Lys og meget lekker 3-R toppleilighet | Solrik balkong | Trappefritt m/ heis | Garasjeplass | Tilbaketrukket og sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 718,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 7455801,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1514954,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 182890,
      "collectiveDebt": 82911,
      "collectiveAssets": 36322,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 82 911,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 181 800,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 182 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 455 801,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 468 701,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og meget lekker 3-R toppleilighet | Solrik balkong | Trappefritt m/ heis | Garasjeplass | Tilbaketrukket og sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741618750"
      },
      {
        "mobile": "+4799441232"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.941461462366824,
        "lng": 10.776187383200243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.941461462366824&lng=10.776187383200243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borger Withs gate 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 81,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4957,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, TV, internett, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold og drift m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260080</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 224, bnr. 81, snr. 23 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Jon-Kristian Krybelsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tobias Aanstad og Marie Sandnes Blekastad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 67 kvm (Entré, gang, baderom, stue/kjøkken og to soverom).</p><br /><p> - Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm og en loftsbod med måleverdis areal på ca. 1,9 kvm, men gulvareal på ca. 2,7 kvm - hvor begge bodene er markert med nr. 604-23. Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 718,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolig til, men meget sentralt på populære Sandaker. Rett utenfor døren finner du et bredt service- og kollektivtilbud. Videre har leiligheten meget god intern beliggenhet med enkel adkomst via heis til 6.etasje med svært gode solforhold. Det er gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud. Her bor du sentralt, men samtidig i rolige omgivelser.</p><p><br />Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. I nærheten finner du Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark. For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselva. Du kan nyte både industrihistorie og flott natur langs elva som fører deg opp til Marka eller ned til Sentrum. Velger du å ta trikken tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i Oslomarka og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid. På sommerstid er dette ypperlige sykkel og tur-stier.</p><p><br />Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Kiwi, Rema 1000, Joker i Brettevillesgate (åpent alle dager), Coop Extra og Coop Mega på Sandaker senteret. Meget hyggelig lokal kafé/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Storo Storsenter er Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere populære spisesteder. På senteret finner du også et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm.</p><br /><p>Ved det gamle gårdstunet til Lillo Gård er det etablert flere butikker som Meny, restauranten Kompis, Mester Grønn og apotek som danner et hyggelig nær-senter. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. På Torshov finner du flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshov-teatret, og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid.</p><br /><p>Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved. På dag- og kveldstid bringer T-bane linje 4 og 5 deg fra Storo og SInsen T-banestasjon til alle kanter av byen. Trikk nr. 12, 15 og 18 går fra Grefsenveien få minutter fra leiligheten. Flybussen går fra Grefsen stasjon/Storokrysset, slik at det er kort vei for den som reiser mye.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 718,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1989. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2026.</p><br /><p>Diverse oppgraderinger:</p><p>2026: Flislagt gangen.</p><p>2026: Montert ny markise på balkongen.</p><p>2026/2025: Vedlikehold av byggets fasader mot gate og bakgård, utført i regi av sameie.</p><p>2025: Malt alle overflater i leiligheten.</p><p>2025: Ventilasjonsanlegget ble oppgradert i regi av sameie.</p><p>2021/2020: Lagt nytt gulv i leiligheten.