Boligbygg med 5 ett-roms boenheter ved torget på Hemnesberget | Heis og gåavstand til matbutikk og kafeer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 409,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 5620,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 286,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 273,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 43  kvm Trapperom, gang og 6 boder<br />2. etasje: 115  kvm Gang med trapp, vaskerom, heis, bøttekott, 3 stue/kjøkken og 3 bad h<br />1. etasje: 115  kvm Gang med trapp, kjellertrapperom, bad felles, stue/kjøkken felles, toalettrom felles, heis, 2 stue/kjøkken og 2 bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm 5 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 80  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1953490,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 53490,
      "municipalFees": 20433,
      "estimatedValue": 1900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />47 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />4 600 (Transportgebyr bortfester)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />53 490 (Omkostninger totalt)<br />70 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />73 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 953 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 970 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 973 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Boligbygg med 5 ett-roms boenheter ved torget på Hemnesberget | Heis og gåavstand til matbutikk og kafeer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 74 602"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.2244,
        "lng": 13.6053,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.2244&lng=13.6053&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8640",
      "postalName": "Hemnesberget",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torggata 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 149,
        "municipalityNumber": 1832
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Torggata 2B er en spennende investeringseiendom med sentral beliggenhet på Hemnesberget. <br /><br />Eiendommen har en interessant historie og er oppført i 1948 etter at det opprinnelige våningshuset på tomten gikk tapt under krigen i 1940. Eldre registreringer for eiendommen kan spores tilbake til 1925. Bygningen ble i 1998 ombygget fra to leiligheter til fem ett-roms boenheter, og fremstår i dag som en etablert utleieeiendom med flere fellesarealer og gode bruksmuligheter. <br /><br />Med nærhet til sentrum, servicetilbud, skole, barnehage og flotte friluftsområder, kombinert med eiendommens historie og potensial, representerer Torggata 2B en attraktiv mulighet for investorer som ønsker en eiendom med løpende inntektsmuligheter og sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hemnesberget er et eget tettsted i Hemnes kommune, og er kjent for båtbyggeri, industri og et rikt kulturliv. Her finner man blant annet butikker, skole, barnehage og ulike fritidstilbud innenfor praktisk rekkevidde. Området byr også på nærhet til fjorden, marka og variert turterreng, som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />47 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />4 600 (Transportgebyr bortfester)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />53 490 (Omkostninger totalt)<br />70 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />73 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 953 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 970 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 973 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br /><br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /><br />Eiendommen leveres som vist på visning, og blir ikke ytterligere tømt og rengjort.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 115 kvm: Gang med trapp, kjellertrapperom, bad felles, stue/kjøkken felles, toalettrom felles, heis, 2 stue/kjøkken h og 2 bad h<br />BRA-e 13 kvm: 5 boder<br />TBA 80 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 115 kvm: Gang med trapp, vaskerom, heis, bøttekott, 3 stue/kjøkken h og 3 bad h<br />TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Lofts etasje:<br />BRA-i 43 kvm: Trapperom, gang og 6 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br /><br />Stue/kjøkken felles 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med 2-kums benkebeslag. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og installert vannstoppsystem. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Stue/kjøkken H0101 1. etasje:<br />Kjøkkenet har pentry-innredning med slette fronter, stålbenkbeslag med 1 kum og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen er utstyrt med kokeplater og kjøleskap under benk. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Stue/kjøkken H0102 1. etasje:<br />Kjøkkenet har pentry-innredning med slette fronter, stålbenkbeslag med 1 kum og benkeplate av laminat. Det er ventilator med kullfilter. Innredningen er utstyrt med kokeplater og kjøleskap under benk, samt ett lite kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Stue/kjøkken H0201 2. etasje:<br />Kjøkkenet har pentry-innredning med slette fronter, stålbenkbeslag med 1 kum og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen er utstyrt med kokeplater med kjøleskap under. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Stue/kjøkken H0202 2. etasje:<br />Kjøkkenet har pentry-innredning med slette fronter, stålbenkbeslag med 1 kum og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen er utstyrt med kokeplater og kjøleskap under. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Stue/kjøkken H0203 2. etasje:<br />Kjøkkenet har pentry-innredning med slette fronter, stålbenkbeslag med 1 kum, benkeplate av laminat og en hjemmelaget tilleggsplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen er utstyrt med kokeplater og kjøleskap under, samt ett lite kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br /><br />Bad felles 1. etasje:<br />Bad fra 1998 med våtromsbelegg på vegger og malt tak. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Badet er utstyrt med vegghengt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad H0101 1. etasje:<br />Bad fra 1998 med våtromsbelegg på vegger og malt tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusj og har reflektorovn som varmekilde. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad H0102 1. etasje:<br />Badet ble totalrenovert i 2025. Veggene er kledd med baderomsplater og taket har malte plater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusj med forheng. Det er hull i vegg for ventil/vifte.<br /><br />Vaskerom 2. etasje:<br />Vaskerom fra 1998 med våtromstapet/belegg på vegger og malt gips i tak. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Rommet er utstyrt med veggmontert skyllekar, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og brannslange. Det er reflektorovn på vegg. Rommet har naturlig ventilering med ventil i vindu.<br /><br />Bad H0201 2. etasje:<br />Bad fra 1998 med våtromstapet/belegg på vegger og malt tak. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusj. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad H0202 2. etasje:<br />Bad fra 1998 med våtromsbelegg på vegger og malt tak. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusj. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad H0203 2. etasje:<br />Bad fra 1998 med våtromstapet/belegg på vegger og malt tak. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusj. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.<br /><br />Toalettrom<br /><br />Toalettrom felles 1. etasje:<br />Toalettrom med belegg på gulvet, våtromstapet på veggene og malte gips i himlingen. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt vask. Det er reflektorovn på vegg og ventilasjonsvifte i vegg.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Det er laminat og belegg i 1. og 2. etasje. På loftet er det belegg i en bod, ellers tregulv.<br />Vegger: Malt glassfiberstrie og gips i 1. og 2. etasje. På loftet har en bod sponplatevegger, ellers enkle skillevegger kledd med spon på en side.<br />Himling: Malt gips i 1. og 2. etasje. På loftet har en bod platekledd himling, ellers åpen taktro.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er en blanding av jern, kobber, kobberrør med plastkappe og rør i rør. Hovedkran er plassert i redaksjon i kjeller.<br />- Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av støpejern/MA og plast. Det er stakeluker i kjeller.<br />- Ventilasjon: Styrt avtrekk fra bad og noen kjøkken, med vindu- og veggventiler i oppholdsrom.<br />- Varmtvannstank: En 300 liters CTC varmtvannsbereder fra 1998 og en 200 liters CTC varmtvannsbereder av ukjent alder er plassert i bod i underetasje. Begge er tilkoblet med støpsel.<br />- Oppvarming: Bygningen varmes opp med elektriske ovner.<br />- Elektrisk anlegg: Bygningen har 2 målere, en for underetasje og en for boliger. Det er 3 sikringsskap med automatsikringer; to i kjellernedgang med måler og ett underskap i 1. etasje. Det elektriske anlegget for underetasje ble kontrollert 17.10.2023, og anlegget for omsorgsboliger ble kontrollert 09.01.2006.