Lys 2-roms med vesentlige oppgraderinger - Originale tregulv- Kjøkken fra 2022 - Fjernvarme/VV og internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 237,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm Kjøkken, entré, stue, soverom, bod, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 2  kvm Loftsbod<br />Underetasje: 2  kvm Kjellerbod målt til ca. 2,5 m²<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5505464,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1422580,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 240814,
      "collectiveAssets": 51248,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 240 814 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 490 814 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />Kr 10 500 (Transportgebyr)<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 14 650 (Omkostninger totalt)<br />Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 505 464 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 514 364 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 517 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms med vesentlige oppgraderinger - Originale tregulv- Kjøkken fra 2022 - Fjernvarme/VV og internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 28 887"
      },
      {
        "mobile": "948 80 081"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9125,
        "lng": 10.7761,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9125&lng=10.7761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0652",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hertug Skules gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ifølge aksjelagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett i laget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6362,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme og varmtvann, internett, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.<br /><br />Felleskostnader: 4 448kr<br />Lån fjernv: 484kr<br />Felleslån: 1 083kr<br />Særlån: 297kr<br />Vedlikehold: 50kr<br /><br />Ytterligere differensiering foreligger ikke fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hertug Skules gate 10. En lys og oppgradert 2-roms med generøs takhøyde og gjennomgående god romfølelse. Nytt og gammel i skjønn forening. Leiligheten ligger i et veldrevet aksjelag og har tilgang til en fantastisk bakgård med flere sitteplasser, grillmuligheter og gode solforhold. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og byens fasiliteter.<br /><br /><b><ul><li>Bad fra 2017 utført i regi av aksjelaget<br /></li><li>Moderne HTH kjøkken fra 2022<br /></li><li>Orginale tregulv slipt i 2021<br /></li><li>Fjernvarme/VV og internett inkl.<br /></li><li>Populær beliggenhet<br /></li><li>Fellesvaskeri <br /></li><li>Opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten, nytt sikringsskap og flere stikkontakter<br /></li><li>Tilgang til eget treningsrom<br /></li><li>Lave utgifter til strøm</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her får du en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen, like ved sjarmerende Kampen. Boligen ligger i et rolig og hyggelig område, samtidig som du har et rikt utvalg av byliv, servicetilbud og grøntområder like i nærheten. Rett ved boligen finner du Sommerfrydhagen, en grønn og fredelig park som inviterer til både rolige spaserturer, trening, lek og avslappende dager i solen.<br /><br />På kort tid kan du gå til Tøyen Torg, hvor du finner et spennende utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud. Her er det enkelt å få hverdagen til å gå opp, samtidig som området byr på et yrende byliv når du ønsker det.<br /><br />Et nabolag med mye å by på: <br />Tøyen har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest populære og levende områder. Tøyen Torg fungerer som et naturlig samlingspunkt, med steder som Skatten og Postkontoret. Her kan du starte dagen med en kaffe, møte venner til middag eller nyte en hyggelig kveld med quiz, konserter eller andre arrangementer.<br /><br />For den daglige handelen har du flere alternativer i nærområdet, blant annet KIWI, Coop, Joker, Bunnpris og Rema 1000. Du har også kort vei til treningssentre, kaféer, barer og andre servicetilbud.<br /><br />Grønne omgivelser og flotte turmuligheter: <br />Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere av Oslos populære grøntområder. Botanisk hage ligger i nærheten og er et naturlig utfluktsmål gjennom hele året. Tøyenparken, Botsparken og Sofienbergparken er også lett tilgjengelige og byr på fine områder for rekreasjon og aktivitet.