</p><p>2021/2020: Montert nytt kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lys og meget lekker 3-roms topp- og selveierleilighet med enkel adkomst via heis til byggets 6. etasje, solrik balkong og flott utsikt. Beliggenhet er meget ettertraktet, sentralt på populære Sandaker med et eldorado av service- og kollektivtilbud rett utenfor døren, samtidig som du bor tilbaketrukket og skjermet til. Leiligheten har gjennomgående moderne standard, romslige rom og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en herlig skyline. Fra stuen kan du tre ut på stor, solrik balkong hvor du kan møblere med forskjellig utemøblement, grill og beplantning. Videre har leiligheten moderne fasiliteter som trappefri adkomst med heis til alle etasjer og medfølgende garasjeplass med mulighet for å etablere el-bil lader i oppvarmet, tilknyttet garasjeanlegg med direkte heisadkomst.</p><br /><p>Leiligheten har gjennomgående god standard på overflater som ble pusset opp i 2020/2021 med nydelige parkettgulv av eik, vegger malt i delikate farger, samt et svært lekkert kjøkken med steinkompositt benkeplate og helintegrerte hvitevarer. Flott planløsningen som inneholder praktisk entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter og nytt flislagt gulv fra 2026, åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater, tidløst baderom med gulvvarme, to soverom av god størrelse og solrik balkong med tilgang fra stuen. For ekstern oppbevaring disponeres både en kjellerbod og en loftsbod. Beliggenheten er svært ettertraktet hvor alt av servicetilbud og fasiliteter finnes i nærområdet. Her bor du også kort vei unna Akerselva og Marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>____________</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Innbydende entré med vegghengt hyller og knagger som gir praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db30) sikkerhetslås og dørcalling er montert på vegg ved entrédør. Videre har entréen nydelige fliser lagt i 2026 - her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, helrig skyline og en flott romfølelse. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen har du direkte tilgang til solrik balkong på ca. 7 m² med nydelige utsikt. Balkongen blir en flott forlengelse av stuen og har god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen med en stilren kjøkkeninnredning fra 2021. Innredningen er utstyrt med helintegrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen har lekre fronter av finert eik, nydelig benkeplate av steinkompositt med planlimt kum i rustfritt stål. Det er montert kjøkkenventilator over stekesonen som er tilknyttet ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Tidløst flislagt baderom med termostatstyrte varmekabler i gulv, samt opplegg for vaskemaskin. Videre inneholder baderommet servantskap med heldekkende servant, speilskap med lysarmatur på vegg over servant, veggmontert klosett, samt dusjhjørne med glassdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekk skjer via ventil i vegg. Tilluft tilføres via spalte ved terskel.</p><br /><p>Soverom 1:</p><p>Romslig hovedsoverom med stort garderobeskap. Her er det god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet møblement.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Flott soverom med plass til seng og nattbord. Soverommet passer perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Et funksjonelt rom med mange bruksmuligheter tilpasset ulike behov. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner i stue og soverom.</p><br /><p>Felles varmtvann.</p><br /><p>__________________________</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber og vurderes å være fra boligens byggeår. </p><p>Røranlegget er i stor grad skjult i vegger, konstruksjoner og innkassinger, og rørenes utførelse og tilstand kan derfor ikke vurderes i sin helhet.</p><p>Stoppekraner er lokalisert ved hvert enkelt tappepunkt.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon.</p><p>Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer.</p><p>Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap er lokalisert i entré.</p><p>Automatsikringer med 8 fordelingskurser.</p><p>Hovedsikringer og strømmåler(e) er plassert i bygningens felles tavle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer garasjeplass (plass markert nr. 10) med mulighet for etablering av elbil lader i oppvarmet, tilknyttet garasjeanlegg med direkte heisadkomst fra leilighetsplan. </p><br /><p>Det kan etableres lader for elbil etter samtykke fra styret. Kjøper må selv bekoste montering av lader. Det må også påregnes faste, løpende kostnader for å ha ladeboksen tilknyttet infrastrukturen samt kostnader for strømforbruk. Strømforbruk vil bli fakturert/avregnet fra et eksternt selskap som ikke er omfattet av ordning med strømstøtte. Kostnader for strømforbruk vil variere i takt med endrede strømpriser.</p><br /><p>Det er også beboerparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andre Svane Hansen med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</p><p>TG 3 - Store eller alvorlige avvik</p><p>- Baderom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderommets tettesjikt har nådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig funksjon vurderes som usikker. TG3 er satt på bakgrunn av tettesjiktets alder og vurderte tilstand.</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Vinduer: Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I tillegg er det registrert oppsprekking i maling på innvendig omramming, samt værslitt utvendig.