Sjelden og særegen 2-roms leilighet over to plan | Vesentlig påkostet i 2022 | Lave felleskostnader | Bakgårdsidyll

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 417,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 191000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 36  kvm Kjøkken, soverom, toalettrom, entré, bod<br />Kjeller: 21  kvm Stue, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5477050,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1406894,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 75960,
      "collectiveAssets": 8420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 401 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjelden og særegen 2-roms leilighet over to plan | Vesentlig påkostet i 2022 | Lave felleskostnader | Bakgårdsidyll",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 79 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.937,
        "lng": 10.7687,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.937&lng=10.7687&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0478",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Per Kvibergs gate 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 115,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke med forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3886,
      "includesUnsafe": "Pr. dags dato<br />Felleskostnader: 3 406,84  <br />Trappevask: 201,00  <br />Internett: 278,00<br />Felleskostnader inkluderer.<br />Forretningsførsel<br />Kommunaleavgifter<br />Forsikringer<br />Lån"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Håkon Solvang v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en svært romslig og vesentlig påkostet 2-roms leilighet, beliggende i en ettertraktet og klassisk bygård med Torshovparken rett utenfor dørterskelen! Bygården er kjent for sin frodige og fantastiske bakgårdshage, samt sitt usedvanlig hyggelige naboskap.<br />Generøs takhøyde på 2,80m i 1. etg, sammen med store vindusflater som omkranser leiligheten, sørger for en meget lys og luftig atmosfære. Leiligheten er malt i en dempet rosa tone som skaper en gjennomgående behagelig atmosfære. Sentral beliggenhet med et rikt service- og kollektivtilbud i armlengdes avstand, samtidig tilbaketrukket.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Klassisk 2-roms leilighet<br />- Ettertraktet Torshovgård<br />- Påkostet Sigdal kjøkken<br />- Lave felleskostnader<br />- Nærhet til kollektivtransport <br />- Rolig"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "GULV:<br />Parkett på gulv i 1. etasje og laminat på gulv i kjeller. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad. Varmekabler på gulv i kjelleren<br /><br />VEGGER:<br />Slette overflater på vegger<br /><br />HIMLING:<br />Slette overflater i himling.<br /><br />DØRER:<br />To brann- og lydklassifisert ytterdør i tre. Formpressede profilerte innerdører<br /><br />VINDUER: <br />To-lags sidehengslede vinduer i tre med gjennomgående sprosser<br /><br /> BOD:<br /> Innvendig bod med god oppbevaringplass. I tillegg har man to eksterne boder. Bod i kjeller målt med laser til 3,9 m2 og bod på loft med grunnflate på 3,6m2<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br /><br /> - Avløpsrør: <br />Avløpsrør i plast.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon. Ventilator med kullfilter på kjøkken. Elektrisk styrt avtrekksvifte på bad.<br /><br />- varmtvannstank:<br /> Varmtvannstank på 100 liter fra 2021 lokalisert i skap på soverom.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i felles trappeoppgang"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2-roms andelsleilighet belliggende i boligblokkens 1. etasje i tillegg til kjeller<br /><br />Leilighetens første etasje består av følgende rom:<br /> - Gang<br />- Kjøkken<br />- Stue<br />- Soverom<br />- enkeltstående wc<br /><br />Leilighetens underetasje består av følgende rom:<br />- Kjellerstue<br />- bad<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg 2 boder<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Klassisk 2-roms leilighet<br />- Ettertraktet Torshovgård<br />- Påkostet Sigdal kjøkken<br />- Lave felleskostnader<br />- Nærhet til kollektivtransport <br />- Rolig<br /><br />VELKOMMEN INN!