Pen 2-roms leilighet | Vestvendt balkong | Parkeringsplass | Attraktiv og sentral beliggenhet | Lave omkostninger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2981,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Aksjeleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Lagringsbod<br />Kjeller: 4  kvm Lagringsbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3675366,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 82267,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 21375,
      "collectiveDebt": 153991,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 4 150,-<br />Eierskiftegebyr og transportgebyr: kr 10 500,-<br />Avklaring forkjøpsrett: kr 6 725,-<br /> <br />Omkostninger: kr 21 375,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms leilighet | Vestvendt balkong | Parkeringsplass | Attraktiv og sentral beliggenhet | Lave omkostninger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 55 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6654,
        "lng": 10.6362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6654&lng=10.6362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osloveien 45C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til hyggelig visning! Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\". Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4439,
      "includesUnsafe": "Husleien er kr 4 438,98 pr. mnd. <br /><br />Inkludert i husleien er nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter/renovasjon, TV/bredbånd, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, forretningsfører, honorar, m.m.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Osloveien 45C - en pen og arealeffektiv 2-roms leilighet med vestvendt balkong og attraktiv beliggenhet nær sentrum. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en god planløsning. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong med plass til sittegruppe og fungerer som en forlengelse av stuen sommerstid. Det er kort gange til buss, sentrum, dagligvarebutikker, badestrender og båthavn.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys leilighet med fin planløsning<br />- Vestvendt balkong<br />- Kjøkkeninnredning fra Sigdal <br />- Jøtul peisovn i stuen <br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Biloppstillingsplass med mulighet for elbillading<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br />- Felles vaskeri og tørkerom i kjeller<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Husk påmelding til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br /><br />Utgang fra stue til overbygd balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en lagringsbod på loft på 3 m² (med et gulvareal på ca. 7 m²), og en lagringsbod i kjeller på 4 m².<br /><br />Bygningen har felles fasiliteter i kjeller med diverse felles boder, vaskerom og tørkerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2-roms aksjeleilighet beliggende i 2. etasje av en boligblokk fra 1960. Sigdal kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2006. Bad ble oppgradert i 2006, med dusjkabinett installert i 2012 og rørsystem oppgradert i 2019. Det er utført diverse elektrotjenester de siste 5 år, herunder ny kurs i forbindelse med ny komfyr/stekeovn i 2021. Innvendige stigerør og bunnrør i blokka ble fornyet for ca. 5 år siden. Balkongrehabilitering ble gjennomført i regi av aksjelaget i 2002. Leiligheten disponerer en  parkeringsplass, samt loft- og kjellerbod.<br /><br />Det er adkomst til leiligheten som ligger i . etasje via felles trappegang.<br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en flislagt entré med god plass til å henge fra seg ytterklær. Herfra leder dører videre inn i leiligheten.<br /><br />Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn i rommet. Parkettgulvet strekker seg gjennom rommet, og panel i taket med downlights gir et varmt uttrykk. Jøtul peisovnen i hjørnet sørger for varme og hygge på kalde dager. Mot vest er det balkongdør med store glassfelt som slipper inn dagslys og leder ut til en vestvendt overbygd balkong med tregulv og rekkverk i stål og frostet glass. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Sigdal innredning fra 2006 i hvit utførelse med laminat benkeplate og oppvaskkum. Vegg over benkeplate er flislagt, praktisk ved matlaging. Det er integrert hvitevarer som platetopp og stekeovn, opplegg til oppvaskmaskin, samt plass til frittsående kjøleskap. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder er plassert i underskap. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverommet er romslig og vender ut mot hagen. Rommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Parkettgulv, malte vegger og panel i taket med downlights, samme uttrykk som resten av leiligheten.  <br /><br />Baderommet ble pusset opp i 2006 med flislagte vegger og gulv, samt varmekabler for økt komfort. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk ført ut til yttervegg, styrt fra bryter på kjøkken. <br /><br />Lagring:<br />Gode laringsmuligheter i både loftsbod på ca. 7 m² gulvareal og kjellerbod på ca. 4 m². <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv og parkettgulv innvendig. Fliser i entré og bad/vaskerom.<br />Vegger: Malt strie/tapet og malte flater.<br />Himling: Panel. Takhøyder på ca. 2,30-2,34 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør.<br />- Avløpsrør: Plast og støpejern. Innvendige stigerør og bunnrør i blokka fornyet for ca. 5 år siden.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom ført ut til yttervegg, styrt fra bryter på kjøkken. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i underskap på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Aksjeleilighet - Byggeår: 1960<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen på bygningen er fra ca. 1995. Tekket med betongtakstein.