Flott eiendom med unik beliggenhet ved Glomma! Modernisert enebolig, garasje og uthus med carport. Utskilt tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 197
    },
    "price": {
      "total": 7125140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 633185,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 175140,
      "municipalFees": 10987,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 125 140,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 145 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Flott eiendom med unik beliggenhet ved Glomma! Modernisert enebolig, garasje og uthus med carport. Utskilt tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797785660"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.850048768086,
        "lng": 11.578229486769828,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.850048768086&lng=11.578229486769828&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2407",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solørvegen 395"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3420
      },
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3420
      },
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 262,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 197,0 m²</li><li>BRA-e: 65,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²</p><br /><p>Underetasje/kjeller:</p><p>BRA-i: 86 kvm</p><br /><p>1.etasje:</p><p>BRA-i:  111  kvm</p><p>TBA: 30 kvm</p><br /><p>Inntilbygget garasje og bod:</p><p>BRA-e: 27 kvm</p><br /><p>Uthus med carport:</p><p>BRA-e: 38 kvm</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Solørvegen 395 - en oppgradert og flott enebolig med en sjelden beliggenhet langs Glomma!</p><p>Eiendommen har et samlet tomteareal på ca. 2 744 m² fordelt på tre gårds- og bruksnumre. Her får du en modernisert enebolig med inntilbygget garasje og bod, et stort uthus med blant annet verksted, hobbyrom, tidligere våtrom, flere boder og carport, samt en utskilt tomt med eget gårds- og bruksnummer. Eiendommen byr med andre ord på svært gode muligheter for deg som ønsker god plass til både familie, hobbyer, kjøretøy og oppbevaring. Boligen går over to etasjer, med en praktisk planløsning hvor du har alt du trenger samlet i 1. etasje. De senere årene er boligen vesentlig oppgradert og modernisert. Det er satt inn nye vinduer og terrassedører i alle rom 1. etasje, etterisolert og det elektriske anlegget og vanninstallasjonene er fornyet. Sikringsskapet har automatsikringer, og det er etablert varmefolie i blant annet stue, kjøkken, gang og bad. Innvendig er det etablert nytt Norema-kjøkken i åpen løsning, nytt bad og nytt gjestetoalett. Det er også etablert et nytt soverom mot vest med direkte utgang til terrassen og soverom i kjelleretasjen. Downlights på kjøkken, bad og i gang bidrar til det moderne uttrykket. I tillegg er det oppført ny terrasse og nytt inngangsparti. Resultatet er en lys og innbydende bolig med moderne løsninger og fine oppholdsrom.</p><p>De store vindusflatene i hovedetasjen slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk og usjenert utsikt mot Glomma. Fra boligen er det utgang til en stor, delvis overbygd terrasse med god plass til flere sittegrupper, grill og utemøbler. Herfra går det trapp videre ned til den store hagen.</p><p>Kjelleretasjen har egen utvendig inngang og byr på flere bruksmuligheter, i tillegg til gode arealer for oppbevaring. Sammen med utvendig bod og det store uthuset får du svært godt med lagringsplass på eiendommen.</p><p>Ute venter en solrik og pent opparbeidet tomt. Den lange strandlinjen mot Glomma er utvilsomt en av eiendommens store kvaliteter. Her kan sommerdagene fylles med bading, fiske og aktiviteter på vannet, enten du foretrekker båt, kajakk eller paddleboard.</p><p>Til tross for den landlige og naturnære beliggenheten er hverdagsfasilitetene lett tilgjengelige. Det er ca. 2 km til Hanstad med skole, barnehage og flere dagligvarebutikker, mens Elverum sentrum ligger ca. 4 km unna med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.</p><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en flott og sjelden beliggenhet med egen strandlinje mot Glomma. Her får du følelsen av å bo landlig og naturnært, samtidig som Elverum sentrum ligger kun ca. 4 km unna. I sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer og restauranter, i tillegg til blant annet sykehus, bibliotek, bowlinghall, treningssentre og øvrige service- og aktivitetstilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med ca. 2 km til Hanstad barneskole, barnehager og flere dagligvarebutikker. Like utenfor eiendommen er det etablert gang- og sykkelvei som gir en trygg og enkel forbindelse videre mot Hanstad og helt inn til Elverum sentrum. Herfra kommer du også enkelt til sentralidrettsplassen med fotballbaner, idrettshall og friidrettsanlegg.</p><p>Nærheten til Glomma er en av eiendommens store kvaliteter. Med strandlinje mot elven ligger forholdene godt til rette for å nyte sommerdagene ved vannet, enten du ønsker å bade, fiske, padle kajakk eller ta en tur på paddleboard. Like i nærheten finnes også båtplass med bilvei ned til elven, samt en hyggelig badeplass.