</p><br /><p>- Balkongdør: Det er registrert oppsprekking av treverk på utsiden av balkongdør.</p><br /><p>- Innvendige dører: Det er registrert dør som subber/tar i karm.</p><br /><p>- Baderom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>- Baderom - Overflater, vegger og himling: Det er registrert sprekk i flis i dusjsonen, samt enkelte riss i flisfuger. </p><br /><p>- Baderom - Overflater gulv: Det er registrert noe treg avrenning mot sluk i dusjsonen, samt slitasje på enkelte flisfuger.</p><br /><p>- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>- Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>- Det er ikke fremlagt noe samsvarserklæring for elektrisk arbeid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1876/925024-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE 21.04.1876 </p><p>Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:224 BNR:81 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>1910/900692-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 10.12.1910 </p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:224 BNR:81 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1</p><br /><p>1930/902537-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 18.03.1930 </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:224 BNR:81 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1939/302818-2/105 BEST OM GARASJE/PARKERING 31.05.1939 </p><p>Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet </p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:224 BNR:81 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1989/37797-2/105 SEKSJONERING </p><p>14.06.1989 </p><p>OPPRETTET SEKSJONER: </p><p>SNR: 23 </p><p>FORMÅL: Bolig </p><p>SAMEIEBRØK: 71/1477 </p><p>EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER</p><br /><p>1989/37797-3/105 ERKLÆRING/AVTALE </p><p>14.06.1989 </p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET </p><p>FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV TAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sak 198751875 - Boligblokk: Det foreligger ferdigattest, datert 1994.</p><p>Sak 198851501 - Ventilasjonsanlegg: Det foreligger ferdigattest, datert 1990.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 514 954,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 059 816,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, datert 1.10.87.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</p><p>S-2255 datert 28. juli 1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Pågående saker i nærområdet:</p><p>Saksnummer 202504191: Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom. Søknaden gjelder riving av bygning på Grefsen stasjon i Hans Nielsen Hauges gate 56. Bygningen har to etasjer og kjeller og ble oppført som et velferdsbygg for jernbaneansatte i 1962.</p><p>Status: Det er gitt igangsettingstillatelse 18.02.2026.</p><br /><p>Saksnummer 202509334: Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro</p><p>Søknaden omfatter oppføring av gang/sykkelbro over sporområdene på Storo-banestasjon. På østsiden av sporområdene kobles broen på gang/sykkelvei langs ring 3, med rampe mot nord og syd. På vestsiden av sporområdene gir en rampe en universelt utformet forbindelse nordover mot Storo. Det anlegges heis og trapp ned plattform for t-bane.</p><p>Status: Søknad om endring er godkjent 03.03.23.</p><br /><p>Saksnummer 202509363: Hans Nordahls gate 88 - 94 - Innglassing av balkonger</p><p>Status: Det er gitt midlertidig brukstillatelse 19.04.24</p><br /><p>Saksnummer 202205180: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen</p><p>Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.</p><br /><p>Saksnummer 202212601: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48</p><p>Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 23 boligseksjoner.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er tillatt med husdyr i sameie.</p><br /><p>TV/Internett:</p><p>Sameie har kollektiv avtale med Telia for levering av TV og internett.</p><br /><p>Sykkelparkering</p><p>Praktisk sykkelparkering i første etasje.</p><br /><p>Styret opplyser 26.08.26 at de vurderer å å bytte ut varmtvannsberedere til høsten. Styret opplyser videre at det ikke er planlagt noen økning av fellesgjeld/felleskostnader utover moderate endringer.</p><br /><p>Styrets arbeid i 2025:</p><p>- Vedlikehold av byggets fasader mot gate og bakgård.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 981 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 5 148,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 958,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, TV, internett, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold og drift m.m</p><p><br />Herav:</p><p>Vedlikeholdsavsetning kr 361,-</p><p>Avdrag og renter lån kr 1 007,-</p><p>Kabel-TV kr 58,-</p><p>Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3 008,72,-</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><p><br />Andre faste kostnader:</p><p>- Selger har hatt innboforsikring hos Gjensidige med en årspremie på 1 028,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ,  (polisenummer 95032076).