Lekker, renovert enebolig m/høy standard, 5 soverom, 4 bad, stor stue, kjellerstue og 2 kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 993,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 132,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 229,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Utebod.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 119  kvm Kjøkken, stue, to soverom og bad.<br />Underetasje: 110  kvm Hall med trapp, tre bad, teknisk rom/bod, tre soverom, toalettrom, kjøkken og stue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 78  kvm Terrasse og veranda.<br />Underetasje: 54  kvm Terrasser.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10781490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1712973,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 281490,
      "municipalFees": 15587,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />10 500 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />262 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />263 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />281 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 763 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />10 781 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Lekker, renovert enebolig m/høy standard, 5 soverom, 4 bad, stor stue, kjellerstue og 2 kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 89 363"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7286,
        "lng": 10.1498,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7286&lng=10.1498&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3030",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røstmyrveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Røstmyrveien 5   en smakfull, påkostet og innholdsrik enebolig. Med fleksibel planløsning og beliggenhet hvor skole og barnehage ligger nærmest utenfor døren, er denne boligen perfekt for familien som ønsker god plass og spillerom i hverdagen. Boligen er gjennomgående renovert i perioden 2018 2022. Eiendommen har stor gårdsplass med elbillader, flere solrike terrasser og en pent opparbeidet hage. <br /><br />Inne venter et imponerende, velutstyrt kjøkken med øy og kjølehjørne, i åpen løsning mot spisestue og en luftig stue med store vinduer og takhøyde opp til 4 m. Her får du fire moderne bad, et toalettrom, fem soverom og et påkostet ventilasjons- og klimaanlegg med kjøling. En flerbruksdel med kjøkken/stue, bad, soverom og separat inngang er ideell som ungdoms- eller gjesteavdeling med mer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Hallermoen, på Konnerud i Drammen kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Hallermoen barneskole og Blåbærtoppen barnehage. I den samme veien ligger også den populære gårdsbutikken Myrullpikene, som holder åpent i helgene.<br /><br />Nærområdet ligger omkranset av skog som byr på rekreasjon, så å si utenfor stuedøren, samtidig som det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum og Drammen stasjon. For de minste er lekeplassen på skolen et yndet møtested året rundt, og på varme sommerdager lokker både Inntakeren/Vannverksdammen og Stordammen med herlige badeplasser.<br /><br />Like ved ligger Drammensmarka på Strømsøsiden, med populære destinasjoner som Haukåstoppen, Risdalstårnet, Hellashytta med helgeåpent og Blektjern med badeplass. Videre byr Strykenåsen på en rekke turmuligheter, og den ivrige kan bryne seg på Pukerudlinna, en bratt kjerrat for malmvogner fra de tidligere gruvene på Konnerud, med stigning fra ca. 72 moh ved Pukerud til 296 moh på det høyeste.<br /><br />I vintersesongen er Konnerud et snøsikkert område som legger til rette for en rekke vinteraktiviteter. Konnerud IL har en meget god idrettskultur og byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter. Håndball, fotball og langrenn er idretter som står høyt i fokus, men det er også fantastiske akemuligheter i Gamlebakken, samt skistadion og skøyteis på Kunsten/Konnerud idrettspark, der det også er fotballbane. Her finnes også Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger.<br /><br />Alpine utfordringer finner du i Haukåsbakken og Drammen Skisenter. I sommerhalvåret er det populært med terrengsykkel på Drammen skisenter, med en av Norges råeste downhill-sykkelbane og sykkelheis.