Sjønær eiendom på ca. 34 dekar med to eneboliger, driftsbygninger og egen strandlinje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33944,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 334,
      "openArea": 86,
      "usableAreaE": 182,
      "usableAreaI": 152,
      "descriptionUnsafe": "<b>Østerspollen 10</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />Kjeller: 172  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 69  kvm <br /><br /><b>Østerspollen 8</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 513645,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 11645,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 137 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 138 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Sjønær eiendom på ca. 34 dekar med to eneboliger, driftsbygninger og egen strandlinje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 21 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9226,
        "lng": 5.6498,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9226&lng=5.6498&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5694",
      "postalName": "Onarheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østerspollen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 4616
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østerspollen 8. Dette er en innholdsrik eiendom med to eneboliger og flere store lagerbygg, beliggende ved Østerspollen med nærhet til sjøen.<br /><br />Eiendommen har et betydelig potensial for den som trenger mye plass til lagring, verksted eller hobby. Tomten på nesten 34 mål gir rikelig med areal, og beliggenheten er usjenert med kort vei til sjø og turterreng. Her er også en flytebrygge og et område som tidligere var marina, noe som gir gode muligheter for båtliv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiertomt på ca. 34 mål<br />- To separate eneboliger<br />- Østerspollen 8 er oppgradert med nytt kjøkken og bad<br />- Østerspollen 10 har romslig planløsning og stor terrasse<br />- Flere store lagerbygg og garasje<br />- Flytebrygge og tidligere marina-anlegg<br />- Vedovn i begge boligene<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fredelig og naturnær beliggenhet ved Østerspollen i Skjellevik på Tysnes. Boligen ligger like ved vannkanten med skogen og åsene tett innpå i bakkant, og har utsikt utover pollen og kystlandskapet omkring. Nærområdet preges av en rolig og maritim atmosfære med furuskog, svaberg og spredt bebyggelse, og du har umiddelbar tilgang til sjøen og fine turområder like utenfor døren.<br /><br />De daglige servicetilbudene finner du på Onarheim, en kort kjøretur unna eiendommen. Her ligger dagligvarebutikken Joker Onarheim, som også tilbyr post i butikk og pakkeutlevering. For barnefamilier har Onarheim et godt oppvekstmiljø med både Onarheim barnehage og Onarheim skule for 1. til 7. trinn. For elever på ungdomstrinnet er det skolegang ved Tysnes skule. Lokalsamfunnet på Onarheim byr dessuten på idrettsanlegg med ballbinge og andre lokale fritidsaktiviteter.<br /><br />Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv på både land og vann gjennom hele året. Beliggenheten like ved kanten av pollen gir ypperlige forhold for båtliv, fiske og padling i skjermet farvann og videre ut i fjorden. Tysnes har et bredt nettverk av merkede turløyper, blant annet ruten opp mot Tysnessåta som er øyas høyeste fjelltopp. I tillegg er Onarheimsvatnet et flott samlingspunkt for friluftsliv med rasteplasser, kanomuligheter og gratis innlandsfiske etter ørret og røye.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig ved Espevik kryss en kort kjøretur unna, med bussforbindelser via linje 651 og 656. Øya er godt knyttet til resten av Vestland via ferjesambandene fra Våge mot Halhjem og fra Hodnanes mot Jektevik på Stord, i tillegg til fastlandsforbindelsen over Lukksund bru mot Kvinnherad. Til Stord lufthamn tar reisen rundt en time og et kvarter med bil og ferje, mens Bergen lufthavn Flesland nås på i overkant av to timer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to eneboliger og flere lagerbygg med følgende rom:<br /><br />Østerspollen 10:<br />Kjeller BRA-e: Gang, tre boder, lager og garasje.<br />1. etasje BRA-i: Entré, bad, toalett, to soverom, stue og spisestue/kjøkken.