Attraktiv ½-part av 2Mbolig. Solrik, skjermet hage, garasje, elbillader, 3 sov. & v.vendt terrasse. Familievennlig idyll

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1022,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 17  kvm Frittstående garasje med motorisert garasjeport.<br /><br /><b>Vertikaldelt tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Loftstue, baderom, bod og 3 soverom.<br />1. etasje: 74  kvm Entre/gang, bad/vaskerom, WC rom, kjøkken, spisestue og stue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8457340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 207340,
      "municipalFees": 35928,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />206 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />207 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />227 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 457 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 477 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv ½-part av 2Mbolig. Solrik, skjermet hage, garasje, elbillader, 3 sov. & v.vendt terrasse. Familievennlig idyll",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 98 060"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.819,
        "lng": 10.3631,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.819&lng=10.3631&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1385",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hesjejordet 7B"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/ICkQqkdr6-8?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger for å sikre god oppfølging av alle interessenter. Meld deg på ved å benytte lenken for visningspåmelding. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, er du velkommen til å kontakte megler på SMS 970 98 060 eller e-post for å avtale privatvisning.\n\nSe kartskisse i annonsen for reiserute. Ved å trykke på kartet får du enkelt opp veibeskrivelse fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det være skiltet med Nordvik Eiendomsmegling sine visningsskilt. \n\nVelkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 603,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 471,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 628,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Engelsrud er morgenlyset som siler mellom trærne, stier som lokker innover i marka og speilblanke innsjøer. Her kan dagen fylles med bærplukking, badeliv eller padleturer, før vinteren forvandler landskapet til et eventyr av preparerte skiløyper og glitrende skøyteis, alt i rolige, naturskjønne omgivelser, med byen aldri langt unna.<br /><br />Huset ligger trafikkstille til, med solrik hage mot nordvest, skjermet av trær og hekk. Det sosiale hovedplanet rommer en luftig stue med utgang til terrasse som sto ny i år, et lyst kjøkken med spiseplass, samt separat vaskerom og toalettrom - perfekt for familien. Oppe har loftstuen inngang til alle 3 soverom, bad med badekar og en praktisk bod. Begge etasjer har vannbåren gulvvarme, og ute er det garasje og parkering på steinsatt gårdsplass med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<b>Høydepunkter</b><br />- Tiltalende, vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2003<br />- Familievennlig planløsning med tre soverom<br />- Skjermet og idyllisk hage med gode solforhold<br />- Ny, vestvendt terrasse fra 2026 på ca. 15 kvm<br />- Steinsatt gårdsplass med elbillader<br />- Egen garasje med elektrisk port<br />- Overbygd inngangsparti med skiferplatting<br />- Vannbåren gulvvarme i begge etasjer<br />- Romslig entré med gode garderobemuligheter<br />- Kjøkken med stort vindu og hyggelig spiseplass<br />- Lys og luftig stue med plass til flere soner<br />- Loftstue   et ekstra sosialt oppholdsrom<br />- Tre gode soverom samlet i 2. etasje<br />- Romslig bad med både badekar og dusj<br />- Praktisk vaskerom og separat toalettrom<br />- Gode lagringsmuligheter med bod og lagringsloft<br />- Attraktivt og familievennlig område med flotte aktivitetsmuligheter<br /><br /><br /><b>Planløsning</b><br />1. etasje. (BRA-I) Entre/gang, bad/vaskerom, WC rom, kjøkken, spisestue og stue.<br />2. etasje. (BRA-I) Loftstue, baderom, bod og 3 soverom.<br />TBA: Terrasse.<br /><br />Forklaring areal: <br />Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.06.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br /><br /><b>Kort prat med selger</b><br /><b>Hva kommer du til å savne med boligen og området?