Familiebolig med stor hage og solrike uteplasser | 3 soverom | 2 bad | 2 stuer | Utmerket beliggenhet på Pepperstad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 776,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 81,
      "usableAreaI": 147,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Bad, bod, tre soverom og loftstue.<br />1. etasje: 80  kvm Entré, bad, vaskerom, kjøkken og stue. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 78  kvm Overbygget inngangsparti med platting og terrasse.<br /><br /><b>Garasje.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Lagerrom.<br />1. etasje: 46  kvm Garasje. Det gjøres oppmerksom på at garasjen fra 2014 mangler ferdigattest. Se punkt ferdigattest for mer informasjon. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1551692,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 21571,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />212 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />213 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 713 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familiebolig med stor hage og solrike uteplasser | 3 soverom | 2 bad |  2 stuer | Utmerket beliggenhet på Pepperstad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 61 819"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5999,
        "lng": 10.7049,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5999&lng=10.7049&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1542",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Junkerens vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 904,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Junkerens vei 5 er en attraktiv familiebolig med flott beliggenhet på Pepperstad i Vestby. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde, skjermet til i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med kort gangavstand til skole, barnehage, buss og flotte turområder, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for hele familien.<br /><br />Boligen ble oppført i 2013 og byr på en familievennlig planløsning med lyse og innbydende oppholdsrom. Her finner du blant annet tre soverom, to stuer, et tidløst kjøkken og to flislagte baderom. Utvendig disponerer boligen terrasse, balkong og en romslig hage med gode solforhold og god plass til både lek, aktivitet og avslapning.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveier enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Stue, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en markterrasse på 74 m². Ved adkomst til boligen er det en overbygget platting på 4 m².<br /><br />Eiendommen har i tillegg en tilliggende utvendig bod på 5 m², et frittliggende bodbygg på 9 m² samt en frittstående dobbeltgarasje over to plan. Det gjøres oppmerksom på at garasjen fra 2014 mangler ferdigattest. Se punkt ferdigattest for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2013 over to etasjer med trekonstruksjoner, støpt såle på grunn og ringmur av blokker. Ytterveggene er kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Vinduer har trekarmer med 2-lags isolerglass. Det elektriske anlegget er fra byggeåret og er senere oppgradert og utvidet ved flere anledninger. Arbeidene er dokumentert med samsvarserklæringer fra 2014, 2018, 2020 og 2025. Luft-til-luft-varmepumpe ble installert i 2022, med innedel plassert i stuen og utedel montert på gavlvegg. Terrasse på terreng ble oppført i 2026. Elbillader ble montert i garasjen i 2025.<br /><br />Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med gode og sosiale oppholdsrom samt flotte møbleringsmuligheter. Her finner du to stuer: en romslig hovedstue i 1. etasje og en praktisk loftstue i 2. etasje, perfekt som ungdomsavdeling, TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Hovedstuen er utstyrt med både en stemningsskapende peisovn og en energieffektiv varmepumpe fra 2022, som bidrar til et behagelig inneklima gjennom hele året.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue, noe som skaper en sosial og naturlig sammenheng mellom matlaging og samvær. Boligen har flislagte baderom i begge etasjer. De tre soverommene er samlet i 2. etasje, en praktisk og familievennlig løsning. Samtlige soverom har gode innrednings- og møbleringsmuligheter. I 1. etasje finner du også et praktisk vaskerom med direkte adkomst fra entréen, noe som gir en funksjonell hverdag og enkel håndtering av yttertøy og vask.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret 2013 og har slette fronter samt laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Mellom benkeplate og overskap er det montert sprutplate på vegg, noe som gjør rengjøringen enklere. Det er belysning og stikkontakter under overskapene. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Over platetoppen er det montert komfyrvakt, og i benkeskapet under oppvaskkummen er det installert automatisk lekkasjevarsler. Ventilator er integrert i overskap med avtrekk ut av bygget. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Flislagt baderom fra 2013 med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, slette fronter og speil med integrert belysning. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Badet ventileres via mekanisk avtrekk tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.<br /><br />Vaskerom 1.etasje:<br />Vaskerom fra byggeåret med gulvbelegg og elektriske varmekabler. Vegger og himling har malte, slette overflater. Rommet er innredet med benkeplate i treverk på stålben, oppbevaringsskap, vaskekum i stål med ettgreps armatur samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad 2.etasje:<br />Flislagt baderom fra byggeåret, oppgradert i 2021 med ny servant og nytt speil. Det er elektriske varmekabler i gulvet og integrerte downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt dobbel servantinnredning med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps armaturer. Over servantinnredningen er det montert tredørs speilskap med belysning. