Stor og innholdsrik del av tomannsbolig - 333 m² | Mulig utleie m/egen inngang | Hage | Terrasse | Stor dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 995,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 333,
      "openArea": 67,
      "usableAreaI": 333
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 15171090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 9531258,
      "estateTax": 8661,
      "suggestion": 14800000,
      "salesCostSum": 371090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 370 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 371 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 171 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innholdsrik del av tomannsbolig - 333 m² | Mulig utleie m/egen inngang | Hage | Terrasse | Stor dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748181876"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.943288113645224,
        "lng": 10.647538166148083,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.943288113645224&lng=10.647538166148083&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ostadalsveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260385.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Ostadalsveien 20.</p><p>gnr. 11, bnr. 125, snr. 1 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Knut Bygholm Bjelke og Ellen Bygholm Bjelke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1938.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>995,00 kvm. Tomten er eiet.</p><br /><p> I sameiets vedtekter er seksjon 1 tillagt disposisjonsrett til uteareal vest og sør for huset frem til hjørnet/verandaens avslutning, mens seksjon 2 disponerer uteareal øst for huset, med unntak av inngangsarealet til seksjon 1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en romslig garasje med oppstilling til to biler. Det er også mulig å stå utenfor garasjen.</p><br /><p>Parkeringsplassene utenfor er fordelt mellom seksjonene. Se vedlagte vedtekter for nærmere beskrivelse av fordelingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>370 000,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 171 090,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 333,0 m²</p><p>TBA: 67,0 m²</p><br /><p>Internt bruksareal: 333,0 m²:</p><br /><p>-BRA-i hovedetasje.179m² : Entré, stue/kjøkken 1, 3 soverom, 1 etg bad 1, 1 etg bad 2, stue/kjøkken 2, 2 innredede rom</p><p>-BRA-i: kjeller 154m²: boder, entré, innredet kjellerstue, bad, kjøkken, vaskerom, garasje</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger.</p><br /><p>De to innredede rommene mot balkongen benyttes som soverom, men er <strong>ikke dokumentert godkjent som rom for varig opphold. Kjellerarealet er ikke er godkjent som rom for varig opphold. </strong>Se nærmere beskrivelse under punktet om ferdigattest og brukstillatelse.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Ostadalsveien 20 er organisert som et mindre eierseksjonssameie bestående av to seksjoner.</p><br /><p>Hovedetasjen har to separate innganger, og inneholder 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad og 3 soverom pluss 2 rom som benyttes som soverom.</p><br /><p>Underetasjen har egen inngang med entre, kjøkken, bad, disponibelt areal. I tillegg til vaskerom og flere boder. Stor dobbel garasje og verksted.</p><br /><p>Seksjonen disponerer i tillegg utearealer tilknyttet boligen. Eiendommen har parkeringsmuligheter på tomten samt garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppgradert og vedlikeholdt over flere omganger.</p><br /><p>1995/1998: Omfattende oppgradering av 1. etasje med nytt bad, nytt kjøkken, delvis oppgradering av elektrisk anlegg og nye  vinduer. Kjeller ble oppgradert med blant annet gulvvarme og bad. Nordveggen ble etterisolert.</p><p>2000: Drenering rundt bygningen ble fornyet. Tomten foran huset ble opparbeidet, og terrasse/platting mot sør og vest ble etablert.</p><p>2001: Tilbygg langs vestsiden med kjeller og garasje. Terrasse/veranda ble ferdigstilt.</p><p>2001-2005: Flere vinduer og verandadører ble skiftet.</p><p>2002: Garasjen ble ferdigstilt med motorisert garasjeport og tilhørende bod-/verkstedareal.</p><p>2004: Adkomstvei/oppkjørsel ble asfaltert.</p><p>2006: Deler av kjeller ble bygget om og oppgradert, herunder kjellerstue, bod, vaskerom og bad.</p><p>2011: Sør- og østfasaden ble etterisolert og kledd med ny utvendig kledning.</p><p>2012: Nordre del av 1. etasje ble bygget om med nytt kjøkken, stue og soverom. Søndre del ble oppgradert med nytt bad, garderobe og soverom.</p><p>2013/2014: Ny utvendig trapp ble etablert. Kjeller, kjøkken, garasje og inngangsparti ble oppgradert, og utearealer/terrasse ble endret.</p><p>2015: Oppgraderinger på bad 1 med nytt servantoppsett, toalett og frostet glass ved badekar.</p><p>2018-2020: Flere oppgraderinger av elektrisk anlegg, herunder nye kurser, belysning, stikk, kurs til varmepumpe, oppgradering av inntak og feilsøking.</p><p>2021: Nytt hovedkjøkken. Servant og innredning på bad 2 ble skiftet.</p><p>2022: Vegg ved kjøkken 2 ble fjernet.</p><p>2024: Bygningen malt utvendig. Det er fremlagt fakturaer som dokumenterer snekkerarbeid, utskifting av enkelte kledningspartier, beslag og reparasjon av mur ved sokkel. Det ble også utført enkelte elektriske arbeider.</p><p>2026: Gulv og fotlister i stue/kjøkken ble skiftet, og det ble utført gulvarbeid i mellomgang. Det er fremlagt faktura fra Dinbyggpartner AS. Toalett på bad i kjeller ble skiftet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hovedkjøkken i stue/kjøkken 1</strong><br />Hovedkjøkkenet ble ifølge selger installert i 2021. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre, med oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Kjøkken i stue/kjøkken 2</strong><br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, med oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. </p><br /><p><strong>Kjøkken i kjelleretasjen</strong><br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap og komfyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to bad i 1. etasje samt bad og vaskerom i kjeller</p><br /><p><strong>Bad 1 i 1. etasje</strong><br />Badet er innredet med nedfelt servant med tilhørende innredning, toalett og badekar. Ved badekaret er det montert et frostet glassfelt som skjermer dusjsonen. Rommet har avtrekksventilasjon. Selger opplyser at servant, baderomsinnredning og toalett ble skiftet i 2015, og at det frostede glassfeltet ble montert samme år.</p><br /><p><strong>Bad 2 i 1. etasje</strong><br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og er innredet med nedfelt servant med tilhørende innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin. Ifølge selger ble servant og baderomsinnredning skiftet i 2021.</p><br /><p><strong>Bad i kjelleretasjen</strong><br />Badet har flislagte overflater og er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Selger opplyser at toalettet ble skiftet i 2026.</p><br /><p><strong>Vaskerom i kjelleretasjen</strong><br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet og er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom i kjeller og har produksjonsår 2019. Berederen er elektrisk fast tilkoblet. Det foreligger dokumentasjon fra Oslo Vest Elektro på fast tilkobling og sluttkontroll utført i 2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Hovedsakelig parkett, furugulv og fliser. Det ble lagt nytt gulv i hovedstuen og gangen i 2026.</p><p>Vegger: En kombinasjon av trepanel, malte glatte flater og malt strie.</p><p>Himling: Hovedsakelig utført med himlingsplater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Terrassen på hele 67 m² strekker seg rundt store deler av boligen og er hovedsakelig orientert mot sør og vest. Den er oppført som en understøttet trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass og 3-lags glass. 