</p><p>For den tur- og treningsglade er det kort vei til Svartholtet, som byr på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Vinterstid finner du milevis med preparerte skiløyper, blant annet den populære turen til Svenkerudvollen, hvor det er servering i helgene. Når snøen forsvinner, kan området utforskes via et stort nettverk av stier og traseer som egner seg godt både til fots og på sykkel.</p><p>Det er også bussholdeplass ved riksvegen med forbindelser til Elverum sentrum og skysstasjonen. En flott kombinasjon av naturnære omgivelser, aktiviteter rett utenfor døren og kort vei til byens fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etg: Entre/gang, toalettrom, 2 soverom (ett md utgang til terrasse), bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.</p><p>Kjeller etg: Gang, kjellerstue, soverom, 3 boder, vaskerom og gang med utvendig adkomst.</p><p>Inntilbygget garasje og bod.</p><br /><p>Uthus med carport, gang, tidligere våtrom, hobbyrom og 3 boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entre/gang</strong></p><p>Boligen har en lys og romslig entré med god plass til omkledning. En stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy, sko og annet tilbehør. Gulvet er flislagt og har varmefolie som gir god komfort.</p><p>Fra entréen er det åpen løsning videre inn mot stue og kjøkken, noe som gir et luftig og innbydende førsteinntrykk. Gangen gir også adkomst til de øvrige rommene i 1. etasje. Fra gang-/stueområdet er det trappeadkomst ned til kjelleretasjen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Nytt og lekkert kjøkken fra Norema med moderne og stilrent uttrykk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial og luftig oppholdssone. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, mens takhøye overskap gir rikelig med oppbevaringsplass.</p><p>En praktisk kjøkkenøy vender mot spisestuen og gir ekstra arbeidsflate, samtidig som den skaper en naturlig overgang mellom kjøkken og spiseplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Ventilator med kullfilter er integrert i platetoppen. Flere vinduer sørger for gode lysforhold, mens downlights i taket bidrar til god arbeidsbelysning og et moderne uttrykk.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stor og flott stue med lyse farge- og materialvalg og en luftig, innbydende atmosfære. Rommet byr på svært gode møbleringsmuligheter, med plass til flere sittegrupper og ulike soner. De store panoramavinduene mot Glomma er et naturlig blikkfang og sørger for rikelig med dagslys, samtidig som de gir en fantastisk utsikt mot vannet og omgivelsene. Store skyvedører i glass leder ut til den delvis overbygde terrassen og skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene.</p><p>I stuen er det både åpen peis og varmepumpe, som gir gode oppvarmingsmuligheter gjennom året. Peisen tilfører samtidig rommet en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager.</p><br /><p><strong>Bad og toalettrom</strong></p><p>Nytt og lekkert baderom med et moderne og gjennomført uttrykk. Veggene og gulvet er flislagt, og varmefolie i gulvet gir god komfort. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning, samt veggmontert toalett og dusjhjørne. Downlights i taket.</p><br /><p>Boligen har i tillegg et praktisk, separat toalettrom med flislagt gulv og malte plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett, servantinnredning med heldekkende servant og speil på vegg.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre lyse og innbydende soverom, alle med gode størrelser og fin plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering. Hovedsoverommet har en ekstra flott beliggenhet mot Glomma, med egen utgang til terrassen og nydelig utsikt mot elven - en fin kvalitet som gir rommet en rolig og luftig atmosfære. To av soverommene befinner deg i 1. etasje og det tredje i kjelleretasjen.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje</strong><br />Kjelleretasjen byr på flere praktiske bruksmuligheter og har både intern trappeadkomst og egen utvendig inngang. Her finner du blant annet soverom og en hyggelig kjellerstue med åpen peis og gode møbleringsmuligheter. Rommet egner seg fint som en ekstra TV-stue, hobbyrom eller ungdomsrom.</p><p>Videre inneholder kjelleren vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Etasjen har i tillegg flere bodarealer som gir gode muligheter for oppbevaring og lagring.</p><br /><p><strong>Uthus</strong><br />Eiendommen har et romslig og praktisk uthus som inneholder carport, gang, hobbyrom, tidligere våtrom og tre boder. Bygningen byr på svært gode lagringsmuligheter, med god plass til blant annet hageutstyr, sykler, verktøy, ved og annet som man ønsker å oppbevare under tak. Hobbyrommet gir ytterligere bruksverdi og kan egne seg godt til ulike hobbyaktiviteter, verksted eller annet etter behov.