Spennende loftsleilighet I Uteplass I Nyere kjøkken og bad I Velholdt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 160,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, kott, soverom, kott 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1938340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 429887,
      "estateTax": 2304,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 48340,
      "municipalFees": 12515,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 47 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 48 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Spennende loftsleilighet I Uteplass I Nyere kjøkken og bad I Velholdt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 47 959"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4631,
        "lng": 8.7742,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4631&lng=8.7742&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4841",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hulveien 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 224,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 750,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer felles byggforsikring og avsetning til vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hulveien<br /><br />Hulveien er en hyggelig, brosteinsbelagt gate med klassisk Sørlandsbebyggelse i Barbu. Barbu sentrumsnært område som de siste årene har blitt betydelig oppgradert med flott parkanlegg, strandpromenade, lekeplass og badebrygge. Her finner man også bakeriutsalg og dagligvarebutikk. Fra leiligheten kan man spasere inn til Arendal sentrum på i underkant av 10 minutter. <br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, bad, soverom, entré og alkove. Uteplass ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, bad soverom og alkove. <br />Lagringsloft med gulvareal på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som velholdt og godt passet på. Det er valgt materialer som er lette å holde og krever lite vedlikehold. Kjøkken fra 2022 med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad er ifra 2024 og er innredet med servantskap, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er varmekabler i gulv. <br />El-tavle med automatsikringer. Fra stuen er brannstige ned til gateplan."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med koblede rammer og Velux takvinduer med lakkert innvendig overflate. Velux takvindu på soverom er kun inspisert fra innsiden, da utvendig kontroll ikke var mulig på grunn av høyde. <br /><br />Ytterdører: Malt ytterdør med glassfelt. Det mangler en mindre del av tetningspakningen nederst på døren, pakningen bør utbedres. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Takterrasse ved inngangsparti med terrassebord og rekkverk i tre. Takterrasse og tak under terrassen er opplyst skiftet/utbedret i 2025. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er skjult under gulvoverflater og kunne ikke verifiseres direkte. Det er lagt til grunn at konstruksjonen er trebjelkelag, basert på bygningstype og alder. I stue er det målt ca. 45 mm ved yttervegg mot vei og ca. 8 mm ved hjørne mot bad. Dette gir en total høydeforskjell på ca. 37 mm. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Leca-pipe fra 1997 ført gjennom leiligheten. Det er ikke tilkoblet ildsted. Eventuell tilkobling av ildsted må avklares med sameiet/styret, blant annet med hensyn til brann- og lydskille mellom boenhetene. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Ett vindu i stue gikk tregt ved åpning og lukking. Det mangler deler av beslag/betjening på et koblet vindu, og det er registrert sprekker i vinduskitt utvendig. På ett takvindu er det registrert fuktmerker og avflassing i innvendig overflatebehandling. Vindu med treg funksjon og manglende beslag bør justeres og utbedres for å sikre normal betjening. Oppsprukket vinduskitt bør fornyes for å opprettholde god tetting rundt glasset. Takvindu med fuktmerker og avflassing bør vedlikeholdes, og forholdet bør følges med på. Ved nye eller økende fuktmerker bør årsaken undersøkes nærmere.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å sørge for tilstrekkelig luftutskifting og holde eksisterende tilluftsventiler åpne. Ved vedvarende innestengt lukt bør behov for ytterligere ventilasjon vurderes.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. Begrenset tilgang vanskeliggjør jevnlig kontroll og vedlikehold. Det er montert automatisk vannstopp med lekkasjesensor, noe som reduserer risikoen ved eventuell lekkasje. Tilgang bør tilrettelegges dersom dette lar seg gjøre uten inngrep i bærende konstruksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Alternativ rømningsvei er ikke tilfredsstillende. Vindu ved rømningsstige har for liten fri åpning, og plasseringen av stigen gjør adkomsten vanskelig når vinduet er åpnet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er åpninger på ca. 15 cm mellom trinnene, som overstiger dagens krav til barnesikring på maks. 10 cm. Det mangler håndløper på én side av trappen. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan vanskeliggjøre eller hindre sikker rømning ved brann. Rømningsløsningen må utbedres slik at leiligheten har tilfredsstillende alternativ rømningsmulighet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Store åpninger mellom trinnene gir økt risiko for at barn kan falle gjennom eller sette seg fast. Det anbefales å redusere åpningene til maks. 10 cm. Håndløper bør monteres på begge sider av trappen for å bedre sikkerheten ved bruk. Det er fremvist faktura for utskifting av komfyrvakt i 2025, men samsvarserklæring for arbeidet er ikke fremvist."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Panelovn i stue og varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut. <br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i rolig gate med sjarmerende Sørlandshus i Barbu, kun en kort gåtur fra Arendal sentrum. I nærområdet finner man Barbu park, dagligvarebutikk, fiskehandler og bakeriutsalg. Gangveien inn til Arendal sentrum går langs med vannkanten, det tar deg ca 10 min å gå til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kart."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Tomten er hovedsakelig bebygd."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke tilhørende parkering. Arendal kommune har beboerparkering i området. Ved innterresse oppfordres det til å ta kontakt med kommunen for å undersøke kapasitet/ledighet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd eiendommen og har således noe begrenset kjennskap til beskaffenhet og tilstand."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "David Ljøstad Bentsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor. Plannavn: Barbu. Ikrafttredelse 22.05.1989. Eiendommen ligger i henssynssone H570 Bevaring av kulturmiljø. H290_12 støysone. H320 Flomfare. H560 Bevaring av naturmiljø. Hensynssonene kan ha påvirkning om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen. Interessenter bes sette seg inn i kommuneplan om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen.",
    "externalAdId": "603.261232",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hulveien<br /><br />Hulveien er en hyggelig, brosteinsbelagt gate med klassisk Sørlandsbebyggelse i Barbu. Barbu sentrumsnært område som de siste årene har blitt betydelig oppgradert med flott parkanlegg, strandpromenade, lekeplass og badebrygge. Her finner man også bakeriutsalg og dagligvarebutikk. Fra leiligheten kan man spasere inn til Arendal sentrum på i underkant av 10 minutter. <br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, bad, soverom, entré og alkove. Uteplass ved inngangsparti."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "603260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d94ddd58-6408-474a-952b-253203e125b7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Barbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/603260043?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/603260043?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d94ddd58-6408-474a-952b-253203e125b7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/603260043?https://dnbeiendom.no/bolig/603260043?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hulveien<br /><br />Hulveien er en hyggelig, brosteinsbelagt gate med klassisk Sørlandsbebyggelse i Barbu. Barbu sentrumsnært område som de siste årene har blitt betydelig oppgradert med flott parkanlegg, strandpromenade, lekeplass og badebrygge. Her finner man også bakeriutsalg og dagligvarebutikk. Fra leiligheten kan man spasere inn til Arendal sentrum på i underkant av 10 minutter. <br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, bad, soverom, entré og alkove. Uteplass ved inngangsparti.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/603260043?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1858,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474836520,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:16:43.254826568+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}