<br />1. etasje BRA-e: Toalett og bod/innredet rom.<br />2. etasje: Stue og to innredede rom (arealet er ikke måleverdig).<br /><br />Østerspollen 8:<br />1. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom, kontor og stue/kjøkken.<br /><br />Det er i tillegg oppført flere frittstående lagerbygg på eiendommen.<br /><br />Terrasse på 35,9 m² med utgang fra stuen i Østerspollen 10, og terrasse på 32,7 m² ved inngangspartiet. Østerspollen 8 har en terrasse på 17,4 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I Østerspollen 10 er rom på loftet (opprinnelig godkjent som bod) innredet og tatt i bruk til varig opphold. I Østerspollen 8 er et rom godkjent som klesbod tatt i bruk som kontor. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen består av flere teiger og inkluderer hele vannet Espeviktjørna/Østerspollen. Store deler av uteområdene er asfaltert. Tomten har flatt terreng og varierende fall. Grensene for eiendommen er av varierende nøyaktighet og er delvis markert med hjelpelinjer langs vannkant og fiktive grenser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen består av flere boliger og er opprinnelig fra 1985/1986 med yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonene er utført som saltakskonstruksjoner av tresperrer, og takene er tekket med sutak, lekter og takstein fra byggeår. Boligene har vinduer med isolerglass i malte trekarmer, fra 2011 i Østerspollen 8 og fra byggeår i Østerspollen 10. Ytterdører er altandør med felt av isolerglass og en terrassedør i Østerspollen 10.<br /><br />Lagerbygg:<br />Det er oppført flere lagerbygg på eiendommen. Bygningene er i dårlig forfatning med råteskader på ytterkledning og skader på dører og takkonstruksjoner. Bygningene har et samlet bruksareal på 172 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to separate eneboliger, Østerspollen 10 og Østerspollen 8, på en stor selveiertomt. Østerspollen 10 er den største av de to, oppført i 1985 over tre plan med kjeller, 1. etasje og loft. Østerspollen 8 er en mindre enebolig fra 2011 på ett plan, oppgradert i 2014 med nytt bad, ny kjøkkeninnredning og oppgraderte innvendige overflater. Begge boligene er fra sin tid og bærer preg av det, med vedlikeholdsbehov på flere bygningsdeler. Den som kjøper dette, kjøper ikke to ferdige boliger, men to boliger med potensial på en eiendom med sjeldent mye plass og lagerkapasitet.<br /><br />Østerspollen 10:<br /><br />Entré:<br />Inngangen til Østerspollen 10 leder deg inn i 1. etasje, der boligens rom er fordelt rundt en sentral gang. Herfra er det adkomst til bad, toalett, to soverom, stue og spisestue med kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen i Østerspollen 10 har utgang til terrassen på baksiden av huset. Vedovnen i hjørnet er et fast punkt i rommet, og med terrassedøren rett ut er forbindelsen mellom inne og ute kort. Vinduene er fra byggeår og terrassedøren har en punktert rute samt skader som krever utskiftning.<br /><br />Kjøkken og spisestue:<br />Kjøkkenet og spisestuen henger sammen i ett stort rom. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate, panel over benkeplaten og stål oppvaskkum. Det er ventilator over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er av eldre dato og modernisering må påregnes. Kjøkkenet mangler komfyrvakt.<br /><br />Soverom:<br />To soverom ligger i 1. etasje. Rommene er enkle og uten særlige detaljer utover vindu og elektrisk oppvarming.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Innredet med helstøpt servant og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalett:<br />Separat toalettrom i 1. etasje.<br /><br />2. etasje (loft):<br />Opp en innvendig trapp kommer du til loftetasjen i Østerspollen 10. Her er det stue og to innredede rom under skråhimling. Gulvarealet er ikke måleverdig etter gjeldende standard på grunn av lav takhøyde mot ytterveggene, men rommet gir likevel brukbar plass i midtpartiet. Tregulvet og de hvitmalte panelveggene gir etasjen et lyst preg. Rommene egner seg til oppbevaring eller ekstra sovekapasitet, men er ikke godkjente oppholdsrom etter dagens krav.<br /><br />Terrasse ved inngangspartiet (Østerspollen 10):<br />Foran inngangen til Østerspollen 10 er det en stor terrasse. Terrassene er oppført i trekonstruksjoner og har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Terrasse med utgang fra stuen (Østerspollen 10):<br />Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 36 m². Under terrassen er det innredet lagerrom. Terrassen har utsikt mot vannet og åsen bak eiendommen.