Påkostet enebolig fra 2022 med flotte uteområder | Smarthus-styring | 3 soverom | 2 bad | Garasje | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 568,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 140
    },
    "price": {
      "total": 7473600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1554248,
      "estateTax": 10496,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183600,
      "municipalFees": 19312,
      "estimatedValue": 7300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 182 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 473 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 493 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Påkostet enebolig fra 2022 med flotte uteområder | Smarthus-styring | 3 soverom | 2 bad | Garasje | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790568990"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.51862996873123,
        "lng": 6.131477061970876,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.51862996873123&lng=6.131477061970876&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6050",
      "postalName": "Valderøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordstranda 72 C"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/k7KyrkTOQhg",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "PÅMELDINGSVISNING\nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 1331,
        "municipalityNumber": 1532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulvene består hovedsakelig av høytrykkslaminat, gulvvarme med varmefolie. Hall og våtrom har flislagte gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malte overflater, og himlingene er utført med malte flater og innfelte spotlights. Mellom etasjene er det montert eiketrapp med glassrekkverk av typen Stryntrappa. Innvendige dører er hvite og glatte, herunder én dobbel glassdør og én glasskyvedør.</p><br /><p>Baderom i første etasje:</p><p>Flislagt bad med vegghengt toalett. Baderomsinnredning med skuffeseksjon, integrert servant i steinplate, mørk skuffeseksjon og speilskap. Dusjhjørne med glassvegger. Montert 60 x 60 fliser på gulv og mosaikk fliser i dusjhjørne.</p><br /><p>Baderom i andre etasje:</p><p>Vegghengt toalett. Innredning med integrert servant i steinplate, mørk skuffeseksjon og speil med lys integrert. Badekar og dusjhjørne med glassdører. Montert 60 x 60 fliser på gulv og mosaikk i dusjhjørne.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerommet har flislagte gulv, malte vegger. Montert Sigdal innredning med laminat benkeplate og nedfelt stålskyllekar. Opplegg for vaskemaskin, V. v. bereder 200 liter. Montert ventilasjonsanlegg fra Systemair. Montert skap for rør-i-røropplegg. Montert 60 x 60 flis på gulv.</p><br /><p>WC:</p><p>Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 2022 Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med grå/mørke fronter av finer. kompositt benkeplate med underlimt vask. Hvitevarer fra Electrolux: integrert dampovn/komfyr, micro, stor induksjonsplatetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator (Røroshetta) med integrert komfyrvakt.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ålesund Takst v/ Audun Bakkebø, datert 06.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Eneboligen er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Yttertaket er tekket med PVC-duk eller tilsvarende tekkemateriale. Bygningen er fundamentert med ringmurselementer og støpt betongplate på grunn. Etasjeskiller er utført av trebjelkelag. Vinduene har 2-lags energiglass. Hovedinngangsdøren er med mindre glassfelt. Fra stuen er det utgang til sydvendig veranda på ca. 8 m² samt vestvendt veranda på ca. 20 m². Fra kjellerstuen i 1. etasje er det utgang til markterrasse. Garasjen er bygget inn til boligen, og taket til garasjen danner veranda med adkomst fra 2. etasje. Garasjen har asfaltert dekke og er utstyrt med ladepunkt for elbil. Det er etablert opplegg for garasjeportåpner, men garasjeport er ikke montert. Overbygd inngangsparti med bod i bakkant. Boden har støpt betonggulv, åpne trekonstruksjoner i vegger og tak samt innlagt strøm.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Det er ikke registrert avvik med denne tilstandsgraden.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>TG2 - Andre rom</p><p>Det er registrert knirk i gulvet. Ifølge eier er forholdet meldt inn som en garantisak, og utbygger har opplyst at gulvet skal utbedres eller skiftes før et eventuelt salg av boligen.</p><p>Tiltak: For å oppnå TG 1 må laminatgulvet utbedres. Eventuell utskifting av gulvet kan være nødvendig dersom knirken ikke lar seg utbedre.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 163,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 140,0 m²</li><li>BRA-e: 23,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 70 m²</p><p>- BRA-i 70 m²: Hall m/trapp , 3 Soverom, kjellerstue, vaskerom og bad.</p><p>- TBA 12 m²: Markterrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 70 m²</p><p>- BRA-i 70 m²: Stue/kjøkken, gang m/trapp, bad og bod.</p><p>- TBA 28 m²: Sydvendt veranda oppmålt til ca. 8m², vestvendt veranda oppmålt til ca. 20m².</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 18 m²</p><br /><p>Bod</p><p>BRA 5 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Elektrisk anlegg etter NEK 400, betydelig oppgradert med Smarthus-løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp i hovedsak med elektrisk gulvvarme. Det er mulighet for vedfyring hvor boligen har pipe og det er klargjort for peis, men selve peisen er fremdeles ikke levert av utbygger. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 2022</p><p>Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.</p><p>Rør-i-rør-skap er montert på vaskerommet.</p><p>Montert balansert ventilasjonsanlegg &#34;Systemair&#34;.</p><p>Gulvvarme med varmefolie. Hall og våtrom har flislagte gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Smarthusløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>568,00 m², eiet tomt.