</p><p>Det tidligere våtrommet er innredet med dusj og toalett, men vann og avløp er frakoblet. Rommet har ikke vært i bruk som våtrom i dagens eiers eiertid, og selger har derfor ikke kjennskap til funksjon eller teknisk tilstand på installasjonene. Det gis ingen garanti for at dusj, toalett, vann- eller avløpsinstallasjoner kan tas i bruk uten nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &amp; Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I garasje og carport. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>HMS:</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav</p><p>Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. </p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </p><p>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </p><p>Fant ingennrøykvarslere. </p><p>Røykvarslerne er remontert etter min befaring. </p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og loftet er et tett kaldtloft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduene er malte og med 3-lags glass. Kjellervinduer med vareglassrammer. Ytterdørene er av treverk, med malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre, enkel kjellerdør i tre og garasjeport i treverk. Det er veranda. Dels overbygget på ca. 26 m2. Rekkverk med høyde på ca. 88- 89 cm. Utvendige trapper av impregnerte materialer. Over bygget inngangsparti med platting på ca. 4 m2. Rekkverk med høyde på ca. 89 cm. Utvendig Kjellernedgang med støpt trapp. Rekkverk over terreng på ca. 90 cm.</p><br /><p>Garasjedelen er fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker og bod-delen er fuindamentert på pilarer. Bindingsverksvegger med utvendig beiset tømmermannspanel. Pulttak med sperrer og med tekking av asfaltpapp. Takrenner med nedløp til terreng. Vindskibeslag. Gangdør til bod og vippeport til garasje. 3 vinduer i garasje og et vindu i bod. Innvendig i garasje med pukket gulv og med kledninger av brannhemmende plater. Tregulv med belegg i bod. Generelt noe vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Uthusdelen er fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker med vegger av bindingsverk med utvendig beiset tømmermannspanel. Pulttak med sperrer og med tekking av korrugerte stålplater. Takrenner med nedløpsrør. Inntilbygget carport er fundamentert på pilarer. Bindingsverk med utvendig beiset tømmermannspanel. Carport med åpen front og med asfaltert gulv. Et vindu i bakvegg. Uthusdelen med 4 vinduer og en gangdør med adkomst fra carport. Uthusdelen er sannsynligvis isolert i forbindelse med innredningen av rommene. Generelt noe vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Ca. 2744,00 kvm.</p><br /><p>Tomtearealet er fordelt på følgende teiger:</p><ul><li><strong>Gnr. 46, bnr. 27:</strong> 1 513 kvm - hovedeiendommen med bolig og garasje.</li><li><strong>Gnr. 48, bnr. 43:</strong> 365 kvm - tomt med uthus.</li><li><strong>Ubebygd tomteareal gnr. 46 bnr. 30:</strong> 866 kvm.<br /><br /></li></ul><p>Eiendommen er stor og pent opparbeidet, med en flott og solrik beliggenhet og egen strandlinje mot Glomma. Adkomsten skjer via gruset innkjøring til gårdsplass med gode parkeringsmuligheter for flere biler. På eiendommen er det inntilbygget garasje, samt uthus med carport. Hagen er opparbeidet med plen og variert beplantning, og tomten skråner ned mot Glomma. Beliggenheten langs elven gir eiendommen et naturnært preg, gode solforhold og en flott ramme rundt utearealene.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen av byggene på eiendommen. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggesak i Elverum kommune har mottatt melding om bygging eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt den 30.06.2026, med bekreftelse på a at oppdaterte tegninger på bygningen er registrert.</p><br /><p>Det er mottatt oppdaterte tegninger for fasade og 1. etasje som stemmer med dagens bruk. <br />Det er mottatt eldre byggetegninger som viser kjellerplan. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og soverom ikke er definert som kjellerstue/soverom i byggetegningene. Selger har søkt om bruksendring hos Elverum kommune for disse arealene og forholdet vil være i orden innen overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm og ved.  Luft/luft varmepumpe og åpen peis i stue. Varmefolie i gulv på gang, stue, kjøkken og bad i 1.  etasje.  Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.</p><br /><p>Energikarakter: D - </p><br /><p>I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2015. Tilsyn ble sist gang utført i 2016 uten feil eller mangler. Varslet om feiing i 2017, 2020, 2022 og tilsyn i 2024, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.</p><br /><p>Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. </p><p>Bygningen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). </p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe.</p><p>Brannslukningsapparat og røykvarslere.