<br /><br />Kjeller (Østerspollen 10):<br />Kjelleren under Østerspollen 10 er et eksternt bruksareal med gang, tre boder og et lager, samt integrert garasje. Kjelleren er fra byggeår og har vedlikeholdsbehov knyttet til fukt og drenering.<br /><br />Østerspollen 8:<br /><br />Entré:<br />Entréen i Østerspollen 8 er liten og funksjonell. Herfra er det adkomst til stue og kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Stue:<br />Stuen i Østerspollen 8 er romslig og har plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen og varmepumpen gir fleksibel oppvarming. Vinduene er fra 2011 og slipper godt med lys inn i rommet. Fra stuen er det utsikt mot vannet på siden av eiendommen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i Østerspollen 8 ble montert i 2014 med slette fronter, laminat benkeplate, fliser over benkeplate og stål oppvaskkum. Det er ventilator over kokesonen. Integrerte hvitevarer består av induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en kjøkkenøy med barplass.<br /><br />Soverom:<br />Ett soverom i 1. etasje i Østerspollen 8. Rommet har plass til dobbeltseng.<br /><br />Kontor:<br />Et lite rom i 1. etasje i Østerspollen 8, innredet som kontor.<br /><br />Bad:<br />Badet i Østerspollen 8 ble oppgradert i 2014. Det har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og tak-ess plater i himlingen. Utstyrt med toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov på gulvoverflaten.<br /><br />Terrasse ved inngangspartiet (Østerspollen 8):<br />Ved inngangen til Østerspollen 8 er det en terrasse. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner og har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Lagerbygg:<br />På eiendommen er det oppført to frittstående lagerbygg med samlet areal på ca. 172 m². Bygningene er i dårlig forfatning med råteskader på ytterkledning, skader på dører og takkonstruksjoner. Større vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider må påregnes.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Flislagt gulv på badet i Østerspollen 8. Resterende rom har gulvbelegg, tregulv og laminatgulv.<br />Vegger: Baderomsplater på badet i Østerspollen 8. Resterende rom har panel.<br />Himling: Tak-ess plater og panel.<br /><br />Lagring:<br />Østerspollen 10 har kjeller med gang, tre boder på henholdsvis ca. 27 m², ca. 5 m² og ca. 16 m², lager på ca. 58 m² og integrert garasje på ca. 50 m². I 1. etasje er det et innredet rom på ca. 7 m² (eksternt bruksareal). Under terrassen i Østerspollen 10 er det innredet lagerrom. I tillegg er det to frittstående lagerbygg på eiendommen med areal på henholdsvis ca. 63 m² og ca. 109 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Byggegrunn, fundamenter og grunnmur | Gulv mot grunn og grunnmurene stammer fra byggeår og har passert 40 år. Det er påvist riss og sprekkdannelser på grunnmurene i Østerspollen 10, mest synlig utvendig på undersiden av ytterkledningen. Det er påvist riss/sprekker på søylene under Østerspollen 8, rustdannelser på jerndrager over enkelte søyler, og skader på asfaltplatene på undersiden av Østerspollen 8.<br /><br />- Vinduer og ytterdører | Vinduene og dørene fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler. Det er påvist punktert vindusrute på terrassedøren i Østerspollen 10, defekt dørhåndtak og større utvendige skader på døren. Det er påvist ødelagte/skadede vinduskarmer i Østerspollen 10.<br /><br />- Bad Østerspollen 10 - Overflate vegger og himling | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det er ikke benyttet bunnlist på undersiden av baderomsplatene, noe som øker risikoen for fuktskader i bunn på platene og på bakenforliggende konstruksjoner. Oppgradering innen kort tid må påregnes.<br /><br />- Bad Østerspollen 10 - Overflate gulv | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Bad Østerspollen 10 - Membran, tettesjiktet og sluk | Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen, slik at eventuelt lekkasjevann ikke ledes direkte til sluk.