</b><br />Deilig vannbåren varme i alle gulv. Skjermet og idyllisk hage med terrasse. Nærhet til marka med skimuligheter, turmuligheter og bærplukking. Nærhet til flere sammenhengende innsjøer der man kan bade, padle, og benytte seg av fantastisk skøyteis med brøytede løyper om vinteren. Kort vei til buss med god korrespondanse til Asker, Oslo og Drammen. Kort avstand til idrettsplassen på DIF.<br /><br /><b>Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.</b><br />Hyggelig og rolig, stor demografisk spredning med mennesker i alle aldre. Lite gjennomtrekk da folk som bor her ønsker å bli.<br /><br /><b>Fortell litt om nærmiljøet generelt.</b><br />Naturskjønne omgivelser med nærhet til marka, badevann og DIF idrettsanlegg. Det er bare noen få minutter til flere sammenhengende innsjøer der man slappe av, bade, padle, gå på tur mm. På vinteren brøytes isen slik at man kan gå kilometervis på skøyter eller på beina fra vann til vann. Det er kort vei til Kjekstadmarka og Vardåsen med flotte skiløyper på vinteren. her er det også mye sopp og bær. Boligen ligger få minutter fra busstopp der det svært ofte går buss til Asker og Drammen for korrespondanse videre.<br /><br /><b>Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<b><br />Tur opp Brattleina til Vardåstoppen, joggetur til Høgåstoppen, blåbærtur til Blåfjell, joggetur på Kjærlighetsstien rundt vannene, sykkeltur via golfbanen til Solli, Sandungen, Gupu, Semsvannet og hjem igjen, skøytetur på vannene.</b></b>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<b>Ditt nye hjem -rom for rom</b><br /><br />Entré<br />Velkommen inn i en tiltalende bolig fra 2003 med familievennlig planløsning, luftige rom og vannbåren gulvvarme som gir en ekstra lun opplevelse. Hovedplanet i første etasje er lagt opp for et sosialt familieliv og har en romslig entré med god plass til oppbevaringsløsninger, samt mulighet for plassbygging av mer oppbevaring under trappen. <br /><br />Trappen er trehvit med åpne trinn, gulvet er i skifer med vannbåren varme, veggene er lysmalte og himlingen er i panel med spotlamper. Fra entreen er det inngang til både vaskerom, separat toalettrom og kjøkken, samt dør med glassfelt inn til stuen. Trappen fører opp til en luftig loftstue i andre etasje. <br /><br /><b>Stue</b><br />Stuen er stor og luftig med sjenerøse vindusflater på tre sider og utgang til en solrik terrasse vendt mot hagen. Stuens vinkelform gir to naturlige soner, med god plass til tv-lounge i den ene delen og stort spisebord i delene mot kjøkkendøren. Både kjøkkendøren og døren mot entreen har glassfelt. <br /><br />Stuen har parkettgulv, lysmalte veggflater, panelhimling med downlights, samt pipeløp som gir mulighet for ildsted. Det er for øvrig vannbåren varme i gulvet som sørger for lun temperatur året gjennom. <br /><br /><b>Kjøkken</b><br />Kjøkkenet ligger adskilt i eget rom, med direkte adkomst til spisestuedelen av stuen. Et stort vindu skaper godt med dagslys og utsyn til grønne omgivelser, og det er fin plass til spisebord mot vinduet. Kjøkkeninnredningen er plassert i en praktisk L-form med takhøye skap som har lyse, profilerte fronter i klassisk stil, samt to vitrinedører. <br /><br />Benkeplaten er i trehvit laminat med nedfelt vaskekum i stål, og det er lagt beige fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og nisje til kjøleskap. Rommet er utført med mørke skiferfliser på gulvet, lyse veggflater og panelhimling med downlights som gir godt arbeidslys. <br /><br /><b>Loftstue</b><br />Loftstuen ligger som et sosialt midtpunkt utenfor soverommene i andre etasje. Her er det fin plass til sofa og tv-løsning, leksestasjon eller kontorpult. Loftstuen har parkettgulv, malte veggflater og skråhimling i panel, samt et stort vindu mot hagen. Dette gir en lys og lett atmosfære som bidrar til ekstra trivsel. <br /><br /><b>Soverom og garderobe</b><br />Boligen har tre fine soverom, alle plassert i andre etasje, en spesielt god løsning for barnefamilien. Alle soverommene har adkomst fra loftstuen, og det er bad i etasjen. Rommene har parkettgulv, lysmalte vegger og panelhimling. Det er gode vindusflater på alle rommene, og det ene har takvindu. <br /><br />I rommet med takvindu er det satt inn et hvitt garderobeskap med to dører. Etasjen har ellers en praktisk bod med inngang fra loftstuen og adkomst til kaldloft med lagringsplass. <br /><br /><b>Bad/wc/vaskerom</b><br />Boligen har et bad i andre etasje, samt et vaskerom og et separat toalettrom i første etasje. Toalettrommet ligger praktisk plassert med adkomst fra entreen, perfekt når man har gjester eller barn i huset. Rommet har lyse veggflater, panelhimling, skiferfliser på gulvet og et vindu, samt hvit servantinnredning og et toalett.