Fantastisk bolig som har "alt" NEDBETALT fellesgjeld - 3 sov, 2 verandaer, garasje på bakkeplan, båtplass og utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6297,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5759872,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 965528,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 8782,
      "collectiveAssets": 34595,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 8 782,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 759 872,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Fantastisk bolig som har \"alt\" NEDBETALT fellesgjeld - 3 sov, 2 verandaer, garasje på bakkeplan, båtplass og utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790638696"
      },
      {
        "mobile": "+4799523013"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.14835887977481,
        "lng": 9.65063895851911,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.14835887977481&lng=9.65063895851911&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3919",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Plassen 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, frist kl.12.00 visningsdagen, dette sikrer god oppfølging fra megler.\n\nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 1926,
        "apartmentNumber": "20",
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5296,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer, renter, avdrag, forsikring av bygget, kabel tv og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal:  101 m²</p><ul><li>BRA-i: 96 m²</li><li>BRA-e: 5 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en romslig og gjennomgående leilighet på hele 101 m² BRA, hvor det er lagt til rette for et komfortabelt og godt hverdagsliv. Nedbetalt fellesgjeld!  Her får du en bolig som virkelig har det lille ekstra - med egen båtplass, garasje på bakkeplan, veranda på begge sider, hage- og grøntarealer utenfor og flott utsikt mot elva.</p><p>Boligen har en svært lett tilgjengelig beliggenhet i 1. etasje, noe som gir enkel adkomst og en praktisk hverdag. Den gjennomgående planløsningen gir boligen en god romfølelse, rikelig med dagslys og fine ute- og oppholdsarealer på begge sider. Med veranda både foran og bak kan du følge solen gjennom dagen og velge mellom ulike uteplasser etter vær og tidspunkt.</p><p>Innvendig byr boligen på entré, romslig stue/kjøkken, bad/vaskerom, separat toalettrom, tre gode soverom og et praktisk walk-in closet. Her er det god plass til både familie, gjester, hjemmekontor og oppbevaring. I tillegg følger en utvendig bod med boligen.</p><p>At du i tillegg har garasje på bakkeplan, og ikke en tradisjonell garasjeplass i garasjekjeller, gjør hverdagen ekstra enkel. Her er det kort og praktisk vei mellom bil, bolig og utearealer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten på Vestsiden i Porsgrunn er meget attraktiv. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til Porsgrunn sentrum med hyggelige kaféer, restauranter, butikker, kulturtilbud og alt det byen ellers har å by på.</p><p>Leiligheten ligger idyllisk til helt ned mot elven på Vestsiden brygge. Sentralt boområde med kort vei til de fleste etterspurte fasiliteter. Leiligheten ligger med fin utsikt mot elven og med gode solforhold.</p><br /><p>Gå inn på nettsiden:</p><p>www. porsgrunn.kommune.no</p><p>Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom og walk-in closet.</p><br /><p>Garasje på bakkeplan og utvendig bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Flott leilighet beliggende i 1. etasje i leilighetsbygg, bygget har utvendige fasader av teglstein og tak tekket med papp eller lignende.</p><p>Leiligheten inneholder følgende: Entre, toalettrom, bad/ vaskerom, stue/ kjøkken, bod/ garderoberom og 3 soverom. Det er også en utvendig bod, garasje og båtplass som følger leiligheten ved salg.</p><p>Det er 2 flislagte markterrasser med rekkverk i glass og metall, fin utsikt over Skienselven fra begge. Takhøyden i leiligheten er 249 cm. Det er helfliset bad/ vaskerom med varme i gulv og opplegg til vaskemaskin, kjøkken med delvis integrerte hvitevarer og komfyrvakt.</p><br /><p>Leiligheten har overflater av parkett på gulv og slette malte flater i tak og vegger, det er flislagt gulv i entre. Overflater med normal bruksslitasje. Det er skader på parkettgulv ved kjøkken. Det ervarmekabler i gulv i enkelte rom.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Det er flis på vegger over benkeplate. Kjøkken med normal bruksslitasje. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger, hvitmalt slett tak. Det er varmekabler i gulvet og spotter i taket. Det er avtrekk til sentral ventilasjon og luftespalte i dør. Det er forskriftsmessig fall fra gulv</p><p>ved dør til sluk. Badet har sanitærutstyr som toalett, dusjkabinett, vask, skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Det er knust 2 veggflis ved toalett og sluk under dusjkabinett er ikke besiktiget. Det er slitasje og sprekker i emaljen til vask.</p><br /><p>Toalettrom med flis på gulv og slette malte flater i tak og vegger. Det er toalett og vask i rommet. Det er avtrekk til balansert ventilasjon.</p><br /><p>Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Porsgrunn: Ta Olavsgate til Jernbanegata. Ta Fv356 til Moldhaugvegen. Fortsett på Moldhaugvegen. Ta Storvegen til Plassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje på bakkeplan.</p><p>Det er satt opp en felles billader på endeveggen i garasjeanlegget. Her betaler en direkte for hver gang en lander via Vipps.</p><br /><p>Det er lagt opp infrastruktur for eget ladepunkt i egen garasje. Kostnaden for å koble til denne infrastruktur er ca kr 9 000,-. En må selv koste lader og måler utført av godkjent elektriker. Forbruk avregnes 2 ganger i året. Det er ikke tillat å lade bil i egen garasje via stikkontaktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? To stk. flis på vegg ved wc som er &#34;ødelagt&#34;. Se tilstandsrapport.</p><p>Punkt 19: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Kjenner ikke til detaljer. Har hørt at det har vært skjeggkre i en annen leilighet.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium. Enkelte vinduer ble funksjonstestet på befarings-dagen, de fungerte tilfredststillende. Vinduer med noe slitasje og bruksmerker. Utvendig aluminiumsbeslått balkongdører i treverk med 3-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører med</p><p>slitasje og bruksmerker. Det er 2 store markterrasser tilhørende leiligheten, det er støpt dekke med flislagt gulv. Rekkverk i glass og metall. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 6297,7 kvm. Pent opparbeidet fellesområder.</p><p>Leiligheten har hage/grøntareal på utsiden, i tillegg egen båtplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 21.05.2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Det er balansert ventilasjon. Avtrekk fra Flexit ventilator.