BUD MOTTATT | Sjønær enebolig i rekke | Skjermet terrasse | 4 soverom | Garasje | Kort vei til sentrum og Kilen Brygge

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig i rekke</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, tre soverom, toalettrom<br />1. etasje: 69  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 1 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />1. etasje: 23  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4152340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 842492,
      "suggestion": 4050000,
      "salesCostSum": 102340,
      "municipalFees": 14072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 050 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />101 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />102 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 152 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "BUD MOTTATT | Sjønær enebolig i rekke | Skjermet terrasse | 4 soverom | Garasje | Kort vei til sentrum og Kilen Brygge",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 77 577"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1273,
        "lng": 10.2454,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1273&lng=10.2454&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3235",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardeveien 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i DNB Eiendom vil gjerne ha god tid til å prate med hver og en av dere. Dere kan booke tid innenfor de tidspunktene som er satt opp eller kontakte meglere for å avtale privatvisning. Fellesvisning avholdes kun for forhåndspåmeldte. Ring gjerne eller send en mail til megler Wenche Beyer (m: 95777577) for privatvisning eller andre spørsmål"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 345,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og sjønær enebolig i rekke med attraktiv beliggenhet nær Sandefjord sentrum. Her bor du i barnevennlig blindvei med gangavstand til sjøen, havneområdet, restauranter, butikker og servicetilbud, samtidig som du kan nyte en lettstelt bolig med hyggelige uteplasser.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder fire soverom, romslig stue med peis, kjøkken fra 2017 og bad/vaskerom, samt eget toalettrom. Oppholdsrommene fremstår lyse og innbydende, med god plass til både spisegruppe og sofa. Kjøkkenet ligger åpent mot spiseplassen og danner en naturlig sosial sone i boligen. Fra stuen er det utgang til en stor og skjermet terrasse på ca. 23 kvm. Andre etasje har egen balkong på ca. 6 kvm. Boligen har også egen garasje, gårdsplass for flere biler og god  lagringsplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen i rekke går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.<br />2. etasje: Gang, toalettrom og tre soverom.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 23 m². Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til en balkong på 6 m². Boligen disponerer også en tilstøtende garasje og bod på 29 m² i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjedet enebolig over to etasjer med fire soverom, murt peis med innsats i stuen og en terrasse på ca. 23 m² med tredekke som strekker seg ut fra stue/kjøkkenplanet. Boligen er oppført i tre over støpt plate og har en praktisk planløsning der dagligrommene samles i 1. etasje, mens tre av de fire soverommene ligger i 2. etasje under skråtak. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med ny innredning og steinkompositt benkeplate, og en Daikin luft-til-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2023, med service avholdt i 2026. Peisen gir et godt supplement til varmepumpen i de kaldere månedene. Varmepumpen varmer hele huset unntatt badet, men peisen er noen ganger brukt til kos og supplement på kalde dager. Alle rom i første etasje har varmekabler med separate termostater, men etter montasje av varmepumpe har det ikke vært behov for å bruke disse, med unntak av badet. <br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />Entré:<br />Den profilerte ytterdøren åpner inn til en romslig entré med parkett på gulvet. I entréen er det plassert en skyvedørsgarderobe med speil for god oppbevaringsplass. To glassfylte innerdører leder videre inn mot stuen. Trappen til 2. etasje går opp fra gangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig nok til sofagruppe og spisebord side om side, og de store vindusflatene mot terrassen slipper godt med dagslys inn. Murt peis med innsats er plassert sentralt i rommet og er synlig fra begge sider mot kjøkkendelen. En Daikin luft-til-luft varmepumpe fra 2023 sørger for effektiv oppvarming og kjøling gjennom sesongen, med service sist avholdt i 2026. Fra stuen er det utgang til terrassen via terrassedør i tre med tolags glass. Terrassen på ca. 23 m² med tredekke strekker seg langs baksiden av boligen. Det er god plass til en større loungegruppe, og terrassen er skjermet av levegger i treverk på sidene. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og har innredning i malt profilert utførelse fra 2017 med steinkompositt benkeplate. Integrert koketopp og stekeovn er montert i innredningen, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utlufting er montert over koketoppen. En 120 liters varmtvannsbereder er plassert i benkeskapet. <br /><br />Soverom (1. etasje):<br />I 1. etasje ligger ett soverom med direkte tilgang fra stuen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og plass til ekstra lagringsplass.<br />Dette rommet kan enkelt omgjøres til en større stue ved behov.<br /><br />Bad/vaskerom (1. etasje):<br />Bad og vaskerom er samlet i ett rom i 1. etasje. Rommet er innredet med servantinnredning, hyller, arbeidsbenk, dusjvegg, wc og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet har elektrisk gulvvarme under flisene, og veggene er flislagte. Toalettet ble skiftet i 2023, og det ble montert nytt dusjskyvedør i 2025 etter at gammelt dusjkabinett ble fjernet. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk. Badet er av eldre dato men fullt ut funksjonelt uten feil eller mangler, dusjkabinett kan installeres ved behov for å forlenge levetiden<br /><br />Gang (2. etasje):<br />Trappen av tre med rekkverk og håndløpere av tre leder opp til gangen i 2. etasje, som fordeler seg til tre soverom og toalettrommet. Fra gangen er det også tilgang til en bod og til loftskonstruksjonen via loftsluke.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Soverommene i 2.etasje er med panel på vegger og panel i himling. Rommene har malte heltregulv. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har en stor garderobevegg med skyvedører. De to andre soverommene har utgang til balkongen på ca. 6 m². Balkongen har plass til en liten spisegruppe og har fint utsyn over nabolaget.<br /><br />Toalettrom (2. etasje):<br />Toalettrommet i 2. etasje er innredet med servantinnredning, speilskap og wc. Gulvet har heltregulv, veggene er kledd med panel, og himlingen er av panel. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Tilstøtende garasje med bod er plassert mellom boligen og nabo. Garasjen har grus på dekke, panel og åpne konstruksjoner på vegger, samt ubehandlet gips og åpne konstruksjoner i himling. Det er i tillegg bygget en liten uisolert vedbod/verktøybod i forlengelse av garasjen, oppført i 2024. Boligen er tilbygget med bod. Det er også bod i 2. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og heltregulv over støpt gulv i 1. etasje og trebjelkelag i 2. etasje. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje.<br />Vegger: Malt tapet og panel.<br />Himling: Takessplater og panel i innvendige tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast og noe kobber. Fordelerskap montert i gang.<br />- Avløpsrør: Plast avløpsrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig utlufting. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom. Ventilator med utlufting på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter varmtvannsbereder montert i benkeskap på kjøkken (årstall 2017).<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap montert i entré. Automater på alle kurser. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig i rekke - Byggeår: 1999<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Dobbeltkrum betongstein som taktekking.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner i saltaks form. Forenklet undertak. Luftet med spalter ved takfot, luftespalter i skråtak og med ventiler i gavler. Tilgang til deler av konstruksjoner via dører i knevegger og loftsluke i gang. Hovedloft er provisorisk gulvet, observasjoner er gjort fra åpning av hensyn til egen sikkerhet.<br /><br />Vinduer: Vinduer og terrassedører av tre og PVC med to- og trelags glass. En terrassedør av PVC med trelags glass montert i 2022. Enkelte vinduer skiftet senere år.<br /><br />Dører: Profilert ytterdør. Terrassedører av tre med tolags glass og en terrassedør av PVC med trelags glass montert i 2022.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på ca 6 m² med tilgang fra soverom. Dekke av tre. Rekkverk av tre, glass og metall. Terrasse på ca 23 m² med tilgang fra stue. Dekke av tre.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Trebjelkelag i 2.etg.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv i 1.etg. Bygget er oppført over støpt plate (plate på mark konstruksjon).<br /><br />Pipe og ildsted: Element skorstein. Murt peis med innsats er montert i stue.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Da dette er en plate på mark konstruksjon monteres det normalt sett ikke dreneringer.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av mur/betong.<br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje med bod: Garasje med bod er tilstøtende boligen (mellom boligen og nabo). Grus på dekke. Panel og åpne konstruksjoner på vegger. Ubehandlet gips og åpne konstruksjoner i himlinger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Tekkingen har påløpt alder og slitasje. Enkelte manglende biter i grader.