Arealeffektiv 1-roms med sovealkove og terrasse på 14 m² | Parkering og bod | Kort vei til butikker og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6154,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2624426,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 571642,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 125124,
      "collectiveAssets": 5683,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,00 Prisantydning<br />125 124,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 615 124,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 624 426,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 634 376,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv 1-roms med sovealkove og terrasse på 14 m² | Parkering og bod | Kort vei til butikker og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 38 665"
      },
      {
        "mobile": "966 72 251"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9951,
        "lng": 10.9225,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9951&lng=10.9225&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkinga 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 603,
        "municipalityNumber": 3232,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4412,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 412,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt,  grunnpakke for TV og bredbånd, avsetning til vedlikehold og felles bygningsforsikring.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 1 992,-<br />- Avdrag felleslån: kr 280,-<br />- Renter felleslån: kr 122,-<br />- Avdrag IN-lån: kr -735,-<br />- Renter IN-lån: kr 756,-<br />- Avdrag IN-lån: kr 1 653,-<br />- Renter IN-lån: kr -336,-<br />- Avsetning vedlikehold: kr 91,-<br />- Bredbånd: kr 589,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 665 kWh i 2025. <br />Borettslaget har en kollektiv avtale for TV og internett med Nokab/Telia. Kostnaden for bredbånd er en del av felleskostnadene. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bekkinga 25B!</b> En arealeffektiv og innbydende leilighet med en overbygd terrasse.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet i et rolig og etablert boligområde. Planløsningen er arealeffektiv med åpen stue- og kjøkkenløsning og en skjermet sovealkove. Fra entréen er det direkte utgang til en terrasse med plass til en sofagruppe. Boligen ligger i et hyggelig nabolag med lekeplass, og det er kort gangavstand til Hagan senter og buss.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Leilighet på bakkeplan med enkel adkomst<br /></li><li>Kjøkkeninnredning fra 2020 <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Fast parkeringsplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>Ekstern bod på 4 m² for ekstra lagring<br /></li><li>Varmtvannsbereder fra 2023<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Hagan, i et veletablert boligområde i Nittedal kommune. Bebyggelsen i nabolaget består i hovedsak av lavblokker og eneboliger, omgitt av rolige internveier og grønne fellesarealer. Uteområdene rundt bygget er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, belegningsstein, store plenarealer, variert beplantning, grillplass og en felles lekeplass like utenfor, noe som gir et skjermet og familievennlig bomiljø.<br /><br />Området gjør hverdagslogistikken enkel med gangavstand til skoler, barnehager og lokale servicetilbud. Både Hundremeterskogen barnehage og Skyset barnehage ligger i nærområdet, og det er en kort gåtur til Ulverud skole for barn i barneskolealder. For de eldre elevene er Li skole tilgjengelig en kort sykkeltur unna. De daglige innkjøpene ordner du til fots på Hagansenteret, hvor du finner både Kiwi, Coop Mega og Apotek 1 samt andre praktiske tilbud.<br /><br />For friluftsliv og fritidsaktiviteter har du enkel tilgang til naturen, turstier og marka, i tillegg til lokale idrettstilbud som Heggeveien ballplass og Ulverud grendeskole. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass på Hagan en kort gåtur unna, med hyppige ruter og ekspressavganger inn mot Oslo og Lillestrøm. Med bil tar turen inn til Oslo sentrum under en halvtime, og du når Oslo lufthavn Gardermoen på rundt en halvtimes kjøring."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 37 kvm<br /><br />BRA-i:<br />U.etg 33 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og sovealkove.<br /><br />BRA-e:<br />U. etg 4 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />U.etg 14 kvm: Terrasse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet til fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Entrédøren med glassfelter slipper inn lys og gir et lyst første inntrykk. Langs den ene veggen står et garderobeskap fra Ikea, installert i 2021, som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og diverse rett ved inngangen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra entréen er det adkomst til badet, stuen med kjøkkenet, og utgang til terrassen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har vinduer mot hagen og terrassen, og dagslyset faller godt inn i rommet. En glassvegg med skyvedør skiller stuen fra sovealkoven uten å stenge for lyset mellom de to rommene. Panelovn sørger for oppvarming. Ventilasjon skjer gjennom tilluftsventiler i vegg og vinduer.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning og ble oppgradert i 2020 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur og glassplate bak kjøkkenvask og platetopp. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap drives av felles aggregat for bygningen.<br /><br />Sovealkove:<br />Sovealkoven er skilt fra stuen med en skillevegg, og gir plass til 150 seng. <br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt på gulv og vegger, med malt himlingsflate. Gulvvarme via varmekabler gir komfort varme. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med sidelys og vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 113 liter ble skiftet i 2023. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg og luftespalte for overstrømning under dør.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 14 m² nås fra entréen og ligger på bakkeplan med terrassebord som gulvoverflate. Etasjeskilleren over gir tak over deler av terrassen og skjermer for regn. Terrassen har utebelysning og plass til en loungegruppe. Grøntarealer og beplantning omkranser uteområdet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, sovealkove og entré. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte flater i himling.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en ekstern bod på ca. 4 m² i samme etasje, noen få meter fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2003. Bygget er oppført med underetasje, og har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med stående trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer har karmer av tre. Leiligheten har entrédør med glassfelter. Fra entré er det utgang til en terrasse på 14 m² i trekonstruksjoner.<br /><br />TG2:<br />- Våtrom - Bad- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tettesjiktets tilslutning til sluk: en skrue i klemringen mangler. Sluk: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen.<br />- Drenering- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.<br /><br />TGIU:<br />- Våtrom, Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre hulltaking.<br />- Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br />- Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte. Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.<br />- Terrasse / platting - Terrasse - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.