<br /><br />Badet er lyst og fint med takvindu som gir godt med naturlig dagslys. Rommet er utført med lyse fliser på veggene, brune fliser på gulv med gulvvarme og panelhimling med downlights. Under takvinduet er det plassert et badekar og toalett. Badet har også dusjhjørne med skyvedører, servantinnredning med trehvite fronter, matchende høyskap og speil med belysning. Det må påregnes modernisering. <br /><br /><b>Vaskerom</b><br />Vaskerommet har adkomst fra entreen og vindu mot gårdsplassen. Rommet er uført med skiferfliser på gulvet, gulvvarme, lysmalte veggflater og himling i panel. Innredningen består av hvite benkeskap med nedfelt vaskekum i treplate, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Vaskerommet huser også varmtvannsbereder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt, trafikkstille og barnevennlig boligområde på Engelsrud i Asker kommune. Her bor du i naturskjønne omgivelser med marka som nærmeste nabo, samtidig som skoler, barnehager, dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon og Asker sentrum er lett tilgjengelig. Det er også enkel adkomst til E18 og gode bussforbindelser til Asker, Oslo og Drammen.<br /><br />Området innbyr til en aktiv livsstil gjennom hele året. Fra dørstokken er det kort vei til lysløype og et omfattende nettverk av turstier som leder innover i marka   perfekt for både skiturer om vinteren, bærplukking på sensommeren og flotte naturopplevelser året rundt.<br /><br />Like i nærheten ligger de vakre Dikemarkvannene, med flere sammenhengende innsjøer som byr på bading, padling og gode fiskemuligheter. På varme sommerdager er områdets egen sandstrand et naturlig samlingspunkt, mens vinteren forvandler vannene til et eldorado for skøyteentusiaster med lange, brøytede løyper over isen.<br /><br />For familier er beliggenheten ekstra attraktiv, med kort gangavstand til barnehager, idrettsanlegg og Dikemark IFs idrettsplass. Området har også kunstgressbane, kajakklubb med mulighet for båtopplag og et rikt aktivitetstilbud som gjør det enkelt for både små og store å finne en fritidsinteresse tett på hjemmet.<br /><br /><b>Servicetilbud</b><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Vardåsen eller Kiwi Lierskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Asker et rikt og variert utvalg. Drammen, Liertoppen og Sandvika Storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Fra Engelsrud er det god tilgang på offentlig kommunikasjon med to busslinjer (71-bussen og 280-bussen) som gir mange avganger pr. time til Asker sentrum. Fra Asker er det hyppige avganger med tog videre mot Oslo og Drammen. Nærmeste holdeplass er Engelsrud terrasse, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Asker, 15 min til Sandvika, 18 min til Drammen og 28 min til Oslo S.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til Vardåsen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det rundt 4 km til Borgen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt. Eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie bestående av to seksjoner. <br /><br />Denne boligen utgjør seksjon nr. 2.<br /><br />Begge seksjonseierne er medlemmer av sameiets styre, og styremøter avholdes etter behov. Den enkelte seksjonseier har ansvar for drift, vedlikehold og utskifting av egen seksjon med tilhørende utearealer. <br /><br />Seksjonenes eksklusive utearealer fremgår av kart datert 25.06.2026.<br /><br />Kostnader knyttet til eventuelle felles installasjoner fordeles likt mellom seksjonene. Seksjonene og fellesarealene skal benyttes uten å være til sjenanse for den andre seksjonseieren. Begge eiere plikter å bidra til at hageanlegg og fellesarealer holdes i god og ryddig stand, herunder nødvendig beplantning, beskjæring og felling av trær og busker.<br /><br />Endring av farge på bygningene krever enighet mellom seksjonseierne. For øvrig gjelder bestemmelsene i eierseksjonsloven.<br /><br />Det medfølger andeler i to realsameier:<br />- Gbnr. 92/471 er regulert til felles lekeareal. Ideell andel 1/13<br />- Gbnr. 92/628 er regulert til felles avkjørsel og frittliggende småhusbebyggelse. Ideell andel 1/2.<br /><br /><b>Uteområde</b><br />Den vertikaldelte tomannsboligen fra 2003 ligger i et familievennlig og attraktivt område med lite trafikk, omgitt av vakker natur med flere innsjøer, skiløyper i marka og helårs turmuligheter så å si utenfor stuedøren. Det er kort gangavstand til områdets egen sandstrand, perfekt på varme sommerdager. Feltet kan også skilte med kunstgressbane og kajakk-klubb hvor det mulig for oppbevaring av båt.