2012/2000/1995</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i trapperommet. Det elektriske anlegget er av varierende alder og har vært endret og oppgradert over flere perioder. </p><br /><p>Det er mer enn 5 år siden siste kjente el-tilsyn. Tidligere eier opplyste om etterkontroll fra Hafslund i 2012/2013. </p><br /><p>Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. For nåværende eiers eiertid er det fremlagt samsvarserklæringer og dokumentasjon fra Oslo Vest Elektro for flere arbeider utført i perioden 2018-2024, blant annet nye kurser, arbeider i garasje, varmepumpe, varmtvannsbereder, jordfeilsøking, stikkontakter, oppgradering av inntak og utvendig belysning. </p><br /><p>Årstall for eventuell total rehabilitering av anlegget er ukjent. Opplysninger om eldre arbeider og oppgraderinger bygger på tidligere eiers opplysninger og eldre dokumentasjon. </p><br /><p>Ved enkel visuell kontroll er det registrert ujordede stikkontakter flere steder i boligen, samt en løs elektrisk ledning i himling i kjeller uten synlig tilkobling. Eier opplyser også at bryter til liten bod under trappen ikke fungerer, og at sikringen løser ut når bryteren benyttes.</p><br /><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer er utført med malte trekarmer og isolerglass. både 2 lags og 3 lags glass. Glass er registrert med produksjonsår fra 1995, 2012 og 2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 8 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 27 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 7 stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 4 stk.</p><br /><p>Følgende har fått TG3:</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak har fa?tt TG3(Store eller alvorlige avvik):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Takrenner og nedløp er utført i metall. Utvendige beslag er montert ved takfot, avslutninger og gjennomføringer. Vindskier/toppbord er utført i tre.</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong> Det er påvist korrosjon, avskalling og stedvis gjennomrusting/hull i beslag ved takavslutninger og gjennomføringer. Takrenne har oppsamling av mose og smuss. Vindskier/toppbord har værslitasje og begroing.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Skadene kan redusere beslagenes tetthet og medføre risiko for vanninntrenging. Skadde beslag bør utbedres eller skiftes. Takrennen bør renses for å sikre tilfredsstillende vannavrenning. Vindskier/toppbord bør vedlikeholdes, og skadde partier skiftes ved behov.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong>Vinduer kobletglass har fa?tt TG3 (Store eller alvorlige avvik) :</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Trevinduene har 1-lags glass og 1 &#43; 1 lags glass. Vinduene er av eldre dato og forventet brukstid er overskredet. Det er i tillegg påvist råteskader i treverk, og lukkemekanisme mangler på enkelte vinduer. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong>Vinduene er av eldre dato og forventet brukstid er overskredet. Det er i tillegg påvist råteskader i treverk, og lukkemekanisme mangler på enkelte vinduer.</p><p><strong>Tiltak</strong>:  Det må påregnes vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer eller vindusdeler. Råteskadet treverk bør utbedres, og manglende lukkemekanisme kompletteres. Kostnadsestimatet gjelder utskifting av koblede vinduer med påviste avvik.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser har fa?tt TG3 (Store eller alvorlige avvik):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Terrassen er oppført som en understøttet trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre, og er etablert rundt deler av boligen. Terrassen er hovedsakelig orientert mot vest og sør. Konstruksjonen er understøttet med stolper og punktvise fundamenter. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 82,5 cm.</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong>Det er registrert tydelig fall/helning og skjevheter i terrassekonstruksjonen. Terrassebord, rekkverk og øvrige treoverflater har omfattende værslitasje med oppsprekking, overflateforvitring og stedvis nedbrytning. Det er registrert råteskader i deler av trekonstruksjonen. Understøttelsen fremstår enkelte steder ujevn og bør vurderes nærmere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Skjevheter, råteskader og nedbrutt treverk kan medføre redusert levetid og svekket funksjon. Skadde og råtepåvirkede deler bør skiftes, og understøttelsen bør kontrolleres og utbedres der det er behov. Det må påregnes mer omfattende rehabilitering av terrassekonstruksjonen</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong>Bad 1, etg 1, generell, har fa?tt TG3 (Store eller alvorlige avvik):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Badet i 1. etasje legges til grunn som fra 1995. Tidligere salgsoppgave beskriver badet med badekar, servant og toalett. Tidligere eier opplyser at badet ble bygget opp fra bunnen, med sveiset membran på gulv og smøremembran på vegger. Det foreligger ikke fremlagt utførelsesdokumentasjon som bilder, fakturaer eller kontrollerklæringer som dokumenterer den komplette våtromsoppbygningen. Dagens eier opplyser at servant, innredning og toalett ble skiftet i 2015, utført som egeninnsats/ufaglært. Det ble samme år montert frostet glass ved badekaret. Ved befaring ble det observert at klemringen i sluket fremstår skjev, med et synlig gap på ca. 4 mm rundt deler av klemringen.</p><p><strong>Vurdering avvik:</strong> Våtrommet er etablert før år 2000 og har passert forventet brukstid. Det er i tillegg registrert avvik ved klemringen i sluket. Samlet vurderes våtrommet å ha behov for full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Det må påregnes full oppgradering av våtrommet, herunder sluk, tettesjikt, overflater og øvrig våtromsoppbygning.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Bad i kjeller, generell, har fa?tt TG3 (Store eller alvorlige avvik):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Badet i underetasjen legges til grunn som fra 1995, basert på tidligere eiers opplysning om at badet ble bygget opp i perioden 1995-1998. Tidligere salgsoppgave beskriver badet med servant, toalett og dusj. Tidligere eier opplyser at det er utført membran på veggene. Det foreligger ikke fremlagt utførelsesdokumentasjon som bilder, fakturaer eller kontrollerklæringer som dokumenterer den komplette våtromsoppbygningen. Dagens eier opplyser at toalettet ble skiftet i 2026, utført som egeninnsats/ufaglært.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Våtrommet er etablert før år 2000. På bakgrunn av alder og forventet brukstid må våtrommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav</p><p><strong>Tiltak</strong>: Vanntette sjikt, sluk og øvrig våtromsoppbygning har høy alder og begrenset gjenværende forventet brukstid. Det må påregnes full oppgradering av våtrommet.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Vaskerom i kjeller, generell, har fa?tt TG3 (Store eller alvorlige avvik):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Vaskerommet ligger i kjeller. Tidligere eier opplyser at rommet ble oppgradert i 2006, men det foreligger ikke dokumentasjon som viser at vaskerommet da ble fullstendig rehabilitert med nytt sluk, gulv og vanntett sjikt. Tidligere salgsoppgave beskriver rommet som vaskekjeller med bereder, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og oppvaskkum. Ved befaring er det registrert et eldre soilsluk med betydelig korrosjon. Sluket fremstår vesentlig eldre enn oppgraderingen fra 2006, men eksakt alder er ikke dokumentert. Gulvet har vinylbelegg hvor det er registrert åpen/skadet skjøt. Det foreligger ikke dokumentasjon på komplett vanntett sjikt eller våtromsoppbygning.