<br /><br />Akerselva ligger heller ikke langt unna og gir gode muligheter for løpeturer, sykling og rolige spaserturer langs elven. Turen kan forlenges videre mot Nydalen, Frysja og Maridalsvannet. På varme sommerdager er både Bjørvika og Sørenga innen rekkevidde, med sjøbad, restauranter og hyggelige uteområder.<br /><br />Nærheten til parker og byens populære arrangementer gjør området ekstra attraktivt. Øyafestivalen og Piknik i Parken arrangeres i nærområdet og bidrar til den livlige atmosfæren i sommerhalvåret.<br /><br />Gode muligheter for trening og fritid: <br />For den aktive finnes det flere treningstilbud i nærheten. Du kan blant annet benytte Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland eller SATS på Kampen og Schous plass. Det nye Tøyenbadet gir dessuten gode muligheter for både svømming, aktivitet og trening.<br /><br />Kort vei til Grünerløkka: <br />Grünerløkka ligger en hyggelig spasertur unna og byr på et stort utvalg av restauranter, kaféer, barer og butikker. Her finner du blant annet Villa Paradiso, Markveien Mat &amp; Vinhus, Humla, Vespa og Grünerløkka Brygghus.<br /><br />I helgene kan du besøke loppemarkedet på Birkelunden eller Bondens Marked, mens Vulkan med sitt brede utvalg av mat- og kulturopplevelser også ligger i nærheten.<br /><br />Svært gode kollektivforbindelser: <br />Fra Tøyen er det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Tøyen T-banestasjon ligger bare noen minutters gange unna og gir gode forbindelser videre i byen. I tillegg finner du busslinjene 20 og 60 i nærområdet.<br /><br />En bydel i utvikling: <br />Tøyen og områdene rundt er i stadig utvikling, med flere spennende prosjekter og nye møteplasser. Det nye Tøyenbadet er allerede på plass, og på Carl Berner har mathallen Carls blitt et nytt tilskudd til bydelen. Med rundt 3 000 kvadratmeter samlet under ett tak, byr Carls på blant annet kafé, restaurant, bar, vinbar, uteservering og arrangementer.<br /><br />Kort oppsummert får du her en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener   et rolig og grønt nærområde, samtidig som du har parker, kollektivtransport, restauranter, shopping og et pulserende byliv rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 240 814 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 490 814 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />Kr 10 500 (Transportgebyr)<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 14 650 (Omkostninger totalt)<br />Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 505 464 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 514 364 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 517 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré med walk-in closet: <br />Lys og hyggelig entré med dørcalling og gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. I entré/gang har du direkte tilgang til et praktisk walk-in closet med skyvedører. I tillegg til bod i kjeller og på loft har dette rommet godt med lagring. Originale tregulv, sist slipt i 2021, gir leiligheten et varmt og klassisk preg.  I taket i entré finnes også et tørkestativ man kan heise opp og ned. <br /><br />Stue: <br />Lys og romslig stue med god plass til spisebord og flere sittegrupper. Store vindusposter slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Originale slipte tregulv og brede lister med struktur gir boligen riktig &#34;look&#34;<br /><br />Kjøkken: <br />Stilrent HTH-kjøkken fra 2022 med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Innredning fra gulv til tak. Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap med slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er montert ventilator med kullfilter over kokesonen. I tillegg er det opplegg og plassering for vaskemaskin i kjøkkenet. <br /><br />Bad: <br />Praktisk flislagt bad fra 2017 med varme i gulv. Badet ble rehabilitert i regi av aksjelaget.   Badet er innredet med servant og veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk, tilkoblet byggets felles avtrekksanlegg. <br /><br />Soverom: <br />Soverommet er et lyst og innbydende rom med god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Store vindusposter gir rikelig med naturlig lysinnslipp. God plass til klesskap, kommode eller annen oppbevaring. <br /><br />Oppgradert elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget ble omfattende oppgradert i forbindelse med renovering av leiligheten, herunder nytt sikringsskap, nye kurser og flere nye stikkontakter. Det foreligger samsvarserklæring og dokumentasjon på utførte arbeider."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med bed, plener prydbusker og lekestrukturer. Asfalterte gang og stikkveier samt stein belagte oppholdsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.