<br /><br />I tillegg er det kort vei til Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg, og til byens populære elvepromenade med yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000 - alle på Konnerud. Meny og Kiwi ligger på Konnerudsenteret, som også har kinarestaurant, sushi, Nille, Europris og apotek med mer. Det er også kort vei til Gulskogen senter, med et rikt og variert butikkutvalg. På Konnerud finnes ellers to gode treningssentre, helsestasjon og flere legesentre.<br /><br />Hallermoen har et godt busstilbud med avganger hvert 10. minutt til Drammen sentrum. Nærmeste holdeplass er Bekkedalen, som ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Det bygges for tiden ny gang- og sykkelvei på Konnerud, som gjør det enklere å ta seg til byen på sykkel.<br /><br />Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. 4 ganger i timen. Med bil fra Hallermoen tar det ca. 7 min til Gulskogen og Drammen sentrum.<br /><br />Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Hallermoen barneskole og kort vei til Svensedammen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i kommunen, samt et godt utvalg av barnehager, hvor Blåbærtoppen barnehage ligger rett ved boligen. Universitetet i Sørøst-Norge har et av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, som ligger helt nede ved elva."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Hall m/trapp, 3 bad, 3 soverom, toalettrom, kjøkken, stue og teknisk rom/bod. <br />1. etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.<br />Annet: Frittstående utebod på ca. 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en utmerket beliggenhet, et steinkast fra Hallermoen barneskole og Blåbærtoppen barnehage. Tomten er på 993 kvm, opparbeidet med en velpleid hage, flere terrasser, samt to gårdsplasser, den ene med dekke av belegningsstein og betong. I hagen er det også oppført en utebod på ca. 8 kvm, som byr på ekstra lagringsplass.<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1963, men i perioden 2018 til 2021 ble den gjennomgående renovert og modernisert, inne som ute. De fleste vinduene ble byttet i 2019 til 2021, med unntak av kjøkkenvinduer fra 2006. Det ble satt inn ny tofløyet terrassedør fra stuen til terrassen i 2021, taket ble tekket om i 2020 med takplater fra Decra Classic og kledningen ble byttet ut i 2020.<br /><br />I forbindelse med bytte av kledning ble det lagt vindsperre og etterisolert med 50 mm Glava. Det ble samtidig drenert rundt boligen, og loftet ble blåseisolert i 2020. I samme tidsrom ble det anlagt nye terrasser på tre sider av boligen. Den største er på ca. 71 kvm, og ligger sydvendt med adkomst fra stuen.<br /><br />Terrassen har dekke av terrassebord, en overbygd krok med varmelamper innerst og en trapp ned til hagen, hvor det nylig er plantet bærbusker. Den store uteplassen gir rom for flere møbelgrupper og grill. Den andre terrassen har adkomst fra hagen og ligger godt skjermet av en tettvokst tujahekk mot veien. Denne markterrassen er på ca. 33 kvm med dekke av terrassebord og god plass til møblement.<br /><br />I tillegg har boligen terrasserepos over to nivåer utenfor flerbruksdelen, med trapp opp til markterrassen i hagen og adkomst fra gårdsplassen. Uteplassen ligger nordvestvendt med dekke av terrassebord, matchende rekkverk og plass til møbler på hvert plan. I tillegg er det en nordvendt, overbygd veranda på ca. 7 kvm med adkomst fra stuen i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Hall - velkommen inn! <br />Velkommen inn i en svært innholdsrik, velholdt og familievennlig enebolig med fleksibel planløsning som åpner for mange muligheter. Alle boligens overflater og rom ble gjennomgående pusset opp i perioden 2018 til 2021, inkludert fire bad, toalettrom, to nye kjøkken og moderne, tekniske løsninger. Det hele er gjennomført i stilen med harmonerende fargevalg og gjennomtenkt materialvalg.<br /><br />Boligen har hovedinngang til en luftig hall med trapp opp til første etasje, samt bi-inngang til en flerbruksdel med egen stue/kjøkken, soverom og bad. Hallen er lys og innbydende med<br /><br />glatte, malte veggflater i en lun beigetone, lysegrå fliser på gulv med gulvvarme og downlights i listefri, hvitmalt himling.