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Våtrommet har eldre løsninger med ukjent alder og manglende dokumentasjon på komplett våtromsoppbygning. Soilsluket har betydelig korrosjon og har passert forventet brukstid. Det er i tillegg registrert skade/åpning i skjøt på vinylbelegget. Samlet vurderes vaskerommet å ha behov for full oppgradering for å tåle normal bruk.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Det må påregnes full rehabilitering av vaskerommet, herunder utskifting av sluk, etablering av nytt vanntett sjikt og fornyelse av nødvendige overflater.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Avtrekk, stue/ kjøkken 2, har fa?tt TG3 (Store eller alvorlige avvik):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Ingen ventilering fra kjøkken</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det er manglende eller defekt avtrekk.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Avtrekk, kjøkken, kjeller har fa?tt TG3 (Store eller alvorlige avvik):</strong></p><p><strong>Informasjon:</strong> Ingen ventilering fra kjøkken.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det er manglende eller defekt avtrekk.</p><p><strong>Tiltak</strong>:  Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><br /><p>Følgende har fått TG2:</p><br /><p><strong>Taktekking har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Taket er tekket med betongtakstein. Deler av taktekkingen er av eldre dato, mens andre deler er nyere. Eksakt alder på de ulike delene er ikke kjent. Undertakets type og alder er ukjent</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er også påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.</p><p><strong>Tiltak</strong>:  Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid.</p><br /><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Ytterveggen er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det er påvist spredte skader i den stående bordkledningen. Flere bord fremstår sprukket, enkelte panelbord sitter løst og har mangelfull innfesting, og det er registrert spredte råteskader. Det er også påvist punktvise skader på yttervegg, og manglende gnagesikring (musetetting)</p><p><strong>Tiltak</strong>:  Skader og mangelfull innfesting kan gi økt risiko for videre nedbrytning og fuktpåvirkning av tilliggende konstruksjoner. Skadde og løse bord bør festes eller skiftes ut ved behov, og råteskadede partier bør erstattes. Punktvise skader kan gi lokal svekkelse og risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling. Manglende tetting kan gi tilgang for skadedyr inn i konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende gnagesikring/musetetting</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Vinduer er utført med malte trekarmer og isolerglass. både 2 lags og 3 lags glass. Glass er registrert med produksjonsår fra 1995, 2012 og 2014. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.  Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Flere vinduer har noe slark i bevegelige deler, og enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking</p><p><strong>Tiltak</strong>: Forholdet kan gi redusert funksjon og økt slitasje på beslag og hengsler. Vinduer bør justeres og etterstrammes ved behov.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Det er flere utvendige trapper med overflater av flis/naturstein, samt én trapp i treverk. Manglende rekkverk/håndløper gjelder samtlige trapper. Skader som løse fliser/stein, bom, riss, sprekker og manglende partier er registrert på de flis-/steinbelagte trappene. Ved trappen til kjøkkeninngangen er takpapp observert synlig under flisene</p><p><strong>Vurdering avvik: </strong> Det er registrert løse fliser/stein, bom, riss, sprekker samt sprukne og stedvis manglende partier. Ved kjøkkeninngangen er takpapp observert synlig under flisene. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p><strong>Tiltak</strong>:  Løse og skadde fliser/stein bør etterfestes eller skiftes. Bom, riss, sprekker og manglende partier bør utbedres for å begrense videre skadeutvikling og redusere risiko for løse partier og snublefare. Utførelsen bør kontrolleres nærmere og avslutningen utbedres slik at underliggende sjikt er tilstrekkelig beskyttet mot vær og mekanisk påvirkning. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Mangelfull sikring kan medføre økt risiko for fallulykker. Rekkverk og/eller håndløper bør etableres der krav og sikkerhetsbehov tilsier dette.</p><br /><p><strong>Overflater - gulv har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Boligen har varierende gulvoverflater, hovedsakelig tregulv/parkett og fliser. Ifølge egenerklæringen ble det lagt nytt gulv i hovedstuen og gangen inn til stuen i 2026. Øvrige gulv er av varierende alder.  Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>:  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert manglende eller mangelfulle overganger mellom enkelte gulvflater. Det er påvist merker, riper og stedvis slitasje i tregulv. På flislagte gulv er det registrert bom under enkelte fliser. Det er også registrert knirk i enkelte gulv.</p><p><strong>Tiltak</strong>:  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.  Manglende overganger bør kompletteres. Knirk og bom under enkelte fliser bør følges opp og utbedres ved behov. Merker, riper og generell slitasje påvirker hovedsakelig overflatenes estetikk og brukskomfort. Utskifting av eldre gulv vil være naturlig å vurdere i forbindelse med en eventuell større renovering.</p><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Vegger og himlinger har varierende overflater med malte flater, tapet/strie og platekledninger. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det er registrert stedvis luft/buler bak tapetstrie. I enkelte hjørner og overganger mellom vegg og himling er det oppsprekking, synlige skjøter og mindre sprekker i overflatene.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Forholdene er hovedsakelig av overflatemessig karakter. Lokal reparasjon, sparkling og overflatebehandling bør påregnes. Ved større oppussing vil det være naturlig å fornye enkelte vegg- og himlingsflater</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Etasjeskiller av trebjelkelag og betong. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken, kjellerstue og gang. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: 1 Etg Stue/kjøkken 2 15 mm fra hjørne til hjørne. 18 mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken ved entre ca 13 mm fra hjørne til hjørne. ca 8 mm innenfor 2 meter. Kjeller Etg Innredet kjellerstue. 46 mm fra hjørne til hjørne. 12 mm innenfor 2 meter. Gang ca 36 mm fra hjørne til hjørne. ca 20 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er registrert skjevheter i gulvene. I kjeller er det målt total høydeforskjell på over 30 mm i både kjellerstue og gang. I gang er det også målt ca. 20 mm høydeforskjell innenfor 2 meter. I stue/kjøkken i 1. etasje er det målt ca. 18 mm innenfor 2 meter.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Slike skjevheter kan forekomme i en brukt bolig, og målingene alene gir ikke grunnlag for å konkludere med konstruksjonssvikt.</p><br /><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Boligen har murt pipe/skorstein av tegl. Synlige deler av pipen er malt/pusset. Ifølge egenerklæringen er et tidligere ildsted i stue nr. 2 fjernet.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>:  Det er påvist sprukne og skadede steiner/tegl i peisens brennkammer, med stedvis avskalling og materialtap. . Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</p><p><strong>Tiltak</strong>:Skadene kan redusere brennkammerets beskyttelse og funksjon. Skadede steiner bør repareres eller skiftes før videre bruk av ildstedet. . Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.</p><br /><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Det er utført overflatemåling med fuktindikator på flere vegger i kjeller, blant annet ved trapp, kjøkken, vaskerom, bod mot terrasse og bod ved innredet kjellerstue. Det ble ikke registrert forhøyede fuktutslag i bod ved innredet kjellerstue.