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Normalt vedlikehold. Stein med avskallinger bør skiftes.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er alder/værslitasje og enkelte skader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er åpning i konstruksjon mot nabo i nord.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Utbedring av forholdet bør påregnes for å sikre en tett konstruksjon.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist stedvis manglende gnagesikring (musetetting). Det er alder/værslitasje og spredte råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Enkelte utbedringer/utskiftninger og normalt veldlikehold.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Stedvis manglende belistning og vannbrett. Vinduer og terrassedører har påløpt alder og slitasje. Terrassedør av PVC er treg å åpne/lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Enkelte utbedringer og vedlikehold. Terrassedør bør justeres.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Dør har påløpt alder og noe slitasje. Dør tar i terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer, justering og vedlikehold.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Konstruksjoner har påløpt alder og slitasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer/utskiftninger og normalt vedlikehold. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Konstruksjoner har noe slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer/utskiftninger og vedlikehold.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: konstruksjoner har påløpt alder og slitasje. Det er en del ufagmessige løsninger, særlig i bod-del. Det er benyttet plastisolasjon i konstruksjoner i bod.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer/utskiftninger og vedlikehold. Plastisolasjon bør fjernes.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis noe bruksmerker/småskader og manglende/ufagmessige avslutninger.<br />Konsekvens/tiltak: Stedvise utbedringer/utskiftninger og normalt vedlikehold kan påregnes når bilder, tepper, møbler etc er fjernet for å opprettholde funksjon og standard.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er kommentar fra tilsynsrapport fra feier på riss i røykrør. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Hold oppsyn med forholdet, ved økning av riss/sprekk bør røykrør utbedres. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte justeringer og vedlikehold.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det mangler stedvis tett overgang mellom vannrør og varerør. Gjelder kjøkkenbenk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene for å synliggjøre eventuelle lekkasjer i/ved fordelerskap/samlestokker ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis noe riss og avflassing på murer.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbederinger og vedlikehold.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Forventet levetid på våtrommet er passert på grunn av alder. Badet fremstår funksjonelt og kan fungere i en tid til, men skader kan oppstå uventet. Som et forebyggende og risikoreduserende tiltak anbefales bruk av dusjkabinett frem til rommet renoveres.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjoner har påløpt alder og bør renoveres da forventet levetid er passert. Badet kan fungere i en tid til, men grunnet alder kan skader oppstå uventet. Det anbefales bruk av dusjkabinett frem til renovering.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht NS 3600 må terrenget justeres slik at terrenget faller vekk fra bygget. Det er ikke ett synlig problem under befaringen og eier har ikke hatt problemer med vann mot konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og murt peis med innsats i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Det er registrert en anmerkning fra brann- og feievesenet på riss i to elementer over røykrørsinnføring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til på Kilen/Kamfjord i Sandefjord kommune. Fra boligen er det kort gangavstand ned mot sjøen ved Kamfjordkilen og bryggene i havnebassenget. Området preges av variert trehusbebyggelse i et lett kupert terreng, og fra boligens balkong har du flott utsyn mot vannet og de skogkledde åsene på motsatt side. Nabolaget oppleves som trygt og barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk i de nærliggende boliggatene. På Brygga - kun et steinkast unna finner du flere gode restauranter og den populære fiskeforretningen til Brødrene Berggren. Her yrer det av liv hele sommeren. Dersom båtliv er en lidenskap befinner nærmeste bryggeanlegg seg innenfor umiddelbar nærhet. Vesterøya er positivt beryktet for sine mange fine strender (Vøra / Langeby/ Asnes/ Tangen/Ormestadvika) samt et mangfold av flotte turområder (kyststien) langs vår vakre skjærgård med flotte svaberg og gode fiskemuligheter. <br /><br />Hverdagen her er praktisk med gangavstand til det aller meste av nødvendige fasiliteter. For barnefamilier ligger både Gokstad skole og Epleblomsten Steinerbarnehage en kort gåtur unna, mens Ringkollen barnehage, Framnes skole, Varden ungdomsskole og Skagerak International School også er lett tilgjengelige i nærområdet. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots med Coop Extra på Kamfjordjordet og Meny Indre Havn like i nærheten. I havneområdet og på Kilen finnes det også apotek og andre servicetilbud, mens Hvaltorvet kjøpesenter og Sandefjords komplette utvalg av butikker, kaféer og spisesteder ligger en kort sykkeltur unna.<br /><br />Fritidstilbudene i området er gode og varierte for både store og små. For trening og idrett ligger treningssentre som Fresh Fitness Sandefjord og EVO Sandefjord Øst i gangavstand fra boligen, i tillegg til aktivitetsområdet ved Breili Løkka. De kystnære omgivelsene innbyr til fine turer langs vannkanten og i de omkringliggende turområdene gjennom hele året. Beliggenheten gir også gode pendlermuligheter. Det er bussholdeplass i Angjelaveien bare en kort spasertur fra døren, og Sandefjord stasjon med togavganger mot Oslo og resten av fylket nås på en kort sykkeltur. For lengre reiser tar bilturen til Sandefjord lufthavn Torp rundt femten minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Adkomst til eiendommen via privat vei; gbnr.: 116/353 og 116/139."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 256,9 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med terrasse, beplantning og asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en tilstøtende garasje med bod og asfaltert gårdsplass med parkering for inntil 3 biler pluss en i garasjen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Wenche Beyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger i reguleringsplan Kamfjord (plan-ID 19670003), vedtatt 26.08.1967.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Hele eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (Områdenavn: B). Eiendommen inngår også i bestemmelsesområde for Fortettingsone (#F4).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310 (Ras- og skredfare): For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n- Hensynssone H220 (Gul sone iht. T-1442): I de gule sonene (H220) kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul eller rød støysone, for en eller flere støykilder. Støyfaglig utredning skal utføres etter retningslinjene i T-1442.\n\nI nærområdet pågår en plansak (saksnummer 20220015) som gjelder plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden. Planen, som er ca. 90 meter vest for eiendommen, omfatter en mulig løsning for gående langs sjøen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2668931",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og sjønær enebolig i rekke med attraktiv beliggenhet nær Sandefjord sentrum. Her bor du i barnevennlig blindvei med gangavstand til sjøen, havneområdet, restauranter, butikker og servicetilbud, samtidig som du kan nyte en lettstelt bolig med hyggelige uteplasser.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder fire soverom, romslig stue med peis, kjøkken fra 2017 og bad/vaskerom, samt eget toalettrom. Oppholdsrommene fremstår lyse og innbydende, med god plass til både spisegruppe og sofa. Kjøkkenet ligger åpent mot spiseplassen og danner en naturlig sosial sone i boligen. Fra stuen er det utgang til en stor og skjermet terrasse på ca. 23 kvm. Andre etasje har egen balkong på ca. 6 kvm. Boligen har også egen garasje, gårdsplass for flere biler og god  lagringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260250",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4beeb21b-fc4a-486f-bb70-a2f75c7ece9c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Innholdsrikt i Kilen/Kamfjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260250?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4beeb21b-fc4a-486f-bb70-a2f75c7ece9c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260250?https://dnbeiendom.no/bolig/605260250?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og sjønær enebolig i rekke med attraktiv beliggenhet nær Sandefjord sentrum. Her bor du i barnevennlig blindvei med gangavstand til sjøen, havneområdet, restauranter, butikker og servicetilbud, samtidig som du kan nyte en lettstelt bolig med hyggelige uteplasser.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder fire soverom, romslig stue med peis, kjøkken fra 2017 og bad/vaskerom, samt eget toalettrom. Oppholdsrommene fremstår lyse og innbydende, med god plass til både spisegruppe og sofa. Kjøkkenet ligger åpent mot spiseplassen og danner en naturlig sosial sone i boligen. Fra stuen er det utgang til en stor og skjermet terrasse på ca. 23 kvm. Andre etasje har egen balkong på ca. 6 kvm. Boligen har også egen garasje, gårdsplass for flere biler og god  lagringsplass",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260250?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474837109,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:57:11.133415623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}