Sjarmerende enebolig med god atmosfære

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 247
    },
    "price": {
      "total": 2051090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 432853,
      "estateTax": 4047,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 51090,
      "municipalFees": 17071,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 50 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 51 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 051 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 067 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjarmerende enebolig med god atmosfære",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793001911"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.52843179641558,
        "lng": 7.434176235153448,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.52843179641558&lng=7.434176235153448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6386",
      "postalName": "Måndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bruasetvegen 101"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 1539
      },
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 1539
      },
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 1539
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold iht takstrapport:<br /><br />(BRA-i):<br />U. etasje - Trapperom, gang, vaskerom, toalettrom, hobbyrom, lagerrom, bod<br />1. etasje - Trapperom, kjøkken, stue, bad, soverom 1, gang m/trapp<br />2. etasje - Gang m/trapp, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue<br />Loft - Kaldloft<br /><br />(BRA-b):<br />1. etasje - Innglasset balkong"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stanard iht takstrapport:<br /><br />Våtrom - U. etasje - Vaskerom:<br />Vegger av ubehandlet puss, og himlinger av stubb-loft mellom takbjelker Fuktmåleren har utslag stort sett over hele gulvet, og tildels 30-60 cm opp på veggene<br /><br />Våtrom - 1. etasje - Bad:<br />Det er for liten høydeforskjell mellom dørterskelen og toppen av slukristen. Det var ikke vanlig å dokumentere arbeider på våtrom på det tidspunktet boligen ble oppført. Gulvet er malt, men det foreligger usikkerhet om malingssystemet har nødvendig produktdokumentasjon. Lufting skjer via en veggventil samt ventil i overkarmen på vinduet.<br /><br />Spesialrom:<br />Det er kun et gulvtoalett og en liten panelovn på toalettrommet Toalettrommet er ventilert over tak via ventil mot luftekanalen i pipa. I underetasjen, mot vaskerommet, er det innredet et toalettrom med gulvtoalett og servant.<br /><br />Kjøkken:<br />Oppvaskmaskinen er ikke inkl. i kjøkkeninnredningen ifølge eier Ventilatoren har avtrekk med kullfilter. Det er ingen ventil eller mekanisk avtrekk i yttervegg, kun en overkarmsventil i vinduet på sørveggen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedovn.<br />Årlig strømforbruk har vært lavt.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Solrik flat tomt med fin hage med kjempegode plommer, rips og solbær. Byggegrunnen består av stabil morene- og masser av elvegrus. <br /><br />Tomta består av 3 ulike bruksnumre, en hoveddel på ca 500 m2 (bnr. 34), en mindre del mot syd på ca. 43 m2 (bnr. 49) og adkomstvegen mot<br />vest på ca. 77 m2 (bnr. 50).<br /><br />Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved Bruasetvegen i Måndalen.<br />Tomta består av 3 ulike bruksnumre, en hoveddel på ca 500 m2 (bnr. 34), en mindre del mot syd på ca. 43 m2 (bnr. 49) og adkomstvegen mot vest på ca. 77 m2 (bnr. 50)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Riksveg E136 ved kirka på Vold og ca. 800 m opp Bruasetvegen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Boligområde og Veiareal. <br /><br />Kommuneplaner:<br />- Måndalen, id: 153901195<br /><br />Delareal: 424 m2<br />Arealbruk: Boligområde,Nåværende<br />Områdenavn: B<br /><br />Delareal: 75 m2<br />Arealbruk: Veiareal,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner:<br />- Reguleringsendring for Voll, gangveg, id: 638602197<br />Eldre reguleringsplan<br /><br />- Reguleringsplan for Voll, id: 638601181<br />Eldre reguleringsplan<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Rauma kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1948 og tilbygget i 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Rauma kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte iht takstrapport:<br /><br />Tekking med eternittplater, sannsynligvis fra byggeår. Det er en god<br />del mose på platene, spesielt på nordsiden. Trapp opp til innglasset balkong er en betongtrapp med rekkverk av smijern Ytterveggene over underetasjen har støpte vegger med utvendig puss. Veggene mot nord, syd og øst har panel fra byggeåret, med unntak av tilbygget mot syd som er fra ca. 1960. Værveggen mot vest har fått ny kledning i senere tid, men årstall for dette er ikke opplyst.<br /><br />I underetasjen er det en blanding av koblede vinduer, vinduer med<br />ett lag glass og vinduer med 1&#43;1 lag glass. Et par av de koblede<br />rutene har sprekker, jf. hobbyrom mot nordvest. I 1. etasje er majoriteten av vinduene fra 1980 (2-lags isolerglassruter), to er fra 2005 (2-lags isolerglassruter på kjøkken og stue), og ett er fra 2008 (2-lags isolerglassrute på innglasset balkong).<br /><br />I 2. etasje har de fleste vinduene utførelse som koblede vinduer fra byggeåret, og det er også noen med kun enkle glass. Det er to vinduer med 2-lags isolerglass, ett fra 1980 (stue nordvest) og ett fra 1987 (soverom nordøst).<br /><br />På loftet er det et vindu med enkelt glass (mot øst), og et vindu med 2-lags isolerglass fra 1981 (mot vest). Vindskiene er &#34;beslått&#34; med eternittplater"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 432 853,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 731 412,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Følgende er bemerket i selgers egenerklæring:<br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />Se tilstandsrapporten<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Var oppdaget litt fukt under målingen på tilstandsrapporten før jeg kjøpte huset, i kjeller<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Beskrivelse av arbeidet: Latt en luftavfukter stått periodevis på, lite tegn til fukt nå, lukter ikke rå kjeller lenger.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet en god del lamper.<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Usikker på årstall og hvem som har gjort det, men før mitt eige. Påbygget med inngangspartiet.<br /><br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Mener på att påbygget og huset er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260241",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende enebolig med god atmosfære. Stort hus med nok plass til å gjøre mange endringer. <br /><br />Solrik flat tomt med fin hage med kjempegode plommer, rips og solbær. God sentral beliggenhet med fine tur og treningsløyper rett i nærheten. Det er gangavstand, til skole, barnehage, idrettsanlegg, kirke og butikk."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a3026c7b-e0d9-433d-8c7c-8226d9f3bc97",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260241?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260241?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a3026c7b-e0d9-433d-8c7c-8226d9f3bc97/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende enebolig med god atmosfære. Stort hus med nok plass til å gjøre mange endringer. <br /><br />Solrik flat tomt med fin hage med kjempegode plommer, rips og solbær. God sentral beliggenhet med fine tur og treningsløyper rett i nærheten. Det er gangavstand, til skole, barnehage, idrettsanlegg, kirke og butikk.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260241?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260241?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474836836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:01+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:01:22.977855048+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}