<br />Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte<br />Grunnmur i betong. Noe skjevheter i bygget. Fasader i tegl mot gate. Fasader er pusset og malt mot gårdsrom. Etasjeskillere i betong.<br /><br />UTVENDIG <br />Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og treramme. Vinduene er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på produksjonsår<br />Boligen har entrédør med brann- og lydklassifisering, utstyrt med kikkhull.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulvoverflater består av originale tregulv. Veggene er av mur, mens himlingen er utført med malte, slette flater. <br /><br />Takstmannens vurdering av TG 2: <br /><br />Vinduer - Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og treramme. Vinduene er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på produksjonsår<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er avvik:<br />Det er registrert at flere vinduer tar i karm, noe som gjør dem vanskelige å åpne/lukke.<br />Eier har opplyst at ett vindu i stue er punktert.<br />Visuell kontroll viser slitasje på karm og overflater. <br />Konsekvens/tiltak<br /><br />  Vinduer må justeres.<br />  Tiltak:<br />Punktert glass gir redusert isolasjonsevne og duggdannelse mellom rutene, som svekker både funksjon og estetikk.<br />Vedlikeholdsetterslep og alder tilsier at flere vinduer nærmer seg utskiftningsbehov.<br />Vinduene vurderes til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, grunnet punktert rute, svekket funksjon og høy alder.<br /><br /><br />Dører: <br />Boligen har entrédør med brann- og lydklassifisering, utstyrt med kikkhull.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /><br />Ved visuell inspeksjon ble det registrert slitasje på dørblad og karm, i form av riper, merker og generelt preg av bruk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak: <br />Døren vurderes til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, grunnet synlig slitasje og alder<br /><br />Innvendig overflater: <br />Gulvoverflater består av originale tregulv. Veggene er en kombinasjon av mur og malte plater, mens himlingen er utført med malte, slette flater.<br />Vurdering av avvik:<br /><br />  Det er avvik:<br />Gulv: Det er registrert generell slitasje, herunder sprekker, hakk og knirk enkelte steder. Dette er typisk for eldre tregulv med lang brukstid.<br />Vegger: Det er registrert sprekker i overgangen mellom vegg og himling.<br />Himling: Ingen vesentlige avvik registrert utover alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Knirk og sprekker i gulv skyldes naturlige bevegelser i eldre tregulv.<br />Sprekkdannelser i overgang vegg/himling forårsaket svinn og forventet krymping av materiale. Overflatene samlet vurderes til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, på grunn av alder, slitasje og synlige sprekker<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Ved kontrollmåling er det registrert høydeforskjell på inntil 30 mm i entre, samt merkbare skjevheter i kjøkken og stue.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig  som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Avvik over 20 mm regnes som større skjevheter, jf. veiledning til NS 3600.  Etasjeskilleren vurderes til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, på bakgrunn av skjevhetens omfang (&gt;20 mm)<br /><br />1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Veggene er flislagte, og himlingen består av malt, slett overflate.<br />Årstall:<br />2017<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />  Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />Det er registrert misfarging av fuger, hovedsakelig i dusjsonen.<br />I dusjsonen er det flere steder manglende fuging rundt enkelte fliser, noe som kan medføre åpne fuger eller dårlig forsegling i våtsone.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Fliser må skiftes.<br />  Andre tiltak:<br /><br />Misfargede fuger og manglende fuger rundt fliser kan være et resultat av slitasje, fuktbelastning eller svikt i utførelse. I våtsoner er intakte og tette fuger  avgjørende for å hindre fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Mangelfull fuging  føre til økt fuktpåvirkning og forringe levetiden til tilstøtende  bygningsdeler og membran<br /><br />1 Etasje - Bad - Overflater Gulv<br />Gulvet er belagt med fliser og har elektrisk gulvvarme. Det er målt fall mot sluk med helning på ca. 1:100 (1 cm per meter).<br />Årstall: 2017<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er registrert avskalling på én flis i dusjsonen. <br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Avskalling på flis er et avvik, basert på observert skade vurderes gulvet samlet til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018.