</p><br /><p>Energikarakter: Grønn C</p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Utgifter til båtplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000</p><p>Andel fellesgjeld kr 8 782</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p>kr 1 090,-</p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr  5 759 872</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 296,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Renter: kr 6 353</p><p>Renter: kr 39</p><p>Renter reduksjon IN: -kr 6 353</p><p>Felleskostnader: kr 5 039</p><p>Avdrag lån 2: kr 110</p><p>Tilleggsytelser:</p><p>Felleskostnader, 1. stk. garasje: kr 100</p><p>Adm. gebyr GBBL - 1. stk. garasje: kr 8</p><br /><p>Årsavgift for båtplass: kr 2 000,-. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Medlemskap i Grenland Boligbyggelag. Koster 750 kroner i innmelding, deretter 250 kroner i årlig kontingent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr 8 782,- pr. 17.08.26</p><p>Selskapets totale gjeld er kr 30 592 193,71  pr. 17.08.26</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr 34 595 pr 17.08.26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 12117184828, DNB BANK ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 17.08.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 133 </p><p>Saldo per 17.08.2026: 26 100 000 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin: 30.12.2009 Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.09.2059 ) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 480 000 </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 480 000 </p><br /><p>Lånenummer: 16363735731, DNB BANK ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 17.08.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 23 </p><p>Saldo per 17.08.2026: 237 194 </p><p>Andel av saldo: 8 783 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2032 )</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret i Sakdeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 965 528</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 862 113</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Vestsiden Brygge Borettslag med org.nr.: 994 173 103</p><p>Styreleder: Jarle Storebø</p><p>Adresse: Plassen 30</p><p>Postnr/-sted: 3919  PORSGRUNN</p><p>Telefon: Mobil: 90527404</p><p>E-post: jarle&#64;sginfo.no</p><br /><p>Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. </p><p>(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens Versjon 2.0 slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. </p><br /><p>3. Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens Versjon 2.0 slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. </p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 2003814.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt, men skal registreres gjennom styret. Dyreholdet må ikke være til ulempe for de andre. Det er båndtvang innenfor borettslagets område, og alle ekskrementer skal fjernes omgående. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Området er regulert til boligformål, ihht. reguleringsplan for Vestsiden Brygge Lahelle Nord, planID 137 Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tore Strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Plassen 34, 3919  Porsgrunn</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: 210/20</p><p>Andelsnummmer: 20</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 90260115.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 111 497,-.</p><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 26 245,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 137 742,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jørn Eik-Nilsen, telefon: 90 63 86 96</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "90260115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meglerhuset &amp; Partners Telemark v/Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Plassen 34. Dette er en sjelden kombinasjon av plass, beliggenhet og bokvalitet - med egen båtplass og utsikt til elva!<br />Velkommen til en romslig og gjennomgående leilighet på hele 101 m² BRA, hvor det er lagt til rette for et komfortabelt og godt hverdagsliv. Her får du en bolig som virkelig har det lille ekstra - med egen båtplass, garasje på bakkeplan, veranda på begge sider, hage- og grøntarealer utenfor og flott utsikt mot elva. Boligen har en svært lett tilgjengelig beliggenhet i 1. etasje, noe som gir enkel adkomst og en praktisk hverdag. Innvendig byr boligen på entré, romslig stue/kjøkken, bad/vaskerom, separat toalettrom, tre gode soverom og et praktisk walk-in closet. Her er det god plass til både familie, gjester, hjemmekontor og oppbevaring. I tillegg følger en utvendig bod med boligen. Beliggenheten på Vestsiden i Porsgrunn er meget attraktiv. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "90260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c73141d-5804-4ef4-84b5-64d0308df778",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Porsgrunn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c73141d-5804-4ef4-84b5-64d0308df778",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164237/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164237/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164237",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/telemark",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Meglerhuset &amp; Partners Telemark v/Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Plassen 34. Dette er en sjelden kombinasjon av plass, beliggenhet og bokvalitet - med egen båtplass og utsikt til elva!<br />Velkommen til en romslig og gjennomgående leilighet på hele 101 m² BRA, hvor det er lagt til rette for et komfortabelt og godt hverdagsliv. Her får du en bolig som virkelig har det lille ekstra - med egen båtplass, garasje på bakkeplan, veranda på begge sider, hage- og grøntarealer utenfor og flott utsikt mot elva. Boligen har en svært lett tilgjengelig beliggenhet i 1. etasje, noe som gir enkel adkomst og en praktisk hverdag. Innvendig byr boligen på entré, romslig stue/kjøkken, bad/vaskerom, separat toalettrom, tre gode soverom og et praktisk walk-in closet. Her er det god plass til både familie, gjester, hjemmekontor og oppbevaring. I tillegg følger en utvendig bod med boligen. Beliggenheten på Vestsiden i Porsgrunn er meget attraktiv. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164237",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164237/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestsiden Brygge Borettslag",
      "organisationNumber": "994173103"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474840832,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:04+02:00",
    "ownerId": 8511434,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:04:56.707764868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8511434",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}