<br />- Branntekniske forhold: Det er sentralt brannvarslingsanlegg i hele bygget. Det er brannslange og brannslukningsapparat i 1. og 2. etasje. Brannslukningsapparater er fra 2018.<br />- Andre installasjoner: Det er heis i bygningens 1. og 2. etasje.<br /><br /><br />Sameiet<br /><br />Eiendommen inngår i et sameie, Sameiet Torggata 2, bestående av to seksjoner, med en sameiebrøk på 284/425 for denne seksjonen.<br /><br />Seksjonering av en eiendom gir den enkelte seksjonseier enerett til bruk av sin egen seksjon, mens forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven av 2017 samt eventuelle vedtekter for sameiet. Sameiet ble seksjonert 21.05.2026. Det er utarbeidet vedtekter i forbindelse med seksjoneringen. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtektene.<br /><br />Eierformen innebærer at seksjonseierne har et felles ansvar for drift, vedlikehold og forvaltning av bygningen og fellesarealene. Kostnader knyttet til blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, eventuelle felles tekniske anlegg og øvrige fellesutgifter må påregnes. Eventuelle felleskostnader fordeles etter sameiebrøk med mindre kostnaden etter sin art utelukkende gjelder én eller enkelte seksjoner.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at sameiet vil bestå av både bolig- og næringsseksjon. Dette kan medføre særlige forhold knyttet til blant annet bruk, drift, vedlikehold og fordeling av kostnader, og det anbefales at partene etablerer tydelige retningslinjer for sameiets drift.<br /><br />Det foreligger ikke regnskap, budsjett eller årsberetning for sameiet. Det er heller ingen kjent fellesgjeld per dags dato. Kjøper må imidlertid være oppmerksom på at både felleskostnader og eventuell fellesgjeld kan oppstå dersom dette vedtas av sameiet i fremtiden.<br /><br />Kjøper må påregne at det etter overtakelse vil være behov for å etablere en mer formalisert organisering av sameiet, avklaring av ansvarsforhold og fastsettelse av rutiner for fordeling og håndtering av felles kostnader."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt. Tomten er relativt flat. På nord og vestsiden er det grøntområde. Det er parkeringsplass for ett par biler ved inngangsparti mot vest."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br /><br />Bygningen varmes opp med elektriske ovner.<br /><br />Bad H0101 har reflektorovn som varmekilde. Vaskerom har reflektorovn på vegg. Toalettrom felles har reflektorovn på vegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1948 og inneholder i dag fem ett-roms boenheter etter ombygging fra opprinnelige to leiligheter i 1998. Det opprinnelige våningshuset på eiendommen gikk tapt under krigshandlingene i mai 1940. Eldre registreringer for bebyggelsen på eiendommen kan spores tilbake til 1925. Bygningen slik den fremstår i dag er oppført etter krigen.<br /><br />Bygget er oppført på ukjent byggegrunn med fundamentering av betonggrunnmur. Det foreligger ingen opplysninger om drenering. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med tømmermannspanel av ukjent alder.<br /><br />Takkonstruksjonen er utført som saltak med taksperrer i tre. Hovedtaket er tekket med panneformede, steinbelagte takplater, mens veranda, overbygget inngangsparti og uteboder er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall, og det er montert heldekkende beslag over luftelyre. Det er etablert snøfangere på store deler av takflaten, men ikke på boder og takopplett. Etasjeskillerne består av trebjelkelag.<br /><br />Bygningen har malte vinduer i trekonstruksjon med 2-lags energiglass av varierende alder, samt enkelte vinduer med enkeltglass. Inngangspartiet består av to malte entredører i første etasje, hvorav én med glassfelt. I tillegg er det fire malte balkongdører i tre med isolerglass fra 2006.<br /><br />Feil og mangler<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig - Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Takene på nordsiden er mosegrodd.<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Det er flere nedløp som ikke er tilkoblet styrt bortledning som gir ekstra fruktbelastning på kjellermur.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Kledning er generelt slitt og det er påvist råte i kledning flere steder på bygget, spesielt på vegger mot sør, vest og øst.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er noen fuktskjolder i taktro på loftet. Trolig fra utbedrede lekkasjer da det er fuktmålt flere steder og ikke påvist fukt i taktro.<br /><br />Utvendig - Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Flere balkongdører med fuktskader og som tar i karm.<br /><br />Utvendig - Utvendige trapper<br />Betongtrapp har skader.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Laminat er stedvis gått fra hverandre i skjøter. Det er noen sprekker i gipshimlinger.