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regndusj, frittstående badekar samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode lagringsmuligheter med innvendig bod i 1. etasje og innvendig bod med skråtak i 2. etasje. I tillegg er det oppbevaringsskap på vaskerommet. Det medfølger ekstern bod på ca. 5 m² med utvendig adkomst, samt frittliggende bodbygg på ca. 9 m² i hagen mot vest. Frittstående dobbelgarasje fra 2014 med plass til to biler samt lagringsrom på loftsplan, ca. 21 m². Loftsplanet er tilgjengelig via plassbygget trapp. Det er også adkomst til kaldtloft via loftsluke på soverom 1 i 2. etasje.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Flislagt gulv i entré. Parkettgulv i stuer og soverom. Flislagt gulv på begge bad. Gulvbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Malte, slette flater. Flislagte vegger på begge bad.<br />Himling: Malte, slette flater. Delvis skråtak i 2. etasje. Integrerte downlights i himling på bad i 2. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskap plassert i vegg på vaskerom. Hovedstoppekran og vannmåler på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra byggeår. Aggregat fra Flexit plassert i utvendig bod tilliggende boligen. Mekanisk avtrekk på bad i begge etasjer og på vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Oso, 200 liter, plassert på vaskerom i 1. etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i vegg på vaskerom. Anlegget er fra byggeår og er utvidet ved flere anledninger med dokumenterte samsvarserklæringer.<br />- Branntekniske forhold: Sentralstøvsuger med motor i ekstern bod. Slukkeapparat og røykvarslere i begge etasjer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2013<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Ukjent undertak (ikke synlig fra loft grunnet isolerte fakk).<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Enkelte er avsluttet over terreng, andre er ført til drensledninger.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeår. Utvendig kledd med stående kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av treverk i saltaksform. Tilkomst til loftet via luke på soverom 1 i 2. etasje. Inspeksjonen ble utført fra toppen av gardintrapp. Det er ikke loftstige, belysning eller gangbart gulv. Synlig mineralullisolasjon i bjelkelaget over himlingen samt i skråtaket (mellom sperrene). Synlig diffusjonssperre (plast) under isolasjonen rundt loftsluken. Ingen åpenbare/tydelige tegn til avvik ble registrert.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Utvendig omramming av malt treverk. Vannbrett med sålbenkbeslag (lakkert stål).<br /><br />Dører: To-fløyet entrédør fra Dooria med karm av tre, profilerte dørblader med glassfelter (2-lags) og elektronisk kodelås. To-fløyet terrassedør med trekarm, brystningspanel og 2-lags isolerglass. Ytterdør med trekarm og profilert dørblad mot tilliggende utebod.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Adkomst til boligen via overbygget platting. Platting/terrassekonstruksjon på terreng som ligger inntil boligen. Konstruksjonen er fra 2026 og oppført i regi av selger (egeninnsats av ufaglært). Trekonstruksjoner med impregnerte terrassebord. Adkomst til boligen via overbygget inngangsparti med en platting på 4 m². Stor terrasse tilliggende til boligen på 74 m².<br /><br />Utvendige trapper: Tretrapp fra byggeår. Rekkverk med vertikale spiler. Det er rekkverk og/eller håndløper i hele trappens lengde. Det ble kun registrert enkelte kosmetiske avvik (mindre) og stedvis knirk i trappen. Adkomst til boligen via overbygget platting.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Boligen har støpt såle mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Ildsted med glassdør i stuen i 1. etasje. Ildstedet står på ubrennbar plate.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ikke kjent for den bygningssakkyndige.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra byggeår. Boligen har støpt gulv og hele konstruksjonen er over terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Antatt såleblokk/støpt plate under ringmur av blokker. Ingen synlige avvik.<br /><br />Terrengforhold: Noe fall i terrenget bort fra bygningskroppen, dog relativt flatt. Tomten består av plenarealer, partier med belegningsstein og asfalt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittstående dobbeltgarasje oppført i 2014. Garasjen er bygget etter tegninger fra Maxbo. Selve oppføringen ble utført av Vestfold byggtjenester. Garasjen har støpt såle mot grunn. Ringmur av blokker. Gulvflaten er belagt med plastfliser. Vegger av trekonstruksjoner. Innvendig kledd med plater (spon). Utvendig kledd med stående panel. Utebelysning. Tilkomst til lagringsrom over garasjen via enkel plassbygget trappekonstruksjon. Takkonstruksjon av prefabrikkerte stoler. Undertak av sutaksplater. Utvendig tekket med takstein. Garasjen har automatisk leddport med motor fra Top Lift. Det er montert el-billader. Det er vindu med trekarm og 2-lags isolerglass, samt inngangsdør med trekarm og 2-lags isolerglass.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Undertaket er ca. 13 år gammelt. Iht. bransjestandard har diffusjonsåpne undertak en usikker fremtidig funksjon etter 13 år.<br />Konsekvens/tiltak: Undertaket har nådd en alder hvor man må forvente økt risiko for avvik. Det anbefales inspeksjon av yttertaket (f. eks ved hjelp av lift) for kartlegging av faktisk tilstand.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er musebånd i nedre kant av kledningen, men registrerte enkelte steder (hjørnekasser) hvor utførelsen ikke er komplett.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Musebånd/gnagersikringen bør ettergås og justeres der det er behov/større glipper.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er skjevhet i entrédøren som skaper en liten glippe mellom dørblad og karm. Terrassedøren er hard å betjene og har noe svelling i nedre kant.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak bør påregnes for å oppnå tilfredstillende funksjon og redusere risiko for varmetap og/eller skadeutvikling.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17).<br />Konsekvens/tiltak: Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet sammenlignet med dagens minstekrav.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu med trekarm og belistning av MDF i våtsonen (mellom dusjhjørnet og frittstående badekar). Det er registrert mindre skader i listverket.