Velholdt enebolig med funksjonelle løsninger. Attraktiv beliggenhet på Nordre. Solrik og flott tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 713,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 5168,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 181
    },
    "price": {
      "total": 3716190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 504525,
      "suggestion": 3620000,
      "salesCostSum": 96190,
      "municipalFees": 23329,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 620 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 4 600,- <em>(Eierskiftegebyr til grunneier )</em><br />kr 90 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 716 190,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 732 690,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt enebolig med funksjonelle løsninger. Attraktiv beliggenhet på Nordre. Solrik og flott tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791918004"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.86858264166786,
        "lng": 11.601805260481973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.86858264166786&lng=11.601805260481973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7970",
      "postalName": "Kolvereid",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringvegen 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 81,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velholdt enebolig oppført i 1968 og senere tilbygd i 1993, med attraktiv beliggenhet på Nordre i Kolvereid. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, samtidig som det er kort vei til sentrum og daglige servicetilbud. Fra boligen er det om lag 500 meter til Kolvereid sentrum, og både barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør eiendommen særlig godt egnet for barnefamilier.<br /><br />Boligen har en god og funksjonell planløsning med familievennlige løsninger og rom for både hverdag og samvær. Uteområdet er pent opparbeidet med hage, gode solforhold og fine muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige stunder utendørs. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og byr samtidig på et spennende potensial for modernisering og videre tilpasning etter egne ønsker og behov. Her får man en innholdsrik bolig i et trivelig og etablert bomiljø, med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og skjermede omgivelser. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal)<br />1.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue. <br />Underetasje: Gang/trapp, toalettrom, hobbyrom, kjellerstue/sov, gang og bod. <br />BRA-e: (Eksternt bruksareal)<br />1.etasje: <br />Utvendig bod (carport)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Info er i henhold til vedlagte tilstandsrapport: <br /><br />BAD - 1.etasje:<br />Badet er oppgradert i 1993. Badet er benyttet med dusjkabinett og badekar slik at<br />fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Dokumentasjon foreligger ikke.<br />Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert ut over normal aldringsslitasje. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 10 mm fall fra gulv i front<br />dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende<br />rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Det er vindu i dusjsone over badekar. Vinduet er høyt på veggen og er ikke spesielt fuktutsatt. Vurderes å være i god stand. Badet har plastsluk. Underliggende fuktsikring av gulv er ukjent. Det er lagt nye gulvflis i dusjsone under dusjkabinett. Her er det lagt membran og slukmansjett, noe som verifiseres ved kontroll av sluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm.<br />Våtrommet er innredet med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over<br />normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel.<br />Det er ikke etablert tilluft ved dørterskel. Spalte ved dørterskel anbefales etablert for å sikre god luftsirkulasjon/luftutskiftning av rommet.<br />Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot vaskerom. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert.<br /><br />VASKEROM - 1.etasje:<br />Det foreligger ingen form for dokumentasjon. Våtrommet har panel/tømmer på veggene og malt innvendig tak. Det gjøre oppmerksom på at panel ikke er vannbestandig og ikke et varig overflatemateriale på vegger i våtrom.<br />Det er ingen symptomer på skader på befaringsdagen, men det anbefales etablering av sprutsikker plater i fuktutsatte områder. Gulvet er belagt med vinylbelegg.<br />Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front<br />dørterskel til topp membran ved dørterskel. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje.<br />Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og<br />plastsluk. Panel på vegger. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptomer på skader er<br />registrert på befaringsdagen. Av fast inventar er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader ut over<br />normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel.<br />Det er ikke etablert tilluft ved dørterskel. Spalte ved dørterskel anbefales etablert for å sikre god luftsirkulasjon/luftutskiftning av rommet.<br />Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot vaskerom. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert.<br /><br />KJØKKEN - 1.etasje:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 1993 og har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner.<br />Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest.<br /><br />TOALETTROM - Underetasje:<br />Toalettet har panel og malt mur på vegger. Panel i himling og belegg<br />på gulv. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen.<br />Av fast inventar er det en servant og et gulvmontert toalett. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Det er ikke etablert avtrekk fra rommet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten skrå svakt mot vest. Pent opparbeidet med gruslagt dekke i front av carport, med parkeringsplass for inntil to biler.<br />Øvrig del av eiendommen har en del større trær, plenarealer og diverse beplantning.<br /><br />Grunneier Allstad Grunneindom AS <br />Årlig festeavgift kr. 5 168,- <br />Eierskiftegebyr til grunneier kr. 4 600,- <br /><br />Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.<br />Festetiden løper i 80 år til 2069. <br />Festeavgiften reguleres ikke ved denne overføring, neste ordinære regulering av festeavgift er i 2029.<br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig med en attraktiv beliggenhet på Nordre, i et rolig og barnevennlig område i Kolvereid. Boligen har en god og funksjonell planløsning, flotte uteområder med pent opparbeidet hage og gode solforhold. Fra eiendommen er det om lag 500 m til Kolvereid sentrum. Samtidig ligger både barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier. Her bor man sentralt, men likevel tilbaketrukket i et trygt og trivelig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass og i carport med parkeringsplass for inntil to biler."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det er foretatt kontroll i boligen med sporfilm i ca<br />2010. Ingen avvik med behov for tiltak."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Kolvereid, og ligger i et område med reguleringsformål for boligbebyggelse. Nærøysund kommune bekrefter at det ikke er igangsatt planlegging som berører eiendommen.<br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen ble oppført i 1968, og senere tilbygd i 1993. <br />Det foreligger byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunen i forbindelse med tilbygg og godkjennelser/øvrig dokumentasjon for fasadeendringer. <br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra opprinnelig byggeår eller i forbindelse med tilbygging. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Info er i henhold til vedlagte tilstandsrapport: <br /><br />Enebolig oppført i 1968, senere tilbygd i 1993. <br /><br />UTVENDIG:<br />Taket er tekket med metallplater fra 1993. Taket er besiktiget fra bakkenivå og det er foretatt kontroll fra kaldloftet. Selger opplyser at det i 2020 ble foretatt rengjøring av tekkingen og den er impregnert/overflatebehandlet.<br />Med bakgrunn i vegetasjon inntil boligen må det påregnes jevnlig tilsyn og tiltak.<br />På hoveddel er det lagt spikerslag over eksisterende eternitt tak.<br />Dette er ikke en uvanlig måte å gjøre dette på, men da vil undertaket<br />være av eldre dato. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader. Vurderes å fungere som tiltenkt.<br />Takrenner og nedløpsrør er fra 1993 og består av metall. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Med bakgrunn i vegetasjon inntil boligen må rengjøring av takrenner foretas jevnlig.<br /><br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Loftet er et kaldtloft.<br />Undertak er av papptekking under bølgeeternitt.<br />Det er områder der papptekkingen er sluppet, og eternitt tak er synlig fra kaldloftet.<br />Loftet er et kaldloft med gjennomlufting ved raft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader og konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Det registreres stedvis spor etter mus. Det anbefales ytterligere undersøkelser og tiltak utføres deretter.<br />Takkonstruksjonen i tilbygg (soverom og entre/gang) er en lukket<br />konstruksjon med begrenset inspeksjonsmulighet. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen foretatt inspeksjon av underliggende himlinger, uten å registrere symptomer på avvik.<br /><br />Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.<br />På tilbygg er kledningen fra 1993.<br />Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i<br />forbindelse med fasadene. Med bakgrunn i spor etter mus på kaldloftet anbefales det å foreta kontroll av musstopp bak kledning.<br /><br />Vinduene er av tre og har 2-lags glass. I hovedsak utskiftet i 1993. Koblet glass i kjeller er fra byggeår. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av<br />tilfeldig valgte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning.<br /><br />Det er malt hovedytterdør datert 2009 i 1.etg. Ytterdør i underetasje er av teak fra 1986. Malt balkongdør i tre på stue fra 1999.