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er registrert forhøyede fuktindikasjoner på flere veggflater i kjeller. De høyeste utslagene ble målt i vaskerom og bod mot terrasse. I bod ved innredet kjellerstue er det registrert dampsperre i innvendig utforet vegg mot terreng. Oppbygningen vurderes som fuktteknisk ugunstig.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Riss og sprekker bør følges opp med tanke på eventuell utvikling. Lokal utbedring kan utføres ved behov. Forholdet kan være knyttet til inneklima, luftbevegelse og temperaturforskjeller. Overflatene kan rengjøres, og ventilasjon og luftfuktighet bør følges opp. Knirk tyder på bevegelser i gulvoppbygningen og kan gi redusert brukskomfort. Årsaken bør undersøkes nærmere, og utbedring må vurderes ved eventuell renovering. Forhøyede utslag kan indikere fuktbelastning i konstruksjoner mot terreng. Overflatemåling alene dokumenterer ikke skadeomfang eller årsak. Forholdet bør undersøkes nærmere og ses i sammenheng med utvendig drenering og fuktsikring. Det ble ikke påvist forhøyede fuktutslag ved kontrollen, men oppbygningen kan redusere konstruksjonens uttørkingsmulighet. Forholdet bør følges opp og vurderes ved eventuell ombygging.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Innvendig trapp er utført som tretrapp med lakkerte trinn og malte vanger/opptrinn.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det er registrert knirk i trappen, og enkelte trinn har sprekker. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, og det mangler håndløper i trappeløpet.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Knirk og sprukne trinn bør følges opp og utbedres ved behov. Lavt rekkverk og manglende håndløper gir redusert sikkerhet ved ferdsel i trappen. Rekkverket bør utbedres, og håndløper bør monteres.</p><br /><p><strong>Innvendige dører har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det er registrert enkelte dører med justeringsbehov/skjevheter. Dører til bad samt enkelte lister på innsiden av badet har synlige tegn til fuktbelastning</p><p><strong>Tiltak</strong>:  Dører med funksjonsavvik bør justeres. Fuktpåvirkede dør- og listverk bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov, og videre fuktbelastning bør begrenses.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Ifølge egenerklæringen har det tidligere vært registrert mus i boligen. Ved befaring ble det observert skjeggkre på bad i kjeller. Det er også påvist manglende musebånd/gnagersikring flere steder ved nedre del av ytterkledningen.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det ble observert skjeggkre på bad i kjeller ved befaring.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Forholdet bør følges opp. Ved gjentatte observasjoner anbefales nærmere kartlegging. Skjeggkre kan normalt håndteres med målrettede tiltak dersom det viser seg å være behov for dette.</p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom på bad 2 i 1etg  har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p><strong>Tiltak: </strong>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.</p><br /><p><strong>Overflater, vegger og himling bad 2 i 1.etg har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Vegger er flislagte og himling har malt overflate. Badet er opplyst etablert i 2012. Tidligere eier opplyser at veggene er utført med Litex-plater og flytende membran</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>:  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprukne fliser og bom under enkelte fliser. Flisarbeidet fremstår stedvis mangelfullt utført, med skjeve fugelinjer, ujevne flisflater, nivåforskjeller mellom fliser og enkelte utstikkende flishjørner. Det er registrert svertesopp på enkelte overflater i våtrommet.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. . Forholdene kan medføre videre oppsprekking og at enkelte fliser løsner. Skadede og løse fliser bør utbedres. Ved større oppgradering bør det påregnes fornyelse av flislagte overflater. . Svertesoppen bør rengjøres, og forhold som ventilasjon, luftfuktighet og uttørking bør følges opp for å redusere risikoen for ny forekomst.</p><br /><p><strong>Overflater gulv bad 2, 1. etg har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er registrert fall i dusjsonen på ca. 1:12-1:16. Utenfor dusjsonen er fallet begrenset, og det er stedvis registrert motfall. Ved enkel vannprøve ble det observert at vannsprut fra dusjforhenget blir liggende ved list mot dør. Det er også registrert forhøyede utslag ved overflatemåling med fuktindikator på gulvet.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>:  Det er avvik i fallforholdene utenfor dusjsonen, med begrenset fall og stedvis motfall</p><p><strong>Tiltak</strong>: Mangelfulle fallforhold kan medføre at bruksvann eller lekkasjevann blir stående på gulvet fremfor å ledes effektivt til sluk. Forhøyede utslag ved overflatemåling dokumenterer ikke alene fuktskade, men bør ses i sammenheng med øvrige registrerte forhold. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning på bad 2, 1.etg har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>:  Det er registrert at betjeningsknapp for toalett ikke fungerer tilfredsstillende. Silikonfuge ved servant har misfarging og svertesopp. Speilet har også misfarging/skade i speilbelegget i et hjørne. Det er ikke påvist løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen ut i våtrommet.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Betjeningsmekanisme justeres/repareres, silikonfuge rengjøres/skiftes, speil kan skiftes ved behov. . Ved en eventuell lekkasje kan vann bli liggende skjult i konstruksjonen. Det bør etableres løsning for synliggjøring av lekkasjevann, eller forholdet dokumenteres nærmere.</p><br /><p><strong>Ventilasjon bad 2, 1. etg har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk)</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. . Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Avtrekksystemet må utbedres. . Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p><strong>Overflater og innredning stue/kjøkken 1 har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og vannstoppsystem.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>:  Det er registrert enkelte merker og tegn til fuktbelastning på innredningen. I et hjørne tar kjøkkenfronter i hverandre ved åpning. Ved bruk ble det registrert gurgling fra oppvaskkummen mot slutten av tappingen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Fuktbelastede partier bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes eller utbedres ved behov. Fronter bør justeres slik at de kan åpnes og lukkes uten å ta i hverandre. Forholdet kan skyldes redusert avløpskapasitet eller lufting av avløpet. Avløpet bør kontrolleres og renses/utbedres dersom forholdet vedvarer. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.</p><br /><p><strong>Overflater og innredning på kjøkken i kjeller har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Kjøkkenet i kjeller har innredning med glatte fronter, benkeplate og oppvaskkum. Vegg over deler av benkeområdet er flislagt. Kjøkkenet er av eldre dato.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det er registrert fukt-/slitasjepåvirkning på flere fronter og skrog, samt lokal skade på benkeplaten. Det mangler fugemasse over større partier mellom fliser på vegg. Det er registrert forhøyede utslag ved overflatemåling med fuktindikator på kjøkkengulvet.