</p><p>Bredbånd med Tv og Datatilgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>173 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 145 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Ca. kr. 10 987,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt (7.090) samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og fakturers etter målt forbruk. Eiendommen har vært under renovering og avgiftene til vann og avløp har de sener årene vært unormalt  lave. Det må påregnes høyere avgifter ved bostting på eiendommen.Renovasjon kr 4.163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.232,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 633 185,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 532 738,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel og reguleringsplan for Karenslyst Nord, med planid 2013006. Området er regulert til boligområde, friområde og området ligger også under hensynssone &#34;flomfare. </p><br /><p>Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på adressen.</p><br /><p>Det må påregnes avgifter i forbindelse med privat adkomstveg, som strøing/brøyting, vedlikehold etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 3764, tgl. 17.09.1968 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dnr. 990009, tgl. 23.07.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK for erverv av<br />fallrettigheter. Vedr. ombygging av SKJEFSTADFOSS KRAFTVERK.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3095287, tgl. 29.09.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Rett til midlertidige ledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 242, tgl. 14.01.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners  sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ola Nordengen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Solørvegen 395.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 27 og gnr. 46, bnr. 43 og gnr. 46, bnr. 30 i Elverum.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 99260241.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 195 550,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 2 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 197 645,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / &#43;47 97 78 56 60 / alf&#64;partnerseiendomsmegling.no / Rustad &amp; Partners .</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "99260241",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solørvegen 395 - en flott og vesentlig oppgradert enebolig med en sjelden beliggenhet og lang strandlinje mot Glomma! Eiendommen har et samlet tomteareal på ca. 2 744 m². Her får du en modernisert enebolig med inntilbygget garasje og bod, samt et stort uthus med verksted, hobbyrom, carport og flere boder. Eiendommen omfatter også en utskilt tomt med eget gårds- og bruksnummer.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de senere årene med blant annet nytt Norema-kjøkken, bad, gjestetoalett, vinduer og terrassedører, samt oppgraderinger av elektrisk anlegg og vanninstallasjoner. Store vindusflater gir rikelig med lys og flott, usjenert utsikt mot Glomma. Fra boligen er det utgang til en stor, delvis overbygd terrasse og videre ned til en solrik hage. Den lange strandlinjen gir unike muligheter for bading, fiske, kajakk og båtliv.<br /><br />Her bor du naturnært, kun ca. 2 km fra Hanstad og 4 km fra Elverum sentrum. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "99260241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e241055-5131-4252-8375-7292a311e68c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HANSTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e241055-5131-4252-8375-7292a311e68c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162334/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162334/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162334",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solørvegen 395 - en flott og vesentlig oppgradert enebolig med en sjelden beliggenhet og lang strandlinje mot Glomma! Eiendommen har et samlet tomteareal på ca. 2 744 m². Her får du en modernisert enebolig med inntilbygget garasje og bod, samt et stort uthus med verksted, hobbyrom, carport og flere boder. Eiendommen omfatter også en utskilt tomt med eget gårds- og bruksnummer.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de senere årene med blant annet nytt Norema-kjøkken, bad, gjestetoalett, vinduer og terrassedører, samt oppgraderinger av elektrisk anlegg og vanninstallasjoner. Store vindusflater gir rikelig med lys og flott, usjenert utsikt mot Glomma. Fra boligen er det utgang til en stor, delvis overbygd terrasse og videre ned til en solrik hage. Den lange strandlinjen gir unike muligheter for bading, fiske, kajakk og båtliv.<br /><br />Her bor du naturnært, kun ca. 2 km fra Hanstad og 4 km fra Elverum sentrum. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162334",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162334/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474831582,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:02+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:02:41.626177904+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}