Nyere (2023) påkostet bolig o/3 plan | Solrike uteplasser og takterrasse | 3 soverom og 3 stuer | IN-ordning - Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 144,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 21  kvm <br />2. etasje: 65  kvm <br />1. etasje: 58  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 39  kvm <br />2. etasje: 15  kvm <br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5951090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1167311,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2850000,
      "collectiveAssets": 39690,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr for eventuell benyttelse av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Nyere (2023) påkostet bolig o/3 plan | Solrike uteplasser og takterrasse | 3 soverom og 3 stuer | IN-ordning - Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 23 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.216,
        "lng": 9.5903,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.216&lng=9.5903&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3723",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Holtas veg 15C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler på telefon 92 22 38 84. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5390,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 6025
      },
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5389,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 18052,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Totale felleskostnader pr. måned utgjør kr 18 052,- og fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 5 814,-<br />- Renter lån 4 byggetrinn 2: kr 12 238,-<br /><br />Borettslagets kabel-tv og internett leveres av Viken Fiber AS og er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Avdragsfri periode utløper 30.03.2043. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 6 726,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 14.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne flotte boligen kombinerer moderne utførelse og praktiske løsninger. De eksklusive tilvalgene inkluderer smakfulle løsninger på kjøkken og bad, oppgraderte gulv, og pljed smarthussystem. Takterrassen er et høydepunkt, men alle boligens tre etasjer har solrike og usjenerte uteplasser. Boligen byr på tre stuer, hvorav én enkelt kan omgjøres til et ekstra soverom eller kontor. God lagringsplass. <br /><br />Energiklasse A kvalifiserer for grønt lån, og beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av solrike forhold og nærhet til buss, butikk, skole og treningssenter. <br /><br />Et hjem som forener stil, funksjonalitet og komfort! <br /><br />Kvadratmeterpris (BRA-I) på ca. kr 41.327 ,- gir mye bolig for pengene! <br /><br />Carport ved inngangsparti m/elbillader. Frittliggende isolert sportsbod. <br /><br />Sentral beliggenhet på Falkum"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hans Holtas veg 15C er del av et helt nytt og unikt boligfelt i den sentrumsnære bydelen Falkum. Tomten, kjent som  Lekelandstomta , ligger ved inngangen til Lundedalen og har en fantastisk solrik beliggenhet i rolige og grønne omgivelser. <br /><br />Fra boligfeltet er det flotte turområder med gang- og sykkelsti til Lundedalen og Bakkestranda. <br /><br />I nærområdet til borettslaget finner du blant annet to matbutikker, bakeri, apotek, frisør, treningsstudio og ikke minst Skagerak Arena for deg som er interessert i fotball!  <br /><br />Lietorvet og byens butikker eller restauranter er kun en kort spasertur unna.<br />Videre er det servicetilbud, skoler og barnehager i nærområdet. <br /><br />Det kort vei til turområder og Falkumelva der du blant annet finner Falkum bad når det er behov for en liten dukkert sommerstid.<br /><br />Ønsker man seg en tur til sentrum er det hyppige avganger med buss fra holdeplass i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré m/garderobe, teknisk rom, bad, stue/kjøkken m/spisekrok og bod.<br />1. etasje BRA-e: To frittliggende boder.<br />2. etasje BRA-i: Gang, stue, tre soverom, bad og vaskerom.<br />3. etasje BRA-i: Loftstue.<br /><br />Eiendommen har en tilhørende carport på ca. 17 m².<br />Hellelagt uteplass med utgang fra stue/kjøkken, samt tak over inngangsparti, på totalt 21 m².<br />Takterrasse på 15 m² i 2. etasje.<br />Takterrasse på 39 m² (hvorav deler er overbygd) i 3. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt som består av to gårds- og bruksnummer er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.  <br />Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte tilkomstveier og belegningsstein.<br /><br />Hver andel disponerer et eget definert uteområde med eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt. Fellesarealer som internveier og lekeplasser driftes og vedlikeholdes gjennom et felles sameie.<br />Den enkelte andelseier skal holde boligen, hageparseller og fellesareal som andelseier har enerett til å bruke i forsvarlig stand.<br /><br />Denne boligen byr på deilige, solrike uteområder i alle etasjer, hvor et av boligens mest imponerende trekk er takterrassen med glassrekkverk. Overbygget dekker store deler av arealet og sikrer komfort uansett værforhold. Uttrekkbar levegg samt vannuttak er også montert.<br /><br />Ved boligens inngangsparti er det asfaltert gårdsplass og carport. Her er det også oppført en romslig frittstående bod med god oppbevaringsplass. Boden er isolert med 10 cm isolasjon, plast og gipsplater. Hyller og verktøybenk kan medfølge om ønskelig.<br /><br />Ut fra stuen i 1. etasje er det etablert et uteområde mot sydøst, med steinheller og levegg. Uteplassen er innrammet med hekkbeplantning. Også her er det oppført bod med utvendig adkomst.<br /><br />Det er også en deilig vestvendt terrasse i 2. etasje, med både glass- og spilerekkverk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Tomannsboligen er fullført i 2023 og går over tre etasjer. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, isolert etter byggetidens krav, og utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskillere består av støpt dekke i første etasje og tradisjonelle trebjelkelag i andre og tredje etasje. Taket er tekket med sveiset papp og har takverk av prefabrikert tre. Boligen har vinduer med trekarmer og 3-lags energiglass. Ytterdører består av en slett, malt ytterdør av tre med 2-lags glassfelt og elektrisk styrt kodelås, samt skyvedører og terrassedører.<br /><br />Frittliggende boder:<br />Frittliggende boder av tre og utvendig panel med skråtak av tre tekket med papp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en moderne og lekker del av tomannsbolig fra 2023 med pene, gjennomgående overflater og god planløsning. Det er parkett, flis og belegg på gulv, og malte flater på vegger i store deler av boligen. Boligen byr på tre stuer, hvorav en enkelt kan omgjøres til et ekstra soverom eller kontor. Dette gjør boligen velegnet til både familier, gjester, hjemmekontor eller hobby. <br /><br />Boligen har vannbåren varme i store deler av av 1. etg. Dette leveres fra Nibe avtrekks varmepumpen som gir både varmtvann til oppvarming og forbruksvann. Ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon til hele boligen.<br />Det er montert Plejd system på det elektriske anlegget, som styrer lys, spotter og leddstripe fra app på telefonen. Det er montert spotter og flere stikkontakter på tilvvalg.<br /><br />Boligen ligger sentralt og fint til på Falkum tilknyttet Lindemansparken borettslag. Her har boligen en nydelig uteplass tillaget med steinheller.<br /><br />Selger opplyser at mobil luftfukter har vært i bruk fra første vinter. Holder en stabil luftfuktighet i boligen, som er viktig for treverk og gulver. <br /><br />Entré:<br />Ytterdøren med elektrisk kodelås åpner inn til en romslig entré med god takhøyde og parkettgulv. Skyvedørsgarderobe langs den ene veggen gir godt med oppbevaringsplass. Herfra leder gangen rett frem mot stue/kjøkken, mens bad og teknisk rom ligger til siden. Gulvvarmen i etasjen merkes allerede her.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje er åpen mot kjøkkenet og har plass til en god sofagruppe med spisekrok. En stor skyvedør leder ut til den hellelagte uteplassen på bakkeplan. Parkettgulv og vannbåren gulvvarme gir en jevn og behagelig temperatur i hele oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra Sigdal, montert i 2023, har slette fronter på folierte skrog. Benkeplate av laminat med nedfelt induksjonstopp og enkel oppvaskkum av stål med ettgreps blandebatteri. Glassplate bak koketopp og oppvaskkum. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over koketopp med utlufting via yttervegg. Komfyrvakt og vannstoppersystem med føler under sokkel gir ekstra trygghet.<br /><br />Uteplass 1. etasje:<br />Fra stue/kjøkken er det utgang via stor skyvedør til en hellelagt uteplass. Uteplassen gir et skjermet uterom på bakkeplan med plass til sittegruppe. Levegg mot nabo gir en usjenert terrasse. Det er tak over inngangspartiet. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje er oppført i 2023 etter teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone. Flis på vegg og malt innvendig tak med downlights. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon.<br /><br />2. etasje:<br />En tretrapp med hardtre i inntrinn og rekkverk på begge sider fører opp til 2. etasje, der tre soverom, bad og vaskerom er samlet. Gangen fordeler seg naturlig mellom rommene.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />I 2. etasje ligger det en egen stue med utgang via stor skyvedør og terrassedør til takterrassen over carporten. Rommet gir fleksibilitet til bruk som oppholdsrom, hjemmekontor eller gjesterom.<br /><br />Terrasse 2. etasje:<br />Takterrassen over carporten nås via skyvedør/terrassedør fra stuen i 2. etasje. Spaltegulv av impregnerte terrassebord og rekkverk av tre og stål/glass. God plass til sittegruppe.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />De tre soverommene i 2. etasje er fordelt rundt gangen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er godt egnet som barnerom eller gjesterom, med plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje er oppført i 2023 etter teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone. Flis på vegg og malt innvendig tak med downlights. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Direkte tilknytning til vaskerommet.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger innenfor badet i 2. etasje og er oppført i 2023 etter teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Plasseringen nær soverommene gjør hverdagslogistikken enkel.<br /><br />Loftstue:<br />Øverst i boligen, via tretrappen med hardtre i inntrinn, ligger loftstuen. Rommet har direkte utgang via terrassedør til den store takterrassen over oppvarmet rom i 2. etasje. <br /><br />Takterrasse 3. etasje:<br />Takterrassen i 3. etasje er boligens største uteareal, med spaltegulv av impregnerte terrassebord og rekkverk av stål og glass. Rundt 15 m² av terrassen har takoverbygg, som gir ly og gjør den brukbar i variert vær. Herfra er det vid utsikt over nærområdet.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkettgulv i oppholdsrom og soverom, flislagte gulv på begge baderom og vaskerom.<br />Vegger: Malte plater på vegger generelt i boligen, fliser på vegger i våtrom, glassplate bak koketopp og oppvaskkum på kjøkken.<br />Himling: Malte plater i himlinger, malt innvendig tak på våtrom med downlights på begge baderom.<br /><br />Lagring:<br />Montert skyvedørsgarderobe i entré. Innvendig bod under trapp og teknisk rom i 1. etasje. To frittstående boder på henholdsvis fremsiden og baksiden av huset, oppført i tre med utvendig panel og skråtak tekket med papp, med tette boddører og ventilering (bod i hage har isolasjon). Samlet eksternt areal for bodene er ca. 6 m². Tilhørende carport på ca. 17 m² i forbindelse med boligen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - * Se i tillegg opplysninger fra Seltor vedrørende dette punktet. <br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Hovedgulvet har cirka 5 mm fall per meter, som er under 1:100, og det er ikke oppkant av vanntett membran på dørterskel. Det er nedsenket dusjsone og fall i dusjens nedslagsfelt. Det er registrert sprekker i flisfuger og manglende fuge i fliser under innfestning til dusjdører.<br /><br />Selger har fremvist denne tilstandsrapporten med bakgrunn i TG2 på dette til utførende entreprenør Seltor. Deres konklusjon etter kontroll er følgende: &#34; Dagens kontroll dokumenterer en nedsenket dusjsone, fall mot sluk, betydelig samlet høydeforskjell til sluk og funksjonelle fallretninger fra de undersøkte gulvarealene.<br /><br />På bakgrunn av de utførte kontrollmålingene og funksjonstesten kan jeg ikke se at det er dokumentert manglende funksjon ved badets vannavledning. Fallkulen ledes fra samtlige undersøkte områder mot nedsenket dusjsone og videre til sluk.&#34;. <br /><br />Kontakt megler for utfyllende informasjon om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har avtrekkspumpe med integrert balansert ventilasjon med varmegjennvinner og varmtvannsbeholder til tappevann. Det er<br />vannbåren gulvvarme i 1. etasje (gang, stue og kjøkken). Gulvvarme på badet i første etasje, samt på badet og vaskerommet i andre etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ifbm. tidligere salg i borettslaget opplyst følgende:<br />&#34;Bygning bygd etter TEK 10/17 skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn<br />begrenses. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.