Waterfront | Nyt solnedgangen over Vesterelva - eksklusiv, ny 3-roms på Innseilingen med vestvendt terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5047,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Gang, bod, bad, to soverom, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />195 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />196 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 996 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Waterfront | Nyt solnedgangen over Vesterelva - eksklusiv, ny 3-roms på Innseilingen med vestvendt terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 17 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.208,
        "lng": 10.9084,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.208&lng=10.9084&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1678",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glomboveien 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 407,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2550,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 550,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, vedlikehold og drift av fellesanlegg, trappevask/renhold, vask av vinduer som ikke har tilkomst (utilgjengelige vinduer), forretningsførsel, revisjon, strøm i fellesareal, TV- og internettsignaler (TV/Internett samt Heime).<br /><br />Månedlige kostnader fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 040,-<br />- TV/Internett: kr 449,-<br />- Heime: kr 61,-<br /><br />Felleskostnadene oppgitt ovenfor er et estimat for første driftsår i sameiet, ettersom sameiet er nyetablert i 2026. Kostnadene vil til enhver tid avhenge av hvilke avtaler og leverandører sameiet har.<br /><br />Forbruk av strøm til egen leilighet, samt varmtvann og oppvarming avregnes etter forbruksmåler per leilighet og kommer i tillegg til de ordinære fellesutgiftene.<br /><br />Faktura for kommunale avgifter sendes direkte til den enkelte seksjonseier.<br /><br />Sameiet er nytt i 2026, og det foreligger derfor ingen ligningsposter pr. 31.12.2025."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Partner/Megler Fabian Robertino presenterer Glomboveien 2A ved innseilingen i Fredrikstad! En ny og moderne 3-roms leilighet fra 2026, beliggende helt nede ved Vesterelva. Effektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og overbygd terrasse med utsikt mot elveløpet. Standarden er gjennomgående moderne med en-stavs eikeparkett. Fellesområdene er pent opparbeidet med lekeplass, elvepromenade og bryggeanlegg, og det er kort vei til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Eierleilighet fra 2026, aldri bebodd<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og energiklasse A<br /></li><li>Sigdal-kjøkken og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller og heis i bygget<br /></li><li>Nybyggaranti i 5 år</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.<br /><br />Det er utgang fra stuen til en terrasse på 14 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En nyoppført leilighet i 1. etasje i Innseilingen på Glombo, med vestvendt terrasse på ca. 14 m² og direkte utsikt mot elveløpet fra stuen. Leiligheten er ferdigstilt i 2026 og fremstår som aldri bebodd, med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon, Sigdal kjøkkeninnredning og et prefabrikert modulbad. Planløsningen samler kjøkken og stue i den sørvestre delen av leiligheten, med direkte utgang til terrassen, mens de to soverommene og badet ligger mot øst og nord. Leiligheten har energiklasse A.<br /><br />Entré:<br />Gangen er bred og rettlinjet, med parkett som løper fra inngangsdøren og videre inn i leiligheten. Hvite slette innerdører gir et ryddig uttrykk. Sikringsskap er plassert i gangen. Herfra er det adkomst til badet, begge soverommene og videre inn til kjøkken og stue.<br /><br />Stue:<br />Stuen vender mot vest og har store vindusflater som slipper elveløpet inn i rommet. Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen gjennom en malt terrassedør med glass. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og vannbåren gulvvarme i gulvet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpent mot stuen og innredet med Sigdal kjøkkeninnredning med lyse slette fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkummen er integrert i benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr, induksjonstopp, avtrekksvifte med avtrekk ut og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og elektronisk waterstopfunksjon under benk. Vannbåren gulvvarme i gulvet.<br /><br />Terrasse:<br />Den vestvendte terrassen på ca. 14 m² er overbygget av etasjen over, noe som gir ly for regn og gjør den brukbar store deler av året. Terrassebordene er impregnerte. Det er god plass til utemøbler.