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Fuktpåvirkede og skadede deler kan få videre svelling og nedbrytning. Berørte fronter, skrog og benkeplate bør vedlikeholdes, utbedres eller skiftes ved behov. Årsaken til fuktbelastningen bør følges opp. Manglende fuger gir redusert beskyttelse av underliggende flater og kan medføre økt fuktbelastning og videre slitasje. Fugene bør kompletteres og skadede partier utbedres. Forhøyede utslag kan indikere fuktbelastning, men overflatemåling alene dokumenterer ikke årsak eller skadeomfang. Forholdet bør undersøkes nærmere og ses i sammenheng med øvrige registrerte fuktforhold i kjelleren</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Innvendige vannledninger består av kobberrør med skjøter, samt enkelte nyere rør-i-rør-ledninger. Rør-i-rør er ikke besiktiget i fordelerskap, og det er ikke registrert eget vannskap. Tidligere eier opplyste i 2014 at vannledninger og avløpsrør i all vesentlighet var skiftet i forbindelse med tidligere oppgraderinger. Eksakt alder og omfang på de enkelte vannledningene er ikke dokumentert. Dagens eier opplyser at han i forbindelse med kommunens arbeider med nye vannledninger i gaten i 2026 tok opp tilstanden på eiendommens eksisterende private vannledning med utførende personell. På bakgrunn av det som da ble observert, ble det etter eiers opplysning ikke vurdert som nødvendig å skifte den private vannledningen. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på denne vurderingen. Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>:  Det er vannledninger av varierende alder og utførelse, og komplett alder/utskiftingsomfang er ikke dokumentert.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Eldre rør og skjøter bør følges opp med normalt vedlikehold og kontroll. Utskifting må vurderes dersom det oppstår lekkasje, korrosjon eller andre tegn til svekket funksjon.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Synlige innvendige avløpsrør er hovedsakelig utført i svart plast/PP. Det er registrert tilgjengelig rense-/stakemulighet på synlig avløpsopplegg. Alder på avløpsrørene er ukjent. Sluket på vaskerommet er et eldre soilsluk og fremstår vesentlig eldre enn øvrige synlige avløpsrør. Sluket kan være fra opprinnelig byggeperiode, men eksakt alder er ikke dokumentert. Det ble observert en mulig lufting av avløpsanlegget over tak, men dette kunne ikke verifiseres sikkert ved befaringen.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>:  Ved tapping ble det registrert gurgling fra oppvaskkummen. Forholdet kan indikere redusert lufting eller delvis begrensning i avløpssystemet.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Avløpssystemet bør følges opp. Dersom gurglingen vedvarer, anbefales kontroll av lufting og avløpskapasitet samt eventuell rensing.</p><br /><p><strong>Ventilasjon har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk i enkelte rom. Tilluft skjer via enkelte vindusventiler og veggventiler, og flere steder kun ved manuell åpning av vinduer. Samlet ventilasjon/tilluft fremstår begrenset i flere oppholdsrom og i større deler av kjelleren.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>:  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p><strong>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Boligen har luft-til-luft varmepumpe. Det er dokumentert at Oslo Vest Elektro etablerte ny elektrisk kurs til varmepumpen i 2018. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på varmepumpens produksjons-/installasjonsår eller utført service.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service de siste to årene</p><p><strong>Tiltak</strong>: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Tidligere eier opplyser at dreneringen ble fornyet i 2000, med drensrør, drenerende masser/pukk, isolering mot grunnmur og grunnmursbeskyttelse. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon som viser komplett utførelse. Ved befaring var kun deler av fuktsikringen tilgjengelig for kontroll. Flere steder ligger øvre avslutning av grunnmursbeskyttelsen ved eller under terrengnivå, og avslutning med klemlist er mangelfull/ikke tilfredsstillende utført. Drenering og fuktsikring rundt hele bygningen kunne ikke kontrolleres i sin helhet</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>:  Det er registrert mangelfull avslutning av grunnmursbeskyttelsen. Klemlist mangler eller er ikke tilfredsstillende etablert enkelte steder, og deler av avslutningen ligger lavt i forhold til terreng. Det er tidligere registrert forhøyede fuktindikasjoner på flere vegger og gulv i kjeller, med høyest utslag i vaskerom og bod mot terrasse. Dette må ses i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Mangelfull avslutning kan gi økt fuktbelastning bak grunnmursbeskyttelsen. Synlige avslutninger bør utbedres og sikres med tilfredsstillende klemlist og terrengtilpasning. . Overflatemåling alene dokumenterer ikke årsak eller skadeomfang. Fuktsikring og drenering bør følges opp, og nærmere undersøkelser anbefales dersom fuktbelastningen vedvarer eller utvikler seg.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Grunnmur/fundamenter er av betong og lettklinker/murverk. Tidligere takst beskriver bygningen som fundamentert på støpt mur til antatt fast grunn, med støpte vegger og lecavegger i underetasjen. Det ble også registrert riss i grunnmur allerede i 2014.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>:  Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren. Enkelte riss har horisontal og skrå retning og kan være symptomer på henholdsvis jordtrykk og mindre bevegelser/setninger. Det er ikke påvist forhold ved den visuelle kontrollen som alene dokumenterer konstruksjonssvikt.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Riss og sprekker bør følges opp med tanke på eventuell videre utvikling. Lokale reparasjoner kan utføres ved behov. Dersom sprekkene øker i omfang eller det registreres nye bevegelser, bør grunnmur og fundamentering undersøkes nærmere.</p><br /><p><strong>Terrengforhold har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Tomten er opparbeidet med plen, grus, skifer/belegningsstein og asfalterte arealer. Terrengforholdene varierer rundt bygningen, med stedvis fall inn mot grunnmuren og områder med begrenset fall bort fra bygningen.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>: Det er ikke tilfredsstillende terrengfall bort fra grunnmuren enkelte steder. Dette gir økt vannbelastning mot grunnmur og drenering. Forholdet må ses i sammenheng med at det er registrert forhøyede fuktindikasjoner på flere vegger og gulv i kjeller, med høyest utslag i vaskerom og bod mot terrasse.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Mangelfullt terrengfall kan føre til at overflatevann samles eller ledes mot grunnmuren, med økt risiko for fuktbelastning i konstruksjoner under terreng. Terrenget bør lokalt justeres slik at vann i størst mulig grad ledes bort fra bygningen. Forholdet bør også ses i sammenheng med utvendig fuktsikring og drenering.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Informasjon</strong>: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Tidligere eier opplyser at hovedavløpet er skiftet til PVC, men eksakt alder og komplett omfang på de utvendige avløpsledningene er ikke dokumentert. Type og alder på privat vannledning er ukjent. Dagens eier opplyser at Oslo kommunes Vann- og avløpsetat la nye vannledninger i gaten i 2026. Ved tilkobling ble det ifølge eier ikke vurdert nødvendig å skifte eiendommens eksisterende private vannledning. Det foreligger ikke dokumentasjon på denne vurderingen. Eier opplyser samtidig at det ikke er kjent feil på utvendige vann- eller avløpsledninger.</p><p><strong>Vurdering avvik</strong>:  Type, alder og tilstand på den private vannledningen er ikke dokumentert og kunne ikke kontrolleres ved befaring. Fremtidig funksjon kan derfor ikke vurderes sikkert.</p><p><strong>Tiltak</strong>: Det er ikke registrert opplysninger om funksjonssvikt. Ledningen bør følges opp som normalt, og nærmere undersøkelser bør utføres dersom det oppstår trykkfall, lekkasje eller andre symptomer.