<br /><br />Hallen er smart innredet med høye garderobeskap langs to vegger og har i tillegg plass til konsollbord eller andre entrémøbler. Fra hallen er det inngang til toalettrom, bad/vaskerom og to soverom, samt en mellomgang som fører inn til flerbruksdelen. Mellom hoveddelen og flerbruksdelen er det satt inn brann-og lyddører.<br /><br />Kjøkken/spisestue - husets hjerte <br />Kjøkkenet på hovedplanet er et flott rom med stor spisestue som har plass til langbord og selskapeligheter. Sjenerøse vinduer på to sider av rommet gir rikelig med dagslys inn, og det er bred åpning til stuen, noe som gir god kontakt mellom sonene og mulighet for fleksibel møblering.<br /><br />Kjøkkenet fra Kvik var nytt i 2019 og er plassert langs to sider i en langstrakt L-form, pluss en kjøkkenøy på ca. 240 cm x 120 cm. Innredningen har glatte, lysegrå fronter med gripekant, og benkeplate i matchende kompaktlaminat med nedfelt vaskekum i stål. I himlingen er det montert downlights og over øya er det to pendellamper. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i hele 26 kolonialskuffer, pluss flere skap og en takhøy hylle. Benkeplassen er enorm og den store øya er perfekt til buffet for større anledninger og ikke minst baking. Kjøkkenet har alle hvitevarer integrert; to stekeovner fra Siemens med pyrolyse, ekstra bred induksjonstopp fra Gaggenau, mikrobølgeovn fra Siemens, Hisense oppvaskmaskin fra 2025, kaffemaskin fra Siemens, fryser fra Bosch med isbitmaskin og et stort kjølehjørne fra Norcool med kjøleaggregat fra Røroshetta. Ventilatoren er felt inn i taket over kokesonen og levert av Thermex, med ekstern motor på loft og styring via fjernkontroll.<br /><br />Stue - sosial og luftig<br />Stuen er et sosialt og luftig rom med imponerende takhøyde på ca. 4 meter under mønet. Det er vinduer på tre sider av rommet, samt tofløyet dør ut til den store terrassen på baksiden av boligen og dør ut til verandaen som vender ut mot forsiden.<br /><br />Stuens flotte størrelse gir god plass til to sofagrupper, der det er godt tilrettelagt for tv-avdeling i innerste del. Her er det fullt integrert surroundanlegg fra kvalitetsprodusenten Bowers &amp; Wilkins. Alle høyttalere er innfelt i veggene, noe som sikrer filmopplevelsen uten synlige kabler eller ruvende kabinetter.<br /><br />Stuen ble i likhet med øvrige rom pusset opp i perioden 2018-2020 og har gulv i enstavs laminat fra Berry Alloc, type Champs Elysses, som er lagt sømløst inn i spisestue/kjøkken. Videre er det glatte, lysmalte veggflater og listefri, hvitmalt himling med slett overflate. Under mønet henger en moderne lysekrone med 24 pærer og det er ellers montert downlights i begge soner. En varmepumpe fra Mitsubichi med god effekt gir behagelig innetemperatur og kjøling ved behov<br /><br />Flerbruksdel med kjøkken og bad<br />Deler av boligen har vært benyttet som mastersuite og ungdomsavdeling. Denne delen av boligen byr på mange muligheter og er uvurderlig som gjestesuite.<br /><br />Hele denne delen består av en stor kjellerstue med åpen løsning til et funksjonelt kjøkken fra 2020, et flislagt bad fra 2020, et soverom med panoramavindu og en entré med egen inngang. Det er lagt lydhimling og lydisolasjon mellom kjellerstue og stue, noe som hindrer støy mellom etasjen. <br /><br />Soverommet kan også lukkes ute av denne delen av boligen, siden det har adkomst fra en mellomgang med dør både inn til hoveddelen og stue/kjøkken. Rommene har glatte veggflater, listefri himling og gulv i enstavs laminat, med unntak av badet som er helfliset og entreen som har flislagt gulv.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er plassert parallelt langs to vegger og utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Frontene er grå med glatt overflate og benkeplaten er i mørk laminat med nedfelt vaskekum.<br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Boligen har hele fire moderne bad og et separat toalettrom. Tre av badene ligger i underetasjen, inkludert badet i flerbruksdelen og et smart bad/vaskerom fra 2020 med adkomst fra hallen. Sistnevnte er utstyrt med veggskap, benkeskap og vaskekum i stål, samt høyskap med nisje for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Den øvrige innredningen består av et rundt speil med rammebelysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Flisene på gulv og veggene er holdt i en gråbeige nyanse, og det er downlights i himlingen og varmekabler i gulvet.