<br />ENTRÉ: <br />Allerede utenfor leiligheten møtes du av en innbydende entré omgitt av frodige trær, som skaper en hyggelig og lun velkomst. Innenfor døren fortsetter den gode følelsen, med en praktisk entré med plass til yttertøy og sko samt callinganlegg. Herfra ledes du videre inn til en leilighet full av sjarm og varme<br /><br />KJELLERSTUE: <br />Kjellerstuen er et lunt og innbydende oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Rommet er malt i en dempet rosatone som tilfører varme og karakter, og harmonerer fint med den lune stemningen. Downlights i himlingen bidrar til en varm og stemningsfull belysning, perfekt for å skape den rette rammen rundt hyggelige kvelder. Her er det god plass til en stor sofa, og rommet egner seg utmerket som en avslappende sone for filmkvelder, sosialt samvær eller bare litt velfortjent egentid.<br /><br />KJØKKEN: <br />Kjøkkenet ble påkostet i 2022 og fremstår som et innbydende og gjennomført rom med en god kombinasjon av estetikk og funksjonalitet. Innredningen er levert med hvitevarer fra Bosch og ventilator fra RørosHetta, og byr på store arbeidsflater samt rikelig med skapplass   perfekt for den matglade hobbykokken.<br />Rommet oppleves som romslig og luftig, med en god planløsning som gir en naturlig flyt mellom kjøkkensonen og spiseplassen. Her er det god plass til et stort spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. De store vindusflatene tilfører rikelig med dagslys og forsterker den gode romfølelsen, samtidig som de gir en lys og behagelig atmosfære. Et kjøkken som innbyr til både gode måltider, sosialt samvær og hyggelige stunder   hvor matlagingen blir en fornøyelse.<br /><br />BADEROM: <br />Badet er fra 2008 og fremstår som pent og moderne, med flislagte overflater som gir rommet et tidløst og helhetlig uttrykk. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj og servant med ettgreps blandebatteri og tilhørende servantskap. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen. Et lyst og innbydende bad med alt man trenger for en komfortabel hverdag.<br /><br />SOVEVÆRELSE :<br />Soverommet er innredet i en dempet rosatone som tilfører rommet en lun og behagelig atmosfære. En integrert garderobeløsning gir rikelig med skapplass og sørger for et ryddig og harmonisk uttrykk. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig romfølelse. Soverommet vender ut mot en rolig gate med lite trafikk og begrenset støy, noe som gir gode forutsetninger for en avslappende og fredelig atmosfære.<br /><br />ENKELTSTÅENDE WC: Fra leilighetens entré finner man et separat toalett, noe som er svært praktisk i en hektisk hverdag, særlig når flere skal benytte badet samtidig.<br /><br />BOD:  Innvendig bod med god oppbevaringplass. I tillegg har man to eksterne boder. Bod i kjeller målt med laser til 3,9 m2 og bod på loft med grunnflate på 3,6 m2<br /><br />BAKGÅRD:<br />Bakgården fungerer som et hyggelig og sosialt samlingspunkt for beboerne, og innbyr til både små og store hyggestunder gjennom året. Her finnes grill og naturlige sitteplasser med bord og stoler, som legger til rette for både uformelle treff og hyggelige måltider utendørs. Det arrangeres blant annet julegrantenning og sommerfest, som gir en fin anledning til å bli kjent med naboene og bidra til et godt bomiljø. Et naturlig oppholdssted for både hverdagslige møter og sosiale sammenkomster gjennom året.<br /><br />STYRET: <br />BORETTSLAGET: Fremstår som veldrevet og likvid, med fokus på godt vedlikehold og trygghet for beboerne. Det gjennomføres jevnlig tilsyn og vedlikehold av viktige tekniske installasjoner, blant annet kontroll fra El-tilsynet og årlig kontroll av brannanlegget. I tillegg utføres det regelmessig rensing av rør, noe som bidrar til å ivareta byggets tekniske tilstand og forebygge problemer. Et aktivt og ansvarsbevisst styre sørger for at nødvendige tiltak følges opp på en god og strukturert måte."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: To-lags sidehengslede vinduer i tre med gjennomgående sprosser. <br /><br />Ytterdører: To brann- og lydklassifisert ytterdør i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bjelkelag i tre med stubbloft. Betong mot grunn. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipeløp i tegl. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Utforede vegger mot grunnmur. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vindu på bad er ikke mulig å åpne. Det er skjolder i kanten av vinduer. Vinduer ligger omtrent på forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: At vindu ikke er mulig å åpne skyldes sannsynligvis maling. Anbefales å forsøke å skjære opp malingshinnen. Vinduer nærmer seg tidspunkt for utskifting. Anbefales ikke noe strakstiltak. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Ved hulltaking ble det målt relativ luftfuktighet på 64% inni utforet vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Luftfuktighet er på et nivå som ikke er spesielt farlig isolert sett, men verdiene skal bare opp noen få prosent før det gir grobunn for skader som sopp og mugg. Årsaken kan ikke slås endelig fast. En mulig grunn kan være drenering. Påpekes at luftfuktighet i kjeller generelt er over normalen, dog noe lavere enn inni vegg. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />I henhold til forskrift er våtsone definert som vegger i dusj, samt en avstand på 1 m utenfor dusjsonen. Dør utgjør derfor en åpning i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Ansees som bagatellmessig. Anbefales ikke noe tiltak. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Fallforhold når ikke helt opp til dagens standard. Målt høydeforskjell på 20 mm mellom gulv ved terskel og sluk. Dagens krav er minst 25 mm høydeforskjell. Lokalt dårlig fall i dusj. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at det danner seg små dammer i dusjsonen. Anbefales ikke noe tiltak. <br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran er av en alder hvor det har ukjent fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales ikke noe strakstiltak. På generelt grunnlag opplyses det om at sluk og membran er en risikokonstruksjon. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det mangler lekkasjesikring av innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann bør synliggjøres på badegulv. <br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Normalt ikke tillatt å montere elektrisk styrte avtrekksvifter i denne type bygårder. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør avklares med borettslaget. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det mangler forsert avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig å etablere bedre løsning i slike leiligheter. Rommet fungerer med avviket. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det mangler lekkasjesikring av innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere lekkasjesikring. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Rommet mangler forsert avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Normalt vanskelig å etablere bedre avtrekk i slike leiligheter. Rommet fungerer med avviket. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det mangler lekkasjesikring av vannstokk. Vannledninger ligger omtrent på halvparten av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales å montere lekkasjesikring. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ingen tilluft på soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket skyldes at soverommet opprinnelig var kjøkken som ikke skal ha tilluft, men avtrekk. Ved fremtidig skifte av vinduer anbefales det å montere vinduer med ventiler. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstank er koblet med stikkontakt. Det mangler lekkajsesikring av varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank bør kobles med direktekontakt. Det anbefales å montere waterguard i skap. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler ildfast plate under sotluke. Målt åpninger i rekkverk på 13 cm. Dagens krav er maks 10 cm åpning. Målt åpninger mellom trinnene på 12 cm. Dagens krav er maks 10 cm åpning. Foruten samsvarserklæring for mindre arbeider i 2022, så foreligger det ikke dokumentasjon av elektrisk anlegg. <br />Konsekvens/tiltak: Ildfast plate bør monteres. Åpninger i rekkverket må minimeres dersom man skal tilfredsstille dagens krav. Åpninger mellom trinn må minimeres dersom man skal tilfredsstille dagens krav. Det anbefales el-tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektriske varmekabler på bad, Varmekabler på gulv i kjeller og elektrisk oppvarming gjennom panelovner"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av nyere blokkbebyggelse og med ærverdige bygårder fra århundreskifte, samt nærliggende grønne lommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Per Kvibergs gate 29 ligger midt i et av Torshovs mest ettertraktede områder, omgitt av klassiske bygårder, brede fortau og trivelige, grønne omgivelser. Her bor du i et rolig og svært sjarmerende nabolag hvor Torshovparken er i kort gangavstand, og gir området en lys og åpen atmosfære. Beliggenheten kombinerer det beste av byliv og nære rekreasjonsområder, med korte avstander til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i en klassisk Torshovgård og har en vakker, rikt beplantet bakgård. Torshov kvartal XI er en svært ettertraktet klassisk gård som bla. står på byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. <br /><br />På Torshov og Sandaker har du et stort og variert utvalg av tilbud rett rundt hjørnet. I nærheten finner du koselige kafeer, gode restauranter og flere dagligvarebutikker. Gjør matinnkjøpene hos pølsemakermester Strøm-Larsen, nyt lunsjen på Grisen,  Åpent Bakeri eller Sagene Lunsjbar, prøv uteserveringen på flotte Cafe Teater, eller ta middagen ute på Lofthus Samvirkelag. Vinmonopolet på Sandaker er også populært for bydelens beboere. Kulinariske opplevelser får man bl.a. på Bente og søsterkafeen Frida som åpner snart. Lokalt fransk bakeri &#34;La Bakeri de Jean&#34; i Bentsebrugata med franske fristelser.<br /><br />Området byr også på barer og møteplasser med levende miljø, samt kulturtilbud som Det Andre Teatret, kjent for uformell og morsom improforestilling. Trenger du større shoppingmuligheter, ligger Storo bare en kort gåtur unna. Der finner du Storo Storsenter som kan titulere seg som Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker.<br /><br />Torshov er et område som innbyr til aktivitet og gode naturopplevelser. Torshovparken rett i nærheten er et perfekt sted for piknik, trening eller en rolig stund i solen. Torshovdalen ligger også nært, og gir enda mer plass for turer og spontane utflukter.<br />Akerselva ligger innen kort rekkevidde og byr på en av byens fineste turstier, som strekker seg helt fra Bjørvika i sør til Maridalsvannet i nord. Ønsker du å komme deg ut i Marka, er det enkelt via trikk til Kjelsås eller buss mot Solemskogen. Om du foretrekker innendørstrening, finnes det en rekke treningssentre i nærheten, blant annet på Storo, Sandaker og Torshov.<br /><br />Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, tennisbane, beachvolley, minigolf og flere treningssentre (Myhrens Sportssenter med klatreveggen, Sats Sagene, Sats Storo, Sats Nydalen, og Ringnes Park). Skøytebane vinterstid ved Torshovparken. Kort vei til Sagene og Grünerløkka hvor du finner et mangfold av butikker og et yrende uteliv, kafeer og restauranter. <br />Nydalen, hvor Handelshøyskolen BI befinner seg, ligger like ved.<br /><br />Dette er området for deg som vil bo sentralt og urbant, men likevel rolig og tilbaketrukket. Hvorfor ikke unne seg litt fred og ro akkurat der man skal bo? Velkommen til ditt nye nabolag."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Øvrige opplysninger om lånet:<br /> <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207568260 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,50% <br />Restsaldo: 10 302 902,00 <br />Innfrielsesdato: 30.11.2046 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Gården er viden kjent for sin fantastiske og parkmessige drømmebakgård. Den frodige bakgårdshagen har flere hyggelige sittegrupper og oppleves som en stor, privat park for beboerne. Sameiet er kjent for sitt utrolig gode naboskap, og dette er en går det er enkelt å bli glad i, men desto vanskeligere å forlate."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering. <br />Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Rygh Solvang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan S-2255, ikrafttredelse 28.07.1977, del av KDP-17, med formål \"Byggeområde for boliger\", og dens bestemmelser er gjeldende. Reguleringsplanen ble endredet ved S-2937 datert 01.10.1987. \n\nKommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. \nMer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\n\nByggesaker:\nPer Kvibergs gate 28 B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring\nSaksnummer: 202607802\nStatus: Under behandling\nI Per Kvibergs gate 28 B har noen fått godkjennelse til å bygge om loft til bolig, og fasadeendring som kommer med dette. \n\nÅsengata 