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden er som forventet gitt materialtypen (fuktømfintlig), alder og bruksbelastning over tid. Ingen alvorlige avvik ble registrert. Om man ønsker helt feilfrie overflater må det vurderes utskiftning eller overflatebehandling.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke utført kontroll i tilliggende konstruksjoner under befaring. Hensikten med disse kontrollene er å undersøke om våtrommet har en fuktskade. Hullet for kontroll skal tas i et område der det erfaringsmessig forekommer skader, slik som i våtsonen eller ved bunnsvill i vegg. Hullet tas gjerne i tilknytning til dusj- eller badekar, der direkte fuktbelastning på gulv og vegger er størst. I dette tilfellet var det ikke praktisk mulig å gjennomføre kontrollen, fordi våtsonen ligger vendt mot tilstøtende bad. Tilstanden inne i tilliggende konstruksjon er derfor ikke kjent. Det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade) som ikke har latt seg avdekke. Det settes derfor TG IU. Vaskerommet ble i steden kontrollert med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS 3) på innvendige overflater. Det ble ikke registrert avvik eller større utslag som indikerer fuktskade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 med innedel i stue. Ildsted med glassdør i stue i 1. etasje, tilknyttet elementpipe. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, vaskerom og bad i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Pepperstad i Vestby kommune, preget av eneboliger og rekkehus. Området har lite gjennomgangstrafikk, da det ligger i en blindvei.<br /><br />Det er kort avstand til barnehager og skoler, med Bjørlien skole kun 7 minutters gange unna og Vestby ungdomsskole 8 minutter unna med bil. For de yngste er Pepperstadmarka barnehage tilgjengelig på 7 minutters gange, mens Risil barnehage ligger 8 minutter unna.<br /><br />Dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 Vestby Storsenter er lett tilgjengelige, begge innen 7 minutters kjøreavstand. Vestby Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger også 7 minutter unna, mens Oslo Fashion Outlet kan nås på 9 minutter i bil. Ny dagligvarebutikk (Rema 1000) åpner på Pepperstad i 2026.<br /><br />For de som benytter offentlig transport, er Vestby togstasjon kun 8 minutters kjøretur unna, med gode forbindelser til Oslo og Moss. Dette gjør pendling enkelt og effektivt.<br /><br />Området tilbyr også gode muligheter for sport og trening, med Risil idrettsanlegg 6 minutter unna og Family Sports Club Vestby innen 7 minutter med bil. Mudo Vestby ligger også 7 minutter unna, og gir et variert tilbud for treningsentusiaster.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet nær marka, som byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv gjennom hele året. Den vakre naturen i området innbyr til turer, joggeturer og andre utendørsaktiviteter. I tillegg gir den korte avstanden til både Emmerstad og Hvitstenstranda gode muligheter for avslappende dager ved sjøen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 775,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Det er en stor, solrik terrasse med god plass til flere sittegrupper. Gårdsplassen er asfaltert.<br /><br />Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2012, med en registrert nøyaktighet på 10 cm. En garasje/anneks på eiendommen krysser grensen mot nordøst. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger dobbeltgarasje med elektrisk port og elbillader. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på egen tomt.<br />Det gjøres oppmerksom på at garasjen fra 2014 mangler ferdigattest. Se punkt ferdigattest for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Marie Endresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B16, i PEPPERSTAD SKOG, FELT D, vedtatt 04.09.1989.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 17.11.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2 for ras- og skredfare. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668921",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Junkerens vei 5 er en attraktiv familiebolig med flott beliggenhet på Pepperstad i Vestby. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde, skjermet til i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med kort gangavstand til skole, barnehage, buss og flotte turområder, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for hele familien.<br /><br />Boligen ble oppført i 2013 og byr på en familievennlig planløsning med lyse og innbydende oppholdsrom. Her finner du blant annet tre soverom, to stuer, et tidløst kjøkken og to flislagte baderom. Utvendig disponerer boligen terrasse, balkong og en romslig hage med gode solforhold og god plass til både lek, aktivitet og avslapning.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9425e83c-5971-4daa-a0b8-fc6fa93383b6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestby/Pepperstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9425e83c-5971-4daa-a0b8-fc6fa93383b6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260013?https://dnbeiendom.no/bolig/218260013?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Junkerens vei 5 er en attraktiv familiebolig med flott beliggenhet på Pepperstad i Vestby. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde, skjermet til i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med kort gangavstand til skole, barnehage, buss og flotte turområder, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for hele familien.<br /><br />Boligen ble oppført i 2013 og byr på en familievennlig planløsning med lyse og innbydende oppholdsrom. Her finner du blant annet tre soverom, to stuer, et tidløst kjøkken og to flislagte baderom. Utvendig disponerer boligen terrasse, balkong og en romslig hage med gode solforhold og god plass til både lek, aktivitet og avslapning.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260013?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474831869,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T08:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T08:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T08:03:21.344181139+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}