<br /><br />1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluket er av plast, med mekanisk klemring, hvor det er synlig banemembran under klemringen.<br />Årstall: 2017<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på membranens type, utførelse eller alder.<br />Selv om membranen er synlig i sluket, gir fravær av dokumentasjon usikkerhet knyttet til om den er korrekt installert og tilpasset øvrige detaljer i  våtrommet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /><br />Manglende dokumentasjon innebærer at membranens funksjon og varighet ikke kan bekreftes. Ved feil eller mangler i membranens utførelse øker risikoen for lekkasjer og fuktskader, særlig over tid. NS 3600 krever dokumentasjon for å kunne tildele høyeste tilstandsgrad, og dette kravet er ikke oppfylt.<br /><br />TG 2<br />1 Etasje - Bad - Ventilasjon<br />Badet har mekanisk avtrekk, tilkoblet byggets felles avtrekksanlegg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør<br /><br />Det er ikke registrert tilfredsstillende tilluftsløsning til badet. Det mangler spalte under dør eller annen åpning for lufttilførsel.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />For å oppnå effektiv ventilasjon må det være både avtrekk og tilgang på erstatningsluft (tiluft). Når tilluft mangler, reduseres luftutskiftningen, noe som  kan føre til kondens, dårlig luftkvalitet og økt fuktbelastning, med risiko for sopp- og fuktskader over tid. Dette er et vesentlig avvik fra byggteknisk forskrift  (TEK) og anbefalte løsninger i Byggforskserien.<br /><br /><br />TG 2<br />1.Etasje - Kjøkken -  Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Kullfiltervifter gir normalt redusert effekt på lukt- og fjerning av fuktighet sammenlignet med balansert ventilasjon eller avtrekk direkte til friluft. Dette kan <br />over tid føre til økt fuktbelastning på overflater og dårligere luftkvalitet dersom det ikke er tilstrekkelig generell ventilasjon i rommet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares <br />nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />TG 2 <br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Boligen har vannrør av plast (rør-i-rør-system). Stoppekraner er plassert i himling på badet. Denne stoppekranen stenger ikke vanntilførselen til kjøkkenet, <br />hvor det er en separat stoppekran montert under kjøkkenbenken. Under vasken er det også installert lekkasjestopper med sensor og bryterpanel.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /><br />Løsningen med separate stengepunkter for bad og kjøkken gir fungerende, men delt styring. Det er ikke montert en egen manuell hovedkran som stenger <br />hele vanntilførselen samlet. I stedet må vannet til kjøkkenet stenges via lekkasjestopperens bryterpanel, noe som kan være mindre intuitivt i en akutt <br />situasjon. Det er derfor en manglende fysisk hovedstoppkran for samlet avstengning.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /><br />Basert på dagens utførelse med begrenset mulighet for samlet avstengning vurderes vannrørinstallasjonen til TG2, jf. NS 3600:2018, grunnet manglende <br />manuell stengeventil for hele anlegget og avhengighet av lekkasjestopperen som avstengningspunkt.<br /><br />TG 2 <br />Ventilasjon<br />Boligen har mekanisk avtrekk fra badet. Tilluft er tilrettelagt via ventiler i yttervegg. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Ved befaring ble det registrert at enkelte ventiler er stengt, noe som reduserer luftutskiftingen i boligen. Det mangler tilluftsventil på soverommet, noe <br />som kan føre til utilstrekkelig lufttilførsel og dårlig luftkvalitet, spesielt ved lukket dør.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />Ventilasjonsforholdene vurderes samlet til TG2, jf. NS 3600:2018, grunnet manglende tilluft på soverommet og stengte ventiler som påvirker <br />gjennomstrømming og ventilasjonseffektivitet.<br /><br />Anbefalt tiltak er å åpne alle ventiler for å sikre tilstrekkelig ventilasjonsbalanse, samt etablere tilluftsløsning på soverommet. Regelmessig vedlikehold og <br />rengjøring er viktig for videre drift."