<br /><br />Det separate toalettrommet ble etablert i 2018 og er pent designet med kobberfargede mosaikkfliser på gulv og sisternekasse, samt mørkebrune tak- og veggflater i glatt utførelse. Innredningen består av en servant på hvitt servantskap, speil med belysning og et veggmontert toalett med spylefunksjon.<br /><br />Bad 2 <br />Det andre badet i underetasjen er fra 2020 og tilknyttet det ene soverommet i en behagelig suiteløsning. Dette badet har varmekabler, downlights og marmorerte fliser i storformat på gulv og vegger, samt fliser i eikeimitasjon langs én vegg i dusjsonen. Her er det montert både regnfallsdusj og hånddusj. Den øvrige innredningen består av et rundt speil, en servant på grått servantmøbel i klassisk stil og et veggmontert toalett. Over toalettet er det en bred hylle som passer fint til håndklær med mer.<br /><br />Bad 3<br />Badet tilknyttet boligens flerbruksdel i underetasjen har adkomst fra kjøkkenet. Badet sto ferdig i 2021 og er utført med varmekabler i gulvet, downlights i himlingen, samt fliser på gulv og vegger. Innredningen består av en heldekkende servant på skuffeseksjon, speilskap med belysning, et veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i søyleløsning langs den ene veggen.<br /><br />Bad 4<br />Badet i første etasje sto ferdig i 2019 og er et lyst, pent bad med hvite storformatfliser i steinimitasjon på gulvet, samt lyse fliser på én vegg og i dusjnisjen. De øvrige veggene er malt i en sval grønntone som tar opp fargen på spettene i gulvflisene. Dusjnisjen er stor med både regnfallsdusj, hånddusj, flisatte vegghyller og glassdør. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, matchende høyskap, et speilskap og et veggmontert toalett. Det er både gulvvarme og downlights i rommet.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen har fem fine soverom, som alle ble pusset opp i perioden 2018 til 2021. Hovedsoverommet ble oppgradert i 2026 med en spesialbygd spilevegg bak sengeplassen og matchende sengestamme i beiset tre. Spileveggen har innfelt stemningsbelysning, påmonterte nattbord og innfelt usb-c-lader under hvert nattbord.<br /><br />Alle soverommene er utført med glatte, malte veggflater, listefri, slett himling og gulv i enstavs laminat fra Berry Alloc, type Champs Ellyses. Det ene soverommet i underetasjen ligger i suite med eget bad, en spesielt behagelig løsning.<br /><br />Det er garderobeskap på rommet med suiteløsning, samt på begge soverommene i første etasje. Boligen har ellers flere garderobeskap i entreen, i flerbruksdelen, samt lagringsplass i bod/teknisk rom og på loftet. Det er også en frittstående utebod på ca. 8 kvm i hagen.<br /><br />Kort fortalt<br />- Påkostet enebolig over to plan<br />- Familievennlig og fleksibel løsning<br />- Modernisert/renovert fra 2018-2021<br />- Høy teknisk standard over normalen<br />- Ny kledning og taktekking fra 2020<br />- Etterisolert i vegger og på loft<br />- De fleste vinduer byttet fra 2019-2021<br />- Hage med plen, bærbusker og prydvekster<br />- Store terrasser med sol gjennom dagen<br />- To gårdsplasser med plass til flere biler<br />- Innvendige overflater fra 2018-2022<br />- Flerbruksdel med egen inngang<br />- Flislagt hall med garderobeskap<br />- Flott hovedstue med ca. 4 m takhøyde<br />- Gode vindusflater gir rikelig med lys<br />- Flott spisestue/kjøkken, åpent mot stuen<br />- Kvik-kjøkken fra 2019 med stor øy<br />- Integrerte hvitevarer og kjølehjørne<br />- Fire moderne bad fra 2019-2022<br />- Regnfallsdusj på alle badene<br />- To bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Separat toalettrom etablert i 2018<br />- Fem fine soverom, pusset opp i 2018-2026<br />- Suiteløsning til bad i ett soverom<br />- Kjellerstue med pent kjøkken fra 2022<br />- Sentralstøvsuger i begge etasjer<br />- Kraftig ventilasjonsanlegg med kjøling<br />- To nyere sikringsskap med automater<br />- To varmtvannsberedere fra 2019/2022<br />- Innvendig bod og en utebod på ca. 8 kvm<br />- Godt med lagringsplass på loftet<br />- Umiddelbar nærhet til skole og barnehage<br />- Kun 4 minutter til nærmeste busstopp<br />- Ny gang- og sykkelvei i nærområdet<br />- Rikelig med turmuligheter i Strømsåsen<br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Ytterdør: Verandadøren er eldre (1987). Det er registrert noe slitasje på døren.