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet ligger i det nordøstlige hjørnet av leiligheten og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har vannbåren gulvvarme.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet ligger i det nordvestlige hjørnet, med adkomst fra kjøkken/stue-delen. Rommet har plass til seng og er praktisk for barn eller som gjesterom. Vannbåren gulvvarme i gulvet.<br /><br />Bad:<br />Badet er et prefabrikert modulbad fra 2026 med fliser på vegger og gulv og malte plater i tak. Innredet med servantinnredning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har vannbåren gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i gang, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater og betong i øvrige rom. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater og betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast vann- og avløpsrør. Stoppekran plassert i fordelerskap i bod.<br />- Avløpsrør: Plast avløp.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk fra bod, bad og kjøkken. Tilluft til oppholdsrom. Aggregat plassert i himling i bod. Betjeningspanel plassert i sikringsskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod. Fordelerskap plassert i bod. Varmekilde: fjernvarme.<br />- Elektrisk anlegg: 400V anlegg. 40 amp hovedsikring. 11 automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og sprinkleranlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2026<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig alubekledning.<br /><br />Dører: Malt inngangsdør med 3-lags glass. El30/rw40db. Malt terrassedør med 3-lags glass. Utvendig alubekledning.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Tilgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 14 m². Impregnerte terrassebord.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er helt ny og ubrukt og ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 2 eller 3.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Ikke aktuelt med hullboring. Prefabrikert modulbad og nybygg i 2026. Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bod."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av nye boligkomplekser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i det nyetablerte boligområdet Innseilingen på Glombo, nord på Kråkerøy. Her bor du helt nede ved Vesterelva i et rolig og skjermet nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Området er tilknyttet en opparbeidet elvepromenade og bryggeanlegg like utenfor, med utsikt utover elveløpet mot Huthholmen og Kjerringholmen. Eiendommens fellesområder er pent opparbeidet med beplantning, gode internveier, sitteplasser og lekeplass.<br /><br />Fra Glombo kommer du deg raskt og enkelt inn til bykjernen. Det tar rundt ti minutter på sykkel til Fredrikstad sentrum, og du har også gode bussforbindelser med bussholdeplass i gangavstand fra boligen. Bydelen Værste og Værstetorvet ligger en kort sykkeltur eller biltur unna, og byr på et bredt tilbud av butikker, spisesteder, apotek, Helsehuset og kulturtilbud. Den daglige handelen gjøres enkelt hos Kiwi ved Kråkerøyhallen eller Coop Obs, som begge nås på en kort kjøretur.<br /><br />Nærområdet byr på et godt utvalg av tilbud for både store og små. Glombo barnehage ligger i gangavstand fra boligen, mens Kråkerøy ungdomsskole, Rød barneskole og Hans Nielsen Hauge videregående skole ligger en kort sykkeltur eller kjøretur unna. For studenter og ansatte er også Høgskolen i Østfold lett tilgjengelig på Kråkerøy. Aktivitetsmulighetene er mange med Glombo balløkke en kort gåtur unna, samt Kråkerøyhallen, treningssentre, båthavn og fine turmuligheter langs elva og i marka."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 24.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra sameiet har de øvrige seksjonseierne panterett i seksjonen foran alle andre krav. Panteretten er begrenset til en sum som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G)."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eide tomt er på 5 046,5 kvm. Tomten er opparbeidet med flotte internveier, beplantning, lekeplass og sittegrupper. Sameiets seksjonseiere er pliktige medlemmer i Innseilingen Velforening, som forvalter, drifter og vedlikeholder felles uteoppholds- og rekreasjonsarealer. Deler av utomhusarealene er i henhold til reguleringsplanen offentlig tilgjengelig, og allmennheten har tinglyst rett til ferdsel."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet eier ingen egne parkeringsplasser. Seksjonseiere i Sameiet har mulighet til å kjøpe en ideell andel med tilhørende evigvarende bruksrett til én eller flere parkeringsplasser i Innseilingen Parkeringssameie I, som består av 85 parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Robertino Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål i detaljregulering 1208, FMV6 med Ballastparken, vedtatt 04.05.2023.