Pen 2-roms andelsleilighet på Gressvik | Stor veranda med gode solforhold | Vedovn i stuen og parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 624,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, kjøkken, soverom, stue, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2397671,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 573109,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 146321,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms andelsleilighet på Gressvik | Stor veranda med gode solforhold | Vedovn i stuen og parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 02 496"
      },
      {
        "mobile": "908 81 154"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2129,
        "lng": 10.9025,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2129&lng=10.9025&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestlia 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på, slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig og gi deg god tid på visningen. Visningen avholdes kun dersom det er påmeldte senest 2 timer før oppsatt visningstidspunkt. Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer, er du velkommen til å ta kontakt med megler for å avtale privatvisning. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 934 02 496 før visningen dersom du har spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 174,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4250,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er kr 4 250,- pr. måned.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og festeavgift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vestlia 12!</b> En lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med en stor, skjermet veranda.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i et etablert og rolig boligområde på Gressvik. Herfra er det kort vei til servicetilbud, butikker og turmuligheter i nærområdet. Stuen har utgang til en romslig veranda med gode muligheter for å innrede et trivelig uteområde med spisegruppe og loungemøbler. Verandaen har gode solforhold og innbyr til hyggelige stunder ute.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stue med vedovn for varme og hygge.<br /></li><li>Praktisk kjøkken med profilerte fronter.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Soverom med praktisk skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Én parkeringsplass medfølger på felles gårdsplass.<br /></li><li>Ekstern bod på 4 m² for ekstra lagring.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vestlia 12 ligger i et etablert og barnevennlig boligstrøk på Gressvik i Fredrikstad kommune. Eiendommen har en fin plassering i terrenget, og fra terrassen er det gode solforhold og åpent utsyn mot nærområdet og de karakteristiske knausene i landskapet. Beliggenheten forenkler hverdagen, med trygg og enkel adkomst til lokale tilbud. Både Gressvik barnehage, Rød barneskole og Gressvik ungdomsskole ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur unna boligen.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra og Rema 1000 i nærområdet. En kort spasertur unna ligger Gressvik Torg, som fungerer som et lokalt sentrum med apotek, servicetilbud og serveringssteder som blant annet 33 Street Food og Odins Kro. For et bredere utvalg av shopping, restauranter og kulturliv ligger Fredrikstad sentrum omtrent fem kilometer unna, og kjøpesenteret Værstetorvet nås på en kort kjøretur. Reiser du kollektivt, ligger bussholdeplassen i Haugetangveien like ved boligen. I tillegg er fergeleiet på Bruket en kort gåtur unna, hvor gratis passasjerbåt med Byferga tar deg rett over elven til Værste, sentrum og historiske Gamlebyen.<br /><br />For friluftsliv og trening byr Gressvik på et bredt spekter av aktiviteter året rundt. Like i nærheten ligger Gressvikmarka med merkede turstier, flotte løpetraseer og utsiktspunktet Sprinkelet, hvor panoramatårnet byr på vidstrakt utsikt over området.<br /><br />For den aktive finnes også gode idrettstilbud i nærområdet. Hurrød aktivitetshus har idrettshall, mens Trondalen tilbyr fotballbaner og en sykkelbane som legger til rette for både lek, trening og mestring.<br /><br />På varme sommerdager er veien kort til kysten og Onsøys populære badeplasser. En kort bil- eller sykkeltur tar deg til Mærrapanna naturreservat, samt de flotte sandstrendene ved Foten og Faratangen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Leiligheten har utgang til en balkong på 15 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 4 m² i trappegangen, samt én parkeringsplass på borettslagets felles gårdsplass.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.1970 (revidert 23.08.1971), som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt på 623,9 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og gressplen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en firemannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.08.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen.<br /><br />Bygning:<br />Bygget er fundamentert på leiregrunn med grunnmur av betong. Bærende konstruksjon er utført med siporekselementer med utvendig pussede overflater. Utvendig fasader ble pusset med fiberpuss i 2021 ifølge tidligere salgsopplysninger. Det er liggende trekledning i toppen av gavlvegger. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av lettklinkerelementer.<br /><br />Tak:<br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med asfaltpapp. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft som ble etterisolert med innblåst isolasjon i 2025. Det er ikke mulighet for å kontrollere gjennomføringer og dampsperre mot leiligheten siden det er utført innblåst isolasjon. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er elementpipe i leiligheten. Det er montert vedovn i stue.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass. Stuevinduet er fra byggeåret og øvrige vinduer er fra 2000-tallet.<br /><br />Dører:<br />Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2009. Innvendige dører er formpressede innerdører av typen 4-speils.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Veranda oppført med betong og trekonstruksjon med rekkverk i trekonstruksjon. Terrassene ble utvidet i 2005. Det er utført takmembran under terrassedekket.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør og synlige innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er en ca. 120 liters tank plassert i hjørneskap på kjøkkenet. På badet er det påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk i gulv.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon via ventil på yttervegg og friskluftsventiler på vinduer. Våtrommet har elektrisk vifte i tak og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Røykvarsler i leiligheten og brannslukningsapparat.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lettstelt 2-roms leilighet i 2. etasje i en firemannsbolig fra 1971, med vedovn i stuen og en romslig veranda med gode solforhold. Leiligheten har fått flere oppgraderinger de senere årene. Det er installert nye LED-downlights i hele leiligheten, og sikringsskapet er oppgradert med jordfeilautomatsikringer. Loftet ble etterisolert i 2025, samtidig som det ble montert ny loftsluke. På badet er det installert ny Pax-vifte, og verandaen ble beiset og malt innvendig i 2025. <br /><br />Entré:<br />Gangen er praktisk og rett på, med parkett i gulvet som fortsetter inn i stuen. Det innebygde garderobeskapet fra byggeåret gir oppbevaringsplass ved inngangen. Inngangsdøren har lyd- og brannklassifisering. Fra gangen er det adkomst til bad, soverom og stue.