<br />- Bad i 1. etasje: Det er ikke fremlagt detaljdokumentasjon på våtrommets tettesjikt og/eller tetthetsprøving av gulvet. Det er en sprukket veggflis i dusjsonen.<br />- Bad 1 i underetasjen: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på uavhengig kontroll (krav ved nyetablering av våtrom), ferdigattest, kontrolldetaljdokumentasjon på våtrommets tettesjikt og/eller dokumentasjon på tetthetsprøving av gulvet. Det er ingen etablert løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Bad 2 i underetasjen: Det er ikke fremlagt detaljdokumentasjon på våtrommets tettesjikt og/eller tetthetsprøving av gulvet.<br />- Bad 3 i underetasjen: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på uavhengig kontroll (krav ved nyetablering av våtrom), ferdigattest, kontrolldetaljdokumentasjon på våtrommets tettesjikt og/eller dokumentasjon på tetthetsprøving av gulvet.<br />- Kjøkken i 1. etasje og underetasje: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrvakt i tilknytning til platetoppen.<br />- Toalettrom i underetasje: Det er ingen etablert løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Det er gjort endringer på takkonstruksjonen. Endringer på bærende konstruksjoner er i de fleste tilfeller et søknadspliktig tiltak.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Et skumapparat har ofte en holdbarhet på ca. 5 år. Apparatene er produsert i 2015.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på alle fire bad, i toalettrommet, hallen og i entreen til flerbruksdelen. Videre er det en effektiv varmepumpe fra Mitsubishi SRF50ZSX-W fra 2021 til en verdi av rundt 50 000 i hovedstuen og en panelovn i kjellerstuen.<br /><br />Boligen er utstyrt med et svært påkostet ventilasjons- og klimaanlegg fra Exvent, modell Pegasos, med kapasitet langt utover det som normalt kreves i en bolig av denne størrelsen. Verdien ligger på rundt 1 million inkludert montering. Anlegget sørger ikke bare for kontinuerlig frisk og filtrert luft, men har også integrert varmepumpe for varme og kjøling. På varme sommerdager kan anlegget levere tilluft helt ned mot 14  C, mens det på vinterstid bidrar med oppvarming av tilluften opp til 30 grader.<br /><br />Med en kapasitet på opptil 1 400 m³ luft per time, mot et normalt behov på rundt 400 m³/t for boligen, finnes det betydelige kapasitetsreserver. Dette gir svært gode forutsetninger for et behagelig og stabilt inneklima året rundt, også når huset er fullt av mennesker eller på ekstra varme sommerdager. Dette er en teknisk løsning langt utover det man normalt finner i en enebolig, og er et godt eksempel på nivået som er lagt i boligens tekniske installasjoner.<br /><br />Boligens elanlegg og ledningsnett ble oppgradert fra 2017 til 2022, med to nye sikringsskap, ett til hoveddelen og ett til flerbruksdelen. Begge sikringsskapene har jordfeilautomater og sikringer fra perioden 2018-2021. Det ble utført tilsyn av det elektriske anlegget i regi av El-Tilsynet AS i juni 2025.<br /><br />Boligen har to separate varmtvannsberedere, den ene fra 2019 på ca. 194 liter til hoveddelen, og den andre fra 2022 på ca. 100 liter til flerbruksdelen. Det er montert sentralstøvsuger med slange som forsvinner inn i vegg etter bruk, uttak i begge etasjer, samt egen del på bad/vaskerom med munnstykke for rengjøring av lofilter.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på en stor gårdsplass foran boligen og parkering på en gruset gårdsplass på siden av hagen, der det tidligere var garasje. Det er montert elbillader ved den store gårdsplassen, som har dekke av belegningsstein og betong. Øvrig parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Etablert og barnevennlig nabolag på Konnerud bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Støpt gulv mot grunn av betong og etasjeskiller av tre. Yttervegger over terreng kledd med trepanel. Yttertak med saltaksform, utvendig tekket med plater. Ytterveggene over terreng er etterisolert med 5 cm og har <br />fått ny kledning. Yttertaket har fått ny undertaksduk og ny yttertekking. Det er drenert rundt store deler av boligen. Entrédør (hoveddør) med slett dørblad, glassfelt og elektronisk kodelås. Entrédør med slett dørblad og elektronisk kodelås. To-fløyet terrassedør med trekarm og 2-lags isolerglass. Verandadør med trekarm, profilert brystning, 2-lags isolerglass og katteluke.