<br /><br />- Bad Østerspollen 8 - Overflate gulv | Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke etablert tilfredsstillende fall mot sluk på hele baderomsgulvet, stedvis er det registrert motfall. Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.<br /><br />- Garasje   uthus | Det er oppført flere lagerbygg på eiendommen. Bygningen er i dårlig forfatning og det er påvist råteskader på ytterkledning, skader på dører og takkonstruksjoner.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav etter dagens forskrifter. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast utvendig. Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren. I Østerspollen 10 er det påvist svertesopp i kjelleren, samt at platekledningen sveller/er fuktig i bunnen.<br /><br />- Yttervegger og veggkonstruksjon | Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Konstruksjonen er fra byggeår. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, men utgjør en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.<br /><br />- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Det ble observert mose på takstein. Det er ikke montert snøfangere på taket.<br /><br />- Renner, nedløp og beslag | Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå.<br /><br />- Loft - Innvendig Loft | Loftkonstruksjonene er av eldre dato. I Østerspollen 8 er det ikke etablert tilstrekkelig ventilering, og isolasjonen på loftet sperrer for luftingen. Det er påvist fuktskjolder på loftet.<br /><br />- Terrasser, balkonger, trapper o.l. | Terrassen i Østerspollen 10 har innredet lagerrom på undersiden og betraktes som en fuktrisikokonstruksjon. Det er påvist skjevheter/retningsavvik på terrassene. Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter (målt til 0,90 m og 0,77 m, kravet er 1 meter). På Østerspollen 8 er det ikke montert rekkverk på hele terrassen.<br /><br />- Piper og ildsteder | Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt. Alder på pipen utgjør en risiko for at pålegg om utbedringer kan forekomme etter endt kontroll.<br /><br />- Bad Østerspollen 8 - Overflate vegger og himling | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Badet er oppført etter eldre forskrifter.<br /><br />- Bad Østerspollen 8 - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran og sluk.<br /><br />- Kjøkken Østerspollen 10 | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt.<br /><br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør | Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning samt på vannforsyningsrørene av kobber i Østerspollen 10. Rør-i-rør og plastrør er benyttet til vannforsyning i Østerspollen 8.<br /><br />- Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederne er ikke fast tilkoblet, men tilkoblet med vanlig stikkontakt. Varmtvannsberederen på undersiden av Østerspollen 8 er risikoutsatt med tanke på utvendig plassering.<br /><br />- Ventilasjon | Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av alle rom. Det er ikke etablert balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Støttemurer | Det er påvist at forstøtningsmurer er av eldre dato. Det må påregnes avvik på utvendige forstøtningsmurer.<br /><br />- Etasjeskillere | Retningsavvik/knirk og avvik må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er gulvvarme på badet i Østerspollen 8, samt vedovn og varmepumpe i stuen. Videre er det vedovn i stuen i Østerspollen 10, og elektrisk oppvarming for øvrig.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Store deler av uteområdene er asfalterte."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br />Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />For hovedbygget (Østerspollen 10, byggeår 1985) gjelder følgende: Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for Østerspollen 8 (datert 31.03.2011), men det er ifølge kommunen ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Videre foreligger det en rammetillatelse datert 02.05.2023 for en frittstående lagerbygning på 37 kvm. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at de to eksisterende frittstående lagerbygningene (målt til 109 kvm og 63 kvm) er byggemeldt. Bygningenes størrelse innebærer at oppføringen er over grensene for søknadsfrie tiltak.