<br /><br />Stue:<br />Stuen har vedovn i hjørnet og balkongdør med utgang til verandaen. Vinduene slipper inn godt med lys, og trepanelet i taket gir rommet karakter. Nye LED-downlights er installert i taket. Stuevinduet er fra byggeåret. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og planløsningen åpner mot kjøkkenet slik at rommene henger naturlig sammen. Vedovnen er tilknyttet elementpipe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Fliser på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. I tillegg er det avsatt plass til kjøl- og fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i hjørneskapet. Fronter og benkeplate har bruksslitasje.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. En vegg er kledd med laminat, som gir rommet et moderne preg. Vinduet vender mot nærområdet og slipper inn godt med dagslys.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2008 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Pax-vifte ble innstallert i 2025 for bedre ventilasjon, og fuger i dusjen ble utbedret i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov grunnet blant annet alder.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen ble utvidet i 2005 og har gode solforhold samt utsikt mot nærområdet. Den er oppført med betong og trekonstruksjon, med rekkverk i tre. Terrassen ble beiset og malt innvendig i 2025. Adkomst via balkongdøren fra stuen. Det er plass til loungemøbler eller andre ønskelige møbler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Malte slette vegger og fliser, samt laminat på én vegg på soverom.<br />Himling: Malte glatte flater og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe med innredning på soverom. Innebygd garderobeskap fra byggeåret i gang. Ekstern bod på ca. 4 m² tilknyttet leiligheten, hvor også det elektriske fordelingsskapet er plassert.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og vedovn i stue.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer 1 parkeringsplass på borettslagets felles gruslagte gårdsplass.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass og rundt 10 minutters gange til Gressvik fergeleie, med gratis fergeforbindelse til blant annet Fredrikstad sentrum og Gamlebyen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 8,30 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 01.08.2026: kr 585 285,-<br />Andel av saldo: kr 146 321,-<br />Innfrielsesår: 2046<br />Lånenr: 1105.30.68652<br />Bankforbindelse: Berg Sparebank.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 585 285,- pr. 01.08.2026.<br /><br />På generalforsamling i mai 2026 ble det vedtatt å refinansiere borettslagets lån. Det nye lånet vil være i DNB Bank ASA med en rente på 5,25 %. Dagens lån i Berg Sparebank vil da innfris. Dette vil medføre lavere rentekostnader for borettslaget.<br /><br />Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger i dag et leieforhold i leiligheten. Leieforholdet er sagt opp og opphører ved utgangen av november.<br />Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 27.08.2026 utført av Ingeniør Håvard Hansen AS<br />Selgers egenerklæring datert 03.08.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Festekontrakt<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.<br /><br />Selger har tidligere bebodd eiendommen, men ikke de siste 12 månedene, og har derfor begrenset kjennskap til eiendommens nåværende tilstand. Selger er ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. På bakgrunn av dette oppfordres kjøper til å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håvard Midtsjø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Gressvik sentrum - Ålestranda vedtatt 06.02.1986 med formål boliger.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg.\n\nI henhold til reguleringsplan 218 er eiendommen regulert til spesialområde for bevaring av bygningsmiljø. Dette innebærer at eksisterende bygninger som hovedregel ikke tillates revet. Ved gjenoppbygging etter for eksempel brann, skal eksteriøret tilpasses strøkets karakter. Nybygg skal harmonere med eksisterende bebyggelse. Alle anmeldelsespliktige byggesaker skal forelegges Fylkeskonservatoren til uttalelse før bygningsrådet treffer sin avgjørelse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570 - Hensyn kulturmiljø, i henhold til Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264471",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vestlia 12!</b> En lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med en stor, skjermet veranda.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i et etablert og rolig boligområde på Gressvik. Herfra er det kort vei til servicetilbud, butikker og turmuligheter i nærområdet. Stuen har utgang til en romslig veranda med gode muligheter for å innrede et trivelig uteområde med spisegruppe og loungemøbler. Verandaen har gode solforhold og innbyr til hyggelige stunder ute.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stue med vedovn for varme og hygge.<br /></li><li>Praktisk kjøkken med profilerte fronter.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Soverom med praktisk skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Én parkeringsplass medfølger på felles gårdsplass.<br /></li><li>Ekstern bod på 4 m² for ekstra lagring.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5340260193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=56ad06db-870d-4b40-bb23-972855a2993e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gressvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/56ad06db-870d-4b40-bb23-972855a2993e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/56ad06db-870d-4b40-bb23-972855a2993e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vestlia 12!</b> En lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med en stor, skjermet veranda.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i et etablert og rolig boligområde på Gressvik. Herfra er det kort vei til servicetilbud, butikker og turmuligheter i nærområdet. Stuen har utgang til en romslig veranda med gode muligheter for å innrede et trivelig uteområde med spisegruppe og loungemøbler. Verandaen har gode solforhold og innbyr til hyggelige stunder ute.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stue med vedovn for varme og hygge.<br /></li><li>Praktisk kjøkken med profilerte fronter.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Soverom med praktisk skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Én parkeringsplass medfølger på felles gårdsplass.<br /></li><li>Ekstern bod på 4 m² for ekstra lagring.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/56ad06db-870d-4b40-bb23-972855a2993e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/56ad06db-870d-4b40-bb23-972855a2993e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestlia Borettslag",
      "organisationNumber": "950234091"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474834785,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:57+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:58:24.124978024+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}