<br /><br />Boligen omkranses av en steinsatt gårdsplass mot nordøst, samt en frodig og velpleid hage mot nord og vest. Hagen har gode plenarealer, samt flere store trær, hekk og prydvekster i tomtegrensen, noe som er med på å skape ekstra privatliv og idyll. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 15 kvm fra 2026, som ligger vendt mot hagen i vest. <br /><br />Uteplassen har gode solforhold, dekke av terrassebord, utebelysning og god plass til komfortable utemøbler. Kledningen på boligen ble malt opp i 2021 og taktekkingen ble gjennomgått samme år, så det hele fremstår velholdt. Ved inngangspartiet er det anlagt en skiferbelagt platting med overbygg som gir et hyggelig førsteinntrykk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i frittstående garasje med motorisert garasjeport og på biloppstillingsplass med elbillader fra 2023 utenfor boligen. <br /><br />Øvrig parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hele boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, inkludert andre etasje og våtrom. <br /><br />Gulvvarmen kan styres med app, i tillegg til termostater, og anlegget ble renovert i 2024 av Teien Rørservice AS. <br /><br />Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og våtrom. <br /><br />Boligen har en varmtvannsbereder med to tanker på henholdsvis 198 og 120 liter, plassert i vaskerommet. <br /><br />Sikringsskapet har automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan  Engelsrud , vedtatt 17.02.1993.<br /><br />I Kommuneplan for Asker 2023 2035 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde  #8 Nullvekst nord , med bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Det foreligger også kommuneplan under arbeid,  Kommuneplanens arealdel 2027 2039 , som har status planforslag."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Hver seksjonseier har ansvar for drift, vedlikehold og utskifting av egen seksjon og tilhørende område. Kostnader til eventuelle felles installasjoner deles likt mellom seksjonene. Kart datert 25.06.26 viser seksjonenes eksklusive uteområder.<br /><br />Seksjonene og fellesarealet skal benyttes uten sjenanse for noen seksjonseier.<br /><br />Seksjonseierne skal påse at hageanlegg og fellesareal holdes i god og ryddig stand. Dette gjelder også beplantning, beskjæring og felling av trær og busker.<br /><br />Vedtekter ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />20.02.2002   Dok.nr. 5232   Erklæring/avtale   bestemmelse om fellesareal<br /><br />Den tinglyste erklæringen gjelder overføring av ideelle andeler mellom eiendommene. Det fremgår at en ideell 1/13-andel av gnr. 92 bnr. 475 og en ideell 1/13-andel av gnr. 92 bnr. 476, begge fra gnr. 92 bnr. 471, ble overført til henholdsvis gnr. 92 bnr. 603 og 604.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Erklæringen innebærer at eiendommen er tillagt ideelle eierandeler i de aktuelle fellesarealene. Dette må ses i sammenheng med områdets fellesarealer og innebærer at eiendommen har en eierandel i disse. Erklæringen vurderes som en ordinær bestemmelse knyttet til organiseringen av fellesarealene i området.<br /><br />27.03.2003   Dok.nr. 8054   Erklæring/avtale   felles vann- og avløpsanlegg<br /><br />Erklæringen gjelder felles privat vann- og avløpsanlegg for flere eiendommer. Anlegget eies i fellesskap av de tilknyttede eiendommene, med eierandel etter den andelen den enkelte har anlagt eller senere er tilknyttet. Senere tilknytninger kan skje dersom øvrige sameiere samtykker.<br /><br />Det fremgår videre at et flertall av sameierne kan beslutte rehabilitering og utbedring av fellesanlegget. Kostnadene fordeles mellom sameierne i henhold til deres respektive andeler. Den enkelte eiendom må også tåle nødvendig adkomst og inngrep dersom fellesanlegget skal utbedres. Eier plikter samtidig å avstå fra tiltak på egen eiendom som kan gjøre ledningene vanskelig tilgjengelige. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Eiendommen er tilknyttet et privat felles vann- og avløpsanlegg og har rettigheter og forpliktelser knyttet til dette. Dette innebærer blant annet at eier må påregne å delta i kostnader til nødvendig vedlikehold, rehabilitering og utbedring av anlegget etter sin andel. Dersom ledninger ligger på eller berører eiendommen, må eier også akseptere nødvendig adkomst og inngrep ved arbeider på anlegget, og kan ikke utføre tiltak som vanskeliggjør tilgangen til ledningene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med garasje datert 21.09.2010.