15 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0301\nSaksnummer: 202513539\nStatus: Under behandling\nI Åsengata 15 har noen fått godkjennelse til å bygge om loft til bolig, og fasadeendring som kommer med dette. \n\nLilleborggata 6 - endring av bærekonstruksjon\nSaksnummer: 202521083\nStatus: Under behandling\nI Lilleborggata 6 har noen fått godkjennelse til å utveksle en midtbærevegg i 1. etasje. \n\nAgathe Grøndahls gate 2 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring\nSaksnummer: 202514979\nStatus: Under behandling\nI Agathe Grøndahls gate 2 A har noen fått godkjennelse til å bygge om loft til bolig, og fasadeendring som kommer med dette. \n\nPlansaker: \n\nSaksnr: 202315257\nSaken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk\nSakstype: Detaljregulering\nForklaring: Planforslag er innnsendt og venter avgjørelse. Etter ett overblikk, er det gatene med trikkespor som vil bli påvirket og utformet etter beskrivelsene. Plansakens formål og påvirkning er av større omfang, og nærmere forklaringer og skisser kan sees under gitte saksnummer, under: Forslagsstillers planbeskrivelse datert 20.05.2025. Det følger av utdrag fra denne at: \"Prosjektet gir vesentlig bredere fortausarealer, og dermed bedre muligheter for både vegetasjon, overvannshåndtering og byliv\". Kjøper oppfordres å se gjeldende sak og sette seg inn i dens omfang og oppdateringer. \n\nOpplisitingen er ikke uttømende og kjøper oppfordres å sette seg inn i gjeldende og nye saker på oslo plan og bygg sine hjemmesider.",
    "externalAdId": "315.262060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Håkon Solvang v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en svært romslig og vesentlig påkostet 2-roms leilighet, beliggende i en ettertraktet og klassisk bygård med Torshovparken rett utenfor dørterskelen! Bygården er kjent for sin frodige og fantastiske bakgårdshage, samt sitt usedvanlig hyggelige naboskap.<br />Generøs takhøyde på 2,80m i 1. etg, sammen med store vindusflater som omkranser leiligheten, sørger for en meget lys og luftig atmosfære. Leiligheten er malt i en dempet rosa tone som skaper en gjennomgående behagelig atmosfære. Sentral beliggenhet med et rikt service- og kollektivtilbud i armlengdes avstand, samtidig tilbaketrukket.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Klassisk 2-roms leilighet<br />- Ettertraktet Torshovgård<br />- Påkostet Sigdal kjøkken<br />- Lave felleskostnader<br />- Nærhet til kollektivtransport <br />- Rolig"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8aaa6793-7acc-4aae-aa67-1fd74a9c55ae&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260188?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260188?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8aaa6793-7acc-4aae-aa67-1fd74a9c55ae?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260188?https://dnbeiendom.no/bolig/315260188?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Håkon Solvang v/DNB Eiendom ønsker velkommen til en svært romslig og vesentlig påkostet 2-roms leilighet, beliggende i en ettertraktet og klassisk bygård med Torshovparken rett utenfor dørterskelen! Bygården er kjent for sin frodige og fantastiske bakgårdshage, samt sitt usedvanlig hyggelige naboskap.<br />Generøs takhøyde på 2,80m i 1. etg, sammen med store vindusflater som omkranser leiligheten, sørger for en meget lys og luftig atmosfære. Leiligheten er malt i en dempet rosa tone som skaper en gjennomgående behagelig atmosfære. Sentral beliggenhet med et rikt service- og kollektivtilbud i armlengdes avstand, samtidig tilbaketrukket.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Klassisk 2-roms leilighet<br />- Ettertraktet Torshovgård<br />- Påkostet Sigdal kjøkken<br />- Lave felleskostnader<br />- Nærhet til kollektivtransport <br />- Rolig",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260188?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1923,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Torshov kvartal XI",
      "organisationNumber": "947819739"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474840443,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T18:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T18:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T18:04:35.516503806+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}