&#39;</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>boligen ligger i et område med moderat til lave verdier i følge geo.ngu.no </p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på radonsperre. Radonforholdene er derfor ikke dokumentert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Takkonstruksjon</strong><br />Bygningen har en sammensatt takkonstruksjon med saltak og valmet tak over de ulike bygningsdelene. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er montert beslag ved takfot, avslutninger og gjennomføringer. Vindskier og toppbord er utført i tre.</p><br /><p><strong>Yttervegger og fasade</strong><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Selger opplyser at hele huset ble malt i 2024. Samme år ble deler av kledningen skiftet, og muren ved sokkelen ble utbedret.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører</strong><br />Vinduene er hovedsakelig utført med malte trekarmer og isolerglass med både 2- og 3-lags glass. Boligen har i tillegg enkelte eldre trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren og balkongdørene er utført i malt tre.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong><br />Terrassen strekker seg rundt store deler av boligen og er oppført med trebjelkelag på pilarer og terrassebord i impregnert trevirke.</p><br /><p>Bygningen har vært jevnlig vedlikeholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Våtrom</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2015. Bad1: Ble satt opp et frostet glass ved badekaret for å skjule når man dusjet. Arbeid utført av ufaglært.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2015. Bad1: Byttet vask, skap og toalett. Arbeid utført av ufaglært.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2021. Bad2: Byttet vask og skap. Arbeid utført av ufaglært</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2026. Bad3: Byttet toalett. Arbeid utført av ufaglært.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade </p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>-Ja. I 2015 Det var en vannskade fra terrasse til overboer seksjon 2 ned på soverom hos oss, dette ble utbedret av forsikringsselskap. Ikke hatt noen problemer siden.</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2015. Etasjen over stuen ble bygget samtdig med at vi flyttet inn. Dette var påbygg for overboer sekjson2. Arbeid ble utført av faglært hos Svein Gadderud. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2024. Hele huset ble malt og dårlige kledning ble skiftet og mur ved sokkel ble utdbedret. Arbeid utført av faglært hos MalerFix. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Kjeller</p><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2000. Står i egenerklæringskjema fra tidligere eier Leif W. Erichsen fra 2014 at det ble laget ny drenering i 2000. Arbeid ble utført av faglært, men firma er ukjent, og dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>-Ja, Bryter nede til liten bod under trappen fungerer ikke, strømmen går når den slås på. Denne er ikke fikset.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2018. Lagt ny kurs til elbil i garasje og fjerne ledninger fra vegg som var revet ned. Arbeid er utført av faglært hos Oslo Vest Elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2018. Montert lys i garasje. Arbeid er utført av faglært hos Oslo Vest Elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2018. Montert 4 x taklamper, samt trådløs styring til lampe. Fikset strøm på strømløs stue. Lagt opp ny kurs til Varmepumpe. La opp tilførsel til stikk ute på veranda. Ca 28 meter strekk. Så fikset vi og koblet på lampe i stuen. Samme fikset vi på kjøkken. Arbeid utført av faglært hos Oslo Vest Elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2019. Nytt stikk til ny varmtvannsbreder. Arbeid utført av faglært hos Oslo Vest Elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2019. Feilsøkt jordfeil. Koblet vekk en kabel som skaper feilen, kabelen går til gammelt kjøkken, så her må det bli lagt opp 2 nye kontakter til kjøleskap og vaskemaskin. Montert ny stikk til vaskemaskin og kjølesskap. Lagt åpen kabel igjennom gang og lagt opp stikk bak kjølesskap. Samt prøvd å finne ut av feil på anlegget. -montert ny stikk til vaskemaskin og kjøleskap - lagt åpen kabel gjennom gang. Arbeid ble utført av faglært hos Oslo Vest Elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2019. Øke inntak for strøm inn i huset. &amp; og montert inntaksskap. Vi måtte øke strømmen da den ikke var stor nok når vi både hadde elbillader og varmepumpe. Arbeid ble utført av faglært hos Oslo Vest Elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2019. Øke inntak &amp; og montere inntakskap. Arbeid ble utført av faglært hos Oslo Vest Elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2019. Jordfeil på sikring 17. Var ventilator som var ødelagt. Måtte demontere en boks for å koble den ut. Arbeid ble utført av faglært hos Oslo Vest Elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2020. Feilsøkt strømløse stikk. Lagt opp kabel og fått strøm på alt.  Arbeid ble utført av faglært hos Oslo Vest Elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2024. Ny termostat.  Arbeid ble utført av faglært hos Oslo Vest Elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2024. Fjernet defekt fotocelle. Fastkoblet ute lys (pæra har lys sensor) Sluttkontroll og dokumentasjon. Arbeid ble utført av faglært hos Oslo Vest Elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Rør</p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2026. Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten har lagt nye vannledninger i gaten. Ved påkobling til våre ledninger ville de meldt til oss at de måtte skiftes hvis de var dårlige, dette behøvde vi ikke. Arbeid er utført av faglært hos Oslo Vann- og avløpsetat. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p>Skjevheter og sprekker </p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>-Ja, peis ble fjernet i stue nr. 2. Dette ble gjort fordi den tok mye plass.</p><br /><p>Sopp og skadedyr </p><p>Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>-Ja, det har vært mus.</p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2022. Det ble fjernet en vegg på kjøkken nummer 2.  Arbeid utført av ufaglært.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>-Ja, men det er ukjent om utleiedelen er godkjent til beboelse av kommunen.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>-Ja, Oslo kommune Vann- og avløpsetat legger nye vannledninger i veien. Tror de er ferdig i løpet av 2026.</p><br /><p>Andre opplysninger</p><p>-Det er lagt nytt gulv i hovedstuen og gang til stue i 2026.</p><p>-Det ble innstallert nytt kjøkken i hovedkjøkken i 2021.</p><br /><br /><p>Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det innbetales kr 3 472 per måned for seksjonens andel av kommunale avgifter og felles bygningsforsikring. Seksjonen har en sameiebrøk på 54/100, og kostnadene fordeles i henhold til sameiebrøken.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det er tegnet felles bygningsforsikring hos Tryg med polisenummer 7867450. Forsikringen er registrert på nåværende eier av gjeldende seksjon. Ved eierskifte må kjøper, i samråd med eier av seksjon nr. 2, sørge for at det tegnes/videreføres felles bygningsforsikring for eiendommen.</p><br /><p>Kostnaden for den felles bygningsforsikringen utgjør per i dag kr 23 851 per år og fordeles mellom seksjonene i henhold til sameiebrøken. Det tas forbehold om at forsikringspremien kan endres ved eierskifte, blant annet som følge av individuelle fordelsavtaler, rabatter samt forsikringsselskapets til enhver tid gjeldende vilkår og priser.</p><br /><p>Det må påregnes løpende kostnader knyttet til drift, vedlikehold og eventuell utskifting av felles bygningsdeler. Dette kan blant annet omfatte service og vedlikehold av snøfreser/snømåker, utvendig maling av boligen, etc. Kostnadene fordeles mellom seksjonene i henhold til sameiebrøken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for hele tomannsboligen er på kr. 53 265,32, og seksjonen har en sameiebrøk på 54/100, som tilsvarer kr. 29 303,27 for gjeldende bolig pr. 2026.