<br />- Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser.<br />- Drenering - Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes grunnet plassering av terrasse.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Fra selgers egenerklæring:<br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />    Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />    Firmanavn: Tauler Rør AS<br />    Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsbereder ble skiftet, og stikk-kontakten til denne ble byttet til lovpålagt kobling.<br />    Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja<br /><br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />        Firmanavn: Vet ikke<br />        Beskrivelse av arbeidet: Tak og takrenner ble rengjort, og erstattet gamle/ødelagte taksten.<br />        Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei - Regi av borettslaget<br /><br />    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />        Firmanavn: Vet ikke<br />        Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ytterdør og listverk rundt.<br />        Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei - Regi av borettslaget<br /><br />    3.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />        Firmanavn: Vet ikke<br />        Beskrivelse av arbeidet: Vask av fasade.<br />        Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei - Regi av borettslaget<br /><br />Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?<br />Ja.<br />Vet at en leilighet i andre enden av min leilighet har hatt problemer med fukt. Dette er utbedret av borettslaget.<br /><br />Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />Ja.<br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />    Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />    Firmanavn: Alpha Elektro AS<br />    Beskrivelse av arbeidet: Fått satt opp flere stikk-kontakter.<br />    Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja<br /><br />Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />    Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />    Firmanavn: Vet ikke<br />    Beskrivelse av arbeidet: All ventilasjon ble renset i borettslaget.<br />    Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei - Regi av borettslaget<br /><br />Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />Ja.<br />Sølv- og skjeggkre<br />Dette tok borettslaget seriøst, og kontaktet skadedyr-firma. Hele blokken ble behandlet, og etter deres besøk, har jeg ikke oppdaget/sett flere.<br /><br />Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />Ja.<br />I en annen leilighet på andre enden av blokken ble det sagt at det var mugg. Ikke hørt om at det har forekommet noe i min nærhet.<br /><br />Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?<br />Ja.<br />Ja, se svar over."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 25 B. <br /><br />Det er mulighet for montering av ladeboks på egen parkeringsplass, hvor det er satt opp stolpe for oppkobling. <br /><br />Ifølge husordensreglene skal parkering foregå på den enkelte leilighets parkeringsplass/garasjeplass. Gjesteparkeringsplasser skal ikke benyttes dersom egen parkeringsplass/garasjeplass er tilgjengelig. Avskiltede biler skal ikke parkeres på gjesteparkeringsplasser. Parkering av motoriserte kjøretøy skal ikke foregå på borettslagets gangareal, og kjøring på gangareal skal være begrenset.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 6154,4 kvm som tilhører borettslaget.<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, belegningsstein, plenarealer, blomsterkasser og diverse beplantning. Fellesarealene har lekeplass med lekestativ, grillplass og sittegrupper. Borettslaget har felles innkjøring med Hellinga Borettslag (gnr. 3 bnr. 604), og begge borettslagene har lik bruksrett og vedlikeholdsplikt for denne.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 571.642,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2003. Det foreligger ferdigattest for nybygg av rekkehus på eiendommen datert 15.09.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.01.2003, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:<br /><br />2005/10804-1/8 07.07.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Erklæringen omhandler felles innkjøring for Ulverud Borettslag (gnr. 3 bnr. 603) og Hellinga Borettslag (gnr. 3 bnr. 604). Begge borettslagene har like bruksrettigheter og vedlikeholdsplikt, og kostnader knyttet til tomten dekkes med 50 % på hver av partene.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br />Områdene rundt eiendommen er regulert til småhusbebyggelse, friområdet, offentlig undervisning, almennyttig barnehage og gangvei/kjørevei. <br /><br />I kommuneplanen er området avsatt til bolibebyggelse nåværende, fri området nåværende, tjenesteyting nåværende og sentrumsformål fremtidig<br />området ved siden av boretslagets tomt ligger innenfor faresone H320_3 fromfare. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.266332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bekkinga 25B!</b> En arealeffektiv og innbydende leilighet med en overbygd terrasse.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet i et rolig og etablert boligområde. Planløsningen er arealeffektiv med åpen stue- og kjøkkenløsning og en skjermet sovealkove. Fra entréen er det direkte utgang til en terrasse med plass til en sofagruppe. Boligen ligger i et hyggelig nabolag med lekeplass, og det er kort gangavstand til Hagan senter og buss.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Leilighet på bakkeplan med enkel adkomst<br /></li><li>Kjøkkeninnredning fra 2020 <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Fast parkeringsplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>Ekstern bod på 4 m² for ekstra lagring<br /></li><li>Varmtvannsbereder fra 2023<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR59.26113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e83b0eba-8017-4129-87b4-a158dd3b3e52&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/e83b0eba-8017-4129-87b4-a158dd3b3e52?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e83b0eba-8017-4129-87b4-a158dd3b3e52&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR59.26113",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bekkinga 25B!</b> En arealeffektiv og innbydende leilighet med en overbygd terrasse.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet i et rolig og etablert boligområde. Planløsningen er arealeffektiv med åpen stue- og kjøkkenløsning og en skjermet sovealkove. Fra entréen er det direkte utgang til en terrasse med plass til en sofagruppe. Boligen ligger i et hyggelig nabolag med lekeplass, og det er kort gangavstand til Hagan senter og buss.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Leilighet på bakkeplan med enkel adkomst<br /></li><li>Kjøkkeninnredning fra 2020 <br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Fast parkeringsplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>Ekstern bod på 4 m² for ekstra lagring<br /></li><li>Varmtvannsbereder fra 2023<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e83b0eba-8017-4129-87b4-a158dd3b3e52?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulverud Borettslag",
      "organisationNumber": "984 059 698"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474837568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:27+02:00",
    "ownerId": 1566398522,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:28:06.957242499+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1566398522",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}