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i mur med lettbetong av typen Siporex, utvendig pusset.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av type valmtak.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Malt profilert ytterdør. B-30. Malt balkongdør med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 9 m². Rekkverk i stål og frostet glass, høyde ca. 0,93 m. Overbygd med tregulv. Balkong rehabilitering i regi av aksjelaget i 2002.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Jøtul peisovn i stue. Mursteinspipe med sotluke fra byggeåret plassert i kjelleretasje.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra 2016 ved sydvegg og øvrig drenering fra byggeåret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong/siporex.<br /><br />Forstøtningsmur: Støttemurer. Muren mot fylkesveien holdes under oppsikt ved jevnlige målinger. Det er oppdaget noe forskyving i sydenden av muren, men det er pt. ikke behov for tiltak iht. årsberetning for 2026.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, gressplen og diverse beplantninger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann: Offentlig, via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig, via privat stikkledning.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer og noe vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Påregnelig med løpende vedlikehold/rehabilitering.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Eldre balkongdør. Aldersrelatert slitasje. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på dørene. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Bygning generelt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert noe lokale steder med sår/riper/hakk i overflater, samt noe knirk/knepping i gulv ved påtrykk.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygging og utførelse, herunder tettesjikt/membran og øvrige skjulte konstruksjoner.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert manglende fugemasse i overgang flis/dør.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Generell alder- og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Avtrekk fra kjøkkenvifte er ført inn i avtrekksrør fra bad/vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Nevnte løsning er uheldig og kan føre til. Påregnelig med tiltak.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres for kjøkken.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og Jøtul peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert område som primært består av blokkbebyggelse, småhusbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Aksjonærer som ønsker å framleie leiligheten må søke styret skriftlig om tillatelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger svært sentralt på Seiersten, et veletablert boligområde omtrent 1 km fra Drøbak sentrum. Det er kun få minutters gange til sentrum, dagligvarebutikker, badestrender og båthavn. Området er barnevennlig med gangavstand til både barneskole og ungdomsskole. I nærområdet finnes også barnehager, offentlig kommunikasjon og flere gode servicetilbud på Amfi Drøbak City og i Drøbak sentrum.<br /><br />Drøbak sentrum er kjent for sin sommerlige atmosfære om sommeren og sin juleby-stemning om vinteren. I de små, hyggelige gatene kan du handle i koselige butikker, besøke spennende gallerier og nyte en matbit på et av de mange spisestedene. Her finner du også den populære Badeparken, en perle av en badeplass med svaberg, stupebrett, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater. Badeparken strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Et besøk til ærverdige Oscarsborg anbefales også.<br /><br />Området byr på flotte turområder både sommer og vinter, med nærhet til Frognmarka, et populært område for aktive familier. Her finner du milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i vakker natur. For barnas store glede er det kort vei til fotballbane, lekeplass, strender og sandvolleyballbane. Det er også kort vei til oppgraderte Frognhallen og Seiersten idrettspark med kunstgressbane og løpebane. I tillegg finnes det et ridesenter og en fantastisk 18-hulls golfbane på Belsjø, som er åpen fra mai til oktober. Her er det aktiviteter for hele familien.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Matkroken, Kiwi eller Meny. Matkroken ligger få minutter unna, mens Meny ligger på Amfi Drøbak City, cirka 5 minutter med bil fra boligen. Drøbak sentrum ligger en kort spasertur unna med koselige handlegater, flotte motebutikker, gallerier, vinmonopol, bank, post og flere restauranter. Ønsker du å ha alt under samme tak, kan turen tas til Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum, som ligger en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207545961<br />Type: Serielån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 2 251 735,-<br />Andel av saldo: kr 73 603,76<br />Innfrielsesdato: 30.07.2036<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,35 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207808679<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 2 177 536,-<br />Andel av saldo: kr 71 161,59<br />Innfrielsesdato: 30.07.2049<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,35 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208330381<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 282 349,-<br />Andel av saldo: kr 9 225,31<br />Innfrielsesdato: 30.04.2044<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,35 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Aksjelagets eide tomt på 2 980,8 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, støttemurer, gressplen og diverse beplantninger. Fellesarealene omfatter utvendige og innvendige arealer, gårdsplass med oppmerkede parkeringsfelter foran blokka, samt en felles hage på baksiden med utgang fra trappeoppgangen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én biloppstillingsplass på eiendommens felles parkeringsplass.