter for ski og andre vinteraktiviteter. Dette er et område hvor det er enkelt å komme seg ut i naturen i en travel hverdag.<br /><br />For golfentusiasten ligger Miklagard Golf kun en kort kjøretur unna, med en av landets mest anerkjente golfbaner og flotte treningsfasiliteter. Like i nærheten finner du også Lily Country Club, som byr på restaurant, spa- og velværeavdeling, treningsmuligheter og hyggelige omgivelser. Her ligger alt til rette for både en runde golf, trening, et godt måltid eller noen avslappende timer på spa   et attraktivt tilbud bare noen minutter hjemmefra.<br /><br />For daglige innkjøp og servicetilbud er det kort vei til Kløfta, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek, serveringssteder og øvrige hverdagstilbud. Ønsker du et større utvalg, ligger Jessheim en kort kjøretur unna med Jessheim Storsenter, restauranter, kaféer, kulturtilbud og et bredt utvalg av butikker og tjenester.<br /><br />Beliggenheten er også gunstig for pendlere. Det er kort vei til E6, som gir effektiv forbindelse sørover mot Oslo og nordover mot Jessheim og Oslo Lufthavn Gardermoen. Fra Kløfta stasjon går det tog mot blant annet Lillestrøm og Oslo, og nærheten til Gardermoen gjør området spesielt praktisk for deg som reiser mye eller arbeider på eller rundt flyplassen.<br /><br />Borgen gir på mange måter det beste fra to verdener   en rolig, landlig og familievennlig hverdag med naturen tett på, samtidig som handel, kollektivtransport, Gardermoen og større bytilbud ligger innen komfortabel rekkevidde.<br /><br />Alt i alt byr Bråtan 5 på en meget attraktiv kombinasjon av gode oppvekstvilkår, et aktivt nærmiljø, flotte friluftsmuligheter og sentral tilgjengelighet   et sted hvor både små og store kan trives over lang tid."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med kort gangavstand til skole, barnehager og fritidsaktiviteter. Boligfeltet omkranses av skog og store åkre, og fra huset er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Selve tomten er pent opparbeidet med plenarealer, som omkranses fint av en tujahekk plantet rundt hele huset i 2023.  <br /><br />Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. På inngangssiden har boligen en romslig gårdsplass, hvor det av fagfolk ble lagt ny asfalt og kantstein i 2026. Samme år ble det etablert en liten platting foran ytterdøren. I 2024 ble hele huset og garasjen malt utvendig med Drygolin Color Expert i fargen eggehvit. Langs husveggene er det montert subtile utelamper for god belysning kveldstid. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca. 4 kvm, og i 2023 ble det oppført en solid trapp fra balkongen og ned til en herlig hjørneterrasse i hagen. Terrassen måler ca. 60 kvm og har også adkomst fra et av soverommene. Balkongen fungerer som et lite overbygg, og terrassen har belysning, utestikk og flott blomsterkasse. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uteplassen innbyr til stille stunder, så vel som store, sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med bod, teknisk rom og et samlet areal på ca. 47 kvm. Garasjen er oppført i samme stil som huset, og for ytterligere parkering har boligen en asfaltert gårdsplass på inngangssiden. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme tilknyttet bioanlegg. I 2024 ble det i stuen installert en varmepumpe av typen Mitsubishi. For vedfyring har stuen en moderne peisovn, og i boligen er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. <br /><br />Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer, og kjøkkenet er utstyrt med en komfyrvakt og et vannstoppsystem. Armaturene på badet og wc-rommet ble byttet ut i 2023."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse - nytt i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, boligbebyggelse - eksisterende og LNFR-areal - eksisterende. I henhold til kommunedelplan berøres eiendommen av faresone - høyspenningsanlegg. <br />I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, boligbebyggelse, konsentrere småhus og lekeplass.<br /><br />Det foreligger p.t. ikke reguleringsplanforslag som berører eiendommen.<br /><br />Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering. Benytt gjerne kommunens digitale karttjenester. Konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3209/47/198:<br />27.08.2026 - Dokumentnr: 976364 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />26.02.2016 - Dokumentnr: 169291 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3209 Gnr:47 Bnr:184 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 860918 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0235 Gnr:47 Bnr:198 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 194014 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3033 Gnr:47 Bnr:198"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.10.2019.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 plan fra 2018. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Boligens bygningsdeler er kun gitt TG1 av bygningssakkyndig. <br /><br />Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håvard A. Bjerke"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267644",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bråtan 5, en delikat og moderne enebolig over to plan. Oppført i 2018 holder boligen en god standard med 1-stavs parkett, duse fargevalg og vannbåren gulvvarme. Her bor man rolig og landlig, i kort gangavstand til skole, idrett, barnehager og flotte turmuligheter i marka. Tomten rammes fint inn av en nyere tujahekk, og mellom en koselig balkong og en stor hjørneterrasse har boligen en solid trapp fra 2023.<br /><br /><b>Kort fortalt:<b><br />- Lekker enebolig over to plan.    <br />- Moderne standard fra 2018.<br />- TG1 på alle punkter i takst.<br />- Dobbelgarasje m/elbillader.<br />- Stor gårdsplass for parkering.<br />- Asfalt og kantstein fra 2026. <br />- All kledning ble malt i 2024.<br />- Tujahekk fra 2023 rundt huset.<br />- Herlig terrasse på ca. 60 kvm.<br />- Gangavstand til skole og barnehage.<br /><br />Velkommen til visning!</b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60-0346/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c44a5e5b-ce75-4d2c-a56d-9121da47e324",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borgen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c44a5e5b-ce75-4d2c-a56d-9121da47e324/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c44a5e5b-ce75-4d2c-a56d-9121da47e324/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c44a5e5b-ce75-4d2c-a56d-9121da47e324/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bråtan 5, en delikat og moderne enebolig over to plan. Oppført i 2018 holder boligen en god standard med 1-stavs parkett, duse fargevalg og vannbåren gulvvarme. Her bor man rolig og landlig, i kort gangavstand til skole, idrett, barnehager og flotte turmuligheter i marka. Tomten rammes fint inn av en nyere tujahekk, og mellom en koselig balkong og en stor hjørneterrasse har boligen en solid trapp fra 2023.<br /><br /><b>Kort fortalt:<b><br />- Lekker enebolig over to plan.    <br />- Moderne standard fra 2018.<br />- TG1 på alle punkter i takst.<br />- Dobbelgarasje m/elbillader.<br />- Stor gårdsplass for parkering.<br />- Asfalt og kantstein fra 2026. <br />- All kledning ble malt i 2024.<br />- Tujahekk fra 2023 rundt huset.<br />- Herlig terrasse på ca. 60 kvm.<br />- Gangavstand til skole og barnehage.<br /><br />Velkommen til visning!</b></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c44a5e5b-ce75-4d2c-a56d-9121da47e324?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c44a5e5b-ce75-4d2c-a56d-9121da47e324?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474830291,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:48+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:48:54.052810362+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}