Pen og velholdt 2-roms leilighet med vestvendt terrasse, flott utsikt og garasjeplass | Vinduer og terrassedør fra 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21105,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Borettslagsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 72  kvm Entré, bad, soverom, alkove (godkjent som kott) og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Utvendig bod.<br />Underetasje: 5  kvm To boder.<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 11  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 5826853,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1618921,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 317357,
      "collectiveAssets": 57310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 509 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen og velholdt 2-roms leilighet med vestvendt terrasse, flott utsikt og garasjeplass | Vinduer og terrassedør fra 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 68 805"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9696,
        "lng": 10.6475,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9696&lng=10.6475&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0764",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindbakken 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T103000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2236,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5376,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 376,24 pr. måned. <br /><br />Sppesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 3 841,-<br />- Lån 1: kr 1 125,-<br />- Lån nr: 8398717322; IN lån 2 - Akonto renter: kr 188,96<br />- Lån nr: 8398717322; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 221,28<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, varmtvann xx, internettpakke fra Telia, kontingenter, vedlikeholdsfond, strøm til fellesarealer, vaktmestertjenester, trappe/gangvask og betjening av fellesgjeld.<br /><br />Borettslaget har ett lån med avdragsfrihet til og med mai 2029. Etter denne perioden vil kapitalkostnadene øke. For denne leiligheten er økningen estimert til kr 250,- per måned fra 1. juni 2029. Generelt kan felleskostnadene også påvirkes av endringer i rentenivå, nye låneopptak eller vedtak på årsmøtet.<br /><br />Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grindbakken 34 - dette er en pen og velholdt leilighet med en nydelig vestvendt terrasse, fantastisk utsikt og attraktiv beliggenhet! <br /><br />Leiligheten har nærhet til Marka, hvor ski- og turløyper venter rett utenfor døren. Denne gjennomgående leiligheten i et trygt område byr på en enkel tilværelse med kort vei til skoler, barnehager og Røa sentrum. Planløsningen er god og består av en entré med garderobe, stue/kjøkken, bad, soverom og alkove (godkjent som kott). Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse på ca. 11 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsikt!<br />- Vinduer og terrassedør fra 2024<br />- Garasjeplass med elbillader medfølger<br />- Rikelig med lagringsplass i to boder og utebod<br />- Tilgang på felles sykkelrom<br />- Kort vei til buss, skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasje U1 og består av følgende rom: <br />Entré, bad, soverom, alkove (godkjent som kott) og stue/kjøkken. Fra stuen er det adkomst ut til terrassen på ca. 11 m².<br /><br />Øvrig:<br />- Boligen disponerer en utvendig bod på 2 m² tilknyttet terrassen, samt to kjellerboder på henholdsvis 2,4 m² og 2,5 m² i underetasje U2. <br />- Leiligheten disponeres én garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. <br />- Borettslaget har felles sykkelrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grindbakken 34! Dette er en pen og velholdt 2-roms andelsleilighet. Leiligheten ligger i bygget underetasje, i en boligblokk som er oppført i 1982. Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter.<br /><br />Leiligheten ligger i underetasje U1 og byr på en gjennomtenkt planløsning, samt vestvendt terrasse med direkte utgang fra stuen. Borettslaget har de siste årene gjennomført et større rehabiliteringsprosjekt som har gitt leiligheten nye vinduer, ny balkongdør og ny entrédør, og innvendig er det gjort løpende oppgraderinger av kjøkken og bad.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren er ny fra 2025, brann- og lydklassifisert og produsert av Daloc, med kikkehull og elektronisk lås. Innenfor åpner gangen seg mot stue og kjøkken på den ene siden og bad på den andre. Gulvet er laminat som i resten av leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen oppleves lys og luftig med god møbleringsmuligheter. Én vegg er kledd med spiler, og en glassdør skiller stuen fra gangen. Nye lister ble satt opp i 2023, og takflatene er malt i 2026. Her er det god plass til et spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang via skyvedør til den vestvendte terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpne løsningen mot stuen og ble modernisert i 2018. Innredningen har slette folierte fronter og benkeplate i laminat med fliser på bakveggen. Det er rustfri oppvaskkum, ventilator med kullfilter over kokesonen og innfelte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kombinert kjøle- og fryseskap. Waterguard lekkasjestopper ble installert i 2023. Det er registrert fuktsvelling i skapet under kjøkkenkummen og i skjøten på benkeplaten. Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Den vestvendte terrassen på ca. 11 m² nås via skyvedøren fra stuen. Gulvet er flislagt betong, og rekkverket er en blomsterkasse i betong kledd med liggende panel. Terrassen har elektrisk markise, strømuttak og utebelysning. Rekkverket har lavere høyde og større åpninger enn dagens krav, noe som bør vurderes særlig med tanke på barn.