<br /><br />De fleste av boligens vinduer ble skiftet i 2020. Det ble da montert vinduer med karmer av plast og 3-lags isolerglass. Det er to vinduer som ikke ble skiftet. Dette gjelder vinduene på kjøkkenet i 1. etasje. Disse har karmer av tre og 2-lags isolerglass fra 2006.<br /><br />Innvendig generelt:<br />Gulvflate belagt med fliser i entré. Øvrige gulvflater er belagt med laminat. Vegger og himlinger av malte slette flater. Malt tretrapp fra byggeår. Innvendige dører med karmer av treverk. <br />Gjennomgående profilerte dørblader. Brann- og lyddører montert mellom hoveddel og egen del i underetasjen (B30 og 35db). Både mellom hall med trapp (hoveddel) samt fra éntre/gang utenfor bod/teknisk rom. <br /><br />Boligen har et kraftig ventilasjonsanlegg (klimaanlegg med varme og kjøling). Aggregatet er montert i bodrom i underetasjen. Boligen har to separate varmtvannsberedere. Varmtsvannsberederen for hoveddelen er plassert i boden i underetasjen: Denne er fra Oso, produsert i 2019 og er på 194 liter. Varmtvannsberederen for underetasjen er plassert i nisje på badet. Denne er fra Høiax, produsert i 2022 og er på 100 liter."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplan for Konnerud, østre del datert 1966. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26556",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Røstmyrveien 5   en smakfull, påkostet og innholdsrik enebolig. Med fleksibel planløsning og beliggenhet hvor skole og barnehage ligger nærmest utenfor døren, er denne boligen perfekt for familien som ønsker god plass og spillerom i hverdagen. Boligen er gjennomgående renovert i perioden 2018 2022. Eiendommen har stor gårdsplass med elbillader, flere solrike terrasser og en pent opparbeidet hage. <br /><br />Inne venter et imponerende, velutstyrt kjøkken med øy og kjølehjørne, i åpen løsning mot spisestue og en luftig stue med store vinduer og takhøyde opp til 4 m. Her får du fire moderne bad, et toalettrom, fem soverom og et påkostet ventilasjons- og klimaanlegg med kjøling. En flerbruksdel med kjøkken/stue, bad, soverom og separat inngang er ideell som ungdoms- eller gjesteavdeling med mer."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1600260199",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=85216cf7-5ed5-4aca-8f81-5070c33c223e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud/Hallermoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/85216cf7-5ed5-4aca-8f81-5070c33c223e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=85216cf7-5ed5-4aca-8f81-5070c33c223e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260199",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Røstmyrveien 5   en smakfull, påkostet og innholdsrik enebolig. Med fleksibel planløsning og beliggenhet hvor skole og barnehage ligger nærmest utenfor døren, er denne boligen perfekt for familien som ønsker god plass og spillerom i hverdagen. Boligen er gjennomgående renovert i perioden 2018 2022. Eiendommen har stor gårdsplass med elbillader, flere solrike terrasser og en pent opparbeidet hage. <br /><br />Inne venter et imponerende, velutstyrt kjøkken med øy og kjølehjørne, i åpen løsning mot spisestue og en luftig stue med store vinduer og takhøyde opp til 4 m. Her får du fire moderne bad, et toalettrom, fem soverom og et påkostet ventilasjons- og klimaanlegg med kjøling. En flerbruksdel med kjøkken/stue, bad, soverom og separat inngang er ideell som ungdoms- eller gjesteavdeling med mer.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260199",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=85216cf7-5ed5-4aca-8f81-5070c33c223e",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474839715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:05+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:05:13.984615682+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}