<br />Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av<br />dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig<br />betydning.<br /><br />Veranda/terrasse er fra 1993 og er i hovedsak oppført i trykkimpregnerte materialer. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager/søylepunkt i front. Rekkverk av tre.<br />Det er på befaringsdagen foretatt en kontroll av terrassene og det er ikke registrert symptomer på skader. På vestsiden av boligens underetasje er det utgang til markterrasse. Terrassen er oppført i trykkimpregnerte materialer.<br />Det er på befaringsdagen foretatt en kontroll av terrassene og det er<br />ikke registrert symptomer på skader. Overflatebehandling bør vurderes.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvene består i hovedsak av furu, flis og belegg. Det er på befaringsdagen ikke observert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje.<br />Veggene er med malte plater. Himlingen er med trepanel og himlingsplater.<br />Tilbygg og hoveddel er oppgradert i 1993. Stue er fra byggeår, oppmalt senere tid.<br />Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje.<br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det er normalt med skjevheter i gulv på eldre boliger. Skjevheter på grunn av sig i<br />fundamenter, krymp i materialer eller eksempelvis underdimensjonering.<br />Det er foretatt enkel nivellering av gulv på stue og 1 soverom. Ved enkel nivellering av gulv er det ikke målt skjevheter som er av betydning for konstruksjonen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det fra statens strålevern anbefales å<br />foreta søk etter radon i boliger. Det er imidlertid ikke ikke et krav, om ikke boliger har flere boenheter. Er det flere boenheter i boligen er det et krav til radonsøk.<br />Søk etter radon/utsetting av sporfilm foretas fra midten oktober til midten av april.<br />Selger opplyser at det er foretatt kontroll i boligen med sporfilm i ca<br />2010. Ingen avvik med behov for tiltak.<br /><br />Det er pipe i teglstein fra byggeår, vedovn på stue og sotluke i<br />underetasje. Vedovn er skiftet ut i ca 1995.<br />Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader.<br />Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltenkt. For full visshet ang tilstand på pipe/ ildsted, anbefales det å kontakte det lokale brann/feievesen for en kontroll.<br /><br />Gulv er med laminat, belegg og betong. Veggene har en kombinasjon av innvendige utforede vegger og åpen grunnmur av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at utforede vegger under terreng er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens.<br />Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader. Boligen har lakkert tretrapp med lukkede trinn.<br /><br />Det er etablert håndløper på en side av trappa. Det anbefales etablert på begge sider som sikkerhet ved bruk. Åpninger mellom spiler ned mot kjeller er målt til ca 14 - 15 cm. Åpninger forbundet med trapper har med bakgrunn i barns<br />sikkerhet ved bruk en anbefalt åpning på maks 10 cm. Det anbefales å foreta tiltak som sikring ved barns bruk. Ut over dette er trappa vurdert å være i bruksmessig god stand. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører i 1.etg og fyllingsdører med speil av spon i underetasje.<br /><br />Dørene i kjeller er fra byggeår. I 1.etg fra 1993.<br />Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med funksjonstest av<br />enkelte dører. Det er ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning.<br />Vurderes derfor å være i god stand.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunnen består av løsmasser. Dreneringen på boligen er i hovedsak fra byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets<br />etableringsår, og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kortlang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for<br />inspeksjon. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på fukt i<br />underetasje som har årsak i avvik forbundet med dreneringen.<br />Dreneringen vurderes derfor å fungere som tiltenkt. Utvendig futksikring skal avsluttes ca 10 - 15 cm over terreng for å unngå vann i å renne over og inn bak. Det er ikke synlig fuktsikring på befaringsdagen.<br />Det gjøres oppmerksom på at det er lagt ned rør med varmekabel<br />på oversiden av boligen. Dette for å drenere vekk overflatevann ved<br />nedbør, spesielt vinterstid. Grunnmuren er av betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br />Inspeksjon av grunnmur er begrenset til over terreng og fra kjeller.<br />Det er på befaringsdagen ikke registrert sprekker som er vurdert å<br />være av konstruksjonsmessig betydning.<br />Grunnmur vurderes å være av normal beskaffenhet.<br />På befaringsdagen er det ingen symptomer på at terrenget rundt<br />boligen tilfører boligen utilsiktet vann som skaper problemer for kjeller.