<br /><br />Soverom:<br />Stort soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt plass til stort garderobeskap i tillegg kan klær kan pent ryddes bort i et romslig garderobeskaps løsning. <br /><br />Innredet rom (alkove), godkjent som bod: <br />I tilknytning til stuen er det et innredet rom etablert i åpen løsning der veggen mot et tidligere kott er fjernet.  Rommet er i dag møblert med en sovesofa samt at det fungerer som hjemmekontor. Rommet mangler vindu og tilluft og er ikke beregnet til varig opphold. Hovedstoppekranene for leiligheten er plassert her.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og taket er senket og malt med innfelt lys. Badet ble pusset opp i 2018, men det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Innredningen består av servant med underskap, to høyskap og overskap med speildører og lys. Det er dusjhjørne med skyvedør og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Fuger i dusjen ble skiftet i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og slukløsning.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to kjellerboder i underetasje U2, på henholdsvis ca. 2,4 m² og ca. 2,5 m², merket med 115. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 2 m² på terrassen. Det er felles sykkelrom for beboerne i borettslaget.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs laminatgulv i alle rom, samt flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad.<br />Vegger: Én vegg med spiler i stuen, malt tapet på soverommet, fliser på bad og fliser på bakvegg over kjøkkenbenk, ellers malte slette flater i øvrige rom.<br />Himling: Malte slette flater i alle rom, samt senket og malt innvendig tak med innfelt lys på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør og forkrommet kobber, kombinasjon av skjult og åpen rørføring. Deler av anlegget er skiftet, men enkelte rør er av eldre dato. Hovedstoppekraner plassert i alkove.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for at det kommer frisk luft inn i leiligheten. Disse ventilene må stå åpne hele døgnet for å sikre god og riktig utskifting av luft. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da dette krever spesialkompetanse og utstyr. Ventilasjonens funksjon er vurdert basert på en enkel test med ark/papir eller røykampull, uten tallfestede målinger. Det er ikke rapportert om feil eller mangler, og ventilasjonen virker å fungere tilfredsstillende ut fra de observerte forholdene. Det foreligger ingen dokumentasjon på når siste rengjøring av kanalsystemet ble utført<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Elektrisk anlegg i leiligheten består av kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikring på 40 A. Samsvarserklæringer foreligger for deler av arbeidet utført etter 1999; dokumentasjon mangler for øvrig arbeid utført etter 1. januar 1999.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.<br />- Det ble gjennomført rengjøring av kanalsystemet i begynnelsen av februar."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1982<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Produsert av NorDan, 2024<br /><br />Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med kikkehull og elektronisk lås, brann og lydklassifisert EI30/38Db. Produsert av Daloc, 2025<br /><br />Fabrikkmalt balkongdør/skyvedør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Produsert av NorDan, 2024<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse på 11 m². Terrassen er oppført i betong og har fliser på gulvet. Rekkverket består av en blomsterkasse i betong, kledd med liggende panel. Balkongen er ellers utstyrt med elektrisk markise, strømuttak og utebelysning.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av betongdekke.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Glassdøren tar i karmen eller terskelen når den åpnes eller lukkes. Dette kan skyldes feilmontering, bevegelser i bygget eller bevegelser i hengslene.<br />Konsekvens/tiltak: For å utbedre avviket må døren justeres slik at den ikke tar i karmen. Dette kan innebære justering av hengslene eller karmen, samt eventuelt sliping/kapping av dørbladet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Deler av anlegget er skiftet ut, men enkelte rør er av eldre dato. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring av vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte kobberrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at boligen mangler tilstrekkelig overstrømningsmulighet mellom alle rom med tilluft og avtrekk. Dette kan redusere ventilasjonssystemets funksjon og luftutskifting i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rom med tilluft og avtrekk, for eksempel ved å etablere luftespalte under dører eller annen egnet løsning. Uten tilfredsstillende overstrømning kan ventilasjonssystemet få redusert funksjon, noe som kan gi dårligere luftutskifting og inneklima.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Dusjsonen er avgrenset med en tett sokkel, og lekkasjevann fra øvrige deler av våtrommet må passere gjennom en mindre åpning i sokkelen for å nå sluket. Det er ikke påvist at lekkasjevann hindres fra å nå sluket, men åpningens kapasitet ved en større lekkasje er usikker.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om åpningen har tilstrekkelig kapasitet til å lede lekkasjevann til sluket. Dersom kapasiteten ikke er tilstrekkelig, må åpningen utvides eller annen løsning etableres slik at lekkasjevann ledes uhindret til sluket. Uten tiltak kan vann bli stående på gulvet eller spre seg til tilstøtende konstruksjoner ved en større lekkasje.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er observert at smøremembranen er ført ned mot sluket, men den er ikke klemt mekanisk med klemring. Utførelsen indikerer at det er etablert en ny smøremembran i forbindelse med oppgraderingen i 2018 over et eldre sluk fra byggeåret, uten dokumentert membrantilslutning i henhold til anerkjent utførelse. Løsningen gir usikkerhet knyttet til tettheten i overgangen mellom membran og sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.