Lys & innbydende 2-roms selveier | Vestvendt balkong |Delikat bad fra 2022 |Nye vinduer fra 2024 |Garasje m/ elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3506,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 58  kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5142722,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1475106,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 126490,
      "collectiveDebt": 226232,
      "collectiveAssets": 32655,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,00 (Prisantydning)<br />226 232,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 016 232,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />125 400,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />126 490,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 142 722,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & innbydende 2-roms selveier | Vestvendt balkong |Delikat bad fra 2022 |Nye vinduer fra 2024 |Garasje m/ elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 81 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9591,
        "lng": 10.7957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9591&lng=10.7957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0495",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kurveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 704,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6514,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr 25.08.2026 er kr 6 514,- pr. mnd. Herav:<br /><br />- Felleskostnader: kr 3 595,-<br />- Lån 1 - 1636.81.90547: kr 637,-<br />- Lån 2 - 1636.72.53707: kr 975,-<br />- Lån 3 - 1516.02.45996: kr 443,-<br />- TV/internett: kr 614,-<br />- Strøm Elbillading: kr 250,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kurveien 15 er en svært innbydende 2-roms selveierleilighet med garasjeplass og en vestvendt balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en attraktiv, høytliggende beliggenhet på Kjelsås, med kort vei til servicetilbud, marka og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, flislagt baderom og et romslig soverom med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Varmekabler i entré og bad, samt varmefolie i stue<br />- Nye vinduer og balkongdører fra 2024 (i regi av sameiet)<br />- Oppgraderte overflater i stuen fra 2023<br />- Elektrisk anlegg fornyet i 2017<br />- God lagringsplass i kjellerbod og skap i felles bod<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Heis i bygget<br />- Flott beliggenhet i grønne omgivelser"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av følgende rom: <br />Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. <br /><br />Annet:<br />- Utgang til balkong på ca. 6 m² fra stue/kjøkken og soverom. <br />- Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 m², skap i felles sportsbod like utenfor inngangsdøren samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Som beboer har du tilgang til flere felles fasiliteter, herunder sykkelboder med inngang fra henholdsvis øvre garasjeplan og øvre vestibyle, samt fellesvaskeri i 5. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet i 3. etasje i et boligbygg oppført i 1975. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en overbygd, vestvendt balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold. <br /><br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Blant annet ble badet pusset opp og det ble lagt nye gulvfliser og varmekabler i entré i 2022, tilleggsisolering og fornyelse av overflater i stuen med varmefolie i gulvet i 2023, samt fornyelse av det elektriske anlegget i 2017 med ny innmat og nye kabler i alle rom.<br /> <br />Planløsningen består av en romslig entré med garderobeskap og opplegg for vaskemaskin skjult i skap, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter, samt et delikat, flislagt baderom fra 2022. I tillegg finner du et romslig soverom med fine innredningsmuligheter og en praktisk skyvedørsgarderobe.<br /><br />KJØKKEN:<br />Tidløs kjøkkeninnredning med en elegant kombinasjon av folierte fronter, 1-speilsdører og vitrinedører. Kjøkkenet er utstyrt med laminatbenkeplate, kjøkkenkran og planlimt vask i rustfritt stål. Over benkeplaten er det flislagt vegg som gir et praktisk og stilrent uttrykk.<br /><br />For økt sikkerhet er det installert automatisk vannstopper og lekkasjevarsler i kjøkkenbenken. Varmtvannsbereder på 110 liter er plassert i kjøkkenskap og tilkoblet automatisk vannstopper (Waterguard). Med handelen følger stekeovn, kokeplate/platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med avtrekk er tilknyttet byggets felles ventilasjonsanlegg via kanal.