<br />Avløpsledningene i boligen og fra boligen og ut til kommunalt er av<br />PVC plastrør fra 2005. Soilrør nedstøpt i gulv er fra byggeår. Boligen<br />har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1966, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Viser til følgende kommentarer i egenerklæringen:<br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />? Ja. Hadde dusjnisje som fikk lekasje. Skiftet gulv og flis under dusj. Satt inn dusjkabinett i 2010. Utført i 2010 v/Arne Martin Brun og Aleksander Båfjord. <br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja. Påbygg &#43;utbedring del av boliig, bl.a. bad. <br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />? Ja. Dusjgulv ble reparert av snekker og maker. <br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja. Lagt nytt tak i 1993, v/Arne Finnehaug og Per Arne Oddvik. <br />9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?<br />? Ja. Ved tele i jorda har eet kommet inn vann gjennom dør og vindu. <br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja. Laget avløpsrør med varme i 2020, v/Wedde Rør. <br />14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />? Ja. Kloakk inn i hus. <br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja. Rør gravd opp og skiftet i 2002, v/Engstad og Taraldsen. <br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja. Arbeid ifm påbygg utbedring eksisterende bolig i 1993, v/NTE. <br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja. Påbygg og utbedring av eksisterende bolig. <br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />? Ja. Sendt inn godkjenningssøknad. <br />27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja. Garasje i kjeller er gjort om til stue. <br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />? Ja. Godkjent fssadeendring. <br />32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja. 2005. <br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />? Ja. <br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />? Ja."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 504 525,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 018 098,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 20.12.89</strong><br />Kan ikke overdras uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt<br />Med flere bestemmelser<br />Pant for forfalt festeavgift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt enebolig oppført i 1968 og senere tilbygd i 1993, med attraktiv beliggenhet på Nordre i Kolvereid. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, samtidig som det er kort vei til sentrum og daglige servicetilbud. Fra boligen er det om lag 500 meter til Kolvereid sentrum, og både barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør eiendommen særlig godt egnet for barnefamilier.<br /><br />Boligen har en god og funksjonell planløsning med familievennlige løsninger og rom for både hverdag og samvær. Uteområdet er pent opparbeidet med hage, gode solforhold og fine muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige stunder utendørs. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og byr samtidig på et spennende potensial for modernisering og videre tilpasning etter egne ønsker og behov. Her får man en innholdsrik bolig i et trivelig og etablert bomiljø, med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og skjermede omgivelser. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3749b2d3-a6ce-4a68-99b4-7f036c257235",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Kolvereid",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260091?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260091?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/3749b2d3-a6ce-4a68-99b4-7f036c257235/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt enebolig oppført i 1968 og senere tilbygd i 1993, med attraktiv beliggenhet på Nordre i Kolvereid. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, samtidig som det er kort vei til sentrum og daglige servicetilbud. Fra boligen er det om lag 500 meter til Kolvereid sentrum, og både barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør eiendommen særlig godt egnet for barnefamilier.<br /><br />Boligen har en god og funksjonell planløsning med familievennlige løsninger og rom for både hverdag og samvær. Uteområdet er pent opparbeidet med hage, gode solforhold og fine muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige stunder utendørs. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og byr samtidig på et spennende potensial for modernisering og videre tilpasning etter egne ønsker og behov. Her får man en innholdsrik bolig i et trivelig og etablert bomiljø, med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og skjermede omgivelser. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260091?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260091?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474831472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T12:51+02:00",
    "ownerId": 145134187,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T12:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T12:51:52.022879720+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:145134187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}