<br /><br />Plassene tildeles av styret etter beste skjønn og behov, og tildelingen er ikke permanent. Plassene 9, 10 og 11 har restriksjoner ved søppeltømming og snøbrøyting og tildeles normalt beboere uten bil.<br /><br />Det finnes ingen faste gjesteplasser utover korttidsparkering langs hekken. Gjester kan ellers henvises til kommunale plasser på Seiersten. Beboer kan avtale bruk med andre når plassen er ledig, men plassen kan ikke leies eller loves bort til eksterne.<br /><br />Elbillading administreres via Aneo."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Surén"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, blokker innenfor felt BB5, i Områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen), vedtatt 20.06.2022. Et delareal på 2 m² er regulert til Veg innenfor felt V11.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.\n\nEiendommen omfattes av bestemmelsesområde #2 Grønn grense i kommuneplanen. Dette fastsetter spesifikke retningslinjer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved utarbeidelse av detaljregulering og byggesak innenfor hensynssone H310, Aktsomhetsområde for ras og skredfare, skal det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. For alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 Aktsomhet for kvikkleire skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H210: Rød støysone. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i rød støysone. Barnehage, skoler, sykehjem, institusjoner o.l. tillates ikke der det er støy tilsvarende rød sone på eiendommen (> Lden 65).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone. Gul sone er en vurderingssone. I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse etableres hvis det utføres avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre spesielle vilkår oppfylles, som at alle boenheter må være gjennomgående, minst ett soverom og halvparten av oppholdsrommene skal legges til stille side, og tilgang til tilfredsstillende støyfrie utearealer må sikres.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Innenfor aktsomhetsområde H320 med mulig fare for flom- eller stormflo er det ikke tillatt med tiltak før det kan dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom, jf. sikkerhetskrav gitt i byggteknisk forskrift.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550_2: Hensyn landskap (Eksponerte åssider Drøbak). Innenfor sonen skal alle tiltak vurderes opp mot hensynet til landskapets verdi. Eiendommen berøres også av hensynssone H550_6: Hensyn landskap (Søndre Langåra), hvor hovedtrekket av landskapsformen og karakteristisk vegetasjon skal bevares.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_4: Bevaring kulturmiljø (tilsvarende Tverrkjegla gård). Innenfor sonen skal bevaringsverdig bebyggelse, kulturmiljø eller landskapstrekk som er vesentlige for den historiske bebyggelsesstrukturen bevares.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Osloveien 37 (saksnummer 202404) - status: pågående.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668933",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Osloveien 45C - en pen og arealeffektiv 2-roms leilighet med vestvendt balkong og attraktiv beliggenhet nær sentrum. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en god planløsning. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong med plass til sittegruppe og fungerer som en forlengelse av stuen sommerstid. Det er kort gange til buss, sentrum, dagligvarebutikker, badestrender og båthavn.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys leilighet med fin planløsning<br />- Vestvendt balkong<br />- Kjøkkeninnredning fra Sigdal <br />- Jøtul peisovn i stuen <br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Biloppstillingsplass med mulighet for elbillading<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br />- Felles vaskeri og tørkerom i kjeller<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Husk påmelding til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e10bdd94-3649-4261-ba6c-ca47e83d9d69&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Seiersten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e10bdd94-3649-4261-ba6c-ca47e83d9d69?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260126?https://dnbeiendom.no/bolig/206260126?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Osloveien 45C - en pen og arealeffektiv 2-roms leilighet med vestvendt balkong og attraktiv beliggenhet nær sentrum. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en god planløsning. Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong med plass til sittegruppe og fungerer som en forlengelse av stuen sommerstid. Det er kort gange til buss, sentrum, dagligvarebutikker, badestrender og båthavn.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys leilighet med fin planløsning<br />- Vestvendt balkong<br />- Kjøkkeninnredning fra Sigdal <br />- Jøtul peisovn i stuen <br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Biloppstillingsplass med mulighet for elbillading<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br />- Felles vaskeri og tørkerom i kjeller<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Husk påmelding til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260126?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474837298,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T14:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T14:08:40.385816382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}