</p><br /><p>Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er estimert til kr 8 661 for 2026 og faktureres kvartalsvis. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 9 531 258,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 20 044 654,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2026.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<ul><li>Panelovner</li><li>Gulvvarme ( i hovedstue og baderom i 1.etasje)</li><li>Varmepumpe i sydlig stue</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 35 185 kwh pr. år.</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Gul</p><p>Energikarakter: D</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Ostadalsveien har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen, med nærhet til et variert servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte tur- og rekreasjonsområder.</p><br /><p>Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer og hyggelige spisesteder. På Røa Torg finner du blant annet dagligvarebutikk, Vinmonopolet, apotek, restauranter, frisør og øvrige servicetilbud. Deichman bibliotek, avdeling Røa, holder til i Samfunnshus Vest ved torget.</p><br /><p>Området byr på svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Mærradalen ligger i nærheten og har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Herfra kan man blant annet gå på ski mot Bogstad og videre inn i marka. Langs Lysakerelven går det fine turveier sørover mot Lysaker brygge og Oslofjorden, eller nordover mot Bogstadvannet med populære badeplasser.</p><br /><p>Det er kort vei til en rekke trenings- og fritidstilbud, blant annet idrettsanleggene på Røa og Ullern, Gressbanen, Oslo Golfklubb, Holmenkollen Tennisklubb og SATS Røa Bad. Holmenkollen nasjonalanlegg, Tryvann skisenter og klatrepark ligger også innenfor kort rekkevidde. Ullern Idrettsforening tilbyr blant annet bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.</p><br /><p>Bogstad gård er et populært utfartssted med kafé, museum, butikker og aktiviteter for de minste. Her ligger også Oslo Golfklubb, som byr på flotte trenings- og spillemuligheter.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser. Buss nr. 46 stopper like i nærheten ved Ullerntoppen, og nattbuss 1N gir forbindelse til området. Ullernåsen T-banestasjon ligger ca. 1,2 km unna, mens Røa T-banestasjon og buss nr. 32 nås på ca. 10 minutter til fots.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets/barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sogner til Huseby barneskole. Disse elevene går videre til Hovseter ungdomsskole</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til <strong>Bolig m.tilh. anlegg</strong> i henhold til reguleringsplan <strong>S-4220</strong>, datert 15.03.2006. Deler av eiendommen strekker seg over Ostadalsveien og er med det også regulert til <strong>Offentlig kjørebane/veigrunn </strong>i henhold til reguleringsplan <strong>S-436</strong>, datert 09.05.1952. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av en <strong>Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen), </strong>i henhold til reguleringsplan <strong>202102096.</strong></p><br /><p>Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:</p><br /><p>Porfyrveien 4 - endring av brannskille - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/11340 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>01.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202554812</p><br /><p>Aslakveien 14a - ulovlig bruksendring til fysioterapivirksomhet</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/06388 - Ulovlighetssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>11.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202318442</p><br /><br /><p>Ostadalsveien 34-40 - oppføring av ny pumpestasjon - Ullerntoppen</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/14367 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>22.10.2025</p><br /><p>Hovseterdalen - rehabilitering av vann- og avløpsledninger</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/01376 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>06.02.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202119540</p><br /><p>Ostadalsveien 34-40 - oppføring av ny pumpestasjon - Ullerntoppen</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/14367 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>22.10.2025</p><br /><p>Mosekollen 6 - tilbygg</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/00716 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>20.01.2026</p><br /><p>Mosekollen - Austliveien - Ostadalsveien - rehabilitering av vann og avløp</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/20978 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>03.11.2025</p><br /><p>Myrhaugen 24 - 26 - 28 - Oppføring av tre eneboliger og riving av enebolig og garasje</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/18841 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>24.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202203196</p><br /><p>Vestliveien 8 A-B - oppføring av tomannsbolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/11724 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>07.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202304833</p><br /><p>Vækerøveien 169 E - oppføring av enebolig med garasje og riving av deler av eksisterende enebolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/17454 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>23.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202306002</p><br /><p>Vækerøveien 176 B - ombygging av garasje</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/04144 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>14.04.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201211742</p><br /><p>Røaveien 23 - påbygg på enebolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/07730 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202554291</p><br /><p>Vækerøveien 181 D - oppføring av støyskjerm</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/06886 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>12.06.2026</p><br /><p>Ostadalsveien 10 B - tilbygg hagestue</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/07081 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202318685</p><br /><p>Tore Hals Mejdells vei 17 - oppføring av to leilighetsbygg med parkeringskjeller</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/11107 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>29.09.2025</p><br /><p>Tore Hals Mejdells vei 19 - oppføring av boligblokk</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/01298 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>04.02.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 200511602</p><br /><p>Tore Hals Mejdells vei 1 - 13 og 2 - 6 - Oppføring av boligblokker, etablering av torg med underliggende næringsarealer og paviljong</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/09401 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201703009</p><br /><p>Finnhaugveien 32 - påbygg enebolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/22045 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>24.11.2025</p><p><br />Finnhaugveien 34 - tilbygg enebolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/12577 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>17.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201809695</p><br /><p>Melumveien 57 B - oppføring av enebolig og garasje</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/16751 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>23.