<br />Ellers er det enkelte hakk/svimerker i belegg og merker i vegger utover normal slitasje. Loftsrom er slitt.<br /><br />Innvendig - Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Rekkverket har for store åpninger og er for lavt etter dagens krav. Dagens krav er maks 10cm åpning samt minimum 90 cm høyde. Det mangler håndløper på trapp ned til kjeller og opp til loft.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Skade på dør i H0102. Enkelte dører tar i karm.<br /><br />1. Etasje<br /><br />Bad felles - Overflater vegger og himling<br />Tapetskjøter er ikke tette<br />Det er skruehull i våtromsbelegg.<br /><br />Bad felles - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Rørgjennomføringer er ikke utført med tilstrekkelig tetting/oppkant.<br /><br />Bad felles - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br /> Bad H0101 - Overflater vegger og himling<br />Tapetskjøter er ikke tette<br />Det er muggvekst på silikonfuger.<br />Det er sprekker og svimerker i taket.<br /><br />Bad H0101 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Rørgjennomføringer er ikke utført med tilstrekkelig tetting/oppkant.<br /><br />Bad H0102 - Ventilasjon<br />Det er ved befaring ikke montert ventil/vifte i åpning<br /><br />2. Etasje<br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv<br />Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Det er utette rørgjennomføringer.<br />Avløpstrakt for vaskemaskin er løs/ødelagt.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Rommet har kun ventil i vindu.<br /><br />Bad H0201 - Overflater vegger og himling<br />Tapetskjøter er ikke tette<br />Det er muggvekst på silikonfuger.<br /><br />Bad H0201 - Overflater Gulv<br />Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br /><br />Bad H0201 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Rørgjennomføringer er ikke utført med tilstrekkelig tetting/oppkant.<br /><br />Bad H0201 &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Bad H0202 - Overflater vegger og himling<br />Tapetskjøter er ikke tette<br />Det er muggvekst på silikonfuger.<br /><br />Bad H0202 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Rørgjennomføringer er ikke utført med tilstrekkelig tetting/oppkant.<br /><br />Bad H0202 - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Lokket/spyle-deksel er skadet/brent samt det mangler sete på toalettet.<br /><br />Bad H0202 &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Bad H0203 - Overflater vegger og himling<br />Tapetskjøter er ikke tette<br />Det er muggvekst på silikonfuger.<br /><br />Bad H0203 - Overflater Gulv<br />Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br /><br />Bad H0203 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Rørgjennomføringer er ikke utført med tilstrekkelig tetting/oppkant.<br /><br />Stue/kjøkken H0102 - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Stue/kjøkken H0202 - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Stue/kjøkken H0203 &gt; Overflater og innredning<br /><br />Det er skade på tilleggsplate.<br /><br />Stue/kjøkken H0203 - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Toalettrom felles - Overflater og konstruksjon<br />Gulvbelegg er løsnet/bølget seg<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Avvik gjelder den eldste deler av anlegget.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Avviket gjelder den eldste deler av anlegget.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Begge varmtvannsberedere er tilkoblet med støpsel.<br />Begge beredere er trolig over 20 år.<br /><br />Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />Det foreligger ikke dokumentasjon om utførte heiskontroller eller tilstand.<br /><br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Det foreligger en kontrollrapport fra Linea med åpne avvik. Disse avvik må utbedres.<br /><br />Tomteforhold - Drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />Det er flere vinduer som er råteskadet samt noen med punkterte glass.<br />Mangelfull montering av beslag på noen vinduer.<br />Det er ett knekt håndtak på ett vindu.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.<br />Alle rekkverk har stedvis råteskade. Impregnert dekke mot vest er slitt.<br />Rekkverkshøyde er mellom 90 og 92cm på altaner. Dagens krav er 1m.<br />Balkong mor øst er dekket med glassfiber. Dette har sprekker og har løsnet.<br />Rekkverket har liggende bord med åpninger på 10cm. Rekkverk skal ha en utførelse med åpninger som ikke er klatrevennlig.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det største planavviket ble målt i fellesstue i 1. etasje på 43mm gjennom hele rommet.