&#34;<br /><br />Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har egen parkeringsplass i en carport som er tilknyttet boligen. Det er montert 11 kw billader på vegg i carport av typen Zaptec.<br /><br />Gjesteparkering er tilgjengelig på Sameiet Lindemanstunet. Denne er forbeholdt gjester, men kan også benyttes av beboere for korttidsparkering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg av vertikaldelt tomannsbolig og enebolig datert 25.09.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert 07.04.2021."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende utbedringer gjort som følge av mottatt tilstandsrapport: &#34;Tilstandsrapporten med registrerte sprekker i flisfuger og manglende fuger i fliser på bad i 1.etg utbedret av fagmann. <br />Trang boddør på utebod i hage er justert. <br /><br />Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokker i henhold til detaljregulering 2013005, Lekelandstomta, vedtatt 02.10.2014. Eiendommen har et delareal på 756 m² innenfor felt B2 og 4 m² innenfor felt B1, begge regulert til boligbebyggelse, blokker.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, for hele eiendommen på 760 m².<br /><br />Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdet &#39;Bybåndet&#39; i kommuneplanen, som gir føringer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene for detaljregulering 2013005 skal bebyggelsen i felt B1, som utgjør 4 m² av eiendommen, ta hensyn til kulturminnevernplanens hensynssone 3  Nordre Falkums  karakter.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ubebygd område inntil borettslagets tomt mot nord med gnr 300, bnr 5283 er regulert til boligbebyggelse, og at det her kan forventes at det vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte eiendomskart.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26304",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne flotte boligen kombinerer moderne utførelse og praktiske løsninger. De eksklusive tilvalgene inkluderer smakfulle løsninger på kjøkken og bad, oppgraderte gulv, og pljed smarthussystem. Takterrassen er et høydepunkt, men alle boligens tre etasjer har solrike og usjenerte uteplasser. Boligen byr på tre stuer, hvorav én enkelt kan omgjøres til et ekstra soverom eller kontor. God lagringsplass. <br /><br />Energiklasse A kvalifiserer for grønt lån, og beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av solrike forhold og nærhet til buss, butikk, skole og treningssenter. <br /><br />Et hjem som forener stil, funksjonalitet og komfort! <br /><br />Kvadratmeterpris (BRA-I) på ca. kr 41.327 ,- gir mye bolig for pengene! <br /><br />Carport ved inngangsparti m/elbillader. Frittliggende isolert sportsbod. <br /><br />Sentral beliggenhet på Falkum"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2843260288",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5a2cd7fe-2af2-4ef4-856d-333384094756",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Falkum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5a2cd7fe-2af2-4ef4-856d-333384094756",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5a2cd7fe-2af2-4ef4-856d-333384094756?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Denne flotte boligen kombinerer moderne utførelse og praktiske løsninger. De eksklusive tilvalgene inkluderer smakfulle løsninger på kjøkken og bad, oppgraderte gulv, og pljed smarthussystem. Takterrassen er et høydepunkt, men alle boligens tre etasjer har solrike og usjenerte uteplasser. Boligen byr på tre stuer, hvorav én enkelt kan omgjøres til et ekstra soverom eller kontor. God lagringsplass. <br /><br />Energiklasse A kvalifiserer for grønt lån, og beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av solrike forhold og nærhet til buss, butikk, skole og treningssenter. <br /><br />Et hjem som forener stil, funksjonalitet og komfort! <br /><br />Kvadratmeterpris (BRA-I) på ca. kr 41.327 ,- gir mye bolig for pengene! <br /><br />Carport ved inngangsparti m/elbillader. Frittliggende isolert sportsbod. <br /><br />Sentral beliggenhet på Falkum",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5a2cd7fe-2af2-4ef4-856d-333384094756?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5a2cd7fe-2af2-4ef4-856d-333384094756?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lindemansparken Borettslag",
      "organisationNumber": "930476161"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474830436,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T15:33+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T15:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T15:34:07.808199999+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}