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene for Østerspollen 10 (datert 24.01.1985) og dagens situasjon. Kjelleren, som på tegningene er angitt som delvis uutgravd og delvis  klekkeri , er i dag innredet med blant annet en garasje på 49,9 kvm. Etablering av garasje i opprinnelig lukket underetasje forutsetter fasadeendring (garasjeport) som ikke er vist på de godkjente tegningene. Ved inngangspartiet er det videre etablert en terrasse på 32,7 kvm som heller ikke fremgår av byggetegningene. Slike tiltak er normalt søknadspliktige.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 1996-02, &#34;Espevik, gnr. 167 bnr. 1 mfl.&#34;, vedtatt 19.09.1996. Eiendommen har flere formål under planen, hvorav de største er 28 484 m² regulert til andre anlegg i vassdrag/sjø (oppdrett av kamsjell/blåsjell) og 4 650 m² regulert til industri. Mindre deler er regulert til trafikkområde i sjø og vassdrag, friluftsområde og fritidsbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 (plan-ID 2010-05), vedtatt 26.04.2012. I kommuneplanen er det angitt at reguleringsplan 1996-02 fortsatt skal gjelde for 33 682 m² av eiendommen. For øvrig er arealbruken i planen avsatt til blant annet næringsvirksomhet (33 419 m²), bruk og vern av sjø og vassdrag (272 m²), fiske (185 m²) og fritidsbebyggelse (44 m²).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_89 for ras- og skredfare. Ifølge kommuneplanens bestemmelser må sikkerhetsnivået vurderes og eventuelle sikringstiltak gjennomføres i tråd med teknisk forskrift ved utbygging innenfor sonen.<br /><br />Eiendommen er omfattet av pågående kommuneplanarbeid for &#34;Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036&#34; (plan-ID 2018-05), som foreligger som planforslag.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2704.261539",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østerspollen 8. Dette er en innholdsrik eiendom med to eneboliger og flere store lagerbygg, beliggende ved Østerspollen med nærhet til sjøen.<br /><br />Eiendommen har et betydelig potensial for den som trenger mye plass til lagring, verksted eller hobby. Tomten på nesten 34 mål gir rikelig med areal, og beliggenheten er usjenert med kort vei til sjø og turterreng. Her er også en flytebrygge og et område som tidligere var marina, noe som gir gode muligheter for båtliv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiertomt på ca. 34 mål<br />- To separate eneboliger<br />- Østerspollen 8 er oppgradert med nytt kjøkken og bad<br />- Østerspollen 10 har romslig planløsning og stor terrasse<br />- Flere store lagerbygg og garasje<br />- Flytebrygge og tidligere marina-anlegg<br />- Vedovn i begge boligene<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "2704260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=74637395-0e3e-4ae6-83b7-6d770992b377",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grunnkrets: Skjellevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/74637395-0e3e-4ae6-83b7-6d770992b377",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/74637395-0e3e-4ae6-83b7-6d770992b377?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østerspollen 8. Dette er en innholdsrik eiendom med to eneboliger og flere store lagerbygg, beliggende ved Østerspollen med nærhet til sjøen.<br /><br />Eiendommen har et betydelig potensial for den som trenger mye plass til lagring, verksted eller hobby. Tomten på nesten 34 mål gir rikelig med areal, og beliggenheten er usjenert med kort vei til sjø og turterreng. Her er også en flytebrygge og et område som tidligere var marina, noe som gir gode muligheter for båtliv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor eiertomt på ca. 34 mål<br />- To separate eneboliger<br />- Østerspollen 8 er oppgradert med nytt kjøkken og bad<br />- Østerspollen 10 har romslig planløsning og stor terrasse<br />- Flere store lagerbygg og garasje<br />- Flytebrygge og tidligere marina-anlegg<br />- Vedovn i begge boligene<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/74637395-0e3e-4ae6-83b7-6d770992b377?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/74637395-0e3e-4ae6-83b7-6d770992b377?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474830857,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T10:26+02:00",
    "ownerId": 1422101355,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T10:26:25.263697319+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1422101355",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}