<br />Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist en løsning som tydelig viser lekkasje fra den innebygde sisternen. Vanlig praksis er å bruke en spalte i flisen under toalettet for å lede synlig lekkasjevann ut i rommet. Det er imidlertid mulig at lekkasjesikring er ivaretatt med alternative løsninger, som en sealingbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. For å oppnå tilstandsgrad 1 må det enten foreligge dokumentasjon på bruk av en lekkasjesikker løsning eller tiltak som synliggjør lekkasje må gjennomføres. Ved vurdering av tiltak bør det unngås å etablere en spalte uten først å undersøke membranløsningen, da dette kan medføre risiko for å bryte tettesjiktet, noe som kan føre til nye lekkasjeproblemer.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet fremstår i all hovedsak med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er imidlertid registrert fuktsvelling og skade på skapet under kjøkkenkummen, samt fuktsvelling i skjøten på benkeplaten.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling er en permanent skade som ikke kan repareres. Utbedring krever utskifting av de berørte delene. Skaden er i hovedsak estetisk og påvirker ikke nødvendigvis kjøkkenets funksjonalitet. Eventuell utbedring bør derfor vurderes ut fra kjøperens preferanser og behov.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkongen/terrassen har lavere høyde enn dagens krav, og det er registrert åpninger i rekkverket som er større enn det dagens forskrift tillater.<br />Dersom balkongen ligger mer enn 0,5m over bakkenivå, er det av sikkerhetsmessige grunner krav til et rekkverk. Etter dagen krav skal rekkverket være minimum 1,0m høyt og åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m (Ref: TEK17 § 12-15).<br />Eier opplyser at det ble gjennomført radonmåling i 2018, og at ingen av de målte leilighetene hadde verdier over tiltaksgrensen. Dokumentasjon på målingen er ikke fremlagt. Leiligheten ligger i et område som på NGUs aktsomhetskart for radon er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.<br />Det foreligger samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget, men det finnes ikke dokumentasjon for alt arbeid som er utført tilbake til 1999. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket tilfredsstiller kravene som var gjeldende på byggetidspunktet, og det er ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav. Likevel kan en lavere rekkverkshøyde og for store åpninger medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn og eldre, og bør vurderes ut fra et sikkerhetsmessig perspektiv.<br />Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på tidligere radonmåling eller gjennomføre en ny måling i henhold til gjeldende retningslinjer. Uten tiltak kan eventuell forhøyet radonkonsentrasjon forbli uavklart og medføre helserisiko over tid.<br />På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand.<br />Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske varmekabler på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et populært, naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Holmenkollens solside. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger en kort kjøretur fra boligen.<br /><br />Fantastiske tur- og treningsmuligheter:<br />Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for rekreasjon og fritid, sommer som vinter. Like utenfor døren er det skispor og turstier som tar deg inn i marka. På vinterstid starter det preparerte skiløypenettet på gangveien til Strømsdammen. Her er det fine turområder med muligheter for bærplukking, bading og bålfyring. Holmenkollen Riksanlegg ligger en kort kjøretur fra leiligheten. I tillegg er det kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark (som har blitt betydelig oppgradert de senere år). Det er kort vei til Bogstadvannet med parkeringsmuligheter, ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Det er flere golfbaner i området, bl.a. på Bogstad, Haga og Grini. Oslo Golfklubb på Bogstad har en av Europas beste golfbaner, og på Bogstad gård finner du kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Ytterligere treningsmuligheter er det på Sats Røa Bad med aktiviteter for store og små med treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og en egen velværeavdeling.<br /><br />Butikk- og servicetilbud:<br />Kort vei til Kiwi på Bogstad som har åpent alle dager. Ellers er Rema 1000 ved Voksen innen kort avstand. Noen få minutters kjøretur unna boligen ligger Røa Senter med sitt brede utvalg av butikk - og servicetilbud som bl.a. apotek, vinmonopol, postkontor, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning m.m. I tillegg er det flere kaféer og bakerier samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Røa Torg er et nytt naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter, med butikker, restauranter, kafeer og servering både ute og inne. For ytterligere servicetilbud er det ca. 15 minutter med bil til CC-Vest.<br /><br />Kollektivtransport:<br />Nærmeste bussholdeplass (Grindbakken) ligger med en gangavstand på 4 minutter fra leiligheten. Her går buss nr. 32 til sentrum (via Røa) og buss nr. 45 til Majorstuen. Videre er det ca. 9 minutter gange til T-bane linje 1 (Bergkrystallen) fra Voksenlia stasjon. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa og tar deg til Majorstuen på ca. 9 minutter.