</p><br /><p>Eneboligen har en attraktiv og tiltalende beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, plassert i enden av en blindvei. Eiendommen fremstår som barnevennlig og skjermet. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plenarealer rundt boligen. Det er etablert terrassearealer med gode solforhold samt asfaltert biloppstillingsplass foran garasjen. Utvendige arealer fremstår som lettstelte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Etter overtakelse av boligen i oktober 2022 har vi meldt inn en rekke mindre og større feil, mangler og uferdige arbeider til utbygger, Fokus Bygg. Forholdene har vært fulgt opp gjennom befaringer, mangellister og løpende korrespondanse med utbygger. Blant forholdene som er meldt inn er knirking og andre problemer med ikke-flislagte gulv i boligen. Dette har blant annet omfattet betydelig knirking i stue, kjøkken og gang i 2. etasje, samt knirk/forhold ved gulv i enkelte andre rom. Deler av gulvet i 2. etasje har tidligere vært forsøkt utbedret av utbygger, og det har vært bedt om videre utbedring og/eller utskifting av berørte gulv. Det har også vært meldt inn ulike mindre forhold knyttet til blant annet overflater, maling, sprekker, listverk, kledning og enkelte andre innvendige og utvendige arbeider. En rekke forhold har blitt fulgt opp og/eller utbedret underveis, mens enkelte forhold fortsatt gjenstår eller ikke er endelig avklart. Peis/ildsted som var avtalt levert er per dags dato ikke levert. Det foreligger omfattende skriftlig dokumentasjon og korrespondanse med utbygger vedrørende de innmeldte forholdene. Dokumentasjon og tidligere mangellister kan fremlegges ved forespørsel.</p><br /><p>Kjøper vil overta boligen slik den fremstår på visning, sammen med </p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 10 496 pr. år 2026. I Giske kommune kan man velge å betale eiendomsskatten fordelt på fire eller tolv terminer.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er beregnet til kr. 19 312,- pr. år 2026. I Giske kommune kan man velge å betale kommunale avgifter fordelt på fire eller tolv terminer.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 554 248,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 216 991,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 19.06.2024 som omhandler etablering av 5 bustader på tidlegare Nordstranda 69 - nå Nordstranda 72a,72b,72c, 74 og 76.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.09.2019. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. </p><p>Det inntegnede baderommet i første etasje er blitt delt opp, og deler av arealet er omdisponert til vaskerom. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse av kommunen. Kjellerstuen er utvidet noe ut mot gang i forhold til tegningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus i detaljreguleringsplan. PlanID: 2018010, Nordstrand/Oksneset - Omregulering av område B4.</p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. PlanID: 2014010, Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone H190_3 (høgderestriksjonar kring Ålesund lufthamn, Vigra). I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Veien inn til boligfeltet er privat med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 182 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 7 493 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsavtale Digital: kr. 20 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 3 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto: kr. 4 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 1,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 159 056 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260146</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Aakre</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE har gleden av å presentere Nordstranda 72 C!<br /><br />En romslig enebolig med carport og flere flotte uteområder samt tre soverom, to bad og vaskerom. Boligen ligger sentralt til med kort vei til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Boligen er oppført i 2022 og er vesentlig oppgradert utover standardleveranse fra utbygger.<br /><br />Kvaliteter verdt å trekke frem:<br />Lys stue med flere møbleringsmuligheter.<br />Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br />Moderne og lekkert kjøkken<br />Tre soverom<br />To baderom<br />Romslig vaskerom<br />Terrasse og balkong<br />Garasje<br />Sentral beliggenhet <br /><br />Nordstranda 72 C er kort oppsummert en romslig og moderne enebolig oppført i 2022  med et gjennomtenkt design med en lys og moderne stil som flyter naturlig mellom rommene<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260146",
    "localAreaName": "Valderøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0e8ac7e-f040-4410-9b8f-ae1c12274b9b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260146/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260146/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260146?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE har gleden av å presentere Nordstranda 72 C!<br /><br />En romslig enebolig med carport og flere flotte uteområder samt tre soverom, to bad og vaskerom. Boligen ligger sentralt til med kort vei til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Boligen er oppført i 2022 og er vesentlig oppgradert utover standardleveranse fra utbygger.<br /><br />Kvaliteter verdt å trekke frem:<br />Lys stue med flere møbleringsmuligheter.<br />Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br />Moderne og lekkert kjøkken<br />Tre soverom<br />To baderom<br />Romslig vaskerom<br />Terrasse og balkong<br />Garasje<br />Sentral beliggenhet <br /><br />Nordstranda 72 C er kort oppsummert en romslig og moderne enebolig oppført i 2022  med et gjennomtenkt design med en lys og moderne stil som flyter naturlig mellom rommene<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260146?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260146/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474836655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:20+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:20:39.803341322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}