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen er registrert med 'Mistanke om påvirkning' av grunnforurensning i matrikkelen (lokalitet 17935, Glomboveien 2).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140 (Frisiktsone). I frisiktsoner tillates ikke sikthinder mellom 0,5 og 3 m høyde, målt i forhold til tilstøtende veier. Enkeltstående stolper, oppstammede trær o.l. som ikke hindrer sikten tillates. Frisiktsoner skal tilpasses faktiske ferdselstraséer i endelig utomhusplan.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220 (Gul sone støy). For alle boenheter i gul støysone H220 skal minimum 50 % av oppholdsrom, herunder minst ett soverom, ha åpningsbart vindu/dør (som sikrer luftemulighet) mot stille side eller mot dempet fasade. Alle boenheter hvor ett eller flere rom for støyfølsomt bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side må ha balansert, mekanisk ventilasjon.\nHver boenhet skal ha tilgang til min. 5 m² privat uteoppholdsareal (på balkong/terrasse) med støynivå = 55 dB.\nLokal fasadeskjerming, innglassing og/eller støydempet, åpningsbart vindu/dør tillates for å oppnå kravene.\nMaks 10 % av boenhetene kan kun ha tilgang til dempet fasade.\nAlt areal som inngår i MUA skal ha støynivå = Lden 55 dB.\n\nEiendommen berøres også av hensynssone H210 (Rød sone støy). Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare). Hensynssonen gjelder fare for nedfall av stein fra fjellskjæring langs Glomboveien. Nytt veianlegg innenfor hensynssonen kan ikke tas i bruk før sikring av fjellskjæringen er gjennomført.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320 (Flomfare). I hensynssone flomfare H320 skal høyde gulvnivå 1.etasje være min. kote + 2,5 m. Anlegg og konstruksjoner under dette nivå skal utføres flomsikre.\n\nEiendommen omfattes av hensynssone H810 (Krav om felles planlegging) i henhold til kommuneplanen.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Planarbeid pågår for FMV5 syd, Ballastveien 1 (plan-ID 1239, 1221). Området ligger sør/sørøst for eiendommen. Status: pågår. Det må påregnes byggestøy/støv i perioder.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668925",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Partner/Megler Fabian Robertino presenterer Glomboveien 2A ved innseilingen i Fredrikstad! En ny og moderne 3-roms leilighet fra 2026, beliggende helt nede ved Vesterelva. Effektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og overbygd terrasse med utsikt mot elveløpet. Standarden er gjennomgående moderne med en-stavs eikeparkett. Fellesområdene er pent opparbeidet med lekeplass, elvepromenade og bryggeanlegg, og det er kort vei til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Eierleilighet fra 2026, aldri bebodd</li><li>Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og energiklasse A</li><li>Sigdal-kjøkken og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Ekstern bod i kjeller og heis i bygget</li><li>Nybyggaranti i 5 år</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "217260251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=074f2fe8-d52c-435d-b121-691539653ed0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Innseilingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260251?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260251?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/074f2fe8-d52c-435d-b121-691539653ed0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260251?https://dnbeiendom.no/bolig/217260251?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Partner/Megler Fabian Robertino presenterer Glomboveien 2A ved innseilingen i Fredrikstad! En ny og moderne 3-roms leilighet fra 2026, beliggende helt nede ved Vesterelva. Effektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og overbygd terrasse med utsikt mot elveløpet. Standarden er gjennomgående moderne med en-stavs eikeparkett. Fellesområdene er pent opparbeidet med lekeplass, elvepromenade og bryggeanlegg, og det er kort vei til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Eierleilighet fra 2026, aldri bebodd</li><li>Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og energiklasse A</li><li>Sigdal-kjøkken og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Ekstern bod i kjeller og heis i bygget</li><li>Nybyggaranti i 5 år</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260251?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474833256,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:44:39.850157034+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}