<br /><br />BAD:<br />Pent, flislagt bad som ble oppusset i 2022 med ny smøremembran, nytt sluk og fornyet røropplegg. Badet har elektrisk gulvvarme samt malt himling med innfelte downlights som gir god og behagelig belysning.<br /><br />Innredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare foldedører og servant med heldekkende servantplate på underskap med folierte fronter. Over servanten er det montert et praktisk speilskap med integrert belysning. Badet er også utstyrt med håndkletørker. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil i vegg og tilluft/overstrømning.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og på bad. Parkett i soverom og stue/kjøkken.<br />Vegger: Malte flater i entré og stue/kjøkken, malt strie i soverom og fliser på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system. Fordelerskap montert i vegg i soverom med utløp på bad. Vannrør og hovedstoppekran fra kjøkkenet og innover fornyet i 2022. Automatisk vannavstenger installert i kjøkkenbenken og på varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin i entré med automatisk vannavstenger.<br />- Avløpsrør: Avløpsopplegg på bad fornyet i 2022. Synlige avløp på bad og kjøkken. Felles avløpsrør (soilrør) i bygget er fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekk med avtrekkspunkt på bad og via kjøkkenhette. Tilluft via spalteventiler i vinduene. Badet har mekanisk avtrekk med avtrekksventil i vegg og tilluft/overstrømning. Soverom har tilluft via vindusspalte og overstrømning via lufteventil i vegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 110 liter, produsert 2021, montert i mai 2022, plassert i kjøkkenskap. Automatisk vannavstenger (Waterguard) montert på berederen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i korridor utenfor leiligheten med 8 kurser, automatsikringer, strømmåler og overspenningsvern. Hovedsikring 40 A. Innmat i sikringsskap skiftet i 2017 av Elektro-Sivert Installasjon AS. Alle kurser, stikkontakter og brytere skiftet i 2017. Elektrisk gulvvarme med varmekabel på bad og i entré lagt i 2022, og varmefolie under parkett i stue lagt i 2023, alle med termostat og gulvføler. Samsvarserklæringer foreligger for alle endringer utført etter 1999.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og slukkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre beslått med aluminium. Vinduene ble skiftet i 2024 i regi av sameiet, utført av Vindusentreprenøren AS. Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten, datert 21.06.2024 (saksnr. 202450746).<br /><br />Vinduene ble kontrollert med hensyn til åpne- og lukkefunksjon på befaringen uten at det ble funnet feil. Det ble ikke registrert punkterte glassruter. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør fra 1975, brann- og lydklassifisert.<br /><br />Balkongdører i tre beslått med aluminium, skiftet i 2024 i regi av sameiet sammen med vinduene, utført av Vindusentreprenøren AS. Det er balkongdør fra stue og fra soverom. Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten, datert 21.06.2024 (saksnr. 202450746).<br /><br />Dørene ble kontrollert med hensyn til åpne- og lukkefunksjon på befaringen. Se avvik. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt balkong på 6 m² med utgang fra stue og fra soverom. Balkongen har bærende konstruksjon i betong, dekke med trebord, og rekkverk i stål og mur.<br /><br />Balkongen har varmelampe, stikkontakt, lys og høyttaler integrert i himling.<br /><br />Rekkverkshøyden er målt til 0,90 m. Byggteknisk forskrift krever minimum 1,0 m, og 1,2 m der fallhøyden er over 10 m. Fallhøyden her er under 10 m. Balkongen er oppført i 1975 etter datidens regelverk, og rekkverkshøyden er ikke senere oppgradert. Se HMS-forhold.<br /><br />Det ble ikke registrert skader på balkongkonstruksjonen på befaringen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er en skjult konstruksjon som ikke er undersøkt nærmere.<br /><br />Gulvet er kontrollmålt med krysslaser. Høydeforskjellen er målt til 8 mm over hele rommet i stue/kjøkken og 7 mm over hele rommet i soverom. Mellom soverom og entré er høydeforskjellen målt til 11 mm.<br /><br />Målingene ligger innenfor grenseverdiene i NS 3600:2025. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Balkongdøren fra soverommet subber i terskelen ved åpning og lukking. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mangelfull åpne- og lukkefunksjon gir økt slitasje på dør, terskel og beslag, og kan over tid føre til at døren ikke lukker tett.<br /><br />Tiltak:<br />Døren bør justeres, og terskel, hengsler og låskasse kontrolleres av fagperson. <br /><br />3. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 og A.2.1.9.2. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon gir uvisshet om utførelsen av tettesjikt og våtromsarbeidene, og alderen på tettesjiktet kan ikke fastsettes med sikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Dokumentasjon bør etterspørres hos eier og utførende foretak. Eier opplyser at dokumentasjon fra utførende foretak vil bli ettersendt. Uten dokumentasjon må aldersvurdering legges til grunn. Tilstandsgraden revurderes dersom dokumentasjon på våtromsarbeidene fremlegges. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er ikke montert endetettere på rør-i-rør-uttakene under kjøkkenbenken. Fordelerskapet er ikke merket med kursfortegnelse. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten endetetting ledes ikke en eventuell lekkasje i varerøret frem til synlig sted. Lekkasjen kan derfor pågå skjult over tid før den oppdages, med økt risiko for fuktskade i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Endetettere bør monteres på rør-i-rør-uttakene av fagperson. Konsekvens:<br />Uten kursfortegnelse i fordelerskapet er det ikke mulig å se hvilket rør som forsyner hvilket tappested. Ved lekkasje eller reparasjon tar det lengre tid å stenge riktig kurs.<br /><br />Tiltak:<br />Fordelerskapet bør merkes med kursfortegnelse. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling er utført fra tilstøtende soverom, i eksisterende hull klargjort av eier. Konstruksjonen er av trestenderverk.<br /><br />Hullet er ikke boret bak dusjsone som er den mest utsatte delen av badet. Årsak: veggen bak dusjsonen er leilighetsskillende, og hulltaking der ville krevd tilgang til naboseksjonen. Veggen som ble kontrollert vender mot soverom.<br /><br />Relativ luftfuktighet i hulrommet ble målt til 50 % ved 22  C, uten utslag som indikerer unormal fukt.<br /><br />Skjult konstruksjon bak bruksvannsonen er ikke undersøkt, og det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes ved overflatesøk.<br /><br />Det ble utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). <br />Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Konsekvens/tiltak: Årsak til TG IU: Hulltaking er ikke utført bak bruksvannsonen, jf. NS 3600:2025 A.2.1.8 punkt 5-7. Veggen bak dusjsonen er leilighetsskillende, og hulltaking der ville krevd tilgang til naboseksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Rekkverk lavere enn dagens krav gir økt fare for fall over rekkverket, særlig for barn.<br /><br />Tiltak: Rekkverkshøyden bør økes til minimum 1,0 m."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad og entré samt varmefolie i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie eller utlån i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Seksjonseier skal varsle ethvert utleie-/utlånsforhold minst 24 timer før adkomst per e-post til styreleder, med informasjon om tidspunkt, varighet, leilighetsnummer og hvem som leier."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 226 232,34 pr. 25.08.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kurveien 15 har en attraktiv og høytliggende beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Kjelsås. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Fra området er det hyggelig utsyn over nærområdet, Myrerfeltet og åsene mot Holmenkollen og Tryvann.<br /><br />Området er særlig populært blant barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Like i nærheten ligger Myrerfeltet med fotballbaner, ballbinge og store grøntarealer for lek og aktivitet. Kjelsås Idrettslag tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og basketball, og det er kort vei til både Grefsen Tennisklubb og alpinanlegget i Grefsenkleiva.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte ligger noen av Oslos flotteste naturområder rett utenfor døren. Det er kort vei til både Lillomarka og Nordmarka med milevis av turstier, skiløyper og rekreasjonsmuligheter året rundt. Maridalsvannet, Stilla og Brekkedammen ved Frysja byr på idylliske tur- og badeområder, mens Akerselva med sitt populære turveinett gir en vakker forbindelse sørover mot Nydalen og Oslo sentrum.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved blant annet Spar Kjelsås, Joker Kjelsås og Rema 1000 Frysja. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Storo Storsenter kun en kort tur unna. Området har også et hyggelig kulturtilbud gjennom Trikkehallen på Kjelsås, og på toppen av Grefsenkollen finner du den populære restauranten Grefsenkollen med flott utsikt over Oslo.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er meget godt. Fra nærliggende holdeplasser er det enkel tilgang til buss og trikk. Storo fungerer dessuten som et viktig kollektivknutepunkt med overgang til T-bane, buss og trikk, noe som gjør hverdagsreisen enkel og effektiv."