<br /><br />1. Etasje: <br /><br />Bad H0101 - Ventilasjon<br />Avtrekksvifte er defekt.<br /><br />Stue/kjøkken H0101 - Avtrekk<br />Avtrekk fungerer ikke.<br />Ventilator fungerte ikke ved befaring. Filter og noen deksel var demontert.<br /><br />2. Etasje:<br /><br />Stue/kjøkken H0201 - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Avtrekksvifte er defekt.<br />Ventilator fungerte ikke ved befaringen.<br /><br />Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold<br />1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Ja - Det mangler brannslukningsutstyr i kjeller.<br />3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Ja - I følge servicerapport på brannvarslingsanlegget er sentral død og må byttes.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad H0102 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Heis:<br />Heisen er for tiden ute av drift og ikke sertifisert ved siste kontrollrunde. Ifølge opplysninger fra selger ble heisen tatt ut av bruk på grunn av løpende kostnader knyttet til årskontroller, godkjenninger og serviceavtale. Styring og alarm er frakoblet, og heisen er satt ut av drift av servicetekniker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsplass for et par biler ved inngangsparti mot vest."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger tegninger datert januar 1947 for tomannsbolig.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 03.07.1998 for ombygging til omsorgsboliger.<br /><br />Det foreligger stemplede og udaterte tegninger som gjelder bygging av altaner.<br /><br />Tegningene stemmer med dagens bruk, med unntak av mindre avvik i kjeller.<br /><br />Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av tiltakene nevnt over.<br /><br />Ettersom ombygging er søkt godkjent etter 01.01.1998, skulle det vært utstedt ferdigattest/brukstillatelse før bygningen lovlig kan tas i bruk.<br /><br />Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften  Ferdigattest/brukstillatelse . Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig/forretning\n\nFølger reguleringsplan Hemnesberget sentrum. Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til bolig/forretning.. 27.05.1991\n\nDet er ikke registrert planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.",
    "externalAdId": "1807.26434",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Torggata 2B er en spennende investeringseiendom med sentral beliggenhet på Hemnesberget. <br /><br />Eiendommen har en interessant historie og er oppført i 1948 etter at det opprinnelige våningshuset på tomten gikk tapt under krigen i 1940. Eldre registreringer for eiendommen kan spores tilbake til 1925. Bygningen ble i 1998 ombygget fra to leiligheter til fem ett-roms boenheter, og fremstår i dag som en etablert utleieeiendom med flere fellesarealer og gode bruksmuligheter. <br /><br />Med nærhet til sentrum, servicetilbud, skole, barnehage og flotte friluftsområder, kombinert med eiendommens historie og potensial, representerer Torggata 2B en attraktiv mulighet for investorer som ønsker en eiendom med løpende inntektsmuligheter og sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "1807260232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=50d49854-0837-4e48-8a05-1ce590cf3de3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hemesberget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1807260232&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13838241",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Torggata 2B er en spennende investeringseiendom med sentral beliggenhet på Hemnesberget. <br /><br />Eiendommen har en interessant historie og er oppført i 1948 etter at det opprinnelige våningshuset på tomten gikk tapt under krigen i 1940. Eldre registreringer for eiendommen kan spores tilbake til 1925. Bygningen ble i 1998 ombygget fra to leiligheter til fem ett-roms boenheter, og fremstår i dag som en etablert utleieeiendom med flere fellesarealer og gode bruksmuligheter. <br /><br />Med nærhet til sentrum, servicetilbud, skole, barnehage og flotte friluftsområder, kombinert med eiendommens historie og potensial, representerer Torggata 2B en attraktiv mulighet for investorer som ønsker en eiendom med løpende inntektsmuligheter og sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=50d49854-0837-4e48-8a05-1ce590cf3de3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=50d49854-0837-4e48-8a05-1ce590cf3de3&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474830433,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:00+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:00:47.846193761+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}