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Boligen sogner til Grindbakken barneskole (1-7 kl) og det er kort vei til Grindbakken barnehage. I nærhet til boligen har du også Midtstuen skole (8-10 kl), Hovseter skole (8-10 kl), Ris ungdomsskole (8-10 kl) og Persbråten videregående skole. Området er meget barnevennlig og det er lekeplass og sittegrupper like utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987173222<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 6 691 252,-<br />Andel av saldo: kr 44 687,88<br />Innfrielsesdato: 30.10.2038<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,30 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987173230<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 8 766 174,-<br />Andel av saldo: kr 54 624,74<br />Innfrielsesdato: 30.10.2038<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,30 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987241996<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 35 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 218 044,-<br />Innfrielsesdato: 30.05.2059<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,30 %<br />Avdragsfrihet til og med: 30.05.2029<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på 1 lån (lånenummer 83987173222).<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks måneder fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er på 21.116 m².<br /><br />Eiendommen er høyt beliggende i en gate stengt for gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til rolige omgivelser. Med trær på flere sider får følelsen av å bo i en grønn oase. Tomten er pent opparbeidet med busker, trær og asfalterte gang- og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer én garasjeplass merket med 115 i felles garasjeanlegg. <br /><br />Garasjeplassen er utstyrt med elbillader. Lading av kjøretøy er kun tillatt med borettslagets standardiserte ladebokser, og andelseier hefter personlig for drifts- og strømkostnader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Cathrine Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og følger bebyggelsesplan V290182N2 Felt K Jerpefaret vedtatt 29.01.1982. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nDeler av eiendommen følger også følgende planer:\n- Reguleringsplan S-2545, regulert til offentlig kjørebane/veigrunn\n- Reguleringsplan S-2401, regulert til offentlig kjørebane/veigrunn\n- Oppfølgingsplan V200686, regulert til bolig med tilhørende anlegg\n- Oppfølgingsplan V301182N2, regulert til bolig med tilhørende anlegg\n- Oppfølgingsplan 6392, regulert til bolig med tilhørende anlegg\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende, samt grønstruktur eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ \n\nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nFølgende hensynssoner treffer eiendommen: \n-  H310_2 - Ras- og skredfare (steinsprang). Som angir områder med mulig steinsprangfare (sonen viser utløsnings- og utrasområde), tillates ikke tiltak som kan utløse/rammes av steinsprang. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.  \n\nFølgende støysoner treffer eiendommen: \n- Vei, gul soner: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): \n\nPågående byggesaker i nærområde: \n\nJerpefaret 12 - oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer\nSaksnummer: 2025/12075 - Byggesak    \nMottatt sak: 10.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202111827\nStatus: Under behandling\n\nJerpefaret 12 - boring av fire energibrønner\nSaksnummer: 2025/15779 - Byggesak    \nMottatt sak: 23.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2668929",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grindbakken 34 - dette er en pen og velholdt leilighet med en nydelig vestvendt terrasse, fantastisk utsikt og attraktiv beliggenhet! <br /><br />Leiligheten har nærhet til Marka, hvor ski- og turløyper venter rett utenfor døren. Denne gjennomgående leiligheten i et trygt område byr på en enkel tilværelse med kort vei til skoler, barnehager og Røa sentrum. Planløsningen er god og består av en entré med garderobe, stue/kjøkken, bad, soverom og alkove (godkjent som kott). Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse på ca. 11 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsikt!<br />- Vinduer og terrassedør fra 2024<br />- Garasjeplass med elbillader medfølger<br />- Rikelig med lagringsplass i to boder og utebod<br />- Tilgang på felles sykkelrom<br />- Kort vei til buss, skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "418260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=980e6c23-20ad-480f-93ca-6cca94c48bf4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/980e6c23-20ad-480f-93ca-6cca94c48bf4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418260102?https://dnbeiendom.no/bolig/418260102?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grindbakken 34 - dette er en pen og velholdt leilighet med en nydelig vestvendt terrasse, fantastisk utsikt og attraktiv beliggenhet! <br /><br />Leiligheten har nærhet til Marka, hvor ski- og turløyper venter rett utenfor døren. Denne gjennomgående leiligheten i et trygt område byr på en enkel tilværelse med kort vei til skoler, barnehager og Røa sentrum. Planløsningen er god og består av en entré med garderobe, stue/kjøkken, bad, soverom og alkove (godkjent som kott). Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse på ca. 11 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsikt!<br />- Vinduer og terrassedør fra 2024<br />- Garasjeplass med elbillader medfølger<br />- Rikelig med lagringsplass i to boder og utebod<br />- Tilgang på felles sykkelrom<br />- Kort vei til buss, skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418260102?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Jerpeskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "934613694"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474835554,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T11:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T11:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T11:39:38.557020950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}