Godt tilrettelagt for familielivet! | Høyt og fritt i 5.etg | Innglasset balkong | 3 sov | Garasje m/lader | Heis | 2 wc

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4515,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 82  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Kjellerbod<br /><b>BRA-b:</b><br />5. etasje: 11  kvm Inglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7259345,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1855355,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveAssets": 25790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 255,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 845,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 259 345,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 268 845,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Godt tilrettelagt for familielivet! | Høyt og fritt i 5.etg | Innglasset balkong | 3 sov | Garasje m/lader | Heis | 2 wc",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 39 084"
      },
      {
        "mobile": "971 55 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90506236652431,
        "lng": 10.793832898461682,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90506236652431&lng=10.793832898461682&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnljot Gellines vei 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1502
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og USBL medlemmer har forkjøpsrett. Meldefrist er 08.09.2026 kl 23:59. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nAlle kjøpere må være medlem av USBL før overtagelse. Innmelding koster 300,- pr person.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4606,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Leietillegg strøm(Varmtvann) 748,-<br />Felleskostnader 2 864,-<br />Kabel-TV og bredbånd   449,-<br />189/1502 Lading av elbil ( 1474 - 8 ) 350,-<br />189/1502  Leie garasjeplass ( 1296 - 29 ) 195,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, driftskostnader, styrehonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Arnljot Gellines vei 5A! Presentert av Silje M. Johansen ved Nordvik Bjørvika.<br /><br />Moderne familiebolig med god intern beliggenhet vendt mot Ekebergåsen og Svartdalsparken. Leiligheten ligger høyt og fritt til i 5. etasje med en stor, innglasset balkong som byr på formiddagssol. Her har du rolige og grønne omgivelser rundt, med kort vei til Svartdalsparken og flotte turstier langs Alnaelva. I tillegg bor du i et stort og god drevet borettslag.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom<br /></li><li>Flott beliggenhet i 5.etasje<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Kvik kjøkken<br /></li><li>Innglasset balkong 11 kvm<br /></li><li>Stort bad og god oppbevaring<br /></li><li>Separat toalettrom<br /></li><li>Praktisk innvendig bod<br /></li><li>Garasjeplass med elbil lader<br /></li><li>Kort reisevei til sentrum<br /></li><li>Nærhet til off.kom, grøntområder og servicetilbud</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav:<br />Leietillegg strøm(Varmtvann) 748,-<br />Felleskostnader 2 864,-<br />Kabel-TV og bredbånd   449,-<br />189/1502 Lading av elbil ( 1474 - 8 ) 350,-<br />189/1502  Leie garasjeplass ( 1296 - 29 ) 195,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, driftskostnader, styrehonorar m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad/wc, toalettrom, 3 soverom gang og bod.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre<br />Romslig innbydende entre med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Entreen er praktisk utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe.<br /><br />Stue<br />Meget lys og luftig stu med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Fra stuen er det adkomst til en nydelig innglasset balkong på ca. 11 via skyvedører. <br /><br />Kjøkken<br />Kvik kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter, laminat benkeplate med sprutplate på bakvegg, enkel underlimt oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap.<br />Det er etablert lekkasjesikring på uttak for oppvaskmaskin og komfyrvakt over kokesone. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator koblet til boligens mekaniske avtrekksanlegg.<br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. <br /><br />Soverom 2 og 3<br />Disse rommene kan enkelt tilpasses behov og passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommene har plass til ønsket møblement som seng, garderobeskap og skrivbord.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med gulvvarme fra byggeår produsert og levert av Contec baderomsmoduler. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, <br />innfliset speil, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert en laminat arbeidsbenk med underskap samt veggskap i overkant<br /><br />Separat toalett<br />Toalettrom med malte veggflater og flislagt gulv. Innredningen er bestående av servant, speil og veggmontert wc."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i grønne og svært barnevennlige omgivelser i Lodalen med kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon, treningssted, idylliske parker, flotte idrettsanlegg m.m. Lodalen er et skjermet og tilbaketrukket boligområde mellom Etterstad og Kværnerbyen. Området forbindes med Etterstad via gangbro over togsporet, noe som gir enkel tilgang til flotte grøntarealer.<br /><br />Kort avstand til kafeer og spisesteder som Åpent bakeri (Kværnerbyen), Farine (Kampen), Kiosk (Galgeberg), Fuglen Coffee Roasters og ZZ Pizza (St. Halvardsgate). På toppen av Arnljot Gellines vei, bare fem minutters gange unna, finner man Kroloftet og Kruttverket kafé og bar. På Kruttverket er det kafé, uteservering, konserter, yogatimer, filmklubb og andre kulturtilbud. Oslo badstuforening har badstu ved Kruttverket med utsikt over Alnaelva. I regi av det kreative kontorfellesskapet Kroloftet avholdes kurs i alt fra keramikk til snekring. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Kværnerbyen. I dag er området forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga og er flott opparbeidet med parkmessig preg. Her er Alnaelva i dag gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, til stor glede for alle barn.<br /><br />I nærområdet mot ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. I Vålerengaparken kan du nyte timer i solen eller ta med hunden på dressurkurs, da de hver onsdag arrangerer dette gratis. I nærområdet har du også Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Stiene er nylig pusset opp, og tar deg gjennom vakker natur.<br /><br />Fra eiendommen har du kort vei til Oslo Sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi. I nærheten ligger også Fyrstikktorget med et utvalg av butikker, postkontor, apotek, kafé og andre servicetilbud.<br /><br />Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika. I tillegg til Operaen som står ferdig, er det planlagt nytt Deichmanske Bibliotek, gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, og ikke minst har Sørenga fått et flott utendørs badeanlegg med strand, brygge og stupetårn. På Ekeberg er det fine tur- og rekreasjonsområder med Skulpturparken, rideskole og Ekebergsletta.<br /><br />Nærmeste holdeplass med busslinje 37 (nattruter også) og Helsfyr T-banestasjon. Det finnes flere bussforbindelser i Kværnerbyen, Galgeberg (20 og 37) og fra busstoppet i Konows gate (34, 70 og 74). Fra Galgeberg er det også nattruter. Fra Schweigaardsgate går trikk nr. 18 og 19."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer én garasjeplass (nr.29) med opplegg for ladeboks.<br /><br />Parkeringsplassen er tilknyttet og følger andelen ved salg. Dette gjelder også der hvor en andel har bruksrett til to eller flere parkeringsplasser. Andelseier kan selge parkeringsplassen til en annen andelseier i borettslaget. Retten til parkeringsplass er tinglyst på den enkelte andel den 16/12.2013 i dok. 1089827 og den 5/12-2012 i dok. 1034004. Salg av parkeringsplass er ikke gyldig før andelseier har mottatt skriftlig bekreftelse fra styret på aksept av transporten og når transport av retten til parkering er tinglyst på ny andel hos Kartverket. Andelseier må underrette styret om tinglyst transport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme med radiatorovner og elektrisk gulvvarme på bad.<br />- Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken. Tilluft via ventiler i øvrige rom.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Gjeldende kommunedelplan: KDP-17 og KDP-18<br />Reguleringsplaner: S-4426<br /><br />Eiendommen er regulert til boliger, allmennyttig formål (barnehage) . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr<br />201905606<br />Saken gjelder<br />Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole<br /><br />Byggesaker:<br />Arnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer<br />Saksnummer<br />202508934<br /><br />Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Etablering av fortau<br />Saksnummer<br />202516718"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 90537030657, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 26.08.2026: 5.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 68.8<br />Saldo per 26.08.2026: 3 992 280<br />Andel av saldo: 0<br />Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.08.2043 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 148 717<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 131 739<br />IN- lån flytende rente<br /><br />Lånenummer: 90537030665, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 26.08.2026: 5.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 142<br />Saldo per 26.08.2026: 93 301 251<br />Andel av saldo: 0<br />Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.12.2061 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 923 283<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 923 283<br />IN- lån - flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Det er lov for beboere å benytte gassgrill og elektrisk grill på terrasseområdet. Kullgrill er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/236/1/1:<br />11.07.1866 - Dokumentnr: 900152 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om fiskerett <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.12.1935 - Dokumentnr: 990971 - Skjønn<br />Bestemmelser om felles vannverk/ledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.01.1947 - Dokumentnr: 400032 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.02.1947 - Dokumentnr: 400836 - Bestemmelse om vannledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.06.1954 - Dokumentnr: 409757 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.03.1969 - Dokumentnr: 505270 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver: Arnljot Gellinesv. 9  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.10.1999 - Dokumentnr: 58426 - Erklæring/avtale<br />PEAB AS og PEAB Norge AS gis rett til utføre entreprisene  <br />for samtlige nybygg og ommbyggingsarbeider i eksisterende  <br />bygg på eiendommen.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />PEAB AS, org.nr. 981 032 411 står igjen alene som  <br />rettighetshaver.  <br /><br />18.05.2005 - Dokumentnr: 30677 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />for allmennheten til friområdet  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.04.2012 - Dokumentnr: 317526 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 4514 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.05.2012 - Dokumentnr: 366163 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 7051/9909"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.05.2017<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningen er en høyblokk på 11 etasjer samt kjeller. Den bærende konstruksjonen er i betong, og etasjeskillene er i armert betong. <br />Fasaden er forblendet med fasadeplater og pusset mur. Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan.<br /><br />Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2012.<br />Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer to -lags glassfelt med produksjonsår 2012.<br />Adkomst fra stue til en østvendt innglasset balkong med tregulv på ca. 10,24 m².<br />Balkongen er for øvrig utstyrt med utelys.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Våtrom<br />Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br /><br />Våtrom - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det registreres en sprukket flis ved venstre dusjdør, ellers har øvrige overflater normal bruksslitasje iht. alder.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift Tek17. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.<br />Det registreres en sprukket flis ved venstre dusjdør. Forholdet vurderes per i dag ikke å kreve umiddelbar utbedring. Det anbefales å holde området under oppsyn og følge med på om sprekkdannelsen utvikler seg eller øker i omfang. Ved videre utvikling bør årsak og omfang undersøkes nærmere og eventuelle tiltak vurderes. For øvrig fremstår overflatene med normal bruksslitasje sett i forhold til alder.<br /><br />Tekniske installasjon - Innvendige vannledninger<br />I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det registreres at fordelerskap for vannbåren varme og forbruksvann, plassert i bod, mangler tett bunnplate. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut på gulvet i boden i stedet for å bli ledet til rom med sluk. Dette medfører økt risiko for vannskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner.<br />Det anbefales å etablere lekkasjesikring, eksempelvis Waterguard eller tilsvarende løsning, på vanninntaket. Systemet registrerer vann/fukt ved lekkasje og kan stenge vanntilførselen automatisk. Dette vil kunne begrense vannmengden ved en eventuell lekkasje og dermed redusere risikoen for omfattende vannskader.<br />Tilstandsgraden er satt grunnet manglende avrenning til rom med sluk fra fordelerskap.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. <br />Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten<br /><br />Lovlighet<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Marie Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266700",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Arnljot Gellines vei 5A! Presentert av Silje M. Johansen ved Nordvik Bjørvika.<br /><br />Moderne familiebolig med god intern beliggenhet vendt mot Ekebergåsen og Svartdalsparken. Leiligheten ligger høyt og fritt til i 5. etasje med en stor, innglasset balkong som byr på formiddagssol. Her har du rolige og grønne omgivelser rundt, med kort vei til Svartdalsparken og flotte turstier langs Alnaelva. I tillegg bor du i et stort og god drevet borettslag.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom<br /></li><li>Flott beliggenhet i 5.etasje<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Kvik kjøkken<br /></li><li>Innglasset balkong 11 kvm<br /></li><li>Stort bad og god oppbevaring<br /></li><li>Separat toalettrom<br /></li><li>Praktisk innvendig bod<br /></li><li>Garasjeplass med elbil lader<br /></li><li>Kort reisevei til sentrum<br /></li><li>Nærhet til off.kom, grøntområder og servicetilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0117/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e2104f64-ed64-4093-a8e4-18e83c31b568",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e2104f64-ed64-4093-a8e4-18e83c31b568/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e2104f64-ed64-4093-a8e4-18e83c31b568/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e2104f64-ed64-4093-a8e4-18e83c31b568/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Arnljot Gellines vei 5A! Presentert av Silje M. Johansen ved Nordvik Bjørvika.<br /><br />Moderne familiebolig med god intern beliggenhet vendt mot Ekebergåsen og Svartdalsparken. Leiligheten ligger høyt og fritt til i 5. etasje med en stor, innglasset balkong som byr på formiddagssol. Her har du rolige og grønne omgivelser rundt, med kort vei til Svartdalsparken og flotte turstier langs Alnaelva. I tillegg bor du i et stort og god drevet borettslag.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom<br /></li><li>Flott beliggenhet i 5.etasje<br /></li><li>Heis<br /></li><li>Kvik kjøkken<br /></li><li>Innglasset balkong 11 kvm<br /></li><li>Stort bad og god oppbevaring<br /></li><li>Separat toalettrom<br /></li><li>Praktisk innvendig bod<br /></li><li>Garasjeplass med elbil lader<br /></li><li>Kort reisevei til sentrum<br /></li><li>Nærhet til off.kom, grøntområder og servicetilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e2104f64-ed64-4093-a8e4-18e83c31b568?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e2104f64-ed64-4093-a8e4-18e83c31b568?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "housingCooperative": {
      "name": "Eitillstad Borettslag",
      "organisationNumber": "998933404"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474833910,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T17:07+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T17:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T17:07:37.505790722+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}