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 16368190547<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 2 518 075,11,-<br />Andel av saldo: kr 99 944,78,-<br />Innfrielsesdato: 01.02.2044<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,20 %<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 16367253707<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 1 584 236,28,-<br />Andel av saldo: kr 69 480,92,-<br />Innfrielsesdato: 01.07.2043<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,20 %<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 15160245996<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 1 556 604,40,-<br />Andel av saldo: kr 56 806,64,-<br />Innfrielsesdato: 01.02.2045<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,20 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er på 3 506 kvm og utgjør et fellesareal for beboerne. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass (nr. 38) i lukket garasjeanlegg i kjeller.<br /><br />Det er opplegg for elbillading med lader plassert på vegg. Kostnad for lading er kr 250,- per måned og legges på felleskostnadene. Styret har informert om at montering av infrastruktur for elbilladere er beregnet å starte 7. september 2026."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til byggeområde for boliger, samt mindre delareal for fortau, etter eldre reguleringsplan S-1680, vedtatt 17.02.1971. S-1680 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n \nMindre deler av eiendommen er også regulert til følgende: \n- Fortau og offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-2102, vedtatt 29.12.1975. S-2102 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n \nKommuneplan:\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n \nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul støysone for vei. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB.\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nLachmanns vei 2 C-D - riving av tomannsbolig\nSaksnummer: 2025/18789 - Byggesak\n\nLachmanns vei 2 R-S-T - oppføring av tre tremannsboliger med parkeringskjeller og bilheis\nSaksnummer: 2025/18787 - Byggesak\n\nKurveien 18 - tilbygg av firemannsbolig\nSaksnummer: 2025/17579 - Byggesak\n\nGrefsenkollen og Trollvann - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg - Konsekvensutredning\nSaksnummer: 201802070 - Reguleringssak\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2668935",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kurveien 15 er en svært innbydende 2-roms selveierleilighet med garasjeplass og en vestvendt balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en attraktiv, høytliggende beliggenhet på Kjelsås, med kort vei til servicetilbud, marka og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, flislagt baderom og et romslig soverom med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Varmekabler i entré og bad, samt varmefolie i stue<br />- Nye vinduer og balkongdører fra 2024 (i regi av sameiet)<br />- Oppgraderte overflater i stuen fra 2023<br />- Elektrisk anlegg fornyet i 2017<br />- God lagringsplass i kjellerbod og skap i felles bod<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Heis i bygget<br />- Flott beliggenhet i grønne omgivelser"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260288",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4d3c948e-7c80-45c9-b25c-7f1bbd2dea8e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KJELSÅS/GREFSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260288?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260288?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4d3c948e-7c80-45c9-b25c-7f1bbd2dea8e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260288?https://dnbeiendom.no/bolig/306260288?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kurveien 15 er en svært innbydende 2-roms selveierleilighet med garasjeplass og en vestvendt balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en attraktiv, høytliggende beliggenhet på Kjelsås, med kort vei til servicetilbud, marka og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, flislagt baderom og et romslig soverom med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Varmekabler i entré og bad, samt varmefolie i stue<br />- Nye vinduer og balkongdører fra 2024 (i regi av sameiet)<br />- Oppgraderte overflater i stuen fra 2023<br />- Elektrisk anlegg fornyet i 2017<br />- God lagringsplass i kjellerbod og skap i felles bod<br />- TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Heis i bygget<br />- Flott beliggenhet i grønne omgivelser",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260288?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474839772,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:13:07.809480402+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}