Gjennomgående modernisert 4-roms leilighet med innglasset balkong, Garasjeplass m/elbillader, 2 bad og eget vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3052,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 111  kvm Entré, to bad, vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 16  kvm Innglasset balkong inkludert yttervegg<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9943850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1630991,
      "suggestion": 9700000,
      "salesCostSum": 243850,
      "municipalFees": 10004,
      "collectiveAssets": 26016,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-))<br />--------------------------------------------------<br />243 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------<br />9 943 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Leilighet fra Gjensidige (valgfritt)) <br />9 953 800,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående modernisert 4-roms leilighet med innglasset balkong, Garasjeplass m/elbillader, 2 bad og eget vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 88 149"
      },
      {
        "mobile": "411 44 038"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8102,
        "lng": 10.7963,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8102&lng=10.7963&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Edvard Griegs vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "12:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses. Ta kontakt for privatvisninger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 278,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5521,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 5.056,70: fjernvarme, bygningsforsikring (Ikke innbo), vaktmestertjenester og TV  internett samt at det er fiber.<br /><br />Kabel-tv kr 464,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "-Stor modernisert leilighet med 3 soverom<br />-To komplette bad og eget vaskerom<br />-Flytt rett inn<br />-Parkeringsplass med el-billader og bod i felles kjeller<br />-Leilighet i en gjennomgående fin stand<br />-Perfekt for barnefamilier og voksene som ønsker å flytte til en stor leilighet<br />-Lettstelt leilighet med heis og garasje<br />-Sentral leilighet med nærhet til alt du skal trenge midt i navlen av Kolbotn<br />-Innglasset balkong med varmelamper som gjør at du kan bruke balkongen året rundt<br />-Oppvarming med fjernvarme, varmepumpe og felles varmtvann<br />-Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk<br />-Ingen fellesgjeld<br />-Energimerke B som gir mulighet for grønt lån i flere banker, dette gir lavere renter<br />-Flere grøntområder og fine turstier i nærheten<br />-Mulighet for leieavtale av ekstra bod/ ekstra garasjeplass"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Edvard Griegs vei 5 ligger i et etablert boligområde på Kolbotn, med kort vei til både natur og sentrum. Området har kort vei til Kolbotn skole og Ingieråsen ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt, med busslinjene 83 og 87 i nærheten, samt enkel tilgang til Kolbotn stasjon hvor L2-toget gir rask forbindelse til Oslo og Ski sentrum 4x/t. Nærmiljøet byr på fine turområder, idrettsanlegg, Kolbotn Torg med butikker og servicetilbud, og et trygt bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré, to bad, vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken.<br />Adkomst til innglasset balkong fra stue."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende på Kolbotn, Nordre Follo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, trær og diverse beplantning. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 4 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Våtrom - Bad/vaskerom:<br /><br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br /><br />Det er registrert riss/sprekk i fliser i dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Det er registrert svelleskader på dørbelistning. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.<br /><br />Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.<br /><br />Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.<br /><br />Avtrekkseffekten på våtrommet ble funksjonstestet og vurdert som tilfredsstillende.<br /><br />Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.<br /><br />Det er utført fuktmåling i eksisterende inspeksjonsluke under fordelerskap for rør-i-rør system med egnet instrument fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 37 prosent, ved 26  celsius med duggpunkt på 9,8  celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.<br /><br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.<br /><br />Våtrom - Bad 2:<br /><br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br /><br />Det er registrert svelleskader på dørbelistning. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.<br /><br />Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.<br /><br />Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.<br /><br />Avtrekkseffekten på våtrommet ble funksjonstestet og vurdert som tilfredsstillende.<br /><br />Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.<br /><br />Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 42 prosent, ved 24  celsius med duggpunkt på 10  celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.<br /><br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.<br /><br />Kjøkken:<br /><br />- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br /><br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på utvendig overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Utvendige fasader hovedsakelig av teglstein, felter med liggende trekledning samt fasadeplater/plateprofiler. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med asfaltpapp/membranduk(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Skyvedør til balkong og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Leiligheten ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad/vaskerom<br />Bad/vaskerom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater utført i malte glatte flater med downlights. Profilert innredning med<br />laminert benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom.<br />Veggmontert profilert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Innredning med speil, belysning og stikkontakt over servant. Dusjnisje med<br />glassdører og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk<br />avtrekksventil plassert i himling, styres via kjøkkenventilator.<br /><br />Våtrom - Bad 2<br />Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert profilert innredning<br />med heldekkende servant og ett-greps armatur. Innredning med speil, belysning og stikkontakt over servant. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps<br />dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i<br />himling, styres via kjøkkenventilator.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenløsning fra byggår med enkelte oppgraderinger i senere tid. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein. Flislagte/steinlagte<br />vegger mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakter. Underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Integrert stekeovn<br />og induksjonstopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal tilknyttet ventilasjonsanlegg. Vannrør av<br />typen rør-i-rør system, montert automatisk lekkasjesikkring. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Veggoverflater utført i malte glatte<br />flater. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights.<br /><br />Tekniske anlegg<br />Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør system plassert i vegg mellom soverom og bad/vaskerom. Synlige avløpsrør<br />av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg samt varmepumpe,<br />varmepumpe plassert i stue. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).<br /><br />Andre rom<br />Gulvflater belagt med parkett og fliser. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflater utført i malte betongelementer samt malte glatte flater,<br />stedvis med downlights. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og på to soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med<br />tilluftsventiler i vinduer.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />Etasjeskiller av betong.<br />Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem<br />utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke<br />undersøkt eller målt.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Skyvedør til balkong og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra<br />byggår.<br /><br />Balkonger<br />Utgang fra stue til nordøst-vendt innglasset balkong. Bærende konstruksjoner av betong belagt med plastfliser. Rekkverk av metall og glass. Utebelysning og<br />stikkontakt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, varmepumpe samt elektriske varmekabler på våtrom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra tilstandsrapport, er det arealene oppgitt i tilstandsrapport som er gjeldende."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kolbotn torg 2 min gange <br />(Linje 83, 83N, 87, 580, 585)<br /><br />Kolbotn stasjon 7 min gange <br />(Linje L2)"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag oppfordres alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styregodkjennelse: Nei."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut. <br /><br />Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensreglene for hvilke ytterliggere regler som gjelder for utleie."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattestens første side, kart og vedtekter følger på de påfølgende sidene. Hele energiattesten kan lastes ned fra oppdragets hjemmeside. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.<br /><br />I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.<br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.<br /><br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Inkluderer: <br />Avløp 4 501,44 kr<br />Renovasjon 2 674,04 kr<br />Vann 2 828,16 kr"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Området er regulert til frittliggende boligbygg. <br /><br /><br />Bane Nord driver med ombygging av Kolbotn stasjon. <br /><br />Andre reguleringsplaner innenfor 500m: <br /><br />Skrenten Nybakken<br />https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;202003<br /><br />Kolbotnveien 16<br />https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;202405<br /><br />Kolbotnveien<br />https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;202606<br /><br />Edvard Griegs Vei 1<br />https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;202509<br /><br /><br />Se kommunens hjemmesider for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vann, vei og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. <br /> <br />Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.<br /> <br />Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen er plassert så høyt oppe i bygget at radonundersøkelser vurderes som lite aktuelt. Radonnivåene avtar normalt med høyden, og sannsynligheten for radonproblemer blir betydelig mindre jo høyere opp i bygget man befinner seg."
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader. "
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,-))<br />--------------------------------------------------<br />243 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------<br />9 943 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Leilighet fra Gjensidige (valgfritt)) <br />9 953 800,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3207/240/278/28:<br />24.09.1918 - Dokumentnr: 900132 - Erklæring/avtale<br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET  <br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE  <br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:278 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.04.1962 - Dokumentnr: 1028 - Bestemmelse om bebyggelse<br />BESTEMMELSER OM KLOAKK  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:240 Bnr:278 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.05.2007 - Dokumentnr: 435582 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 28 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 111/3764 <br /><br /><br />07.06.2011 - Dokumentnr: 434759 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 28 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 111/3861 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1136703 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0217 Gnr:40 Bnr:278 Snr:28 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 109446 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3020 Gnr:240 Bnr:278 Snr:28"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.26981",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "-Stor modernisert leilighet med 3 soverom<br />-To komplette bad og eget vaskerom<br />-Flytt rett inn<br />-Parkeringsplass med el-billader og bod i felles kjeller<br />-Leilighet i en gjennomgående fin stand<br />-Perfekt for barnefamilier og voksene som ønsker å flytte til en stor leilighet<br />-Lettstelt leilighet med heis og garasje<br />-Sentral leilighet med nærhet til alt du skal trenge midt i navlen av Kolbotn<br />-Innglasset balkong med varmelamper som gjør at du kan bruke balkongen året rundt<br />-Oppvarming med fjernvarme, varmepumpe og felles varmtvann<br />-Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk<br />-Ingen fellesgjeld<br />-Energimerke B som gir mulighet for grønt lån i flere banker, dette gir lavere renter<br />-Flere grøntområder og fine turstier i nærheten<br />-Mulighet for leieavtale av ekstra bod/ ekstra garasjeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "ATE2.2675",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSATE&Estateid=55e30f72-f93d-4a27-bf85-3360be956f00",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KOLBOTN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSATE/55e30f72-f93d-4a27-bf85-3360be956f00",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "-Stor modernisert leilighet med 3 soverom<br />-To komplette bad og eget vaskerom<br />-Flytt rett inn<br />-Parkeringsplass med el-billader og bod i felles kjeller<br />-Leilighet i en gjennomgående fin stand<br />-Perfekt for barnefamilier og voksene som ønsker å flytte til en stor leilighet<br />-Lettstelt leilighet med heis og garasje<br />-Sentral leilighet med nærhet til alt du skal trenge midt i navlen av Kolbotn<br />-Innglasset balkong med varmelamper som gjør at du kan bruke balkongen året rundt<br />-Oppvarming med fjernvarme, varmepumpe og felles varmtvann<br />-Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk<br />-Ingen fellesgjeld<br />-Energimerke B som gir mulighet for grønt lån i flere banker, dette gir lavere renter<br />-Flere grøntområder og fine turstier i nærheten<br />-Mulighet for leieavtale av ekstra bod/ ekstra garasjeplass",
    "prospectusView": "https://attentuseiendom.no/kjope/55e30f72-f93d-4a27-bf85-3360be956f00",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://attentuseiendom.no/kjope/55e30f72-f93d-4a27-bf85-3360be956f00",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474831201,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:06+02:00",
    "ownerId": 8483120,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:06:09.586990426+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8483120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}