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202314317</p><br /><br /><p>Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen: </p><br /><p><br />Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling</p><p><strong>Saksnummer</strong>202005592 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>03.04.2020, Avsluttet: 03.07.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06850</p><br /><br /><p>Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnummer</strong>202016695 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>21.10.2020, Avsluttet: 20.08.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06867</p><br /><br /><p>Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammer veiregulering for ny Sørkedalsvei)</p><p><strong>Saksnummer</strong>201802346 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>14.02.2018, Avsluttet: 20.02.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06811</p><br /><p>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230</p><p><strong>Saksnummer</strong>202102096 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>05.02.2021</p><p><strong>Status</strong>Saken er avsluttet</p><br /><p>Henriks vei - utarbeidelse av planforslag</p><p><strong>Saksnummer</strong>201809548 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>03.07.2018, Avsluttet: 24.02.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06860</p><br /><p>Se planinnsyn hos Oslo Kommune for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br /><p>Det foreligger ferdiggattest på våningshuset datert 02.01.1939.</p><p>Det foreligger ferdiggattest på tilbygget på våningshuset datert 02 08.1964</p><p>Det foreligger ferdiggattest på påbygget datert: 18.02.2016</p><br /><p>Fremlagte byggemeldte tegninger samsvarer ikke fullt ut med dagens utførelse. Kjelleretasjen fremstår vesentlig utvidet sammenlignet med tegningene, og dagens ytteromriss avviker fra byggemeldt løsning. Planløsningen er også endret i både kjeller og 1. etasje. I kjeller benyttes tidligere matbod, som kjøkken. I 1. etasje er flere innvendige vegger og rominndelinger endret, herunder to innredede rom mot balkongen som i dag benyttes som soverom.</p><br /><p>Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon som viser at utvidelsen av kjelleretasjen, endret planløsning eller dagens rombruk er omsøkt og godkjent. Tidligere salgsdokumentasjon opplyser at <strong>kjellerarealet ikke er godkjent som rom for varig opphold</strong>. De to innredede rommene mot balkongen benyttes som soverom, men er <strong>ikke dokumentert godkjent som rom for varig opphold.</strong> For slik bruk må blant annet krav til dagslys og rømningsvei være oppfylt. Eventuelle nødvendige endringer av vinduer/fasade kan være søknadspliktige. Forholdene anbefales avklart med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Intern adkomstvei/oppkjørsel frem til boligen er felles, og det fremgår av sameiets vedtekter at vedlikeholdsansvaret for felles vei er delt med Ostadalsveien 20B. Ostadalsveien 20B har tinglyst rett til inn- og utkjøring over eiendommen. Oppkjørselen er asfaltert. Selger opplyser i egenerklæringen at Oslo kommune ved Vann- og avløpsetaten i 2026 utfører arbeid med nye vannledninger i veien, og at arbeidene etter selgers opplysninger forventes ferdigstilt i løpet av 2026.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 41816, tgl. 16.01.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 54 / 100<br /></p><br /><p>Dnr. 4260, tgl. 21.04.1938 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1983, tgl. 13.02.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7971, tgl. 06.06.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17112, tgl. 12.12.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 287, tgl. 05.01.1977 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Ostadalsveien 20B har tinglyst rett til inn/utkjøring til deres eiendom </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke handelen:</p><ul><li>Amerikaner kjøleskapet.</li><li>Sonos, TV.</li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Ytre vedlikehold av eiendommen med bygningen, fellesrom og fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene, er sameiets ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p>Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 192 445,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Fotograf 10 500,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  3 370,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 25 500,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 47 055,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 239 500,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Malin Anker Larsen</p><p>Partner/Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 48 18 18 76 / malin&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget familievennlig og innholdsrik del av en tomannsbolig over to etasjer. <br /><br />Flotte uteområder med frodig hage, store pleneraealer, samt en terrasse på ca. 67 m² som strekker seg rundt store deler av boligen.<br /><br />Boligen har moderniseringsbehov. <br /><br />Videre har boligen en fleksibel og spennende planløsning med 3 innganger. <br /><br />Hovedetasje har en separat del med egen inngang, kjøkken, stue og flere rom som brukes som soverom- godt tilrettelagt for utleie. <br /><br />Underetasjen har egen inngang med kjøkken, bad og disp.rom. *se salgsoppgave.<br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li> Solrik terrasse og trapp ned til en skjermet hage med epletrær.<br /></li><li> Dobbel garasje &amp; stort verksted <br /></li><li> Oppgraderinger hoveddel: <br />- Nytt gulv i stue/gang (2026)<br />- Ny kjøkkeninnredning (2021)<br /></li><li>3 bad, 3 kjøkken<br /></li><li> Vaskerom og boder <br /></li><li> Boligen er malt utvendig (2024), og deler av kledningen og sokkelmuren ble utbedret.<br /></li><li> Busstopp like utenfor og kun et par minutters gange til T-bane.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "201260385",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a08f302c-0672-4abd-b9c4-300526db2a6a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RØA |",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a08f302c-0672-4abd-b9c4-300526db2a6a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165026/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165026/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165026",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget familievennlig og innholdsrik del av en tomannsbolig over to etasjer. <br /><br />Flotte uteområder med frodig hage, store pleneraealer, samt en terrasse på ca. 67 m² som strekker seg rundt store deler av boligen.<br /><br />Boligen har moderniseringsbehov. <br /><br />Videre har boligen en fleksibel og spennende planløsning med 3 innganger. <br /><br />Hovedetasje har en separat del med egen inngang, kjøkken, stue og flere rom som brukes som soverom- godt tilrettelagt for utleie. <br /><br />Underetasjen har egen inngang med kjøkken, bad og disp.rom. *se salgsoppgave.<br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li> Solrik terrasse og trapp ned til en skjermet hage med epletrær.<br /></li><li> Dobbel garasje &amp; stort verksted <br /></li><li> Oppgraderinger hoveddel: <br />- Nytt gulv i stue/gang (2026)<br />- Ny kjøkkeninnredning (2021)<br /></li><li>3 bad, 3 kjøkken<br /></li><li> Vaskerom og boder <br /></li><li> Boligen er malt utvendig (2024), og deler av kledningen og sokkelmuren ble utbedret.<br /></li><li> Busstopp like utenfor og kun et par minutters gange til T-bane.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/165026",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/165026/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474831144,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:09+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:09:41.945168493+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}