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er foretatt en sammenligning av godkjente byggetegninger og dagens plantegninger, og disse samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med<br />takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 3<br />TG-1: 21<br />TG-2: 10<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 0<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-2:<br /><br />Vinduer og dører: <br />Det er påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming: avvik ved detaljer ved beslag/vannbord<br /><br />Taktekking: <br />Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn: <br />Det er rystelser eller nedbøyning i gulvet i 2 etg. ved hard gange.<br /><br />Innvendig trapp: <br />Noe slitte overflater på trappetrinn.<br /><br />Varmtvannsbereder: <br />Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon<br /><br />Baderom 2 etg:<br />Overflate gulv: <br />Det er registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) bak flis: riss/sprekker i flis. Det er avvik i fallforhold mot sluk i dusjsonen: utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk: <br />Det er avvik på krav til høydeforskjell på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel: ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør<br /><br />Vaskerom:<br />Membran, tettesjikt og sluk: <br />Det er avvik på krav til høydeforskjell på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel: ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.<br /><br />Sanitærutstyr: <br />Fuktskadet benkeplate.<br /><br />Dokumentasjon: <br />Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Til informasjon:<br />Det er ikke montert snøfanger i områder rundt boligen hvor mennesker og dyr ferdes. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nadia Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262643",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Engelsrud er morgenlyset som siler mellom trærne, stier som lokker innover i marka og speilblanke innsjøer. Her kan dagen fylles med bærplukking, badeliv eller padleturer, før vinteren forvandler landskapet til et eventyr av preparerte skiløyper og glitrende skøyteis, alt i rolige, naturskjønne omgivelser, med byen aldri langt unna.<br /><br />Huset ligger trafikkstille til, med solrik hage mot nordvest, skjermet av trær og hekk. Det sosiale hovedplanet rommer en luftig stue med utgang til terrasse som sto ny i år, et lyst kjøkken med spiseplass, samt separat vaskerom og toalettrom - perfekt for familien. Oppe har loftstuen inngang til alle 3 soverom, bad med badekar og en praktisk bod. Begge etasjer har vannbåren gulvvarme, og ute er det garasje og parkering på steinsatt gårdsplass med elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "33-0169/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8855fcc0-a148-49ae-af64-4e0900318acf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engelsrud/Asker - Barnevennlig!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8855fcc0-a148-49ae-af64-4e0900318acf/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8855fcc0-a148-49ae-af64-4e0900318acf/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8855fcc0-a148-49ae-af64-4e0900318acf/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Engelsrud er morgenlyset som siler mellom trærne, stier som lokker innover i marka og speilblanke innsjøer. Her kan dagen fylles med bærplukking, badeliv eller padleturer, før vinteren forvandler landskapet til et eventyr av preparerte skiløyper og glitrende skøyteis, alt i rolige, naturskjønne omgivelser, med byen aldri langt unna.<br /><br />Huset ligger trafikkstille til, med solrik hage mot nordvest, skjermet av trær og hekk. Det sosiale hovedplanet rommer en luftig stue med utgang til terrasse som sto ny i år, et lyst kjøkken med spiseplass, samt separat vaskerom og toalettrom - perfekt for familien. Oppe har loftstuen inngang til alle 3 soverom, bad med badekar og en praktisk bod. Begge etasjer har vannbåren gulvvarme, og ute er det garasje og parkering på steinsatt gårdsplass med elbillader.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8855fcc0-a148-49ae-af64-4e0900318acf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8855fcc0-a148-49ae-af64-4e0900318acf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474841518,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T20:53+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T20:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T20:53:40.859446977+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}