</p><p><br />Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><p><br />Eiendomsskatten er beregnet til kr 0,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 82 911,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 36 322,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 82 911,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 181 800,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 468 701 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lån nr. 8398.72.28221 i Handelsbanken. </p><p>Lånebeløp kr 1 973 000,- med nominell rente 7,450 % p.a., effektiv rente 7,690% p.a. </p><p>Restgjeld pr. 18.08.2026 er kr kr 1 661 944-. </p><p>Lånet innfris i 2035. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>- Rehabilitering av fasade vår 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 4 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 4 000,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsførrer, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; de faktiske kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det vi kanskje setter allermest pris på ved leiligheten, er utsikten. Fra spisebordet ser man utover Oslo, og spesielt på kveldene er lyset og himmelen utrolig fin. Det er noe eget med å sitte hjemme og følge med på hvordan utsikten og lyset forandrer seg gjennom kvelden og årstidene. </p><br /><p>Vi setter også stor pris på hvor rolig og usjenert leiligheten ligger. Veien er stille, og det er ingen innsyn, noe som gjør at man får en veldig god følelse av privatliv selv om man bor i byen.</p><br /><p>Garasjeplassen har også vært et stort pluss for oss. Det gjør det veldig enkel t å ha bil, enten til hverdagseller når man vil komme seg ut av byen i helgene. Samtidig er det kort vei til marka, så terskelen er lav for å komme seg ut på tur. For oss har kombinasjonen av utsikten, roen, nærheten til naturen og samtidig det å ha Oslo rett nedenfor vært noe av det aller beste med å bo her.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Hvor sentrumsnært det er, men samtidig utrolig rolig og tilbaketrukket. Kort vei til alt man trenger av butikker og shopping, pluss skog og mark.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og meget lekker 3-roms topp-/selveierleilighet med solrik balkong beliggende sentralt, men samtidig tilbaketrukket til på populære Sandaker. <br /><br />Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 6. etasje med store vindusflater, rikelig med naturlig lys, gode solforhold, samt flott skyline og utsikt. For &#34;easy living&#34; kan leiligheten by på trappefri adkomst med heis til alle plan og medfølgende garasjeplass i tilknyttet, oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Videre holder leiligheten en gjennomgående moderne standard med flotte overflater og stilrent kjøkken som ble pusset opp i 2021. Kjøkkenet er utstyrt med tidløse eikefronter, helintegrerte hvitevarer og lekker steinkompositt benkeplate. <br /><br />Leiligheten har en smart planløsning som består av entré/gang med nye fliser fra 2026, åpen stue-/kjøkkenløsning av meget god størrelse, flislagt baderom med gulvvarme og to fine soverom. For ekstra god oppbevaringsplass disponeres både kjeller- og loftsbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "169260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da675b41-4664-4938-8af4-a4ba13cf02b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rolig beliggende på Sandaker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da675b41-4664-4938-8af4-a4ba13cf02b7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132370",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132370/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132370",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og meget lekker 3-roms topp-/selveierleilighet med solrik balkong beliggende sentralt, men samtidig tilbaketrukket til på populære Sandaker. <br /><br />Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 6. etasje med store vindusflater, rikelig med naturlig lys, gode solforhold, samt flott skyline og utsikt. For &#34;easy living&#34; kan leiligheten by på trappefri adkomst med heis til alle plan og medfølgende garasjeplass i tilknyttet, oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Videre holder leiligheten en gjennomgående moderne standard med flotte overflater og stilrent kjøkken som ble pusset opp i 2021. Kjøkkenet er utstyrt med tidløse eikefronter, helintegrerte hvitevarer og lekker steinkompositt benkeplate. <br /><br />Leiligheten har en smart planløsning som består av entré/gang med nye fliser fra 2026, åpen stue-/kjøkkenløsning av meget god størrelse, flislagt baderom med gulvvarme og to fine soverom. For ekstra god oppbevaringsplass disponeres både kjeller- og loftsbod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132370",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132370",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474837048,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:14+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:14:57.156905333+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}