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Beboere kan søke kommunen om parkeringstillatelse som gir adgang til parkering på reserverte beboerparkeringsplasser etter gjeldende regler og satser. <br /><br />Priser 2026:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år<br />El-bil: 1300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207366676<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,45%<br />Restsaldo: 9 641 414,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2039<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207510823<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,45%<br />Restsaldo: 19 089 861, 00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2041<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207778842<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,45%<br />Restsaldo: 10 869 531, 00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2049<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /> <br />Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger. <br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1931. <br />Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad. Arbeidene fra dette prosjektet ble avsluttet uten ferdigattest. Multiconsult AS har innhentet og utarbeidet nødvendig dokumentasjon for at ferdigattester nå er formelt i orden. Ferdigattest er datert. 20.10.2025<br /><br />Det foreligger ferdigattest fra 2019 for rørføringer gjennom brannskille i forbindelse med varmeinstallasjoner"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "3-2 Bruksoverlating<br />(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br /><br />(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br />- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år<br />- aksjeeieren er en juridisk person<br />- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br />- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255\nReguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.\n\nKDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. \nVedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009\n\nKommuneplanen fra 2015 til 2030.\nOslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.\nFor mer info om kommuneplan se: \nhttps://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref \n\nPågående byggesaker i området:\nKjølberggata 27 C - oppdeling av bolig og etablering av bad - Under behandling\nSaksnummer - 202609063\n\nHagegata 50 - oppføring av fire balkonger - Under behandling\nSaksnummer - 202609396 \n\nKjølberggata 23A - bruksendring fra butikk til leilighet - Under behandling\nSaksnummer - 202608265 \n\nListen er ikke uttømmende. Interessenter anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: \nhttps://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/",
    "externalAdId": "1015.2633",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hertug Skules gate 10. En lys og oppgradert 2-roms med generøs takhøyde og gjennomgående god romfølelse. Nytt og gammel i skjønn forening. Leiligheten ligger i et veldrevet aksjelag og har tilgang til en fantastisk bakgård med flere sitteplasser, grillmuligheter og gode solforhold. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og byens fasiliteter.<br /><br /><b><ul><li>Bad fra 2017 utført i regi av aksjelaget</li><li>Moderne HTH kjøkken fra 2022</li><li>Orginale tregulv slipt i 2021</li><li>Fjernvarme/VV og internett inkl.</li><li>Populær beliggenhet</li><li>Fellesvaskeri </li><li>Opplegg for vaskemaskin</li><li>Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten, nytt sikringsskap og flere stikkontakter</li><li>Tilgang til eget treningsrom</li><li>Lave utgifter til strøm</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1015260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5e780be3-f93d-44ab-8749-a00c72b25e65",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1015260018&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hertug Skules gate 10. En lys og oppgradert 2-roms med generøs takhøyde og gjennomgående god romfølelse. Nytt og gammel i skjønn forening. Leiligheten ligger i et veldrevet aksjelag og har tilgang til en fantastisk bakgård med flere sitteplasser, grillmuligheter og gode solforhold. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og byens fasiliteter.<br /><br /><b><ul><li>Bad fra 2017 utført i regi av aksjelaget</li><li>Moderne HTH kjøkken fra 2022</li><li>Orginale tregulv slipt i 2021</li><li>Fjernvarme/VV og internett inkl.</li><li>Populær beliggenhet</li><li>Fellesvaskeri </li><li>Opplegg for vaskemaskin</li><li>Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten, nytt sikringsskap og flere stikkontakter</li><li>Tilgang til eget treningsrom</li><li>Lave utgifter til strøm</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5e780be3-f93d-44ab-8749-a00c72b25e65",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5e780be3-f93d-44ab-8749-a00c72b25e65&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sommerfrydløkken AS",
      "organisationNumber": "921706553"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474841061,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:49+02:00",
    "ownerId": 3926526,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:50:11.892319092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3926526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}